ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Определение № А16-357/14 от 16.08.2021 АС Еврейской автономной области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества

г. Биробиджан Дело № А16-357/2014

Приложение № 15

16 августа 2021 года

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голобоковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО1 - конкурсного управляющего главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

об утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденного собранием кредиторов от 21.07.2017,

по делу о признании главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – конкурсный кредитор) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 несостоятельным (банкротом).

Определением от 17.03.2014 заявление конкурсного кредитора принято судом к производству, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением суда от 08.07.2014 (резолютивная часть определения объявлена 03.07.2014) в отношении должника введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должником утвержден ФИО5.

Решением суда от 09.10.2014 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на четыре месяца, конкурсным управляющим должником утвержден ФИО5

Определениями суда от 06.02.2015, от 17.09.2015, от 04.02.2016, от 04.08.2016, от 09.02.2017, от 10.08.2017, от 12.02.2018, от 05.06.2018, от 04.10.2018, от 08.04.2019, от 01.10.2019, от 30.12.2019, от 18.05.2020, от 02.11.2020, от 11.01.2021, от 24.05.2021, от 15.06.2021 срок конкурсного производства продлевался до 09.08.2015, до 09.02.2016, до 09.08.2016, до 09.02.2017, до 09.08.2017, до 09.02.2018, до 09.06.2018, до 09.10.2018, до 09.04.2019, до 09.10.2019, до 09.01.2020, до 09.04.2020, до 09.10.2020, до 09.01.2021, до 09.04.2021, до 09.06.2021, до 09.10.2021 соответственно.

Определением суда от 11.01.2018 установлено, что по настоящему делу фамилия должника изменена с Ларик на ФИО6, в судебных актах и иных информационных сообщениях о ходе процедуры банкротства подлежит указанию фамилия должника ФИО2.

Определением суда от 21.10.2019 конкурсный управляющий ФИО5 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о несостоятельности (банкротстве) главы КФХ ФИО2

Определением суда от 04.02.2020 конкурсным управляющим главы КФХ ФИО2 утвержден участник ассоциации арбитражных управляющих «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» ФИО1.

В рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) конкурсный управляющий 18.06.2021 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное собранием кредиторов от 21.07.2017, указав, что, торги, проводимые посредством публичного предложения, признаны состоявшимися, победителем по лоту № 1, 2, 3, 4, 5 признано ООО «Атэко». В связи с отказом победителя торгов от заключения договора купли-продажи, конкурсным управляющим созвано собрание кредиторов 03.06.2021 с целью рассмотрения, в том числе, вопроса о внесении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное собранием кредиторов от 21.07.2017. Собрание кредиторов от 03.06.2021 признано несостоявшимся в связи с отсутствием конкурсных кредиторов и обладающих более чем половиной голосов от числа голосов, включенных в реестр требований кредиторов. Поскольку кредиторы не принимают участия в собрании кредиторов, то реализация имущества становиться не возможной, процедура конкурсного производства затягивается. На этом основании конкурсный управляющий просит суд:

1.Внести изменения в раздел 10 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, утвержденного собранием кредиторов от 21.07.2017, изложив его в следующей редакции:

«10.1. Начальная цена устанавливается в размере стоимости, установившейся в последнем периоде торгов, проводимых посредствам публичного предложения:

Наименование лота

Начальная цена

земельный участок, кадастровый № 79:04:0903001:340, общей площадью 246032 кв. м, стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Бирофельд;

303 797,06

земельный участок, кадастровый № 79:04:0903001:341, площадью 291000 кв. м, стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Бирофельд;

359 322,94

земельный участок, кадастровый номер 79:04:1301001:85, общей площадью 451000 кв. м, стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»

690 093,80

земельный участок, кадастровый номер 79:04:1301001:86, площадью 559000 кв. м, стоимостью, расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»

556 766,20

земельный участок, кадастровый номер 79:04:1301004:21, общей площадью 650000 кв.м, (обременение ипотека) стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»

802 440,00

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 7 (семь) календарных дней.

10.2 Величина снижения начальной цены продажи составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

10.3 Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 3 (три) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения). В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), утверждается новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения».

09.07.2021 от конкурсного кредитора – ООО «ТД «Агроторг» поступил письменный отзыв на заявление, в котором кредитор просит установить иную начальную цену имущества и цену отсечения, указав, что ООО «ТД «Агроторг» произвело анализ предложений по земельным участкам, с учетом назначения, расположенным в Биробиджанском районе Еврейской автономной области, а также в соседних районах. Согласно заключению, участки, сопоставимые по назначению и разрешенному использованию, предлагаются к реализации с ценой предложения от 40 000 до 120 000 рублей/га. Кроме того, предложенная конкурсным управляющим цена отсечения – 3% не может способствовать получению максимальной цены от продажи. На основании изложенного ООО «ТД «Агроторг» просит внести изменения в раздел 10 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, утвержденного собранием кредиторов от 21.07.2017, изложив его в следующей редакции:

«10.1. Начальная цена устанавливается в следующем размере:

Кадастровый номер

Местоположение

Начальная цена руб.

1

79:04:0903001:340

Еврейская автономная область, р-н Биробиджанский, земли бывшего совхоза "Бобрихинский", за Бирофельдским торфокарьером

1 079 490,00

2

79:04:0903001:341

Еврейская автономная область, р-н Биробиджанский, земли бывшего совхоза "Бобрихинский", за Бирофельдским торфокарьером

1 246 877,00

3

79:04:1301001:85

Еврейская автономная область, р-н Биробиджанский, бывший совхоз "Бобрихинский", по правой стороне автодороги Бирофельд-Казанка на ОС "Алексеевское"

1 822 175,00

4

79:04:1301001:86

Еврейская автономная область, р-н Биробиджанский, бывший совхоз "Бобрихинский", по правой стороне автодороги Бирофельд-Казанка на ОС "Алексеевское"

2 195 584,00

5

79:04:1301004:21

Еврейская автономная область, р-н Биробиджанский, бывший совхоз "Бобрихинский", по правой стороне автодороги Бирофельд-Казанка на ОС "Алексеевское"

2 498 990,00

10.2. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 10 (Десяти) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения). В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), утверждается новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения».

В письменных возражениях на отзыв конкурсного кредитора от 22.07.2021 конкурсный управляющий настаивал на удовлетворении заявления, указав, что стоимость имущества, предлагаемая конкурсным кредитором, не является разумной, поскольку конкурсным управляющим уже осуществлены мероприятия по реализации имущества должника посредством проведения первых и повторных торгов, при этом, земельные участки по стоимости, установленной Порядком продаж, не были реализованы на первых и повторных торгах, в связи с чем назначены торги посредством публичного предложения. Начальная стоимость имущества, предлагаемая конкурсным кредитором, значительно превышает начальную стоимость, утвержденную определением Арбитражного суда ЕАО от 17.09.2019. Полагать, что имущество будет реализовано по цене, предложенной конкурсным кредитором, необоснованно, с учетом уже проведенной конкурсным управляющим работы по реализации имущества и её итогов. Кроме того, учитывая расходы, связанные с реализацией имущества, сложности с согласованием изменений в Положение о порядке и условиях продажи имущества должника, цена отсечения, предложенная конкурсным кредитором, повлечет лишь затягивание сроков проведения процедуры банкротства должника.

Судом удовлетворено поступившее 13.08.2021 от конкурсного управляющего ходатайство об участии в судебном заседании путем использования систем веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" и организовано проведение онлайн-заседания, вместе с тем, представитель конкурсного управляющего не произвел техническое подключение для участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел заявление в отсутствие конкурсного управляющего, конкурсных кредиторов и должника, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве, целью процедуры конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов.

Как видно из материалов дела, общим собранием кредиторов (протокол от 21.07.2017) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (далее – Положение).

Конкурсным управляющим на 20.06.2019 созвано собрание кредиторов с повесткой дня: внесение изменений в Положение. Протоколом от 20.06.2019 собрание кредиторов признано несостоявшимся.

Конкурсным управляющим повторно созвано собрание кредиторов на 26.07.2019, которое также признано несостоявшимся протоколом от 26.07.2019.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с заявлением об утверждении изменений в Положение.

Определением Арбитражного суда ЕАО от 17.09.2019 (Приложение № 13) заявление конкурсного управляющего об утверждении изменений в Положение (в том числе в части начальной продажной цены имущества) удовлетворено.

В соответствии с изменениями, утвержденными определением Арбитражного суда ЕАО от 17.09.2019, конкурсным управляющим осуществлены мероприятия по реализации имущества должника.

Первые торги по реализации имущества должника признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (сообщение № 5256337 от 29.07.2020).

Повторные торги по реализации имущества должника также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (сообщение № 5482560 от 17.09.2020).

Конкурсным управляющим 09.11.2020 проведены торги посредством публичного предложения (сообщение № 5558082 от 04.10.2020).

К продаже предлагалось, в том числе, имущество:

- Лот № 1 земельный участок кадастровый № 79:04:0903001:340, площадью 246032 кв.м, стоимостью 506328,43 руб., ЕАО, Биробиджанский район, с. Бирофельд;

- Лот № 2 земельный участок кадастровый № 79:04:0903001:341, площадью 291000 кв.м, стоимостью 598 871,57 руб., ЕАО, Биробиджанский район, с. Бирофельд;

- Лот № 3 земельный участок кадастровый номер 79:04:1301001:85, площадью 451000 кв.м, стоимостью 1150156,34 руб., ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»;

- Лот № 4 земельный участок кадастровый № 79:04:1301001:86, площадью 559000 кв.м, стоимостью 927 943,66 руб., ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»;

- Лот № 5 земельный участок № 79:04:1301004:21, площадью 650000 кв.м, (обременение ипотека) стоимостью 1 337 400,00 руб., ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское».

Победителем торгов по лотам № 1, 2, 3, 4, 5 признано ООО "Атэко", которое отказалось от заключения договора купли-продажи.

В связи с отказом победителя торгов по лотам № 1, 2, 3, 4, 5 от заключения договора купли-продажи, конкурсным управляющим в адрес кредиторов направлено предложение о принятии имущества должника для погашения своих требований. Поскольку собрание кредиторов, назначенное на 18.03.2021, не состоялось ввиду отсутствия кворума, назначено повторное собрание кредиторов на 28.04.2021 с целью принятия решения о распределении имущества должника, которое не было продано в ходе конкурсного производства, между кредиторами для погашения своих требований. Общее собрание кредиторов, назначенное на 28.04.2021, также не состоялось ввиду отсутствия кворума. Конкурсным управляющим назначено собрание кредиторов на 03.06.2021 с целью принятия, в том числе, решения о распределении имущества должника, которое не было продано в ходе конкурсного производства между кредиторами для погашения своих требований. Также в повестку включен вопрос о внесении изменений в Положение. Собрание кредиторов, назначенное на 03.06.2021, признано несостоявшимся в связи с отсутствием конкурсных кредиторов на дату проведения собрания, включенных в состав кредиторов и обладающих более чем половиной голосов от числа голосов, включенных в реестр требований кредиторов. Информация от кредиторов о согласии принять имущество должника для погашения своих требований в адрес конкурсного управляющего не поступила.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая итоги проведения конкурсным управляющим мероприятий по реализации имущества должника, а также длительность процедуры конкурсного производства в отношении должника (с 09.10.2014), суд считает нецелесообразным установление начальной цены продажи имущества должника, предложенной конкурсным кредитором – ООО «ТД «Агроторг», поскольку это приведет к затягиванию процедуры банкротства, повлечет необоснованное увеличение расходов, связанных с организацией и проведением как торгов, так и иных мероприятий конкурсного производства, увеличение текущих платежей.

Учитывая отсутствие реальных покупателей, цена отсечения, предложенная конкурсным кредитором, повлечет затягивание процедуры банкротства должника и увеличение расходов, связанных с реализацией имущества должника.

При таких обстоятельствах, заявление конкурсного управляющего суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 32, 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 156, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

определил:

заявление ФИО1 - конкурсного управляющего главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в раздел 10 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, утвержденного собранием кредиторов от 21.07.2017, изложив его в следующей редакции:

«10.1. Начальная цена устанавливается в размере стоимости, установившейся в последнем периоде торгов, проводимых посредствам публичного предложения:

Наименование лота

Начальная цена

земельный участок, кадастровый № 79:04:0903001:340, общей площадью 246032 кв. м, стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Бирофельд;

303 797,06

земельный участок, кадастровый № 79:04:0903001:341, площадью 291000 кв. м, стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, с. Бирофельд;

359 322,94

земельный участок, кадастровый номер 79:04:1301001:85, общей площадью 451000 кв. м, стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»

690 093,80

земельный участок, кадастровый номер 79:04:1301001:86, площадью 559000 кв. м, стоимостью, расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»

556 766,20

земельный участок, кадастровый номер 79:04:1301004:21, общей площадью 650000 кв.м, (обременение ипотека) стоимостью руб., расположенный по адресу: ЕАО, Биробиджанский район, бывший совхоз «Бобрихинский», по правой стороне автодороги Бирофельд - Казанка на ОС «Алексеевское»

802 440,00

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 7 (семь) календарных дней.

10.2 Величина снижения начальной цены продажи составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

10.3 Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 3 (три) процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения). В случае если имущество не будет продано по минимальной цене (цене отсечения), утверждается новый порядок и условия продажи имущества посредством публичного предложения».

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня его вынесения через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

Судья

А.А. Нехамкина