Определение № А17-4537/11 от 03.02.2012 АС Ивановской области

1Б/2012-6109(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б. Хмельницкого, 59-б, г. Иваново, 153022
http://ivаnоvо.аrbitr.ru
e-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
arbitr@345000.ru
Тел. (4932) 42-96-65
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

по результатам рассмотрения обоснованности требований кредитора

от 03 февраля 2012 года № А17-4537/2011
14Б

г. Иваново

Резолютивная часть определения объявлена 03 февраля 2012 года.

Полный текст определения изготовлен 03 февраля 2012.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рябцевой Н.А.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем Новиковой М.И.,

рассмотрев в судебном заседании

требование ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель, 155040, <...> ИНН <***>)

к ликвидируемому должнику - открытому акционерному обществу «Объединение городских управляющих предприятий жилищно-коммунального хозяйства» (далее - ОАО «ОГУП ЖКХ», должник, ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/370201001, юридический адрес: 153000, <...>)

о включении суммы 1 300 000 рублей в реестр требований кредиторов ,

при участи:

- от заявителя – ФИО2 (доверенность от 24 ноября 2011 года),

ФИО3 (доверенность от 24.11.2011г.);

- конкурсный управляющий – ФИО4;

установил:

В Арбитражный суд Ивановской области, в деле о банкротстве ОАО «ОГУП ЖКХ» с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 1 300 000 рублей обратился ФИО1

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требование в полном объеме.

Конкурсный управляющий признал требования заявителя обоснованными, представил отзыв.

От других лиц, имеющих право в соответствии со статьями 71, 225 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявлять возражений по требованиям, возражений не поступило.

Исследовав представленные в дело материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, Арбитражный суд Ивановской области приходит к следующим выводам:

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 26 сентября 2011 года принято к производству заявление ликвидируемого должника - ОАО «ОГУП ЖКХ» о признании несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 18 октября 2011 года (резолютивная часть определения от 17 октября 2011 года) должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» 29.10.2011г.

В срок до закрытия реестра требований кредиторов в Арбитражный суд Ивановской области обратился ФИО1 с ребованием о включении в реестр требований кредиторов ОАО «ОГУП ЖКХ».

В обоснование требования заявитель указал, что задолженность в сумме 1 300 000 рублей возникла в связи с неисполнением должником обязательств по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 29.12.2010г.

В соответствии с указанным Договором ФИО1 (Арендодатель) передал, а ОАО «ОГУП ЖКХ» (Арендатор) принял в аренду нежилое помещение газовой котельной ТКУ-320 по адресу: Ивановская область. Гаврилово-Посадский район, с.Ратницкое, на срок 8 месяцев с 01.01.2011г. В подтверждение передачи помещения в аренду представлен акт приема-передачи. Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1. Договора и составляет 162 500 рублей в месяц.

За весь период пользования указанным имуществом арендатор не вносил арендную плату. Задолженность за восемь месяцев с 01.01.2011г. по 01.09.2011г. составила 1 300 000 рублей. Указанную сумму заявитель просит включить в реестр требований кредиторов ОАО «ОГУП ЖКХ».

Как видно из материалов дела, переданное в аренду помещение газовой котельной ФИО1 приобрел по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2010г. у МУП жилищно-коммунального хозяйства Гаврилово-Посадского района.

Доказательств регистрации перехода права собственности на котельную в дело не представлено. В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что на дату рассмотрения настоящего дела право собственности ФИО1 на переданное в аренду помещение в установленном порядке не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 551 (пункты 1 и 2) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом данных положений закона, факт передачи помещения по вышеуказанному договору купли-продажи от Продавца к Покупателю, а также факт внесения Покупателем платы за помещение (т.е. фактическое исполнение договора купли-продажи), при отсутствии регистрации перехода права собственности к покупателю, не имеет значения при рассмотрении вопроса о наличии у ФИО1 как у собственника помещения права на сдачу его в аренду третьим лицам.

Право сдачи имущества в аренду в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации может также принадлежать лицу, управомоченному собственником.

В указанной связи представитель ФИО1 сослался на договор хранения от 09.07.2010г., заключенный между МУП жилищно-коммунального хозяйства Гаврилово-Посадского района (Поклажедатель) и ФИО1 (Хранитель), в соответствии с которым спорное помещение котельной передано на хранение ФИО1

В пункте 3.1. договора хранения стороны предусмотрели, что Хранитель имеет право предоставлять возможность пользования принятым на хранение имуществом третьим лицам. Согласие Поклажедателя на использование переданного на хранение имущества, а равно предоставления его в аренду третьи лицам считается полученным с момента заключения договора хранения.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права 37-СС № 099633 от 28.09.2011г., в соответствии с которым за МУП жилищно-коммунального хозяйства Гаврилово-Посадского района Ивановской области зарегистрировано право хозяйственного ведения на спорное помещении.

С учетом действия норм, закрепленных в пункте 2 статьи 8 и пункте 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право хозяйственного ведения МУП на спорное недвижимое имущество возникло с момента регистрации – 28.09.2011г.

Таким образом, на момент заключения договора хранения МУП не обладало правомочиями на распоряжение спорным имуществом, в том числе правом давать согласие на сдачу его в аренду, поскольку как указано выше, такое право принадлежит собственнику.

С учетом сказанного, суд пришел к выводу, что договор аренды № 1 от 29.12.2010г. в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой. Согласно пункту 1 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 32 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г., статьями 17, 150, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

В удовлетворении требования ФИО1 к ОАО «ОГУП ЖКХ» отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.