Гражданский кодекс часть 1

конкурсного управляющего обществу с ограниченной ответственностью «Р-строй» (далее - ООО «Р-строй», должник, ОГРН 1087746155408, ИНН 7709777223, адрес: 153022, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141) Соломатина Владимира Ивановича (адрес: 302004, г. Орёл, 3-я Курская, д. 15)

о разрешении разногласий, возникших между конкурсными кредиторами ООО «Р-Строй» в виду отсутствия позиции конкурсных кредиторов по вопросу продажи залогового имущества и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора:

ООО «ИВПРОМИНВЕСТ» (ОГРН 1063702136838, ИНН 3702095961 адрес места нахождения: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, адрес для корреспонденции: 121069,г. Москва, ул. Новый Арбат 14, стр.1).

ООО «МОДНЫЙ ДОМ» (ОГРН 1103702007232, ИНН 3702613356 адрес места нахождения: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, адрес для корреспонденции: 121069, г. Москва, Мерзляковский переулок, 15, пом. 3),

ООО «Группа Приоритет» (ОГРН 1047600405412, ИНН 7604065821, адрес: 115093, г. Москва, ул. Дубининская, д.90, офис 402),

при участии в судебном заседании:

представителя конкурсного управляющего должника – Дирменжий О.В. по доверенности;

представителя ГК «АСВ» – Мустафин И.Д. по доверенности;

представителя АО КБ «Унифин» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» Вакурова О.С. по доверенности;

представителя АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего Шевкун А.В. по доверенности;

представителя уполномоченного органа Ковтун М.В. по доверенности.

установил:

Арбитражным судом Ивановской области рассматривается дело № А17-4811/2016 о банкротстве ООО «Р-Строй».

В рамках указанного дела конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсными кредиторами ООО «Р-Строй» в виду отсутствия позиции конкурсных кредиторов по вопросу продажи залогового имущества и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением от 29.04.2022 заявление назначено к рассмотрению на 21.06.2022, впоследствии судебное заседание по рассмотрению заявления неоднократно откладывалось.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 26 июня 2018 года по делу А17- 4811/2016 общество с ограниченной ответственностью «Р-Строй» (далее – Должник), признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Должника утвержден Соломатин Владимир Иванович.

В состав имущества ООО «Р-Строй», подлежащего реализации на торгах, входит имущество, находящееся в залоге у ГК «Агентство по страхованию вкладов», АКБ «Легион» (АО) и АО КБ «Универсальные финансы» - нежилые помещения, расположенные в здании торгового центра по адресу: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141.

Конкурсным управляющим проведена оценка данного имущества. Отчет об оценке размещен на сайте ЕФРСБ 08 октября 2021 года, сообщение № 7473923.

Как было установлено конкурсным управляющим в ходе проведения инвентаризации имущества должника, помещения в указанном торговом центре принадлежат также ООО «ИВПРОМИНВЕСТ» и ООО «МОДНЫЙ ДОМ» (которые также находится в процедуре банкротства). При этом, поскольку в ходе эксплуатации торгового центра торговые площади неоднократно реконструировались точно соотнести фактические помещения с принадлежащими каждому из сособственников согласно записям в ЕГРН не всегда представляется возможным.

В связи с изложенным конкурсный управляющий выступил с ходатайством о продаже торгового комплекса как единого объекта, с последующим распределением прибыли от реализации и расходов на ее проведение между кредиторами пропорционально размеру принадлежащих им долей.

Конкурсный управляющий представил суду Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, ООО «ИВПРОМИНВЕСТ» и ООО «МОДНЫЙ ДОМ» следующего содержания:

«ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества

ООО «Р-Строй», ООО «Ивпроминвест», ООО «Модный дом»

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества:

1)общества с ограниченной ответственностью «Р-Строй» (ОГРН: 1087746155408; ИНН: 7709777223; адрес: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141), находящегося в залоге у ГК «Агентство по страхованию вкладов», АКБ «Легион» (АО), АО КБ «Универсальные финансы» и не имеющего обременения в виде залога;

2)общества с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест» (ОГРН: 1063702136838; ИНН: 3702095961; адрес: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141), находящегося в залоге у ГК «Агентство по страхованию вкладов», АО КБ «Универсальные финансы», ООО «ТОР» и имущества, не обремененного залогом;

3) общества с ограниченной ответственностью «Модный дом» (ОГРН: 1103702007232; ИНН: 3702613356; адрес: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141), находящегося в залоге у АО КБ «Универсальные финансы»,

(далее - Положение) разработано в соответствии с п. 6 ст. 18.1, ст. 138, п. 4,5,8-19 ст. 110, ст.138, ст. 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве должников и при реализации имущества.

1.2.Настоящее Положение определяет сроки продажи, форму торгов, форму представления предложений о цене имущества, средства массовой информации для опубликования и размещения сообщений о продаже имущества, сроки опубликования и размещения сообщения о продаже имущества.

1.3.Продажа имущества, принадлежащего Должникам, в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст.110, ст.138, ст.139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», путем проведения торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и открытого по форме представления предложений о цене, проводимого в электронной форме.

1.4.Приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 г. № 495 утвержден Порядок проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

1.5.Денежные средства, вырученные от реализации предмета залога, распределяются в порядке, определенном ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

2. Основные термины. Для целей настоящего Положения используются следующие основные термины: Аукцион – открытые торги по составу участников и закрытой формой предоставления предложений по цены. Должники –

1)ООО «Р-Строй» (ОГРН: 1087746155408; ИНН: 7709777223; адрес: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141), признано банкротом решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.03.2018 (резолютивная часть) по делу №А17-4811/2016;

2)ООО «Ивпроминвест» (ОГРН: 1063702136838; ИНН: 3702095961; адрес: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141) признано банкротом решением Арбитражного суда Ивановской области от 15.05.2017 по делу №А17-7808/2015;

3)ООО «Модный дом» (ОГРН: 1103702007232; ИНН: 3702613356; адрес: 153013, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141) признано банкротом решением Арбитражного суда Ивановской области от 15.05.2017 по делу А17-7809/2015.

Конкурсные управляющие –

1)конкурсный управляющий ООО «Р-Строй» – Соломатин Владимир Иванович, член Ассоциации Межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие». Утвержден Решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.03.2018 (резолютивная часть) по делу №А17-4811/2016;

2)конкурсный управляющий ООО «Ивпроминвест» – Калакутин Юрий Фёдорович, член Ассоциации Межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие». Утвержден Решением Арбитражного суда Ивановской области от 15.05.2017 по делу №А17-7808/2015;

3)конкурсный управляющий ООО «Модный дом» – Лазаренко Леонид Евгеньевич, член Ассоциации Межрегиональной саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Содействие». Утвержден решением Арбитражного суда Ивановской области от 15.05.2017 по делу А17-7809/2015.

Организатор торгов – Акционерное общество «Российский аукционный дом» (ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413, адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В). Оператор Электронной площадки – Акционерное общество «Российский аукционный дом» (ОГРН 1097847233351, ИНН 7838430413, адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д. 5, лит. В). Адрес электронной площадки в сети Интернет http://lot-online.ru (далее – электронная площадка).

Заявка - документ, подписанный претендентом, содержащий информацию о претенденте и его

намерениях приобрести на торгах имущество.

Покупатель — победитель торгов, предложивший наиболее высокую цену.

II. Имущество должника, подлежащее продаже

3.1.Инвентаризация имущества ООО «Р-Строй» проведена с 31 марта 2018 г. по 01 ноября 2018 г. на основании приказа конкурсного управляющего № 1 от 31.03.2018 г. (инвентаризационная опись опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от «07» ноября 2018 г. сообщение № 3193275).

3.2.Инвентаризация имущества ООО «Ивпроминвест» проведена с 16 мая 2017 г. по 13 апреля 2018 г. на основании приказа конкурсного управляющего № 1 от 16.05.2017 г. (инвентаризационная опись опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от «18» апреля 2018 г. сообщение № 2632689).

3.3.Инвентаризация имущества ООО «Модный дом» проведена с 16 мая 2017 г. по 13 апреля 2018 г. на основании приказа конкурсного управляющего № 1 от 16.05.2017 г. (инвентаризационная опись опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от «17» апреля 2018 г. сообщение № 2629151).

4. Оценка имущества Должников выполнена оценщиком ООО «Центр независимой
экспертизы собственности» (107023, г. Москва, ул. Малая Семеновская, д.9, стр.3).

5. Продаже в соответствии с настоящим Положением подлежит имущество, указанное в
Приложении №1:

5.1.Недвижимое имущество ООО «Р-Строй», находящееся в залоге у ГК «Агентство по страхованию вкладов», АКБ «Легион» (АО), АО КБ «Универсальные финансы» и имущество, не имеющее обременения в виде залога;

5.2.Движимое и недвижимое имущество ООО «Ивпроминвест», находящееся в залоге у ГК «Агентство по страхованию вкладов», АО КБ «Универсальные финансы», ООО «ТОР» и имущество, не обремененное залогом;

5.3. Недвижимое имущество ООО «Модный дом», находящееся в залоге у АО КБ
«Универсальные финансы», указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению.

6.Место нахождение имущества: г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141.

7.Имущество, указанное в пункте 5 настоящего Положения, подлежит продаже единым лотом.

8.Согласно отчету об оценке № Н-1904081-2 от 07.10.2021 рыночная стоимость имущества определена в размере 252 229 318,42 рублей, без НДС.

Начальная цена продажи имущества Должников соответствует рыночной стоимости, увеличенной на 20 (двадцать) процентов, и составляет 302 675 182,53 рублей без НДС.

9. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, распределяются между
Должниками в соответствии с разделом V настоящего Положения.

Ш. Подготовка и организация торгов

9. Организатор торгов выполняет следующие функции:
опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах

проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

заключает с заявителями договоры о задатке;

определяет участников торгов;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

10.При подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника, организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене каждого лота, а также заключает договоры о задатке.

11.Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Организатор торгов несет ответственность за недобросовестные действия при осуществлении им своих функций по организации торгов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и положениями договора с организатором торгов.

12. Организатором торгов выступает привлекаемая конкурсным управляющим в порядке п. 8
ст.110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» специализированная
организация.

Размер вознаграждения организатора торгов рассчитывается по следующей формуле: размер вознаграждения = ЦР ? 5% ? Кэ + Пэ, где:

ЦР – цена реализации;

Кэ – коэффициент эффективности, вычисляемый по следующей формуле: Кэ = ЦР/НЦ ? 5, но не более 1, где:

НЦ – начальная цена продажи имущества на первых торгах в форме аукциона; Пэ – премия за эффективность, вычисляемая по следующей формуле: Пэ = (ЦР – НЦ) ? 30%, в случае ЦР ? НЦ.

Общая сумма вознаграждения организатору торгов не может превышать 10% цены реализации имущества.

13. Сообщение о проведении торгов.

13.1.Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано путем его включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и в официальном издании, определенном Правительством РФ в соответствии с федеральным законом, не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов, а также на соответствующей электронной торговой площадке в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с учётом особенностей, изложенных в пункте 30 настоящего Положения.

13.2.В сообщении о продаже имущества должны содержаться предусмотренные п. 10 ст.110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи имущества;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

14. Форма торгов.

14.1.Продажа Имущества Должника осуществляется путем проведения торгов, проводимых в
электронной форме, в ходе которых предложения о цене Имущества Должника заявляются
участниками с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества.

14.2. Выигравшим торги признается участник, предложивший наиболее высокую цену за
продаваемое Имущество (далее – «Победитель торгов»).

15. Начальная цена. Шаг аукциона.

15.1.Начальная продажная цена установлена пунктом 8 настоящего Положения и составляет 302 675 182,53 рублей без НДС.

15.2.Шаг аукциона составляет 5 (Пять) % от начальной цены продажи лота.

16. Сроки и место проведения торгов.

16.1. Организатор торгов обязан организовать проведение торгов после утверждения
настоящего Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должников посредством
проведения открытых по составу участников торгов с использованием открытой формы
представления предложений о цене имущества.

16.2. Торги проводятся с использованием электронной площадки – http://lot-online.ru.

17. Условия оформления заявки Организатора торгов.

17.1. Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на
проведение торгов в форме электронного документа.

17.2. В заявке на проведение торгов указываются:

а) наименование должника, имущество которого выставляется на торги, идентифицирующие
должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный
регистрационный номер);

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой
организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о
банкротстве;

г) основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе Должников, выставляемом на торги, его составе, характеристиках,
описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых по составу участников торгов и открытых по форме
представления предложений о цене имущества должника;

ж) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене
имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок);

з)порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов
и требования к их оформлению;

и) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

к) начальная цена продажи имущества должника; л) порядок и критерии определения победителя торгов; м) дата, время и место подведения результатов торгов;

н) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника; о) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

п) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

р) дата публикации сообщения о проведении торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

17.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов.

17.4. К заявке на проведение торгов прилагаются подписанные электронной цифровой
подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи имущества.
Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной цифровой подписью
организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и
включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в
официальном издании.

17.5. Заявка на проведение торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть
размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки.
Организатор торгов подписывает такое сообщение электронной цифровой подписью не позднее
следующего дня с даты размещения заявки на электронной площадке.

18. Порядок приема заявок на участие в торгах.

18.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта
представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней
документы, соответствующие требованиям, установленным статьями 110 и 139 Закона о
несостоятельности (банкротстве) и настоящим пунктом, в форме электронного сообщения,
подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

18.2. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать
пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

18.3. Заявка на участие в торгах должна содержать:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес

заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

К заявке на участие в торгах прилагаются документы в соответствии с п. 11 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве).

18.4.Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

18.5.В течение тридцати минут с момента представления заявки на участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

18.6.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. Оператор электронной площадки обеспечивает невозможность подачи заявителем новой заявки без отзыва первоначальной заявки.

18.7. Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в
торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все
зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания
срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени
представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой.

18.8. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным настоящим Федеральным законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

18.9. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть
обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

18.10. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим
Положением;

2)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

18.11. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного

документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

19. Размер задатка.

19.1.Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (десять) процентов начальной цены продажи имущества.

19.2.Задаток вносится заявителем на банковский счет организатора торгов, открытый для обеспечения исполнения обязанности Должников по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества Должника, указанный в сообщении о проведении торгов.

19.3.Для участия в открытых по составу участников торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

20. Подписанный электронной цифровой подписью Организатора торгов договор о задатке
подлежит размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр
сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

IV. Продажа имущества на торгах в форме аукциона

21.Продаже на торгах в форме аукциона подлежит имущество, состав которого отражен в Приложении № 1 к настоящему Положению.

22.Порядок проведения открытых торгов в электронной форме.

22.1.В открытых торгах принимают участие только лица, признанные участниками торгов.

22.2.Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

22.3.Оператор электронной площадки должен разместить на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

22.4.Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

22.5.При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

-если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

-в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

22.6.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

22.7.Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену имущества должника.

22.8.В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

22.9.По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме

электронного документа организатору торгов для утверждения.

Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

-результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов;

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);

-наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.

22.10. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

23.Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

24.Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

25. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор
торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании –
газете «Коммерсантъ». В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном
сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии
или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам,
конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в
капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации
арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный
управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

26. Порядок заключения договора купли – продажи по результатам торгов.

26.1.В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсные управляющие ООО «Ивпроминвест», ООО «Р-Строй» и ООО «Модный дом» направляют победителю торгов предложение заключить четырёхсторонний договор купли-продажи имущества, где в качестве Продавцов выступают ООО «Ивпроминвест», ООО «Р-Строй» и ООО «Модный дом», с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

26.2.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли – продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий предлагает заключить договор купли - продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

26.3.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

26.4. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который
заключают конкурсные управляющие должников с победителем торгов.

26.5.Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:
сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;
цена продажи имущества;

порядок и срок передачи имущества покупателю; сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе

публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Передача имущества конкурсными управляющими и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав имущества должника.

26.6. Условия оплаты имущества.
При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества

должна быть осуществлена покупателем не позднее тридцати дней со дня подписания этого договора.

Платежи осуществляются в денежной форме.

Победитель торгов (Покупатель) на основании протокола (договора) осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств.

Вырученные от продажи Имущества денежные средства поступают на специальные расчетные счета Должников в порядке, предусмотренном пунктом 34 настоящего Положения, которые предназначены только для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога. Реквизиты счета указываются организатором торгов в сообщении о торгах.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.

26.7. В соответствии с пп.15 п.2. ст.146 НК РФ операции по реализации имущества и (или)
имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской
Федерации несостоятельными (банкротами), не признаются объектами налогообложения по налогу
на добавленную стоимость.

27.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли – продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата зак лю чения договора с иным учас тником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

28.Проведение повторных торгов.

28.1.В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов конкурсный управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

28.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», а также в соответствии с пунктами 13 – 27 настоящего Положения.

28.3.Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на 10 десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

29. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании торгов несостоявшимися направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о

банкротстве копию протокола о результатах проведения торгов и копию решения о признании торгов несостоявшимися.

30. Продажа имущества посредством публичного предложения.

30.1. В случае, если повторные торги по продаже Имущества признаны несостоявшимися,
а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов,
Имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

30.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в
сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

30.3. Сообщение о продаже имущества должника посредством публичного предложения должно быть опубликовано конкурсным управляющим ООО «Ивпроминвест» в газете АО «Коммерсантъ» за 14 (четырнадцать) дней до начала проведения торгов (до даты начала приема заявок) посредством публичного предложения.

30.4. Длительность каждого периода торгов посредством публичного предложения
составляет 3 (три) календарных дня (всего 5 периодов);

Снижениеценылотанаследующемпериод торгов в форме публичного предложения происходит каждые 3 календарных дня на 2% до достижения минимальной цены продажи Прав требования (цены отсечения);

30.5. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) составляет 252 229 318,42 рублей;

30.6. Порядок определения победителя торгов посредством публичного предложения.
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов посредством

публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене, которая не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене, но не ниже начальной цены продажи, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

30.7. В случае признания торгов по продаже Имущества посредством публичного
предложения несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по
результатам торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения, вопрос о дальнейшем порядке, условиях и сроках реализации Имущества выносится на рассмотрение
собрания кредиторов/комитета кредиторов.

V. Особенности продажи имущества нескольких должников.

31.Публикации о проведении торгов размещаются конкурсными управляющими должников в карточках всех должников в Едином государственном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Конкурсный управляющий ООО «Ивпроминвест» публикует сообщение о проведении торгов на сайте газеты «КоммерсантЪ» с информацией о торгах и выставляемом на них имуществе.

32.В карточке электронной площадки указываются реквизиты должника – ООО «Ивпроминвест» ввиду технической особенности, которая не позволяет указать реквизиты трёх Должников одновременно. Реквизиты должников будут указаны во вложенном договоре.

33. В заявке оператору электронной площадки на проведение открытых торгов также указываются
реквизиты должника – ООО «Ивпроминвест» ввиду технической особенности, которая не
позволяет указать реквизиты трёх должников одновременно. Реквизиты должников будут указаны
во вложенном договоре. В заявке на проведение открытых торгов указывается номер сообщения
Единого государственного реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в карточке должника –
ООО «Ивпроминвест» ввиду технической невозможности указать номера нескольких сообщений.

34. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, в том числе сумма задатка,
зачисленная победителем торгов, распределяются в рамках соответствующих процедур в
следующем порядке:

1) Денежные средства в размере 74,822 % от общей суммы поступивших средств, полученных от реализации имущества, зачисляются на залоговый счет ООО «Р-Строй»: Получатель: ООО «Р-Строй» ИНН/КПП получателя 7709777223/370201001 Р/с № 40702810100013011274в АО «Банк ДОМ.РФ» БИК 044525266 К/с № 30101810345250000266

2) Денежные средства в размере 20,024% от общей суммы поступивших средств, полученных от реализации имущества, зачисляются на залоговый счет ООО «Ивпроминвест»: Получатель: ООО «Ивпроминвест» ИНН/КПП получателя 3702095961/370201001 Р/с № 40702810000013011251в АО «Банк ДОМ.РФ» БИК 044525266 К/с № 30101810345250000266

3) Денежные средства в размере 5,154 % от общей суммы поступивших средств, полученных от реализации имущества, зачисляются на залоговый счет ООО «Модный дом»: Получатель: ООО «Модный дом» ИНН/КПП получателя 3702613356/370201001 Р/с № 40702810000013011439в АО «Банк ДОМ.РФ» БИК 044525266 К/с № 30101810345250000266

35.До распределения денежных средств между конкурсными кредиторами должников возмещаются расходы на проведение торгов за счет каждого из должников пропорционально их доле, установленной в п. 34 Положения. Расходы по обеспечению сохранности предмета залога вычитаются из денежных средств должников, которым принадлежит такое имущество.

36.Залоговые кредиторы имеют право оставить предмет залога за собой в порядке, предусмотренном ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при условии оплаты остального имущества, входящего в состав реализуемого лота, по цене, действующей на соответствующем этапе торгов.

Приложение:

1. Перечень имущества, подлежащего реализации.

Приложение № 1

к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Р-строй», ООО «Ивпроминвест», ООО «Модный дом»

Перечень имущества,

подлежащего реализации:

Лот

№ по порядку

Наименование

Залогодержатель

Начальная цена, без НДС, руб.

Начальная цена

продажи, без

НДС, руб.

Имущество, принадлежащее ООО «Р-СТРОЙ»

Нежилое помещение (кадастровый номер 37:24:010450:528, площадь 9330,5 кв.м., адрес: Российская Федерация. Ивановская область, г.Иваново. ул. Куконковых. д. 141, литер А-А24, пом. 1023д)

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»

59 281 633,20

Нежилое помещение

Государственная

10 390 720,80

(кадастровый номер 37:24:010450:471, площадь

корпорация «Агентство по

2023,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ивановская обл, г. Иваново, ул. Куконковых, д. 141, помещ. 1028)

страхованию вкладов»

Нежилое помещение

Государственная

45 809 218,80

(кадастровый номер 37:24:010450:497, площадь

корпорация «Агентство по

13004,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ивановская обл, г. Иваново,

страхованию вкладов»

ул. Куконковых, д. 141, пом. 1028 б)

Нежилое помещение (кадастровый номер 37:24:010450:777, площадь

Государственная корпорация «Агентство по

22 343 268,00

3535,1 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д.141, пом. 1019-1)

страхованию вкладов»

Нежилое помещение (кадастровый номер: 37:24:010450:594, площадь 571,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г.Иваново,

ООО «Группа «ПРИОРИТЕТ» (Общество включено в реестр требований как

4 304 166,00

ул.Куконковых, д.141, пом.2002)

незалоговый кредитор)

Нежилое помещение

Акционерный

11 921 464,80

(кадастровый номер 37:24:010450:591, площадь 1708 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г.Иваново,

коммерческий банк «ЛЕГИОН» (АО)

ул.Куконковых, д. 141, пом. 1041)

Земельный участок, 203578 кв.м., общая долевая собственность, кадастровый номер 37:24:010450:659, адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г.Иваново. ул. Куконковых. д.

ООО «Группа «ПРИОРИТЕТ» (Общество включено в реестр

требований как незалоговый

894 313,68

141, доля в размере 29/10000

кредитор)

Акционерный коммерческий банк «ЛЕГИОН» (АО)

2 590 425,82

Земельный участок, 203578

Государственная

13 507 220,32

кв.м., общая долевая

корпорация

собственность, кадастровый

«Агентство по

номер 37:24:010450:659,

страхованию

адрес: Российская Федерация,

вкладов»

Ивановская область,

г.Иваново. ул. Куконковых. д.

141, доля в размере 438/10000

10.

Земельный участок, 203578

Государственная

28 001 269,52

кв.м., общая долевая

корпорация

собственность, кадастровый

«Агентство по

номер 37:24:010450:659,

страхованию

адрес: Российская Федерация,

вкладов»

Ивановская область,

г.Иваново. ул. Куконковых. д.

141, доля в размере 908/10000

11.

Земельный участок, 203578

Государственная

5 797 619,68

кв.м., общая долевая

корпорация

собственность, кадастровый

«Агентство по

номер 37:24:010450:659,

страхованию

адрес: Российская Федерация,

вкладов»

Ивановская область,

г.Иваново. ул. Куконковых. д.

141, доля в размере 188/10000

Нежилое помещение

Акционерное

1 090 291,20

(кадастровый номер

общество

37:24:010450:704, площадь

коммерческий

12.

108,9 кв.м., адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г.Иваново, ул. Куконковых, д. 141, литер А87)

банк «Унифин»

Нежилое помещение

Акционерное

19 795 545,60

(кадастровый номер

общество

37:24:010450:710, площадь

коммерческий

3043,8 кв.м., адрес:

банк «Унифин»

13.

Российская Федерация, Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д.141, литер А87, А88, А89, А90, А91)

Земельный участок, 203578

246 707,22

кв.м., общая долевая

собственность, кадастровый

14.

номер 37:24:010450:659,

адрес: Российская Федерация,

Ивановская область,

г.Иваново. ул. Куконковых. д.

141, доля в размере 8/10000

Земельный участок, 203578

493 414,44

кв.м., общая долевая

15.

собственность, кадастровый номер 37:24:010450:659, адрес: Российская Федерация, Ивановская область,

г.Иваново. ул. Куконковых. д.

141, доля в размере 16/10000

Имущество, принадлежащее ООО «ИВПРОМИНВЕСТ»

16.

Нежилое помещение, главный корпус, 7086,9 кв.м. (примечание: за исключением помещений №1011, 1013, 1016, 1017, 1018, 1022, 1-11, 36, 120-134, 140, 142-152, 154, 155, 158-187, 194-215, 218, 220-231, 234, 234а, 239-243, 259-263, 265, 267, 267а, 269-283, 286-295, 295а, 295б, 296-301, 303-319, 319а, 320-342, 349-351, 353-355, 360, 361, 364-384, 387-392, 395-401, 404-423, 1019, 1021, 1023, 1024, 1025а, 1025б, 1025в, 1025г, 1025д, 1029, 1030-1, 1030-2, 1030-3, 1040, 1041, 2001, 2002, 1025а-1 общей площадью 5244,5 кв.м.), адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д.141

Кадастровый номер 37:24:010450:694

Государственна я корпорация

«Агентство по

страхованию

вкладов»

12 733 457,00

17.

Земельный участок, 203578

11 687 754,60

кв.м., общая долевая

Государственная

собственность, доля в праве

корпорация

379/10000, адрес: Российская

«Агентство по

Федерация, Ивановская

страхованию

область, г. Иваново, ул.

вкладов»

Куконковых, д.141

Кадастровый номер

37:24:010450:659

18.

Нежилое помещение, 88 кв.м.,

901 879,00

адрес: Российская Федерация,

Акционерное

Ивановская область, г.

общество

Иваново, ул. Куконковых,

коммерческий

д.141Б, 1 этаж пом. 3

банк «Унифин»

Кадастровый номер

37:24:010450:770

19.

Нежилое помещение, 2553,3

16 896 640,00

кв.м., адрес: Российская

Акционерное

Федерация, Ивановская

общество

область, г. Иваново, ул.

коммерческий

Куконковых, д.141Б, 1 этаж

банк «Унифин»

пом. 7-17, 2 этаж пом. 1-46, 3

этаж пом. 1-48

Кадастровый номер

37:24:010450:771

20.

Земельный участок, 203578

14 524 887,60

кв.м., общая долевая

собственность, доля в праве

471/10000, адрес: Российская

Федерация, Ивановская

область, г. Иваново, ул.

Куконковых, д.141

Кадастровый номер

37:24:010450:659

21.

Земельный участок, 203578 кв.м., общая долевая собственность, доля в праве 13/10000, адрес: Российская Федерация, Ивановская область, г. Иваново, ул. Куконковых, д.141 Кадастровый номер 37:24:010450:659

400 899,23

22.

Эскалатор CANNY KLM35-100K-4.2

1 731 209,22

23.

Эскалатор CANNY KLM35-100K-4.2

1 731 209,22

Имущество, принадлежащее ООО «МОДНЫЙ ДОМ»

24.

Помещение нежилое, адрес: Ивановская область, г Иваново, ул Куконковых, д 141, пом. № 1024, 1029, 9 кв.м. Кадастровый номер 37:24:010450:323

Акционерное общество коммерческий банк «Унифин»

7 665 033,60

25.

Земельный участок под торгово-развлекательный комплекс, адрес: Ивановская область, г Иваново, ул Куконковых, д 141, 203578 кв. м, Общая долевая собственность, доля в праве 52/10000. Кадастровый номер 37:24:010450:659

Акционерное

общество коммерческий банк «Унифин»

1 603 596,94

26.

Здание котельной (модуль №2) с кадастровым номером 37:24:010450:153 общей площадью 1405,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Иваново, ул. Куконковых д.141

Акционерное

общество коммерческий банк «Унифин»

1,20

27.

Земельный участок, адрес: Ивановская область, г.Иваново, ул.Куконковых, д.141, 2108 кв. м. Кадастровый номер 37:24:010450:806

Акционерное

общество коммерческий банк «Унифин»

6 331 335,84

ИТОГО

302 675 182,53

В соответствии п. 2 ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный кредитор, требования которого обеспечены залогом, должен определить начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога.

В связи с изложенным конкурсный управляющий направил уведомление представителю залогового кредитора о необходимости определения начальной продажной цены предмета залога, а также порядка и условий проведения торгов (письмо от 14.01.2022 исх.№14/01).

Однако до настоящего времени утвержденного порядка об условиях и начальной цене продажи имущества в адрес конкурсного управляющего от залоговых кредиторов не поступило, в связи с чем конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемым ходатайством.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии абз. 2 ч. 1.1, ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Рассмотрев предложенное конкурсным управляющим Положение, суд приходит к выводу, что оно установил, что оно не противоречит требованиям действующего законодательства и находит возможным утвердить Положение в уточненной редакции, предложенной конкурсными кредиторами.

Совместная продажа имущества должника, ООО «ИВПРОМИНВЕСТ» и ООО «МОДНЫЙ ДОМ» с учетом того, что оно образует единый объект будет способствовать максимально эффективной и быстрой продаже торгово центра, позволит получить максимальную выручку от реализации имущества и сократить расходы на его продажу. Вопрос о распределении меду собственниками прибыли от продажи имущества и расходов по его реализации в положении согласован.

Залоговые кредиторы, участвовавшие в рассмотрении заявления, каких-либо возражений по представленному Положению не заявили.

Руководствуясь статьей 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, предложенной конкурсным управляющим ООО «Р-Строй».

Определение может быть обжаловано в срок, не превышающий 10 дней со дня его вынесения во Второй Арбитражный апелляционный суд г. Киров через Арбитражный суд Ивановской области.

Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления определения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Владимирова Н.В.