Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, в виде:

- квартиры № 21, расположенной на 6-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м;

- квартиры № 5, расположенной на 5-м этаже, подъезд № 1, ориентировочной площадью 78,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 66,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м;

- квартиры № 17, расположенной на 5-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м,

о включении требования о передаче вышеуказанных жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений,

о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 697 500 рублей, из которых: 450 000 рублей – неустойка; 15 000 рублей – моральный вред; 232 500 рублей – штраф,

по делу о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии представителя заявителя ФИО2 (на основании доверенности от 09.08.2017),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 21.03.2017 обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (далее – должник, ООО «Уют-Стройиндустрия») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 03.04.2017 заявление ФИО3 принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ликвидируемого должника – ООО «Уют-Стройиндустрия».

ФИО4 29.03.2017 обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 04.04.2017 заявление ФИО4, на основании пункта 8 статьи 42 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия».

Поскольку должник является застройщиком, определением от 26.04.2017 суд определил применять при рассмотрении дела о признании ликвидируемого должника – ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Лицом, участвующих в деле о банкротстве должника – застройщика, признано управление государственного строительного надзора и экспертизы Еврейской автономной области.

Определением суда от 05.06.2017 производство по заявлению ФИО3 о признании ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) прекращено в связи с отказом от заявления.

Учитывая названные обстоятельства, определением от 06.06.2017 назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления ФИО4

Решением суда от 04.07.2017 (резолютивная часть решения объявлена 03.07.2017) заявление ФИО4 удовлетворено, ООО «Уют-Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ликвидируемого должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство сроком на шесть месяцев, или до 03 января 2018 года по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику. Конкурсным управляющим ООО «Уют-Стройиндустрия» утвержден участник ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" ФИО5.

Объявление о введении в отношении ликвидируемого должника процедуры банкротства – конкурсное производство – опубликовано 14.07.2017 под № 77032287723 на сайте Коммерсант.ru, 15.07.2017 в газете "Коммерсантъ" № 127.

В рамках дела о признании ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением, с учетом уточнения, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, в виде: квартиры № 21, расположенной на 6-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м (в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м); квартиры № 5, расположенной на 5-м этаже, подъезд № 1, ориентировочной площадью 78,0 кв.м (в том числе: площадь жилого помещения 66,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м); квартиры № 17, расположенной на 5-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м (в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м), о включении требования о передаче вышеуказанных жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений, а также о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 697 500 рублей, из которых: 450 000 рублей – неустойка; 15 000 рублей – моральный вред; 232 500 рублей – штраф.

Конкурсный управляющий в отзыве на заявление не возражал против включения требования ФИО1 в реестр требований о передаче жилых помещений, а также включения в реестр требований кредиторов должника требования ФИО1 в размере 697 500 рублей. Конкурсным кредитором отзыв на заявление не представлен.

25.09.2017 в арбитражный суд от участника должника поступили возражения относительно заявления ФИО1, в которых указано, что справка, представленная заявителем в доказательство оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества, является недопустимым доказательством, поскольку не подтверждает факт внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу должника.

Конкурсный кредитор и конкурсный управляющий своих представителей в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заявление рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО1 настаивала на удовлетворении заявления, с учетом уточнения требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании представителя заявителя, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве предусмотрено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 порядка предъявления требований к застройщику.

В силу пункта 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства – это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как следует из материалов дела, между ООО «Уют-Стройиндустрия» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства, согласно которым продавец обязался передать в собственность покупателя жилые помещения, которые в будущем будут использоваться как жилые помещения (квартиры), а покупатель обязуется принять помещения в соответствии с условиями договоров и оплатить их стоимость:

- от 19.08.2010 № 21, пунктом 1.2 которого установлено, что продается жилое помещение (квартира) № 21, расположенная на 6-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м;

- от 12.02.2011 № 5, пунктом 1.2 которого установлено, что продается жилое помещение (квартира) № 5, расположенная на 5-м этаже, подъезд № 1, ориентировочной площадью 78,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 66,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м;

- от 26.09.2011 № 17, пунктом 1.2 которого установлено, что продается жилое помещение (квартира) № 17, расположенная на 5-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м.

Общая сумма договора от 19.08.2010 № 21 составляет 2 730 000 рублей, договора от 12.02.2011 № 5 – 2 340 000 рублей, договора от 26.09.2011 № 17 – 2 730 000 рублей (пункт 2.1 договоров).

Согласно пункту 1.2 договоров полное окончание строительства жилого дома – 4 квартал 2013 года.

Пунктом 4.1.1 договоров установлена обязанность продавца передать в собственность покупателя вышеуказанные квартиры и все необходимые документы на них не позднее 31.12.2013. В этом же пункте стороны установили, что при передаче жилых помещений будут составляться двусторонние акты. Обязанность продавца считается исполненной с момента подписания данных актов продавцом и покупателем.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Проанализировав вышеназванные договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключены договоры долевого строительства.

Судом установлено, что право собственности ООО "Уют-Стройиндустрия" на объект незавершенного строительства 3-6 этажный, площадь застройки 2007,6 кв.м., степень готовности 60% инв. № 230, лит. А, адрес объекта: <...> зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011 года сделана запись регистрации № 79-79-01/019/2011-099.

На момент рассмотрения данного заявления объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось (письмо мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 14.09.2017 за № 4509).

Доказательства передачи ФИО1 жилых помещений в соответствии с условиями договоров в материалах дела отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт того, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право заявителя на защиту своих прав путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Надлежащее исполнение ФИО1 обязательств по вышеуказанным договорам подтверждается справками ООО «Уют-Стройиндустрия» от 19.08.2010, от 12.02.2011, от 26.09.2011, из которых следует, что данными справками подтверждается получение полной оплаты от ФИО1 за жилые помещения (квартиры) №№ 21, 5 и 17 соответственно, которые будут расположены в кирпичном доме по адресу: ЕАО, <...>. Расчеты произведены взаимозачетом между ООО ПСК «Стройиндустрия» и ООО «Уют-Стройиндустрия», акт сверки от 31.12.2008.

Указанный способ расчета между застройщиком и участником долевого строительства не являлся исключительным и применялся в отношениях с другими участниками долевого строительства.

Кроме того, факт исполнения заявителем обязательств по оплате спорных жилых помещений установлен Биробиджанским районным судом Еврейской автономной области при рассмотрении дела № 2-2704/2016 по иску ФИО1 к ООО «Уют-Стройиндустрия» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, при отсутствии возражений конкурсного управляющего, а также с учетом правового подхода о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях и недопустимости введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории, суд приходит к выводу об исполнении заявителем обязательств по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах доводы участника должника, изложенные в возражениях на требование ФИО1, суд считает несостоятельными.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 данного Федерального закона.

Таким образом, учитывая положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уют-Стройиндустрия» усматривается, что решениями суда общей юрисдикции за иными гражданами – инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект на причитающиеся им квартиры. Указанные обстоятельства стали известны по результатам рассмотрения требований указанных граждан в деле о банкротстве должника.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уют-Стройиндустрия», права и законные интересы ФИО1 подлежат судебной защите путем закрепления за ней наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Соответствующая правовая позиция нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013.

Учитывая вышеизложенное, требование заявителя о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде спорных квартир подлежит удовлетворению.

Из содержания пункта 2.1 статьи 225 Закона о банкротстве следует, что формирование реестра требований кредиторов в процедуре банкротства ликвидируемого должника осуществляется в общем порядке, установленном Законом о банкротстве.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются конкурсным управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора.

Конкурсным управляющим ФИО5 представлены в суд доказательства включения 08.09.2017 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требования ФИО1 Возражения относительно требования кредитора от конкурсного управляющего и конкурсных кредиторов на дату судебного заседания по рассмотрению настоящего заявления не поступили.

Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Настоящее заявление направлено ФИО1в арбитражный суд 11.08.2017, то есть, в установленный законом срок.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов (пункты 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Согласно подпункту 2 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением.

Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам от 19.08.2010 № 21, от 12.02.2011 № 5, от 26.09.2011 № 17 предусматривающим передачу жилых помещений, а доказательств передачи жилых помещений должником заявителю не представлено, суд признает обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уют-Стройиндустрия» требование ФИО1

Кроме того, в заявлении кредитор просит суд включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 697 500 рублей, из которых: 450 000 рублей – неустойка; 15 000 рублей – моральный вред; 232 500 рублей – штраф.

Как следует из материалов дела, на основании решения Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 05.10.2016 по делу № 2-2704/2016, вступившего в законную силу 11.11.2016, заявителю выдан исполнительный лист серии ФС № 012821372 о взыскании с ООО «Уют-Стройиндустрия» в пользу ФИО1 неустойки в размере 450 000 рублей, морального вреда в размере 15 000 рублей, штрафа в размере 232 500 рублей, всего 697 500 рублей.

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Принципу обязательности судебного акта соответствует и пункт 10 статьи 16 Закона о банкротстве, согласно которому разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

Следовательно, при наличии вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции, подтверждающего состав и размер требований кредитора, арбитражный суд определяет возможность их предъявления в процессе несостоятельности и очередность удовлетворения, но не рассматривает спор по существу.

При наличии нормы пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве суд первой инстанции не вправе проверять и оценивать заново основания возникновения задолженности должника перед кредитором, их состав и размер.

Доказательства исполнения решения Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 05.10.2016 по делу № 2-2704/2016 на момент рассмотрения настоящего заявления должником в суд не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование ФИО1 в размере 697 500 рублей к застройщику является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона о банкротстве cостав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления, определяются на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве.

Согласно абзацу четвертому статьи 2 Закона о банкротстве для целей данного Закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

В силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Законом о банкротстве предусмотрено преимущественное удовлетворение в составе третьей очереди только тех денежных требований граждан - участников строительства, закрытый перечень которых приведен в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

Понятие и состав денежного требования участника строительства приведены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно, денежное требование – это требование участника строительства о:

- возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

- возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

- возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, действовавшего в редакции Федерального закона от 28.11.2011 № 337-ФЗ, в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за компенсацию морального вреда.

Федеральным законом от 29.06.2015 № 186-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 134 и 201.9 Закона о банкротстве внесены изменения, согласно которым из состава требований кредиторов, подлежащих удовлетворению в составе первой очереди, исключены требования о возмещении компенсации морального вреда.

Пунктом 1 статьи 5 названного закона установлено, что настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 5 Федерального закона от 29.06.2015 года № 186-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Таким образом, поскольку понятие денежного требования, определенное в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве не предполагает включение в составе первой - третьей очереди компенсации морального вреда, оно подлежит учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов. Иные требования кредиторов, не поименованные в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно, требования об уплате неустойки, штрафа, процентов также могут быть отнесены только к четвертой очереди реестра требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Закона о банкротстве подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, для целей определения числа голосов на собрании кредиторов не учитываются.

Следовательно, требования граждан по финансовым санкциям подлежат включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов, т. к. по общему правилу требования по финансовым санкциям должны учитываться отдельно и удовлетворяться после погашения основной суммы задолженности (пункт 3 статьи 137 Закона о банкротстве).

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, требование ФИО1 в размере 697 500 рублей (в том числе: 450 000 рублей – неустойка; 232 500 рублей – штраф; 15 000 рублей - моральный вред) подлежит включению в реестр требований кредиторов должника четвертой очереди.

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, в виде:

- квартиры № 17, расположенной на 5-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1 о передаче следующих жилых помещений:

- квартиры № 21, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м; расположенной на 6-м этаже, подъезд № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: ЕАО, <...>, в размере исполненных обязательств на сумму 2 730 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства № 21 от 19.08.2010;

- квартиры № 5, ориентировочной площадью 78,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 66,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м; расположенной на 5-м этаже, подъезд № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: ЕАО, <...>, в размере исполненных обязательств на сумму 2 340 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства № 5 от 12.02.2011;

- квартиры № 17, ориентировочной площадью 91,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 79,04 кв.м; площадь лоджии 11,96 кв.м; расположенной на 5-м этаже, подъезд № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: ЕАО, <...>, в размере исполненных обязательств на сумму 2 730 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства № 17 от 26.09.2011.

Включить требование ФИО1 в размере 697 500 рублей (в том числе: 450 000 рублей – неустойка; 232 500 рублей – штраф; 15 000 рублей - моральный вред) в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) четвертой очереди.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения определения.

Судья

А.А. Нехамкина