Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в рамках дела о банкротстве ФИО1 (должник, дата рождения 13.05.1969 г., место рождения г. Москва, адрес места регистрации: Ивановская область, <...> ИНН <***>)

заявление должника

об исключении имущества из конкурсной массы должника

при участии в деле:

- ФИО1

- от финансового управляющего должника – ФИО2 (доверенность от 13.12.2021).

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 01.02.2019 по делу № А17-1924/2018 в отношении ФИО1 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 23.12.2020 судом утверждено положение о порядке продажи нежилого помещения общей площадью 1 166 кв.м. подвал № 3. расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 77:05:0005006:4048).

13.07.2021 на сайте https://bank.rot.redrcsurs.ru/ опубликовано сообщение о проведении -торгов в отношении данного помещения.

Должник обратился в суд с заявлением об исключении указанного имущества из конкурсной массы.

В обоснование своего требования должника указал:

Согласно заключению ООО «ЮрЪ интелис» № 1108/21 от 11.08.2021 в нежилом помещении, расположенном по адресу: <...> (минус третий этаж) расположено общедомовое имущество: холл лифтовой площадью 10.0 кв.м.. машинное отделение площадью 5,7 кв.м.. помещение насосной - площадью 8.4 кв.м.

Общедомовое имущество, расположенное в спорном нежилом помещении не является собственностью должника, а принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.

Указанные обстоятельства, по мнению должника, являются основанием для исключения из конкурсной массы должника нежилого помещения - подвал № 3. расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер 77:05:0005006:4048).

В ходе рассмотрения дела должник уточнил свои требования:

Согласно уточненному ходатайству должник просит исключить из конкурсной массы должника нежилые помещения общей площадью 23,73 кв.м., а именно №2 лифтовой холл 10 кв.м., №3 машинное отделение 5,7 кв.м., №5 насосная 8,03 кв.м, расположенных по адресу: <...>, подвал №3, относящиеся к общедомовому имуществу.

Как утверждает сам заявитель (должник), спорные помещения, относящиеся по его мнению к общедомовому имуществу, на сегодняшний день входят в состав помещения общей площадью 1166 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0005006:4048 и адресом: <...>, подвал №3, в отношении которого право собственности зарегистрировано за супругами ФИО1.

Помещение с кадастровым номером 77:05:0005006:4048 включено в конкурсную массу должника и в настоящее время продается в рамках дела о банкротстве ФИО1 (объявлены вторые торги в форме публичного предложения).

В подтверждение того, что спорные помещения, об исключении из конкурсной массы которых ходатайствует заявитель, относятся к общедомовому имуществу, представлены:

- вышеуказанное заключение ООО «ЮрЪинтелис»

- копия ответа ГБУ «Жилищник района Царицыно» от 08.09.2021 с актом обследования от 01.09.2021,

- копия экспликации к поэтажному плану дома № 29 по ул.Кантемировской ЮАО г.Москвы,

- копия письма Главы Управы района Царицино города Москвы от 21.09.2021, предписывающее должнику выделить из состава принадлежащего ему помещения общее имущество многоквартирного дома: лифтовая шахта, машинное отделение, электрощитовая, насосная.

- ответ на запрос суда из Управления Росреестра по Москве от 07.12.2021 с описанием местоположения помещения с кадастровым номером 77:05:0005006:4048

- ответ МОСГОРБТИ от 01.12.2021, полученный по запросу суда, из которого следует, что согласно информации базы данных Учреждения объект по адресу: <...> представляет собой 24-этажное здание многоквартирного дома с 3 этажами подвала, 2001 года постройки. На этаже «подвал 3» учтено нежилое помещение I, в составе которого, в том числе учтены комнаты: № 2 «холл лифтовой», площадью 10,0 кв. м, комната № 3 «отделение машинное», площадью 5,7 кв. м, комната № 5 «насосная», площадью 8,4 кв. м. В отношении данного помещения имеется отметка об отнесении к общему имуществу собственников многоквартирного дома согласно распоряжению префекта Южного административного округа города Москвы от 19.08.2005 № 01-41-2323 «Об утверждении общего описания многоквартирного дома по адресу: улица Кантемировская, дом 29».

Финансовый управляющий в отзыве указал, что право собственности Должника и его супруги на подвал № 3, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 1 166 кв.м, кадастровый номер 77:05:0005006:4048, зарегистрировано в установленном порядке, подтверждается Выпиской из ЕГРН. С 07.10.2005 и по настоящее время споров о праве в отношении имущества, принадлежащего ФИО1, не возникало, иски о признании права собственности на общедомовое имущество в отношении помещений, входящих в состав подвала, к супругам ФИО1 не предъявлялись, что подтверждается распечаткой информации о судебных делах с официального сайта Нагатинского районного суда г. Москвы (подсудность по месту нахождения имущества). О наличии в составе принадлежащего бывшим супругам ФИО1 имущества помещений, относящихся к общедомовому имуществу, собственником квартир в многоквартирном жилом доме ФИО1 было заявлено только после публикации финансовым управляющим в ЕФРСБ сообщения о торгах. Считает, что в отсутствие правопритязаний на подвал со стороны третьих лиц ФИО1 пытается искусственно породить спор о праве и рассмотреть его в рамках дела о банкротстве, что в данном случае к компетенции арбитражного суда не относится. Реализация на открытых торгах имущества ФИО1 не повлияет на возможность использования общедомового имущества собственниками помещений многоквартирного дома по назначению, а также не воспрепятствует проведению его периодического осмотра и ремонта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи, согласно которому из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 ГПК РФ).

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте, принадлежащем должнику и его супруге, расположенном по указанному адресу и с указанным кадастровым номером, с характеристиками, указанными конкурсным управляющим в сообщении о проведении торгов.

Доказательств наличия правопритязаний иных лиц на имущество (часть имущества), принадлежащее должнику, не представлено. До настоящего времени супругам ФИО1 наличие в составе принадлежащего им объекта имущества общедомового назначения не препятствовало осуществлению прав собственников.

Признание должника банкротом само по себе не является основанием для внесения в ЕГРН сведений об изменении состава имущества должника.

Помещения являются нежилыми, соответственно на них не распространяется исполнительский иммунитет по статье 446 ГПК РФ. Приведенные заявителем доводы не являются основанием для исключения имущества из конкурсного массы на основании пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве.

Довод должника о том, что продажа объекта с характеристиками, соответствующими записи в ЕГРН, влияет в худшую сторону на привлечение потенциальных покупателей, носит предположительный характер и не подтвержден доказательствами. Заявителем также не представлено доказательств того, что выделение спорных объектов из состава принадлежащего ему помещения приведет к увеличению интереса потенциальных покупателей к приобретению объекта.

Потенциальный покупатель вправе осмотреть объект, ознакомиться с технической и правоустанавливающей документацией на него, оценить возможные риски и принять решение о приобретении объекта с учетом его фактического состояния.

Задачей финансового управляющего при проведении торгов является наиболее полное раскрытие информации о состоянии продаваемого объекта во избежание последующих споров с его приобретателем.

С учетом сказанного суд не находит оснований для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь статьями 60, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184-185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

В удовлетворении заявления ФИО1 об исключении имущества из конкурсной массы отказать.

Настоящее определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение четырнадцати дней со дня вынесения во Второй арбитражный апелляционный суд.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Н.А. Рябцева