Гражданский кодекс часть 1

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» о расторжении договора аренды №1153 от 15.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 52:19:0208026:704, площадью 8 244 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, на пересечении улиц Крупской, Профсоюзная, Октябрьская, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Определением суда от 22 июня 2017 года исковое заявление оставлялось без движения. Во исполнение определения суда от истца поступили дополнительные документы и пояснения, а также ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области - по месту нахождения объекта аренды.

Определением суда от 17 июля 2017 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание

В предварительное судебное заседание 28 августа 2017 года представители сторон не явились, в материалы дела от ответчика поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.

На основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков №23 от 17.11.2014 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Бор Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» (арендатор) заключен договор аренды №1153 от 15.12.2014 земельного участка с кадастровым номером 52:19:0208026:704, площадью 8 244 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, на пересечении улиц Крупской, Профсоюзная, Октябрьская, для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды установлен с 18.11.2014 по 17.11.2019 (пункт 2.1 договора). Договор в установленном порядке зарегистрирован.

Договором аренды стороны согласовали размер годовой арендной платы (924 800 руб.), предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на счет истца.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 01.02.2017 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, неустойку и предложением расторгнуть договор аренды.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате истец обратился в Арбитражный суд Ивановской области с иском о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:19:0208026:704 расположен по адресу: Нижегородская область, город Бор, на пересечении улиц Крупской, Профсоюзная, Октябрьская. В дополнительных пояснениях истца содержится ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области - по месту нахождения земельного участка. До начала предварительного судебного заседания от ответчика также поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.

В силу статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в том случае, если обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств.

Таким образом, дело подлежит передаче в Арбитражный суд Нижегородской области для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Дело №А17-4775/2017 передать на рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

2.На определение может быть подана жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в десятидневный срок со дня его вынесения (часть 3 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Н.С. Балашова