Определение № А17-4701/16 от 04.10.2019 АС Ивановской области

1Б/2019-60111(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022  тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Иваново Дело № А17-4701/2016  08 октября 2019 года 

Резолютивная часть определения объявлена 04 октября 2019 года. 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рябцевой Н.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бузаевой С.В., 

рассмотрев в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной  ответственностью «Инновационно-строительная компания «ИвСпецГарант» (далее  ООО «ИСК «ИвСпецГарант», должник, ОГРН <***>, ИНН <***>,  адрес: 153037, <...>) ФИО1 

вопрос о погашении требований участников строительства  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, строительство которого завершено, путем  передачи им в собственность жилых помещений в этом доме, 

при участии:

- временный управляющий ООО «ИСК «Ивспецгарант» ФИО1  - от ООО «ИСК «Ивспецгарант» - ФИО2, руководитель 

- от Департамента строительства и архитектуры Ивановской области - ФИО3 (доверенность от 15.10.2018), 

- от ФИО4 – ФИО5 (доверенность от 11.07.2019)  - от ФИО6 – ФИО7 (доверенность от 07.05.2018)  - ФИО8 

- иные кредиторы – участники строительства
УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 01.07.2016 года  принято к производству заявление ООО «Вейт» о признании несостоятельным  (банкротом) ООО «ИСК «ИвСпецГарант». Определением суда от 04.10.2017 года  (резолютивная часть от 03.10.2017 года) в отношении должника введена процедура  наблюдения. Временный управляющим утверждена ФИО1 

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения  опубликованы в газете «Коммерсантъ» 14.10.2017 года. 

Определением суда от 02.11.2017 года суд определил, что при рассмотрении  дела о банкротстве ООО «ИСК «ИвСпецГарант» подлежат применению правила  параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. № 127 ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков». 

Сведения о применении при рассмотрении дела о банкротстве ООО «ИСК  «ИвСпецГарант» правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002г. 

№ 127 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков»  опубликованы в газете «Коммерсантъ» 11.11.2017 года, в ЕФРСБ – 03.11.2017 

В Арбитражный суд Ивановской области от временного управляющего ООО  «ИСК «ИвСпецГарант» ФИО1 09 сентября 2019 года  поступило ходатайство о погашении требования участников строительства  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, строительство которого завершено, путем  передачи им в собственность жилых помещений в этом доме. 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 10 сентября 2019  года судебное заседание по рассмотрению ходатайства назначено на 02 октября  2019 года. В судебном заседании был объявлен перерыв. 

 Временный управляющий, руководитель должника, представитель  Департамента строительства и архитектуры Ивановской области, иные участники  дела, присутствовавшие в судебном заседании, поддержали заявленное  ходатайство. 

 Возражений против удовлетворения ходатайства от участников дела о  банкротстве не поступило. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) в случае  наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого  завершено, погашение требований участников строительства возможно путем  передачи им в собственность жилых помещений в указанном объекте  недвижимости. 

Решение о передаче участникам строительства жилых помещений  принимается судом на основании решения собрания участников строительства при  одновременном соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11  Закона о банкротстве. 

Временный управляющий представил в материалы дела заключение,  согласно которому все условия, определенные пунктом 3 статьей 201.11. Закона о  банкротстве, соблюдаются, следовательно, передача в собственность участникам  строительства жилых помещений в жилом доме блокированной застройки,  расположенной по адресу: <...>, возможна. 

Собрание большинством голосов в 83% от общего числа голосов участников 

строительства приняло решение о погашении требования участников строительства  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ивановская обл., г.  Иваново, ул. Окуловой, д. 73, корпус 21, строительство которого завершено, путем  передачи им в собственность жилых помещений в этом доме. 

Данное решение собрания никем не оспорено, недействительным не  признано, ничтожным в силу статей 10,168,169 ГК РФ не является. 

Застройщиком и участниками строительства данного дома не подписаны  передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства  жилых помещений, сведениями об обратном суд не располагает. 

Стоимость передаваемых жилых помещений не превышает пяти процентов  совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр  требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 

Имущества, которое остается у должника после передачи участникам  строительства жилых помещений, по заключению временного управляющего  достаточно для погашения состоявшихся текущих расходов, требований  кредиторов первой и второй очередей. 

Участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с  реестром требований о передаче жилых помещений. 

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства  соблюдения условий установленных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве,  суд полагает возможным удовлетворение требований участников строительства  путем передачи им в собственность квартир в завершенном строительством  многоквартирном жилом доме. 

Суд также считает необходимым отметить следующее: 

 Из представленного временным управляющим перечня передаваемых  квартир следует, что часть квартир (квартиры 15, 72, 146) не передаются  участникам строительства. Временный управляющий пояснила, что в период  процедуры наблюдения лица, имеющие права требования в отношении указанных  квартир, требований к должнику не предъявили. 

 Особенность настоящего дела о банкротстве заключается в том, что  производство по делу возбуждено 01.07.2016, соответственно к процедуре его  банкротстве применяется редакция Закона о банкротстве без учета изменений,  внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой  компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при  несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

 Указанным Законом в Закон о банкротстве внесены изменения,  предусматривающие, что в отношении застройщиков не вводится процедура  наблюдения. 

 В рассматриваемом случае многоквартирный жилой дом, застройщиком  которого является должник, завершен строительством в процедуре наблюдения и в  процедуре наблюдения рассматривается вопрос о погашении требований  участников строительства путем передачи им жилых помещений в сданном в  эксплуатацию доме. 

 Между тем, Законом № 151-ФЗ 27.06.2019 в статью 201.11 Закона о  банкротстве, внесены изменения, действие которых в соответствии с пунктом 17  статьи 16 Закона № 151-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о 

банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего  Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с  кредиторами третьей очереди. 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве в редакции  Закона № 151-ФЗ приступить к решению вопроса о передаче жилых помещений  в законченном строительством доме возможно только не ранее чем через три  месяца со дня закрытия реестра требований кредиторов (по истечения срока для  предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4  статьи 201.4 названного Федерального закона - по истечении трех месяцев с даты  опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства). 

 Вместе с тем, поскольку в рассматриваемом случае строительство объекта  завершено, у должника отсутствуют необходимые денежные средства для  содержания дома в надлежащем состоянии, обеспечения его отопления в зимний  период, охраны, а несение данных расходов за счет привлеченных (заемных)  денежных средств приведет к необоснованному росту текущих платежей, суд  полагает необходимым решить в процедуре наблюдения вопрос о передаче жилых  помещений в собственность участников строительства. 

 При этом суд также отмечает, что на оставшиеся непереданными жилые  помещения требования участников строительства могут быть предъявлены в  течение срока, установленного пунктом статьи 201.4 Закона о банкротстве. 

 Кроме многоквартирного жилого дома, вопрос о передаче квартир в котором  рассматривается в настоящем деле, у должника имеются недостроенные таухаусы.  Должник денежных средств на их достройку не имеет. 

 Однако, суд полагает возможным положительно разрешить вопрос о  передаче квартир в многоквартирном доме (МКД), исходя из следующего: 

- достройка МКД до стадии сдачи в эксплуатацию осуществлена силами  участников строительства, имеющих права требования в отношении жилых  помещений в нем. 

- как сказано выше, у должника отсутствуют денежные средства для несения  расходов на отопление МКД в зимний период, обеспечения его охраны; в случае  включения данного имущества (МКД) в конкурсную массу и реализации его в  порядке, установленном Законом о банкротстве, преобразованные в денежные  требования участников строительства, будут подлежать погашению в составе  требований третьей очереди, как обеспеченные залогом. Временный управляющий  представила расчет, из которого следует, что на погашение требований участников  строительства, не имеющих прав требований в отношении квартир в МКД, будет  направлено 25% от реализации объекта. Участники строительства, имеющие права  требования в отношении квартир в МКД, получат 70% от продажи объекта (статья  201.14). С учетом сроков реализации имущества в конкурсном производстве и  отсутствия у должника возможности нести расходы по его отоплению и охране,  можно обоснованно предположить существенное снижение цены на торгах по  продаже дома. 

 По правилам статьи 138 Закона о банкротстве, затраты на содержание  предмета залога до момента его продажи и на проведение торгов подлежат  погашению до распределения денежных средств между кредиторами. Согласно  представленному временным управляющим расчету размер указанных расходов 

сопоставим с суммой, которую возможно будет направить на погашение  требований участников строительства в таунхаусах. Таким образом, при продаже  МКД в составе конкурсной массы вероятность погашения требований участников  строительства, имеющих права требования на жилые помещения в таунхаусах,  невелика; при этом участники строительства, имеющие права требования на жилые  помещения в МКД, получат существенно меньше того, что могли бы получить при  погашении их требований путем передачи квартир. 

 Целью процедуры конкурсного производство и вообще процедур  банкротства является максимальное погашение требований кредиторов. Отказ в  передаче квартир будет противоречить указанной цели. 

 Судом также принято во внимание следующее:

Никто из участников строительства не голосовал на собраниях участников  строительства против погашения требований участников строительства путем  передачи квартир многоквартирном жилом доме. Никто из участников  строительства не заявил возражений в судебных заседаниях при рассмотрении  настоящего обособленного спора. 

Требования участников строительства по передаче квартир в таунхаусах также  обеспечены правом на создание ЖСК и самостоятельную достройку таунхаусов.  Только один участник строительства отказался от заявления требований в реестр  требований жилых помещений и заявил требование в реестр денежных требований  (ФИО9), при этом данный кредитор возражений против передачи дома не  заявил. 

 Кроме того, статьей 201.11 Закона о банкротстве (которая как сказано выше к  процедуре банкротства ООО «ИвСпецГарант» применяется в редакции Закона №  151-ФЗ) предусмотрена возможность достройки домов, а также выплаты  компенсации участникам строительства затрат за счет Фонда защиты прав граждан -  участников долевого строительства в порядке, предусмотренном статьей 13  Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по  защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности  (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные  акты Российской Федерации" 

 О ведении такой работы и о включении части участников строительства,  имеющих права требованиях на жилые помещения в таунхаусах, в  соответствующую программу сообщила в судебном заседании представитель  Департамента строительства и архитектуры Ивановской области. 

С учетом всего вышесказанного, суд полагает возможным удовлетворить  ходатайство о погашении требований участников строительства, имеющих права  требования в отношении квартир в многоквартирном доме, путем передачи им  указанных квартир. 

Судом также исследован вопрос о погашении участником строительства  ФИО6 задолженности по оплате квартиры № 42 в МКД в сумме  1 000 000 рублей: 

Определением от 09.02.2018 суд определил: Включить в реестр требований о  передаче жилых помещений ООО «ИСК «ИвСпецГарант» требование ФИО6 о передаче жилого помещения: квартиры № 42 в МКД,  оплаченной в сумме 3 300 000,00 руб. и установил, что размер неисполненных  обязательств ФИО6 перед ООО «ИСК «ИвСтройГарант»  по договору участия в долевом строительстве № 42/21/Дик от 14.04.2015 года  составляет 1 000 000,00 руб. 

 В материалы дела о банкротстве ООО «ИСК «ИвСпецГарант» 

представлено платежное поручение № 128 от 21.03.2019, в соответствии с  которым ИП Яблоков П.В. оплатил за Яблокову О.Л. 1 000 000 рублей в ООО  «Строй Маркет» в счет расчетов должника за теплоснабжение МКД. 

Присутствовавшие в судебном заседании ФИО8, представитель  ФИО6 и руководитель должника подтвердили погашение задолженности  за квартиру № 42 указанным платежом. 

Руководствуясь статьями, 32, 201.1, 201.11 Федерального закона «О  несостоятельности (банкротстве», статьями 184-187, частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

О П Р Е Д Е Л И Л :

 Передать жилые помещения в Многоквартирном жилом доме жилой  застройки, котельная, контрольно-пропускной пункт (II очередь) –  Многоквартирный жилой дом жилой застройки, контрольно-пропускной пункт (2  этап), расположенном по адресу: 153020, Российская Федерация, Ивановская  область, городской округ Иваново, <...>, кадастровый номер 37:24:030413:27, участникам строительства,  требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений  ООО «Инновационно-строительная компания «ИвСпецГарант», в следующем  порядке: 

Определение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные
АПК РФ. Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья: Н.А. Рябцева

Электронная подпись действительна.
Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного
департамента
Дата 26.02.2019 10:06:51

Кому выдана Рябцева Наталья Александровна