Гражданский кодекс часть 1

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенной по адресу: ЕАО, <...>, в виде квартиры № 23, расположенной на 6-м этаже в подъезде № 2, ориентировочной площадью 50,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 46,01 кв.м; площадь лоджии 3,99 кв.м,

о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры № 23, расположенной на 6-м этаже в подъезде № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: ЕАО, <...>, ориентировочной площадью 50,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 46,01 кв.м; площадь лоджии 3,99 кв.м,

по делу о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>) несостоятельным (банкротом),

при участии заявителя ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 21.03.2017 обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании ликвидируемого должника - общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (далее – должник, ООО «Уют-Стройиндустрия») несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 03.04.2017 заявление ФИО2 принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ликвидируемого должника – ООО «Уют-Стройиндустрия».

ФИО3 29.03.2017 обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с заявлением о признании ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 04.04.2017 заявление ФИО3, на основании пункта 8 статьи 42 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия».

Поскольку должник является застройщиком, определением от 26.04.2017 суд определил применять при рассмотрении дела о признании ликвидируемого должника – ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Лицом, участвующих в деле о банкротстве должника – застройщика, признано управление государственного строительного надзора и экспертизы Еврейской автономной области.

Определением суда от 05.06.2017 производство по заявлению ФИО2 о признании ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) прекращено в связи с отказом от заявления.

Учитывая названные обстоятельства, определением от 06.06.2017 назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления ФИО3

Решением суда от 04.07.2017 (резолютивная часть решения объявлена 03.07.2017) заявление ФИО3 удовлетворено, ООО «Уют-Стройиндустрия» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ликвидируемого должника открыта процедура банкротства - конкурсное производство сроком на шесть месяцев, или до 03 января 2018 года по упрощенной процедуре, применяемой к ликвидируемому должнику. Конкурсным управляющим ООО «Уют-Стройиндустрия» утвержден участник ассоциации "Региональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" ФИО4.

Объявление о введении в отношении ликвидируемого должника процедуры банкротства – конкурсное производство – опубликовано 14.07.2017 под № 77032287723 на сайте Коммерсант.ru, 15.07.2017 в газете "Коммерсантъ" № 127.

Определением суда от 25.12.2017 процедура конкурсного производства в отношении ООО «Уют-Стройиндустрия» продлена на шесть месяцев, или до 03 июля 2018 года.

В рамках дела о признании ликвидируемого должника - ООО «Уют-Стройиндустрия» несостоятельным (банкротом) ФИО1 04.04.2018 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенной по адресу: ЕАО, <...>, в виде квартиры № 23, расположенной на 6-м этаже в подъезде № 2, ориентировочной площадью 50,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 46,01 кв.м; площадь лоджии 3,99 кв.м, и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче указанной квартиры. В обоснование заявления указано, что 20.12.2012 между ФИО5 и ООО «Уют-Стройиндустрия» заключен договор № 23 купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства. Оплата по указанному договору произведена квитанцией к приходному кассовому ордеру от 20.12.2012. ФИО5 и ФИО1 05.07.2013 заключили договор уступки прав и обязанностей по договору № 23 от 20.12.2012. Одновременно ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, в обоснование которого заявитель указала, что уведомление конкурсного управляющего о возможности предъявления требований ей не направлялось.

Конкурсный управляющий в письменном отзыве на требование кредитора от 26.04.2018 не возражал против восстановления пропущенного срока для подачи ФИО1 заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, указав, что у конкурсного управляющего отсутствовала реальная возможность установления адреса заявителя для направления соответствующего уведомления (в документах, переданных ликвидатором должника и полученных в ходе проведения процедуры конкурсного производства и из других источников, отсутствовали адресные данные). Против удовлетворения заявления ФИО1 конкурсный управляющий также не возражал, указав, что в настоящее время участник строительства имеет задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства в размере 50 000 рублей.

В судебных заседаниях 13.06.2018 и 14.06.2018, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), объявлялся перерыв до 14.06.2018 и до 18.06.2018 соответственно.

Конкурсный кредитор своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ заявление рассмотрено в отсутствие указанного лица.

В судебных заседаниях заявитель настаивала на удовлетворении требования, в доказательство исполнения покупателем в полном объеме обязательств по оплате стоимости жилого помещения представила платежное поручение от 13.06.2018 № 378 на сумму 50 000 рублей.

Представитель участника должника в судебном заседании 13.06.2018 возражал против удовлетворения настоящего заявления, пояснив, что квитанция к приходному кассовому ордеру не подтверждает оплату по договору, уважительных причин пропуска срока для подачи заявления о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений не имеется.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве предусмотрено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Из содержания пункта 2.1 статьи 225 Закона о банкротстве следует, что формирование реестра требований кредиторов в процедуре банкротства ликвидируемого должника осуществляется в общем порядке, установленном Законом о банкротстве.

Пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Согласно пункту 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются конкурсным управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Пунктом 3 статьи 100 Закона о банкротстве установлено, что возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении требований соответствующего кредитора.

Конкурсным управляющим ФИО4 представлены в суд доказательства включения 24.04.2018 в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений о получении настоящего требования. Возражения относительно требования кредитора от конкурсного управляющего и конкурсных кредиторов на дату судебного заседания по рассмотрению настоящего заявления не поступили.

С настоящим заявлением ФИО1 обратилась в арбитражный суд 04.04.2018.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Предусмотренный указанной нормой двухмесячный срок закрытия реестратребований кредиторов применяется и в отношении реестратребованийопередачежилыхпомещений.

Вместе с тем, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства вручения заявителю уведомления конкурсного управляющего о возможности предъявления своих требований, что также подтверждается конкурсным управляющим, суд считает возможным восстановить пропущенный срок для предъявления настоящего требования.

Учитывая изложенное, ходатайство заявителя подлежит удовлетворению, пропущенный срок – восстановлению.

При наличии возражений относительно требований кредиторов арбитражный суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов. Требования кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов. По результатам рассмотрения арбитражный суд выносит определение о включении или об отказе во включении требований кредиторов в реестр требований кредиторов (пункты 4, 5 статьи 100 Закона о банкротстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В обоснование заявленного требования кредитором представлены: договор купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012 № 23; квитанция к приходному кассовому ордеру от 20.12.2012 № 43 на сумму 1 200 000 рублей; договор уступки прав и обязанностей от 05.07.2013; расписка в получении денежных средств от 05.07.2013; извещение от 10.07.2013; платежное поручение от 13.06.2018 № 378 на сумму 50 000 рублей.

Как следует из материалов дела, 20.12.2012 между ООО «Уют-Стройиндустрия» (продавцом) и ФИО5 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства № 23, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя жилое помещение, которое в будущем будет использоваться как жилое помещение (квартира), а покупатель обязался принять помещение в соответствии с условиями договора и оплатить его стоимость.

Пунктом 1.2 договора установлено, что по договору продается жилое помещение (квартира) № 23, расположенная на 6-м этаже, подъезд № 2. Ориентировочная площадь жилого помещения (квартиры) 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м, итого реализуемая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 50,0 кв.м, которая будет расположена в кирпичном доме по адресу: ЕАО, <...>. Плановое окончание строительства жилого дома – 4 квартал 2013 года.

Общая сумма договора составила 1 250 000 рублей (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 4.1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателя указанную выше квартиру и все необходимые документы на неё не позднее 31.12.2013. При передаче квартиры покупателю сторонами будет составляться соответствующий двусторонний акт. Обязанность продавца считается исполненной с момента подписания акта продавцом и покупателем или их полномочными представителями.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 20.12.2012 № 43 покупателем произведена оплата по договору в размере 1 200 000 рублей. Кроме того, в судебном заседании 13.06.2018 заявитель представила платежное поручение от 13.06.2018 № 378 на сумму 50 000 рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Доводы представителя участника должника в данной части суд считает несостоятельными, противоречащими материалам дела.

Должник обязательства по вышеназванному договору не исполнил.

05.07.2013 между ФИО5 (Участник-1) и ФИО1 (Участник-2) заключен договор уступки прав и обязанностей, пунктом 1.1 которого установлено, что Участник-1 уступил Участнику-2, а Участник-2 принял за плату в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Участнику-1 на основании договора № 23 купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012, заключенного между должником и Участником-1, в том числе право требования на получение в собственность квартиры № 23, расположенной на шестом этаже в подъезде № 2 в кирпичном доме по адресу: ЕАО, <...>.

Согласно пункту 2.1 договора за уступку прав и обязанностей Участник-2 оплачивает Участнику-1 до подписания договора 1 300 000 рублей. Исполнение заявителем указанной обязанности подтверждается распиской в получении денежных средств от 05.07.2013.

Извещением от 10.07.2013 ФИО5 известил должника о переуступке прав и обязанностей по договору № 23 купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012.

В силу пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Судом установлено, что договор уступки прав и обязанностей от 05.07.2013 не привел к увеличению ранее возникшего объема обязательств ООО «Уют-Стройиндустрия», заключение указанного договора повлекло лишь замену кредитора в обязательстве.

Таким образом, основания для признания договора уступки прав и обязанностей от 05.07.2013 недействительным или незаключенным отсутствуют, указанный договор соответствует требованиям главы 24 ГК РФ, следовательно, к ФИО1, в силу названных норм права, перешло право требования к должнику.

Согласно статье 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Доказательств того, что ООО «Уют-Стройиндустрия» выдвигало возражения против требования кредитора материалы дела не содержат.

Судом установлено, что право собственности ООО "Уют-Стройиндустрия" на объект незавершенного строительства 3-6 этажный, площадь застройки 2007,6 кв.м., степень готовности 60% инв. № 230, лит. А, адрес объекта: <...> зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 мая 2011 года сделана запись регистрации № 79-79-01/019/2011-099.

На момент рассмотрения данного заявления объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, в эксплуатацию не сдан, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось (письмо мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 14.09.2017 за № 4509).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства – это физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Проанализировав договор № 23 купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен договор долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт того, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право заявителя на защиту своих прав путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект не завершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства застройщиком – требовать защиты своих прав, в том числе путем признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Надлежащее исполнение покупателем обязательств по договору № 23 купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012 подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 данного Федерального закона.

Таким образом, учитывая положения пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Вместе с тем, из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уют-Стройиндустрия» усматривается, что решениями суда общей юрисдикции за иными гражданами – инвесторами строительства спорного дома признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект на причитающиеся им квартиры. Указанные обстоятельства стали известны по результатам рассмотрения требований указанных граждан в деле о банкротстве должника.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Уют-Стройиндустрия», права и законные интересы ФИО1 подлежат судебной защите путем закрепления за ней наряду с иными гражданами - участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Соответствующая правовая позиция нашла отражение в Определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 № 305-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/2013.

Учитывая вышеизложенное, требование заявителя о признании за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 указанного Федерального закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лица, за которым судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участник строительства по данной причине не вступил во владение жилым помещением.

Поскольку материалами дела подтверждается факт полной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору № 23 от 20.12.2012, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд признает обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Уют-Стройиндустрия» требование ФИО1

Руководствуясь статьями 100, 201.4, 201.6, 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: ЕАО, <...>, в виде квартиры № 23, расположенной на 6-м этаже, подъезд № 2, ориентировочной площадью 50,0 кв.м, в том числе: площадь жилого помещения 46,01 кв.м; площадь лоджии 3,99 кв.м.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Уют-Стройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) требование ФИО1 о передаче квартиры № 23, площадь жилого помещения 46,01 кв.м, площадь лоджии 3,99 кв.м, итого реализуемая площадь квартиры 50,0 кв.м, расположенной на 6-м этаже подъезда № 2 многоквартирного жилого дома по адресу: ЕАО, <...>, в размере исполненных обязательств на сумму 1 250 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества являющегося частью объекта незавершенного строительства от 20.12.2012 № 23.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в десятидневный срок со дня вынесения определения.

Судья

А.А. Нехамкина