Гражданский кодекс часть 1

ходатайство Общества с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ», заявитель, ИНН 3702169564, ОГРН 1173702000097, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г Иваново, пер Семеновского, 10, пом. 220)

об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 по Делу № А17- 2827/2019

заявление Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-движение» (далее ООО «Бизнес-движение», заявитель, ОГРН: 1153702019129, ИНН: 3702117485, адрес: 153000, Ивановская обл., г. Иваново, проспект Ленина, д. 9)

о замене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 по Делу № А17- 2827/2019

по спору обеспечительных мер,

при участии в деле:

- ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» - Зорина И.С. (доверенность от 20.08.2020),

- ООО «Бизнес-движение» - Азарова Т.В. (доверенность от 20.08.2020),

-от финансового управляющего гражданина Сивенковой Е.В. – Соловьева У.А. (доверенность от 02.06.2020),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 года по делу А17-2827/2019 в рамках дела о банкротстве Сивенковой Е.В. принято к производству заявление финансового управляющего о признании недействительной сделкой договора купли-продажи объектов недвижимости б/н от 14.10.2016 между Сивенковой Е.В. и ООО «Бизнес-Движение» (ИНН 3702117485 ОГРН 1153702019129), и применении последствий недействительности - истребовании из чужого незаконного владения ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 3702169564, ОГРН 1173702000097) в конкурсную массу должника следующих объектов:

- Нежилое помещение, площадь 1 014 кв.м., кад. номер 37:24:040213:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. номер 37:24:040213:1082, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14. (далее по тексту — объекты недвижимости)

и истребовании вышеуказанных объектов из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 3702169564, ОГРН 1173702000097, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г Иваново, пер Семеновского, 10, пом. 220) в конкурсную массу должника следующих объектов.

Одновременно по спору приняты обеспечительные меры в форме:

- запрета ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» совершать действия, направленные на отчуждение, а так же на обременение объектов недвижимости;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (153013, г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5) совершать любые регистрационные действия в отношении объектов недвижимости;

- Запретить Инспекции Федеральной налоговой службы России по городу Иваново (153000, г. Иваново, пер. Семеновского, д. 10) совершать регистрационные действия, направленные на реорганизацию, ликвидацию Общества с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 3702169564, ОГРН 1173702000097, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г Иваново, пер Семеновского, 10, пом. 220).

24.08.2020 ООО «ПРО Недвижимость» обратилось в суд с ходатайством об отмене принятых обеспечительных мер.

24.08.2020 ООО «Бизнес-Движение» обратилось в суд с заявлением о замене принятых по спору обеспечительных мер. Просит заменить принятые по спору обеспечительные меры, изложив их в следующей редакции:

- Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 3702169564, ОГРН 1173702000097, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г Иваново, пер Семеновского, 10, пом. 220) совершать действия, направленные на отчуждение, а так же на обременение недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, площадь 1 014, кв.м., кад. номер 37:24:040213:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. номер 37:24:040213:1082,

местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.,

кроме действий по исполнению мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Ивановской области по делу № А17-2787/2020, а именно действий по передаче указанных объектов в пользу ООО «Бизнес Движение», а также действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты от «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» в адрес ООО «Бизнес Движение».

- Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» (ИНН 3702117485 ОГРН 1153702019129, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г. Иваново, пр-т Ленина, д. 9) совершать действия, направленные на отчуждение, а так же на обременение недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, площадь 1 014, кв.м., кад. номер 37:24:040213:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. Номер 37:24:040213:1082, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (153013, г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5) совершать любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, площадь 1 014, кв.м., кад. номер 37:24:0402 i 3:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. Номер 37:24:040213:1082, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.,

кроме действий по исполнению мирового соглашения, утвержденного Арбитражным судом Ивановской области по делу № А17-2787/2020, а именно регистрации перехода права собственности на указанные объекты от ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» в адрес ООО «Бизнес Движение» на основании мирового соглашения заключенного между ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» и ООО «Бизнес Движение» от 10.07.2020 года.

Определением суда от 25.08.2020 года ходатайство ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 по Делу № А17- 2827/2019 и заявление ООО «Бизнес-движение» о замене принятых по спору обеспечительных мер, приняты к производству, объединены в одно производство для совместного рассмотрения, судебное заседание по рассмотрению дел назначено на 27.08.2020 года.

Информация о дате рассмотрения дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Представители заявителей поддержали требования в полном объеме.

Представитель финансового управляющего пояснила суду, что заявления от ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» и ООО «Бизнес Движение» по почте финансовым управляющим получены не были и вручены представителю непосредственно перед судебным заседанием, для ознакомления с заявлениями и подготовке отзыва ходатайствовала о перерыве в судебном заседании.

После перерыва в судебное заседание 28.08.2020 года лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. От финансового управляющего поступил отзыв на ходатайство ООО «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» и заявление ООО «Бизнес Движение», в котором он возражал против отмены обеспечительных мер, не возражал против замены обеспечительных мер и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ознакомившись с представленными в дело документами, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечение иска допускается, если непринятие мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.

Согласно части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело.

Приведенная норма права не содержит конкретного перечня случаев, при наступлении которых обеспечительные меры могут быть отменены, однако по смыслу статей 90, 93, 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отмена принятой судом обеспечительной меры возможна при условии, когда устранены обстоятельства, послужившие основанием для ее принятия, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость такой отмены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления от 12.10.2006 N 55, ответчик, иные лица, участвующие в деле, а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер, после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 данного Постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

Принятие обеспечительных мер в рамках обособленного спора по делу № А17-2827/2019 была обусловлено необходимостью сохранения существующего состояния отношений между сторонами; данная обеспечительная мера позволяла при разрешении судом первой инстанции спора соблюсти интересы всех заинтересованных лиц, а также сохранить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований.

Судом установлено:

ООО «Бизнес-Движение» приобрело по оспариваемой сделке (договор купли- продажи объектов недвижимости б/н от 14.10.2016) у Сивенковой Е.В. ряд объектов недвижимости (15 объектов).

Впоследствии между ООО «Бизнес-Движение» и ООО «ПРО Недвижимость» был заключен договор купли-продажи недвижимости от 16.05.2017 г., согласно которому ООО «Бизнес-Движение» передало в собственность ООО «ПРО Недвижимость» спорные объекты недвижимости - 2шт.:

Помещение: назначение: нежилое помещение, площадь 1 014 кв. м., этаж: Подвал, № 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Ивановская область, г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14, кадастровый (или условный) номер объекта: 37:24:040213:1083.

Помещение: назначение: нежилое помещение, площадь 21,6 кв. м., этаж: № 1,

адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Ивановская область, г. Иваново, ул. Красных Зорь, д. 14, кадастровый (или условный) номер объекта: 37:24:040213:1082.

Право собственности ООО «ПРО Недвижимость» на объекты недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 25.05.2017г. за № 37:24:040213-1082 - 37/001/2017-2 и №37:24:040213-1083 - 37/001/2017-2.

ООО «Бизнес- Движение» обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением по делу А17-2787/2020 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 16.05.2017, заключенного между ООО «Бизнес-движение» и ООО «ПРО Недвижимость», об обязании вернуть объекты недвижимости, переданные по договору купли-продажи недвижимости от 16.05.2017.

В рамках производства по делу № А17-2787/2020 стороны пришли к решению окончить спор мировым соглашением. Суть мирового соглашения заключается в расторжении договора купли- продажи недвижимости от 16.05.2017 г. и возвращению объектов недвижимости в собственность ООО «Бизнес-движение» в связи с неоплатой последним стоимости приобретенных объектов.

Стороны в рамках дела № А17-2787/2020 обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения. Рассмотрение вопроса назначено на 15.09.2020 года. (текст мирового соглашения представлен в материалы настоящего дела).

В виду указанных обстоятельств (утверждения мирового соглашения) ООО «Бизнес-Движение» обратилась с заявлением о замене принятых по определению Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 года по делу № А17-2827/2019 обеспечительных мер, а ООО «ПРО Недвижимость» с ходатайством об их отмене.

ООО «Бизнес-Движение» указало, что сохранение принятых по спору обеспечительных мер нарушает права и законные интересы ООО «Бизнес-Движение» тем, что их сохранение

- во - первых создает процессуальные препятствия для завершения спора по делу № А17-2787/2020, что означает невозможность для заявителя получить обратно в собственность недвижимое имущество, оплату за отчуждение которого ООО «Бизнес- Движение» не получило;

- во-вторых, применительно к данному обособленному спору, лишает ООО «Бизнес- Движение» даже гипотетической возможности воспользоваться правом возвращения в конкурсную массу исполненного по сделке, закрепленным в ст. 61.7 Закона о банкротстве. Тем самым заведомо ограничивает заявителя в выборе процессуальной позиции по основному обособленному спору.

ООО «ПРО Недвижимость» указало, что обеспечительные меры, направленные на отчуждение спорного недвижимого имущества нарушают права общества.

ООО «ПРО Недвижимость» не имеет возможности признать обоснованные требования ООО «Бизнес-Движение», прекратить судебное разбирательство, подписанием мирового соглашения, минимизировав свои судебные издержки и завершить процесс ликвидации.

Невозможность завершения процедуры ликвидации порождает дополнительные расходы для ООО «ПРО Недвижимость», которых общество могло бы избежать, передав спорное недвижимое имущество ООО «Бизнес-Движение» (ответчику по настоящему спору) и завершив процесс ликвидации.

Поскольку обстоятельства, предусмотренные частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с которыми была связана необходимость применения судом обеспечительных мер, не прекратили свое существование, спор (по делу № А17-2827/2019 по заявлению финансового управляющего о признании недействительной сделкой договора купли-продажи объектов недвижимости б/н от 14.10.2016 между Сивенковой Е.В. и ООО «Бизнес-Движение» и применении последствий недействительности в рамках которого были введены обеспечительные меры) по существу не рассмотрен, таким образом у суда отсутствуют основания для отмены принятых обеспечительных мер, введенных определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 года по делу № А17-2827/2019.

В силу части 1 статьи 95 АПК РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

По смыслу данной нормы, при рассмотрении ходатайства стороны о замене принятой обеспечительной меры, необходимо установить, затруднит ли или сделает невозможным исполнение судебного акта непринятие меры, о замене которой ходатайствует сторона.

Как указано в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Замена одного вида обеспечения другим допускается в том случае, если ранее принятая обеспечительная мера по различным причинам уже не может обеспечить исполнение судебного акта в будущем или предотвратить возможность причинения значительного ущерба заявителю, либо в процессе действия обеспечительной меры выяснилось, что она неоправданно ущемляет права лица, в отношении которого она была принята.

Арбитражный суд производит замену одной обеспечительной меры другой, если заявитель обосновал причины обращения с таким ходатайством конкретными обстоятельствами, а также, если им представлены доказательства, подтверждающие его доводы.

Суд полагает разумным требование ООО «Бизнес-Движение» о замене обеспечительных мер: изменение обеспечительных мер позволит вернуть спорные объекты во владение ООО «Бизнес-Движение», что в свою очередь упростит рассмотрение в рамках настоящего дела обособленного спора о признании договора купли-продажи, заключенного между Сивенковой Е.В. и ООО «Бизнес-Движение», поскольку в таком случае отпадет необходимость рассмотрения виндикационного требования к ООО «ПРО-Недвижимость».

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства ООО «Бизнес-Движение» и замене обеспечительных мер, приняты Арбитражным судом Ивановской области по определению от 28.07.2020 года по делу № А17-2827/2019.

Руководствуясь статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 17, 95, 184 - 186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Заменить обеспечительные меры принятые определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.07.2020 года по делу № А17-2827/2019, изложив их в следующей редакции:

1.) Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 3702169564, ОГРН 1173702000097, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г Иваново, пер Семеновского, 10, пом. 220) совершать действия, направленные на отчуждение, а так же на обременение недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, площадь 1 014, кв.м., кад. номер 37:24:040213:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. номер 37:24:040213:1082,

местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.,

2.) Запретить Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Движение» (ИНН 3702117485 ОГРН 1153702019129, юридический адрес: 153000, Ивановская обл., г. Иваново, пр-т Ленина, д. 9) совершать действия, направленные на отчуждение, а так же на обременение недвижимого имущества:

- Нежилое помещение, площадь 1 014, кв.м., кад. номер 37:24:040213:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. Номер 37:24:040213:1082, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 1 014, кв.м., кад. номер 37:24:0402 i 3:1083, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.

- Нежилое помещение, площадь 21,6 кв.м., кад. Номер 37:24:040213:1082, местоположение: г. Иваново, ул. Красных Зорь, д.14.,

Определение подлежит немедленному исполнению.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Н.А. Рябцева