Гражданский кодекс часть 1

ознакомившись с заявлением конкурсного управляющего открытого акционерного общества Акционерно-коммерческий банк «Акция» (далее ОАО АКБ «Акция», ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 153000, <...>) - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (адрес:127055, <...>) о принятии обеспечительных мер,

без вызова в судебное заседание лиц, участвующих в деле,

установил:

Решением суда от 24.05.2016 (дата объявления резолютивной части решения 18.05.2016) должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Исполнение функций конкурсного управляющего открытого акционерного общества Акционерно-коммерческий банк «Акция» возложено судом на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 93 от 28.05.2015.

В Арбитражный суд Ивановской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО АКБ «Акция» поступило заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделки должника, а именно Договора купли-продажи недвижимости от 07.07.2015, заключенного между ОАО АКБ «Акция» и ФИО1 и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества в конкурсную массу ОАО АКБ «Акция».

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 01.11.2017 заявление принято к производству.

В рамках указанной сделки от конкурсного управляющего поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер.

В своем ходатайстве заявитель просит принять обеспечительные меры в рамках заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки должника в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделок, связанных с отчуждением и обременением недвижимого имущества, а также запрета правообладателю отчуждать, обременять спорное недвижимое имущество.

Определением суда от 22.03.2017 заявление ФИО2 об отмене обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве акционерного общества Акционерно-коммерческий банк «Акция» удовлетворено, обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Ивановской области от 01.02.2017 в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, отменены.

Определением суда от 31.01.2019 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение заявления, представленное заявителем 16.11.2018, судом рассматривается заявление о признании недействительным договор купли-продажи недвижимости от 07.07.2015, заключенный между АКБ «Акция» (ОАО) и ФИО1 и дополнительные соглашения к нему от 30.10.2015 и 15.12.2015, а также последующее отчуждение имущества, а также о применении последствий недействительности сделок в виде возврата в конкурсную массу АКБ «Акция» (ОАО) из незаконного правообладания ФИО2 спорных объектов недвижимого имущества.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 720 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:213;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:228;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 778 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:211;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:226;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов,

разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 786 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Уводь, 33, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:210;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 672 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:217;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 627 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:215;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер 37:05:010407:223;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для I ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 855 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Ивановский | район, <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:191;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:236;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 797 кв.м., адрес объекта: <...> Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:189;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 697 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:214;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4

871 кв.м., адрес объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Уводь, 32, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:186;

- Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 771 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:192;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 798 кв.м, адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:188;

Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:233;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2 302 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:183;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: <...>. Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:232;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 643 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:185;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 738 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:212;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 587 кв.м., адрес объекта: <...>,

Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:216;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 701 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:209;

В обоснование необходимости принятия заявленных обеспечительных мер конкурсный управляющий указал следующее.

Из представленных в материалы дела Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником всех 32 спорных объектов недвижимости является ФИО2.

До рассмотрения заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника, имеется возможность дальнейшего отчуждения недвижимого имущества неограниченному кругу лиц с целью получения в качестве стороны сделки добросовестного выгодоприобретателя. Очередное отчуждение имущества приведет (может привести) к невозможности удовлетворения требований кредиторов, а также затянет (может затянуть) судебный процесс по рассмотрению заявления конкурсного управляющего.

Дальнейшее отчуждение недвижимого имущества (то есть заключение нового договора купли-продажи) может повлечь за собой невозможность исполнения судебного акта, принятого по итогам рассмотрения заявления конкурсного управляющего об оспаривании сделок и применении последствий их недействительности.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее – АПК РФ), с особенностями, установленными указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица участвующего в деле может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска. Обеспечительные меры, в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ, допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить, или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер»,

учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ.

При этом затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у ответчика, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Осуществляя судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе рассматривая вопрос о принятии обеспечительных мер, суд исходит из соблюдения добросовестного баланса интересов кредиторов и должника. В этой связи обеспечительные меры подлежат принятию при условии их адекватности, соразмерности, обоснованности и относимости к предмету спора.

Суд считает, что с учетом уточнения предмета заявленного требования конкурсный управляющий доказал, что непринятие заявленной им обеспечительной меры в виде запрета регистрационной службе осуществлять действия по регистрации перехода права собственности на спорное имущество, повлечет невозможность или затруднит исполнение судебного акта в случае признания заявления обоснованным, поскольку в данном случае будет невозможно применить последствия недействительности сделки.

Обеспечительная мера в виде запрета регистрационной службе осуществлять действия по регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявленная конкурсным управляющим, не носит дискриминационного характера и не направлена на ущемление прав того или иного лица, а также прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая соответствие обеспечительной меры в виде запрета регистрационной службе осуществлять действия по регистрации перехода права собственности на спорное имущество заявленным требованиям, и то, что заявленная мера непосредственно связана с предметом спора, соразмерна заявленному требованию, необходима и достаточна для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба, суд приходит к выводу, что указанная обеспечительная мера, истребуемая заявителем, отвечает условиям, предусмотренным статьей 90 АПК РФ, а заявление подлежит удовлетворению.

Суд также считает необходимым разъяснить, что если ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 АПК РФ), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 АПК РФ),

после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 АПК РФ, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, при наличии которых подлежат применению обеспечительные меры. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд может отказать в отмене обеспечительных мер либо вынести определение об их отмене.

Руководствуясь статьями 32, 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90, 91, 93, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 786 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:210;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Уводь, д. 33, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:222;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 4 871 кв.м., адрес объекта: <...>, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:186;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных

этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение) объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Уводь, д. 32, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:235;

- Хозяйственная постройка, назначение: нежилое, 1 - этажный (подземных этажей 1), общая площадь 4 кв.м., Инв. № нет, лит. нет, адрес (местонахождение)

объекта: Ивановская область, Ивановский район, д. Уводь, д. 33, Кадастровый (или условный) номер: 37:05:010407:221.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.В. Гажур

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 26.02.2019 10:02:22

Кому выдана Гажур Ольга Вячеславовна