Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой О.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы по делу по иску

Департамента управления имуществом Ивановской области
к обществу с ограниченной ответственностью «Коктейль»

об обращении взыскания в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области на заложенное имущество - помещение в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя:

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 28б, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/00137/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015) установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 29 930 000 руб.;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2) установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 078 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – представители ФИО1 по доверенности от 09.01.2020 № 1, представитель ФИО2 по доверенности от 04.02.2020 № 16, диплому и распоряжению от 23.01.2020 № 29-к,

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 04.06.2018,

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коктейль» об обращении взыскания на заложенное имущество - помещения в административном здании (лит.А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, включающие в себя:

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно

экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/00137/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номерЗ7:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2).

об установлении внесудебного способа реализации указанного заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов, в порядке установленном статьями 56 и 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») и Гражданским кодексом Российской Федерации;

о расторжении договора купли-продажи арендуемого имущества № 03/2015 от 01.09.2015 между Департаментом управления имуществом Ивановской области и ООО «Коктейль».

Определением суда от 01.03.2019 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы 13.03.2019. Письмом от 14.03.2019 суд истцу предлагал исполнить требования определения от 01.03.2019 в полном объеме.

Определением суда от 29.03.2019 продлен срок оставления искового заявления без движения до 18.04.2019, истцу предложено выполнить в полном объеме определение от 01.03.2019.

Определением суда от 22.04.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 13.06.2019.

Протокольным определением суда от 13.06.2019 в порядке статей 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции назначено на 16.07.2019. Протокольным определением суда от 16.07.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 23.07.2019.

В судебном заседании судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – помещения в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м, расположенных по адресу: <...>, включающие в себя:

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/00137/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015);

- определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу Истца.

Протокольным определением суда от 23.07.2019 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 05.08.2019, сторонам предложено подготовиться к рассмотрению ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Определением суда от 08.08.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4.

Определением суда от 19.09.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возможности возобновления производства по делу на 21.10.2019.

Протокольным определением суда от 21.10.2019 на основании статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу возобновлено, судебное разбирательство отложено до 26.11.2019.

Определением суда от 26.11.2019 в порядке ст. ст. 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 25.12.2019, в судебное заседание вызван эксперт ФИО4

В судебном заседании 25.12.2019 судом принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об уточнении исковых требований, рассмотрение дела продолжено в рамках требований истца об обращении взыскания в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области на заложенное имущество - помещение в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя: - встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 1278,7 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39- 41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 - 37/011/006/2015-5785/2 от 02.11.2015) установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 29 930 000 руб.; 2 А17-1185/2019 - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 156,5 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1- 10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2) установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 078 000 руб.

Протокольным определением суда от 25.12.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 09.01.2020.

Протокольным определением суда от 09.01.2020 в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство отложено на 04.02.2020.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. Ответчик полагает, что заключения эксперта № 4-09-2019/1 и № 4-09-2019/2 содержит ошибки при оценке земельного участка под спорными объектами, а также ошибки при оценке помещений, экспертом проведен неверный выбор аналогов и расчетных коэффициентов, применение экспертом неверного выбора методов оценки привели к тому, что по результатам экспертизы рыночная стоимость спорных объектов существенно занижена.

Представитель ответчика просил проведение повторной судебной экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю ФИО5 (153032, <...>), перед экспертом поставить следующие вопрос:

какова рыночная стоимость по состоянию на дату проведения экспертизы объектов недвижимости - помещения в административном здании (лит. A, AI) общей площадью 1

435,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Иваново, пл. Революции, 2/1, включающего в себя: - встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м.этаж

}

подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:01 (И 11:510, пом. 1001 (согласно экспликация № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; I этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 2ба, 27, 28, 28а, 286, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 -37/011

/006/2015-5785/2 от 02.И.2015); - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м, этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2).

Представитель истца относительно проведения повторной экспертизы возражал, полагая, что на все поставленные вопросы ответчика эксперт ФИО4 дала исчерпывающие ответы в судебном заседании, о чем свидетельствуют письменные мотивированные ответы, кроме того, все неясности были разрешены также в ходе судебного заседания, таким образом, необходимость в проведении повторной экспертизе по делу исключена; в случае удовлетворения ходатайства ответчика о назначении повторной экспертизы по делу приведет к затягиванию рассмотрения дела.

В материалы дела представлено письмо эксперта индивидуального предпринимателя ФИО5, согласно которому он может провести судебную экспертизу по поставленному вопросу, стоимость экспертизы составит 35 000 руб. с поручением проведения эксперту: ФИО5 (образование высшее: «Ивановская государственная текстильная академия». Имеет специальность – Технология текстильных изделий, квалификацию - инженер (диплом с отличием ДВС № 1230078, peг. № 991 от 26.06.2002). имеет высшее образование «Ивановская государственная текстильная академия», специальность - Экономика и управление на предприятии, квалификацию - экономист - менеджер (диплом с отличием ДВС № 1230157, peг. № 991 от 04.07.2002), стаж работы в экспертной деятельности более 16 лет. Срок проведения экспертизы составит 14 рабочих дней с момента поступления документов и фотофиксации состояния объекта.

Ответчиком на депозитный счет суда перечислено 35 000 руб. за проведение повторной экспертизы.

До начала судебного заседания от экспертной организации ООО «Страховой эксперт» по запросу суда поступили сведения о возможности, сроках и стоимости проведения судебной экспертизы.

В соответствии с информационным письмом экспертной организации ООО «Страховой эксперт» от 28.01.2020, стоимость проведения экспертизы – 30 000 руб., срок проведения экспертизы – 10 рабочих дней с момента получения материалов дела и проведения осмотра объектов недвижимости. Экспертиза будет поручена руководителю отдела оценки недвижимости и бизнеса ФИО6, имеющий стаж экспертно-оценочной деятельность 20 лет, образование – диплом о профессиональной переподготовке от 12.07.2004 ПП № 595372, регистрационный номер 7056, выданный межотраслевым институтом повышения квалификации и переподготовки кадров СПб государственного инженерно-экономического университета по программе « оценка стоимости предприятия (бизнеса)», с 14.01.2009 является членом саморегулируемой организации ассоциации «Межрегиональный союз оценщиков», регистрационный номер 545.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, принимая во внимание предмет исковых требований, а также то, что для ответа на поставленные вопросы и принятия по делу судебного акта требуются специальные знания, арбитражный суд усматривает необходимость проведения повторной судебной экспертизы, считает необходимым и целесообразным поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Страховой эксперт» (153022 <...>,

корп. 2, оф.9, эт. 2), эксперту Шубину Игорю Юрьевичу и поставить перед экспертом следующий вопрос:

Определить рыночную стоимость по состоянию на дату проведения экспертизы объектов недвижимости – помещения в административном здании (лит. А, А1) общей площадью 1435,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включающее в себя:

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 28б, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 -37/011 /006/2015-5785/2 от 02.11.2015);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2).

Согласно статье 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Изучив представленные отчеты эксперта ФИО4, у суда имеются сомнения в их обоснованности. В связи с изложенным, в соответствии с правами, предусмотренными статьями 82, 83, 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных в материалы дела документов, возражений истца, суд полагает возможным назначить проведение повторной экспертизы.

На период проведения повторной экспертизы производство по делу подлежит приостановлению на основании части 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса.

Руководствуясь ст. 85, 87, п. 1 ст. 144, п. 4 ст. 145, ст.ст. 147, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

- встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общая площадь 1278,7 кв. м., этаж подвал, 1, кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:510, пом. 1001 (согласно экспликации № 1 к помещению 1001, номера на поэтажном плане лит. А, подвал: 1-6; 1 этаж: 1-12, 12а, 13-16, 16а, 18, 19, 19а, 20-26, 26а, 27, 28, 28а, 28б, 29-37, 39-41, 41а, 42, 42а, 43-52, 52а, 53, 53а, 54-78, 78а, 79, 79а, 80-85, 85а, 86-90) (запись регистрации № 37-37/001 -37/011 /006/2015-5785/2 от 02.11.2015);

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 156,5 кв.м., этаж подвал, 1,

кадастровый (или условный) номер 37:24:010111:601, пом. 1003 (согласно экспликации № 1 к помещению 1003 номера на поэтажном плане лит.А, подвал: 1; 1 этаж: 1-10) (запись о регистрации 37-37/001-37/011/006/2015-6790/2).

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.А. Ильичева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 26.02.2019 6:43:47
Кому выдана Ильичева Оксана Александровна