Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сивенковой Елены Витовтасовны (должник, ИНН 37310060435727.11.1972 года рождения, место рождения: г. Иваново, адрес: 153000, Ивановская область, г. Иваново, пер. Конспиративный, д. 7, кв. 41, г.Иваново, ул. Рабфаковская, д.36, кв.14).

заявление финансового управляющего о признании недействительными сделок должника:

- Договоров купли-продажи объектов недвижимости от 10.02.2016, заключенных между Сивенковой Еленой Витовтасовной и Мостейкисом Витовтасом Стасисом;

- Договора дарения объектов недвижимости от 05.05.2017, заключенного между Сивенковой Дарьей Андреевной и Мостейкисом Витовтасом Стасисом (правопреемники – Сивенкова Е.В. и Китаева О.В.);

- Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2016, заключенного между Сивенковой Д.А. с письменного согласия ее родителей и Маркичевой Ю.С.;

- Соглашения о прекращении обязательства зачетом встречных требований от 17.05.2019, заключенного между Маркичевой Ю.С. и Юнусовым А.Ю.

и применении последствия недействительности сделок,

Ответчики:

Сивенкова Е.В.

Китаева О.В.

Сивенкова Д.А.

Маркичева Ю.С.

Юнусов А.Ю.,

заинтересованные лица:

- Отдел по защите имущественных прав граждан, нуждающихся в опеке и попечительстве ТУЗН по городу Иваново 153012, Россия, Ивановская область, г. Иваново, пер. Свободный, д. 4)

- Сивенков Андрей Евгеньевич (отец несовершеннолетней Сивенковой Дарьи Андреевны) (Ивановская область, Гав-Посадский район, с.Крутицы, д.35)

- Финансовый управляющий Сивенкова А.Е. Пухова Елена Анатольевна (ИНН 370101681951, Ассоциации СРО ААУ «Евросиб», почтовый адрес: 153034, г.Иваново-34, а/я 2),

при участии:

- от финансового управляющего должника – Альбрандт А.В. (доверенность от 21.06.2021),

- от конкурсного управляющего АО «Кранбанк» Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (кредитор должника) – Дорофеева С.А. (доверенность от 17.06.2020 года).

- ООО «ГАЛС» (кредитор, предъявивший свои требования к должнику) – Быков Д.Ю. (доверенность от 13.09.2021);

- ООО «РЦ ОПТ» (кредитор, предъявивший свои требования к должнику) – Быков Д.Ю. (доверенность от 13.09.2021)

- от Сивенковой Е.В. – Корнева О.А. (доверенность от 13.10.2021)

- Сивенков А.Е.

УСТАНОВИЛ:

18.04.2019 года в Арбитражный суд Ивановской области поступило заявление ФНС России о признании ИП Сивенковой Е.В. несостоятельным банкротом.

Определением от 24.05.2019 после устранения обстоятельств, в связи с которыми заявление было оставлено без движения, заявление ФНС России было принято к производству, возбуждено дело о банкротстве ИП Сивенковой Е.В. № А17-2827/2019, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования ФНС России.

Определением арбитражного суда Ивановской области от 06.09.2019 (резолютивная часть оглашена 05.09.2019) в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Мурадов Магомед Мурадович.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 17.01.2020 (резолютивная часть от 16.01.2020) Сивенкова Е.В. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Мурадов Магомед Мурадович.

Определением от 02.11.2020 в связи с освобождением Мурадова М.М. от исполнения обязанностей, новым финансовым управляющим утверждена Соколовская Т.А.

07.07.2020 финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительными сделок должника, просит признать недействительными сделками:

- Договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2016, заключенный между Сивенковой Еленой Витовтасовной и Мостейкисом Витовтасом, согласно которому Сивенковой Е.В. в пользу Мостейкиса В.С. отчужден земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы (далее – Договор купли-продажи 1).

- Договор дарения объектов недвижимости от 04.04.2017, заключенный между Мостейкисом Витовтасом Стасиса (Даритель) и Сивенковой Дарьей Андреевной (Одаряемая) в лице Сивенковой Еленой Витовтасовной (представитель Одаряемого), согласно которому Даритель передал в собственность Одаряемого в лице её представителя следующее имущество: земельный участок из земель населенных пунктов, площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенного по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы (далее – Договор дарения),

и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу Сивенковой Е.В.

Определением от 11.12.2020 после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без движения, заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

08.09.2020 финансовый управляющий обратился в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании недействительными сделок должника, просит признать недействительными сделками:

- Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.02.2016, заключенный между Сивенковой Еленой Витовтасовной и Мостейкисом Витовтасом Стасиса, согласно которому Сивенковой Е.В. в пользу Мостейкиса В.С. отчуждены земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:21 и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 37:03:011204:135, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, д.35 (далее – Договор купли-продажи 2) и .

- Договор последующего дарения от 04.04.2017 вышеуказанного объекта Договора купли-продажи № 2, заключенный между Мостейкисом Витовтасом Стасиса (Даритель) и Сивенковой Дарьей Андреевной (Одаряемая) в лице Сивенковой Елены Витовтасовны (далее – Договор дарения),

и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу.

Определением от 15.09.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Правовым основанием оспаривания сделок финансовый управляющий указал пункт 2 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), и статьи 10, 168, 170 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрение дел откладывалось для выяснения обстоятельств, имеющих значение для вынесения законного и обоснованного судебного акта по делу.

В судебном заседании 31.03.2021 представитель Сивенковой Е.В. пояснила, что Мостейкис В.С. скончался 15.11.2020, в подтверждение чего представлено свидетельство о смерти.

По запросу суда в дело представлена справка нотариуса Комковой О.А. о том, что наследниками, принявшими наследство Мостейкиса В.С., являются Сивенкова Елена Витовтасовна в лице финансового управляющего Соколовской Т.А., и Китаева Ольга Витовтасовна.

Определением от 14.09.2021 произвел процессуальную замену ответчика Мостейкиса В.С. на его правопреемников - Сивенкову Е.В. и Китаеву О.В.

Из Управления Росреестра на запрос суда поступила заверенная копия договора дарения от 04.04.2017, заключенного между Мостейкисом Витовтасом Стасиса (Даритель) и Сивенковой Дарьей Андреевной (Одаряемая) в лице Сивенковой Еленой Витовтасовной, из которого следует, что по указанному договору Даритель подарил, а Одаряемый принял оба объекта, приобретенные Дарителем по договорам купли-продажи 1 и 2, оспариваемым в рамках вышеуказанных обособленных споров.

С учетом данного обстоятельства определением от 19.05.2021 суд объединил в одно производство рассмотрение обособленных споров о признании недействительными вышеуказанных сделок.

В судебном заседании 19.05.2021 представитель финансового управляющего представил выписку из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости, из которой следует, что объект с кадастровым номером 37:03:011204:154 (предмет договора купли-продажи № 1) был отчужден в пользу Маркичевой Юлии Сергеевны, а в последующем – в пользу Юнусова Абдуллы Юнусовича.

Определением от 19.05.2021 указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

От Управления Росреестра ответа поступил ответ на запрос суда, из которого следует, что в ЕГРН установлена связь объекта недвижимости с кадастровым номером 37:03:011204:154 с иным объектом недвижимости - жилым домом с кадастровым номером 37:03:011204:379 (запись внесена 08.11.2018), расположенном по адресу: Ивановская область, р-н Гаврилово-Посадский, с Крутицы, площадь 405.6 кв.м, материал стен - деревянные, количество этажей (в том числе подземных) - 3, количество подземных этажей - 1, год завершения строительства - 2018.

Таким образом, на спорном земельном участке (Договор купли-продажи-1) в настоящее время расположен жилой дом.

Рассмотрение дела откладывалось по ходатайству финансового управляющего для уточнения заявленных требований с учетом представленной информации.

Финансовый управляющий представила в судебное заседание 13.10.2021 уточнение требований в части требований, касающихся сделок по отчуждению объектов: земельного участка с кадастровым номером 37:03:011204:154, расположенного по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, и находящегося на нем жилого дома площадью 405,6 кв. м., с кадастровым номером 37:03:011204:379; представила доказательства направления уточнений в адрес ответчиков и третьих лиц.

Заявитель с учетом уточнения заявитель просит:

1. Признать недействительной цепочку сделок, состоящую из следующих
взаимосвязанных сделок:

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2016, (договор купли-продажи № 1), заключенный между Сивенковой Е.В. и Мостейкисом В.С;

- Договор дарения от 04.04.2017, заключенный между Мостейкисом В.С. и Сивенковой Д.А. в лице ее законного представителя;

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2016, заключенный между Сивенковой Д.А. с письменного согласия ее родителя и Маркичевой Ю.С.;

- Соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных требования от 17.05.2019, заключенное между Маркичевой Ю.С. и Юнусовым А.Ю.

2. Признать недействительной цепочку сделок, состоящую из следующих взаимосвязанных сделок:

- Договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2016, (договор купли-продажи № 2), заключенный между Сивенковой Е.В. и Мостейкисом В.С;

- Договор дарения от 04.04.2017, заключенный между Мостейкисом В.С. и Сивенковой Д.А. в лице ее законного представителя.

3. Применить последствия недействительности цепочек сделок в виде возврата в конкурсную массу должника отчужденного по ним имущества.

С учетом уточненного требования определением от 13.10.2021 Маркичева Ю.С. и Юнусов А.Ю. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, рассмотрение дела отложено до 08.12.2021.

В судебные заседания Юнусов, Маркичева, третьи лица не являлись, надлежащим образом извещены судом по адресам, подтвержденным справкой УМВД России по Ивановской области.

Судом установлено:

Между Сивенковой Еленой Витовтасовной (продавец) и Мостейкисом Витовтасом Стасиса (покупатель) 10.02.2016 было заключено два договора купли-продажи:

- Договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2016, согласно которому Сивенковой Е.В. в пользу Мостейкиса В.С. отчужден земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы (Договор купли-продажи 1).

Указанный земельный участок, согласно Договору, продан за 250 000 рублей. Из договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного договора.

Переход права по указанному договору к покупателю зарегистрирован в установленном порядке 29.08.2016, что следует из отметки на договоре.

- Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.02.2016, согласно которому Сивенковой Е.В. в пользу Мостейкиса В.С. отчужден земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:21 и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площажью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 37:03:011204:135, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, д.35 (Договор купли-продажи 2).

Согласно пункту 4 договора объекты недвижимости продаются за 350 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Переход права по указанному договору к покупателю зарегистрирован в установленном порядке 25.08.2016, что следует из отметки на договоре.

По договору дарения от 04.04.2017 Мостейкис В.С. (даритель) подарил несовершеннолетней Сивенковой Дарье Андреевне, от имени и в интересах которой действовала законный представитель Сивенкова Елена Витовтасовна, объекты недвижимости, приобретенные им по договорам купли-продажи 1 и 2.

Переход права собственности на объекты зарегистрирован 05.05.2017.

23.08.2018 между Сивенковой Д.А., действующей с согласия родителей Сивенкова А.Е. и Сивековой Е.В., в качестве продавца и Маркичевой Юлией Сергеевной (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы. Стоимость участка определена в сумме 118 800 рубей, расчет согласно пункту 2.2 договора производится в день подписания договора путем перечисления 1005 стоимости договора на счет продавца.

17.05.2019 Маркичева Ю.С. и Юнусов А.Ю. заключили Соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных требований. В соответствии с соглашением:

- Юнусов А.Ю, имеет права требования к Сивенкову Андрею Евгеньевичу в размере 11 195 882,2 рублей на основании договора переуступки прав требования от 16.05.2019

- Маркичева Ю.С. является собственником объектов недвижимости:

·земельного участка, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы

·и жилого дома площадью 405 кв.м., расположенного по адресу расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, кадастровый номер 37:03:01204:379. (Как сказано выше согласно ответу Управления Росреестра по Ивановской области вышеуказанные объекты взаимосвязаны: жилой дом расположен на земельном участке).

В соответствии с соглашением Юнусов А.Ю., передает Маркичевой Ю.С. права требования к Сивенкову А.Е. в сумме 11 195 882,2 рублей, и Маркичева Ю.С. передает Юнусову А.Ю., вышеуказанные объекты недвижимости в зачет оплаты приобретаемого права требования к Сивенкову А.Е.

На основании данного соглашения в ЕГРН 29.05.2019 внесены сведения о новом собственнике вышеуказанных объектов недвижимости – Юнусову А.Ю. (письмо Управления Роесреестра по Ивановсуой области от 23.06.2021 № 8364).

Должник возражала против доводов о недействительности сделки, указала в отзыве, что заявителем не доказана совокупность признаков, предусмотренных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве для признания спорных сделок недействительными. Кроме того, Сивенковой Е.В. предпринимались меры для погашения задолженности перед всеми кредиторами, для чего от 14.10.2016 она заключила договор купли-продажи принадлежащих ей объектов недвижимости с ООО «Бизнес-Движение», предусмотрев в договоре условие о направлении денежных средств, вырученных от продажи, на погашение кредитных обязательств ООО «ГАЛС», ООО «РЦ ОПТ», ООО «КАК РАЗ» и ООО «ИВМО» перед АО «Кранбанк».

В последнем судебном заседании 08.02.2022 представитель должника представила дополнительные письменные пояснения, в которых, возражая против признания недействительным Договора купли-продажи № 2 и Договора дарения в части объектов, приобретенных Дарителем по Договору купли-продажи № 2, указала: приведенные заявителем доводы о наличии у должника задолженности перед отдельными кредиторами не указывают на наличие признаков неплатежеспособности на дату совершения Договора купли-продажи № 2; заявителем не представлено убедительных доказательств того, что условия оспариваемых сделок выходят за пределы диспозиции, установленной пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем оспариваемые сделки могут быть признаны недействительными на основании статей 10, 170 ГК РФ; полагает, что отсутствуют основания для вывода, что Договор купли-продажи № 2 заключен в период подозрительности, предусмотренной пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку сделки фактически исполнены сторонами в дату заключения договора 10.02.2016, в подтверждение чего в судебном заседании 08.02.2022 представитель должника представила акт приема-передачи имуществ от 10.02.2016 к договору купли-продажи № 2, и расписку Сивенковой Е.В., выданную Мостейкису В.С. о получении от него в уплату приобретаемого по договору объекта 500 00 рублей.

Согласно статье 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как следует из пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 (далее - Обзор N 1 (2021)), при отчуждении имущества должника в преддверии его банкротства и последующем оформлении передачи права собственности на данное имущество от первого приобретателя к иным лицам по цепочке сделок возможна ситуация, когда создается лишь видимость вовлечения имущества должника в гражданский оборот, иллюзия последовательного перехода права собственности на него от одного собственника другому (оформляются притворные сделки), а в действительности совершается одна единственная (прикрываемая) сделка - сделка по выводу активов во избежание обращения взыскания со стороны кредиторов. Имущество после отчуждения его должником все время находится под контролем бенефициара данной сделки, он принимает решения относительно данного имущества.

Таким образом, цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица. Такая цепочка прикрываемых притворных сделок является недействительной на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ, а прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Сивенкова Дарья Андреевна приходится Сивенковой Елене Витовтасовне и Сивенкову Андрею Евгеньевичу дочерью, а Мостейкис Витовтас Стасис является отцом Сивенковой Елены Витовтасовны.

Таким образом, не смотря на формальное отчуждение спорных объектов из владения должника по договорам купли-продажи 1 и 2 и договору дарения от 04.04.2017 имущество, указанное в данных договорах, из владения членов семьи Сивенковой Е.В. не выбывало, в результате совершения указанных сделок формальным собственником имущества стала несовершеннолетняя дочь Сивенковых Дарья Андреевна, действия которой в силу ее возраста контролировали родители.

В обоснование притворности дальнейшей цепочки сделок по отчуждению земельного кад. номер 37:03:011204:154 и жилого дома площадью 405 кв.м. кадастровый номер 37:03:01204:379, расположенных по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, финансовый управляющий сослалась на обстоятельства, являвшиеся предметом исследования по делу № 2-3/2020, рассмотренному Тейковским районным Ивановской области.

Из представленного в материалы дела апелляционного определения, вынесенного судебной коллегией по гражданским делам Ивановской областного суда от 23.08.2020 (дело № 33-1002/2020) по жалобе на решение Тейковского районного суда по делу № 2-3/2020, следует:

Сивенков А.Е., действуя в своих интересах, а в последующем в интересах своей несовершеннолетней дочери Сивенковой Д.А., обратился в суд с иском о признании недействительными договора купли-продажи, заключенного между Сивенковой Д.А. и Маркичевой Ю.С. от 23.08.2018 и Соглашения о зачета взаимных требований от 17.05.2019, заключенного между Маркичевой Ю.С. и Юнусовым А.Ю, и о применении последствий недействительности сделок в виде возврата отчужденного имущества в собственность Сивенковой Д.А., указал, что сделки заключены под влиянием заблуждения и обмана, условия сделок являются кабальными, в обоснование чего сослался на следующие обстоятельства:

Маркичева Ю.С., будучи осведомленной о тяжелом финансовом положении Севенковой Е.В., дала согласие на оказание помощи в оформлении на себя спорного земельного участка путем заключения договора купи-продажи с несовершеннолетней Сивенковой Д.А. и последующее оформление на себя выстроенных на данном земельном участке Сивенковыми объектов недвижимости (жилого дома, гостевого дома, бани, стоянки для автомашин), продажи указанных объектов по цене не менее 15 000 000 рублей с возвращением Сивенковым вырученных денежных средств за вычетом причитающихся ей за данную услугу процентов от стоимости объектов. Оснований не доверять Маркичевой Ю.С. у Сивенковых не имелось, поскольку она длительное время работала совместно с Сивенковой Е.В.

В нарушение достигнутых договоренностей Маркичева Ю.С. после заключения договора купли-продажи, оформив на свое имя объекты недвижимости, выстроенные Сивенковыми на данном земельном участке, произвела их отчуждение Юнусову А.Ю,, не передав Сивенковым денежных средств от реализации объектов.

Суд первой инстанции, выводы которого поддержал суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 178 ГК РФ для признания сделок недействительными, как заключенных под влиянием обмана и заблуждения.

Суд не усмотрел признаков обмана и заблуждения относительно условий сделки, поскольку пришел к выводу, что самому истцу (Сивенков А.Е.), давшему согласие на заключение несовершеннолетней Сивенковой Д.А. договора купли-продажи с Маркичевой Ю.С., было доподлинно известно о наличии на спорном земельном участке объектов недвижимости. При этом в договоре купли-продажи указанные объекты не поименованы по воле самого продавца, желавшего указать в договоре только земельный участок с целью избежать необходимости получения разрешения и возможного отказа органа опеки на отчуждение жилого дома, находящегося на спорном земельном участке.

Суд также пришел к выводу, что отсутствуют основания для вывода о том, что оспариваемый договор заключен при заблуждении продавца в отношении обстоятельств, которые данная сторона сделки упомянула в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для Маркичевой Ю.С., исходила, заключая сделку.

Суд установил, что на момент совершения сделки Сивенковы желали продать земельный участок без указания расположенных на нем объектов недвижимости, согласовали ее цену, действовали последовательно и согласованно вместе с Маркичевой Ю.С.

Последующие предполагаемые истцом действия Маркичевой Ю.С. (произведшей после оформления на свое имя объектов недвижимости отчуждение их и земельного участка Юнусову А.Ю. и не уплатившей Сивенковым денежные средства за отчужденные объекты), выходят за рамки оспариваемого договора, который был исполнен сторонами в соответствии с его условиями. Данные действия не могут являться основанием для признания сделки заключенной под влиянием обмана и заблуждения.

Суд также не усмотрел основания для признания сделки кабальной.

Относительно дальнейших действий Маркичевой Ю.С. по отчуждению объектов Юнусову А.Ю. суд пришел к следующим выводам:

Маркичева Ю.С., заключила с Юнусовым А.Ю. соглашение, в соответствии с которым за счет спорных земельного участка и объектов недвижимости оплатила долговые обязательства Сивенкова А.Е. в сумме 11 195 882,2 рублей.

Суд апелляционной инстанции исключил из мотивировочной части решения суда первой инстанции выводы о добросовестности Юнусова А.Ю. при заключении с Маркичевой Ю.С. Соглашения о зачете, и оценив пояснения Маркичевой Ю.С. относительно мотивов заключения Соглашения с Юнусовым А.Ю. (желание встать на место кредитора в деле о банкротстве Сивенкова А.Е), оценил их критически: имея в собственности ликвидное недвижимое имущество, передать права на него, чтобы в деле о банкротстве встать в очередь кредиторов с весьма спорной перспективой получения денежного возмещения стоимости проданного имущества представляется, как минимум, не логичным, в связи с чем судебная коллегия полагает, что между Маркичевой Ю.С. и Сивенковыми имела место договоренность относительно спорного недвижимого имущества, но не та, о которой заявляла сторона истца, и о которой суду сообщить не пожелали.

Из апелляционного определения также следует, что строительство на спорном земельном участке жилого дома площадью 405 кв.м. было осуществлено Сивенковой Е.В., о чем бесспорно свидетельствуют представленные ею документы. При этом каких-либо доказательств осуществления строительства Маркичевой Ю.С. отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Маркичева Ю.С. и Юнусов А.Ю, были привлечены к участию в деле, рассмотренном вышеуказанными судами общей юрисдикции. Соответственно, в настоящем деле отсутствует необходимость доказывания установленных судом обстоятельств: факта строительства жилого дома на спорном земельном участке Сивенковыми, согласованности действий Маркичевой Ю.С. и Сивенковых при заключении договора купли-продажи.

Вышеуказанные установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что заключая договор купли-продажи Сивенковы и Маркичева Ю.С. не намеревались производить действительное отчуждение объектов. При этом то обстоятельство, что судами не установлены действительные мотивы совершения сделок, не изменяют вывода о том, что целью заключения сделки действительное отчуждение имущества из владения Сивенковых не являлось, что было очевидно для обеих сторон сделки при ее заключении. Эти обстоятельства являются основанием для вывода о притворности договора купли-продажи, заключенного между Сивенковой Д.А. и Маркичевой Ю.С.

Суд также соглашается с оценкой, данной судом апелляционной инстанции пояснениям Маркичевой Ю.С. о мотивах заключения сделки с Юнусовым А.Ю. (соглашения о зачете взаимных требования). Данные пояснения нелогичны, противоречат интересам нормального продавца при заключении договора купли-продажи..

При этом нелогичность данных мотивов должна была быть очевидна и для другой стороны сделки – Юнусова А.Ю., что указывает на то, что заключая Соглашение, его стороны действовали взаимосвязано и согласовано, без намерения создать указанные в Соглашении правовые последствия: обменять жилой дом площадью 405 кв.м. на право быть включенным в реестр требований кредиторов Сивенкова А.Е.

Об отсутствии действительного намерения Маркичевой Ю.С. быть включенной в реестр требований Сивенкова А.Е. свидетельствует также тот факт, что в настоящее время в реестр с правом требования, которое приобрела Маркичева Ю.С. по соглашению с Юнусовым А.Ю., включено ООО «Ивтрансбалт» (лицо, у которого право требования приобрел Юнусов А.Ю. по договору от 16.05.2019).

В пользу утверждения о том, что Маркичева Ю.С. и Юнусов А.Ю. действовали согласованно и под контролем Сивенковых, говорит также то обстоятельство, что оплата спорных объектов недвижимости осуществлена передачей прав требования именно к Сивенкову А.Е. Юнусов А.Ю. приобрел указанные права по договору цессии от 16.05.2019, накануне заключения Соглашения о зачете с Маркичевой Ю.С. (17.05.2019). Не смотря на то, что указанный договор цессии заключен в мае 2019 года, в августе 2019 года в реестр требований Сивенкова А.Е. включены требования ООО «ИвТрансБалт» (определение Арбитражного суда Ивановской области от 14.08.2019 по делу № А17-340/2019). Как сказано выше, ни Юнусов А.Ю., ни Маркичева Ю.С. своих требований к Сивенкову А.Е. не предъявили.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов о притворности сделок с учетом правовой позиции о повышенном стандарте доказывания, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2018 N 305-ЭС18-3009 по делу N А40-235730/2016, участвующими в деле лицами не представлено.

Вышеуказанные обстоятельства по мнению суда свидетельствует о том, что последнее по хронологии из оспариваемых сделок - Соглашение о зачете от 16.05.2019 также является частью цепочки притворных сделок, которыми оформлено вывод спорных объектов из конкурсной массы должника на подконтрольных должнику лиц.

Рассмотрев вопрос о недействительности сделок, прикрываемых вышеуказанной цепочкой притворных сделок, на предмет наличия признаков, установленных пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, суд пришел к следующим выводам:

В отсутствие государственной регистрации перехода права, сделка купли-продажи объекта недвижимости является незаключенной (ст. ст. 8, 131 ГК РФ), датой заключения данной сделки следует считать 29.08.2016 (дата государственной регистрации перехода права собственности) в отношении Договора купли-продажи № 1 и 25.08.2016 в отношении Договора купли-продажи № 2. Утверждение представителя Сивенковой Е.В. об обратном основано на неверном толковании положений действующего законодательства.

В обоснование довода о наличии у должника на дату совершения сделки признаков неплатежеспособности (недостаточности имущества) конкурсным управляющим приведены доводы:

На момент совершения спорного платежа у должника имелись признаки неплатежеспособности: на указанный момент образовалась задолженность перед следующими кредиторами, которая не была погашена и включена в реестр требований кредиторов:

- по обязательным платежам в сумме 711 627 рублей (за 2015 года) (определение о включении в реестр от 06.09.2019)

- перед Управляющей компания «Опора» в сумме 16 330,47 руб. за период с 01.04.2016 по 30.06.2016 (определение о включении в реестр от 27.05.2020)

- перед Управляющий компанией «Жилищно-сервисная служба» за период с 14.04.2016 по 01.10.2016 в сумме 42 016,96 руб. (определение от 21.05.2020)

- перед Администрацией города Иваново по арендным платежам за землю за период с 01.01.2016 в сумме 99 815,23 руб. (определение от 27.11.2019).

Кроме того, в период, начиная с ноября 2015 года между АО «Кранбанк» (конкурсный кредитор) и компаниями, входящими в группу компаний «КАК РАЗ» (далее ГК «КАК РАЗ»), контролируемую должником, были заключены следующие кредитные договоры:

1.ООО «Галс» (Кредитный договор № 71-16 от 25.05.2016, № 72-16 от 25.05.2016);

2.ООО «Ивмо» (Кредитный договор № 74-16 от 25.05.2016);

3.ООО «РЦ опт» (Кредитный договор № 80-16 от 14.06.2016);

4.ООО «КАК РАЗ» (Кредитный договор № 158-15 от 25.11.2015).

Сивенкова Е.В. является единственным участником указанных Обществ, соответственно, все кредитные договоры были заключены с ее ведома и одобрения.

В обеспечение исполнения обязательств по указанным кредитным договорам между Банком и Сивенковой Е.В. были заключены договоры поручительства № 71-16/П-2 от 25.05.2016 и № 80-16/П-2 от 16.06.2016.

По всем кредитным договорам, заключенным Банком с ГК «КАК РАЗ», поручителем по которым являлась Сивенкова Е.В., к периоду времени, близкому к дате оспариваемого договора (по состоянию на 22.10.2016) образовалась существенная просрочка. В указанной связи Банк обратился в Октябрьский районный суд города Иваново с иском к Сивенковой Е.В. и иным солидарным должникам. 11 ноября 2016 года заявление принято к производству. Определением Октябрьского районного суда города Иваново от 28.02.2017 было утверждено мировое соглашение, согласно которому совокупная задолженность указанных Общества, а также Сивенковой Е.В. и Сивенкова А.Е. (супруг) (поручителей) по кредитным договорам перед АО "Кранбанк" составила 93 391 654,13 руб.

Задолженность перед АО «Кранбанк», взысканная по указанному мировому соглашению включена в реестр требований кредиторов Сивенковой Е.В. в сумме 93 084 595,12 рублей (определение от 04.12.2019).

Исходя из суммы долга, включенной в реестр, к исполнению условий мирового соглашения ответчики фактические не приступали.

Финансовый управляющий также указал, что ООО "Галс", ООО "Ивмо", ООО "РЦ-Опт" на момент выдачи Сивенковой Е.В. поручительства по их обязательствам обладали признаками неплатежеспособности, в связи сослался на следующие обстоятельства:

1) По ООО "РЦ Опт"

- Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-8885/2016 от 20.01.2017 с ООО "РЦ опт" в пользу ООО "Тинка" взыскано 1 087 714 руб. 58 коп. задолженности в оплате поставленного по договору товара, 8915 руб. 69 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2016 по 20.09.2016 и 23966 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

- Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-9899/2016 от 20.02.2017 с ООО "РЦ опт" в пользу ЗАО "Кинешемский хлебокомбинат" взыскано 168 911 рублей 29 копеек задолженности по договору поставки от 05.08.2011 за период с 02.07.2016 по 23.08.2016, 6 760 рублей 62 копейки судебные расходы.

В настоящий момент Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-5000/2018 от 23.08.2019 ООО "РЦ-Опт" признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Вышеуказанные требования были включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "РЦ-Опт": требования ООО "Тинка" (Определение по делу А17-5000/2018 от 22.02.2019), требования ЗАО "Кинешемский хлебокомбинат" (Определение по делу А17-5000/2018 от 06.03.2019).

Согласно бухгалтерского баланса за 2016 год ООО "РЦ опт" на конец 2016 имело отрицательный показатель чистых активов (-66733), что также свидетельствует о невозможности удовлетворения требований кредиторов.

2) По ООО "ГАЛС"

Согласно данных открытых источников (картотека арбитражных дел) в 2016 году в отношении ООО "ГАЛС" было подано 40 исковых заявлений, из них удовлетворено 31 заявление на общую сумму 15 733 323,80 руб.

- Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-8881/2016 от 16.01.2017 с ООО "ГАЛС" в пользу ООО "Тинка" взыскано 1 089 907 руб. 52 коп. задолженности по договору поставки от 10.06.2015, 8 933 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2016 по 20.09.2016, 23 989 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

- Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-9902/2016 от 20.02.2017 ООО "Галс" в пользу ЗАО "Кинешемский хлебокомбинат" была взыскана задолженность в сумме основного долга по договору поставки от 05.08.2011 в размере 142 042 рубля 51 копейка; судебные расходы по государственной пошлине в размере 5 261 рубль 28 копеек, уплаченной истцом по платежному поручению от 21.12.2016 № 3491; почтовые расходы по отправке претензии в размере 188 рублей 69 копеек; почтовые расходы в размере 434 рубля 64 копейки.

В настоящий момент Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-5002/2018 от 23.08.2019 ООО "ГАЛС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве к отсутствующему должнику, сроком на шесть месяцев.

Вышеуказанные требования включены в реестр требований кредиторов ООО "ГАЛС", в частности: требование ЗАО "Кинешемский хлебокомбинат" (Определение Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-5002/2018 от 06.03.2019) и требование ООО "Тинка" (Определение Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-5002/2018 от 22.02.2019).

Согласно бухгалтерского баланса за 2016 год ООО "ГАЛС" имел нулевой показатель чистых активов за 2016 и за 2015 год; на конец 2016 года совокупный убыток от деятельности ООО "ГАЛС" составил 3 125 000 руб.

3) По ООО "ИВМО"

Согласно данных открытых источников (картотека арбитражных дел) в 2016 году в отношении ООО "Ивмо" было подано 34 исковых заявления, из которых было удовлетворено 27 исковых заявлений на общую сумму 6 692 006,57 руб.

В производстве Арбитражного суда Ивановской области находилось дело А17-7613/2019 о банкротстве ООО "ИВМО" по заявлению ООО "Верхневолжская компания". Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу А17-7613/2019 от 26.03.2020 производство по делу прекращено ввиду непредставления кандидатуры арбитражного управляющего.

Согласно бухгалтерского баланса за 2016 год ООО "ИВМО" имел нулевой показатель чистых активов за 2016 и за 2015 год.

Отчуждение ликвидных активов в пользу аффилированных лиц в условиях неисполнения существовавших обязательств перед кредиторами является обстоятельством, достаточным для констатации того, что у Сивенковой Е.В. имелась цель причинения вреда своим кредиторам в результате совершения сделок, которые фактически были направлены на сокрытие принадлежащего должнику имущества от обращения на него взыскания. (Данная позиция суда основана на правоприменительной практике Верховного Суда РФ – определение от 30.08.2021 № 305-ЭС19-13080(2,3))

Из материалов дела (выписка из ЕГРН) из которой следует, что в период 2016-2017 г.г. в ЕГРН внесены записи о прекращении права собственности Сивенковой Е.В. на 29 объектов недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и указывают на наличие у оспариваемой сделки признаков цели причинения вреда кредиторам должника.

Оценив довод должника о том, что она рассчитывала погасить всю имеющуюся кредиторскую задолженность путем заключения 14.10.2016 договора купли-продажи принадлежащих ей объектов недвижимости с ООО «Бизнес-Движение», предусмотрев в договоре условие о направлении денежных средств, вырученных от продажи, на погашение кредитных обязательств ООО «ГАЛС», ООО РЦ ОПТ», ООО «КАК РАЗ» и ООО «ИВМО» перед АО «Кранбанк», суд пришел к следующим выводам:

Как следует из отзыва АО «Кранбанк» от 24.03.2021 в период, близкий к дате совершения оспариваемой сделки долги предприятий, бенефициаром которых являлась Сивенкова Е.В., составляли:

Наимен

ование

заемщи

ка

номе

догов

ора

Дата нача

ла

догов

ора

Дата оконча

ния

догово

ра

Лимит

задолжен

ности

Основная

задолженн

ость

Просроче нная

задолжен ность

Сумма просрочен

ных процентов

Неустой ка

ООО "Галс"

71-16

25.05. 16

23.05.1 8

43 000 000,00

18 400 000,00

24 600 000,00

1 457 726,7 9

748 804, 61

ООО "Галс"

72-16

25.05. 16

23.04.1 8

44 962 000,00

32 900 000,00

12 062 000,00

1 328 717,1 9

293 425, 91

ООО "Ивмо"

73-16

25.05. 16

23.04.1 8

16 000 000,00

230 382,51

7 788,42

ООО "Ивмо"

74-16

25.05. 16

23.05.1 8

39 000 000,00

961 702,78

48 105,0 4

ООО "КАК РАЗ"

158-15

25.11. 15

23.11.1 6

8 000 000,00

121 967,21

4 117,29

ООО "РЦ опт"

80-16

14.06. 16

13.06.1 8

46 000 000,00

27 900 000,00

18 100 000,00

1 417 456,2 6

551 000, 14

ИТОГО :

142 200 000 ,00

54 762 000 ,00

5 517 952,7 4

1 653 24 1,41

По заключенному между Сивенковой Еленой Витовтасовной (Продавец) и ООО «БИЗНЕС-ДВИЖЕНИЕ» (Покупатель) Договору купли-продажи объектов недвижимости от 14.10.2016, на который ссылается должник, в собственность покупателя передано следующее имущество:

1)Склад, нежилое здание, площадь 246,7 кв.м., кад. номер 37:24:020130:1076, местоположение: г. Иваново, пер. Химический, д.1.

2)Нежилое здание, общая площадь 999 кв.м., кад. номер 37:24:020130:234, местоположение: г. Иваново, пер. Химический, д.1.

3)3емельный участок, земли населенных пунктов, площадь 3974 кв. м., кад. номер 37:24:020130:29, местоположение: г. Иваново, пер. Химический, д.1.

4)Встроенное нежилое здание, общая площадь 119,8 кв. м., кад. номер 37:24:030325:146, местоположение: г. Иваново, ул. Шувандиной, д.117.

5)Встроенное нежилое здание, общая площадь 393,6 кв. м., кад. номер 37:24:010358:1188, местоположение: г. Иваново, пр. Текстильщиков, д.З.

6)Здание нежилое, общая площадь 1 043,4 кв.м., кад. номер 37:24:030713:638, местоположение: г. Иваново, ул. Маршала Жаворонкова, д. 15.

7)Земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 1 764 кв.м., кад. Номер37:24:030713:48, местоположение: г. Иваново, ул. Маршала Жаворонкова, д. 15.

8)Складское помещение (нежилое), площадь 177,7 кв.м., кад. номер 37:24:020130:1408, местоположение: г. Иваново, пер. Химический, 1А.

9)Право аренды земельного участка, общей площадью 2 194 кв.м., земли населенных пунктов, кад. номер 37:24:020130:140, местоположение: г. Иваново, пер. Химический, 1А.

10)Земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 1 265 кв.м., кад. номер 37:24:020130:57, местоположение: г. Иваново, ул. Тимирязева, д.1, стр.18.

11)Квартира, жилая площадь 61,4 кв.м, кад. номер37:24:040106:471, местоположение: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д.4, кв.12.

12)Встроенно-пристроенное нежилое помещение, общая площадь 123,5 кв.м., кад. номер 37:24:020447:1747, местоположение: г. Иваново, Почтовое отделение 14, д.2.

13)Нежилое помещение, площадь 1 014 кв.м., кад. номер 37:24:040213:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14.

14)Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. номер 37:24:040213:1082, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14.

15)Встроенное нежилое помещение, общая площадь 94,8 кв.м., кад. номер 37:24:010356:4986, местоположение: г. Иваново, ул. Кавалерийская, д.62.

В договоре указано, что вышеперечисленные объекты обременены залогом в пользу АКБ «Кранбанк» (ЗАО) по договорам залога:

- №71-16 от 25.05.2016;

- №158-15 от 25.11.2015;

- №80-16 от 14.06.2016.

Порядок расчетов сторон определен следующим образом (пункты 3.1- 3.4 Договора): продажная цена всех Объектов недвижимости составляет 162 725 000,00 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Оплата цены осуществляется в указанном размере, путем перечисления денежных средств по письменному указанию Продавца в следующем порядке:

1) 122 043 750,00 рублей непозднее 10-ти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости Покупателю.

2)40 681 250,00 рублей в срок до 11 октября 2021 года, денежные средства направляются безналичным способом на погашение основного долга по кредитным договорам:

-№71-16 от 25.05.2016г., №72-16 от 25.05.2016г., №73-16 от 25.05.2016г., №74-16 от 25.05.2016г., обеспеченным поручительством Продавца, в соответствии с Договором поручительства №71-16/П-2 от 25.05.2016 г.

-№158-15 от 25.11.2015г., обеспеченным поручительствам Продавца, в соответствии с Договором поручительства №158-15/П-2 от 25.11.2015г.

-№80-16 от 14.06.2016г., обеспеченным поручительством Продавца, в соответствии с Договором поручительства №80-16/П-2 от 14.06.2016г.

Имущество, переданное по Договору, не признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

Дополнительным соглашением от 18.11.2016 к оспариваемому договору стороны изменили продажную стоимость всех объектов – 93 666 67605 рублей.

(Данные обстоятельства установлены судом в определении от 02.04.2021 по обособленному спору о признании недействительным договора купли-продажи от 14.10.2016).

Таким образом, при наличии долга по всем предприятием Сивенковой Е.В., по обязательствам которых она также являлась солидарным должником (поручителем, залогодателем) более 200 млн.рублей, продавая имущество по цене менее 100 млн.руб., отсутствовали основания для вывода о возможности погашения за счет продажи имущества всех обязательств.

Оставшаяся непогашенной задолженность АО «Кранбанк» по указанным кредитным договорам включена в реестр требований кредиторов Сивенковой Е.В. в сумме 93 084 595,12 рублей (определение от 04.12.2019).

Таким образом, приведенные должником доводы не опровергают вывод суда о наличии оснований для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В порядке применения последствий недействительности сделки по отчуждению должником в пользу Сивенковой Д.А. земельного участка, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:21 и расположенного на нем жилого дома, назначение жилое, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 37:03:011204:135, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, д.35, оформленному цепочной сделок:

- Договором купли-продажи 2 между Сивенковой Е.В. и Мостейкисом В.С.

- и договором дарения от 04.04.2017 между Мостейкисов В.С. и Сивенковой Д.А., суд считает необходимым обязать Сивенкову Д.А. вернуть в конкрсную массу указанное имущество.

Руководствуясь статьями 61.1, 61.8 Закона о банкротстве, статьями 17, 184-187, 223 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Признать недействительными:

1.1. Договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2016, заключенный между Сивенковой Еленой Витовтасовной и Мостейкисом Витовтасом Стасиса, согласно которому Сивенковой Е.В. в пользу Мостейкиса В.С. отчужден земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы;

1.2. Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.02.2016, заключенный между Сивенковой Еленой Витовтасовной и Мостейкисом Витовтасом Стасиса, согласно которому Сивенковой Е.В. в пользу Мостейкиса В.С. отчужден земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:21 и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 37:03:011204:135, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, д.35

1.3. Договор дарения объектов недвижимости от 04.04.2017, заключенный между Мостейкисом Витовтасом Стасиса (Даритель) и Сивенковой Еленой Витовтасовной, действующей от имени и в интересах Сивенковой Дарьи Андреевны (Одаряемый), согласно которому Даритель передал в собственность Одаряемого:

·земельный участок из земель населенных пунктов, площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенного по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы,

·- земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:21 и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 37:03:011204:135, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, д.35.

1.4. Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2018, заключенный между Сивенковой Дарьей Андреевной и Маркичевой Юлией Сергеевной, в соответствии с которым отчужден земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы.

1.5 Соглашение от 17.05.2019 между Маркичевой Юлией Сергеевной и Юнусовым Абдулой Юнусовичем , в соответствии с которым в собственность Юнусова А.Ю. перешло следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, земли населенных пунктов, площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:154, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы

- жилой дом площадью 405 кв.м., кадастровый номер 37:03:011204:379, расположенный по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы,.

2. Применить последствия недействительности сделок:

2.1. Обязать Сивенкову Дарью Андреевну возвратить в конкурсную массу Сивенковой Елены Витовтасовны земельный участок, земли населенных пунктов площадь 1 500,00 кв.м., кад. номер 37:03:011204:21 и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 37:03:011204:135, расположенные по адресу: Ивановская обл., Гаврило-Посадский р-он, с. Крутицы, д.35.

2.2. Обязать Юнусова Абдула Юнусовича возвратить в конкурсную массу Сивенковой Елены Витовтасовны::

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Н.А. Рябцева