О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о принятии обеспечительных мер

г. Иваново                                                                         Дело № А17- 4841/2015

14 июля 2017 года                                                                                              14Б 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Беловой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саландиной А.С., рассматривает в судебном заседании заявление

временного управляющего открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» (должник, ОАО «ДСК», ИНН 3728000058, место нахождения: 153051, город Иваново, Кохомское шоссе, дом 1) Солодухина Дениса Николаевича о принятии обеспечительных мер,

при участии в судебном заседании:

от временного управляющего – Казачек Н.А. (по доверенности),

от должника – Смирнова Д.Б. (по доверенности),

от Администрации города Иваново – Киршиной Н.А. (по доверенности),

от акционерного общества «Стройиндустрия - Холдинг» - Карташова Е.А. (по доверенности).

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.07.2015 г. принято к производству заявление о признании ОАО «ДСК» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 10 марта 2016 года (резолютивная часть оглашена 01 марта 2016г.) в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Солодухин Д.Н.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 26 марта 2016 года.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «ДСК» от временного управляющего поступило ходатайство о принятии обеспечительных мер:

1.Запретить Администрации города Иванова расторгать Договор аренды № С-2/01-1078 от 11.08.2006 г.

2.Запретить Администрации города Иванова заключать с иным лицом, помимо ОАО «ДСК» (ОГРН 1033700050581, ИНН 3728000058), договоры аренды в отношении земельного участка 217 791,00 кв. м., расположенного в городе Иванове на ул. Кудряшова, с кадастровым номером 37:24:000000:68, состоящего из двух обособленных земельных участков: с кадастровым номером 37:24:010303:144 площадью 610,00 кв. м. и с кадастро­вым номером 37:24:010307:43 площадью 217 181,00 кв. м., а также осуществлять государ­ственную регистрацию таких договоров аренды.

3.Запретить Администрации города Иванова иным образом распоряжаться земель­ным участком 217 791,00 кв. м., расположенным в городе Иванове на ул. Кудряшова, с кадастровым номером 37:24:000000:68, состоящим из двух обособленных земельных участ­ков: с кадастровым номером 37:24:010303:144 площадью 610,00 кв. м. и с кадастровым номером 37:24:010307:43 площадью 217 181,00 кв. м.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 12 июля 2017 года заявление принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления о принятии обеспечительных мер на 14 июля 2017 года в 09 часов 15 минут..

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица участвующего в деле может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска. Обеспечительные меры, в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить, или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве обеспечительной меры возможно наложение ареста на имущество должника и объявление должнику запрета совершать определенные действия.

Согласно пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у ответчика, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

Осуществляя судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе рассматривая вопрос о принятии обеспечительных мер, суд исходит из соблюдения добросовестного баланса интересов кредиторов и должника. В этой связи обеспечительные меры подлежат принятию при условии их адекватности, соразмерности, обоснованности и относимости к предмету спора.

В силу пункта 1 статьи 201.3 Закон о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде запрета на заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика, и запрета на государственную регистрацию такого договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закон о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Из материалов дела следует, что Между Закрытым акционерным обществом «Верхне-Волжская Инвестиционно-строительная компания» (Арендатор, правопредшественник ОАО «ДСК») и Администра­цией города Иванова (Арендодатель) заключен Договор аренды № С-2/01-1078 от 11.08.2006 г., согласно которому в аренду передан земельный участок, расположенный в г. Иваново на ул. Кудряшова, площадью 217 791,00 кв. м. с кадастровым номером 37:24:000000:68, состоящий из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером 37:24:010303:144 площадью 610 кв. м. и с кадастровым номером 37:24:010307:43 площадью 217 181,00 кв. м. Участок был предоставлен для комплексного освоения в це­лях жилищного строительства сроком на шестьдесят месяцев с 12.07.2006.

На текущий момент комплексное освоение земельного участка не завершено. Не завершено строительство следующих объектов:

1.Урологический центр МУЗ «Городская клиническая больница № 7», общей пло­щадью 415,7 кв. м. 15.07.2017 ОАО «ДСК» зарегистрировало право собственности на дан­ный объект незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер 37:24:010307:3127. Степень готовности объекта - 73%.

2.Филиал детской поликлиники МУЗ «Городская клиническая больница № 7», об­щей площадью 413,6 кв. м. Право собственности на данный объект незавершенного строительства к настоящему моменту не зарегистрировано. Степень готовности объекта: фундамент выполнен на 100%, перекрыт цокольный этаж здания.

Кроме того, право аренды данного земельного участка представляет самостоя­тельную ценность, в связи с чем подлежит включению в конкурсную массу ОАО «ДСК» (ст. 131 Закона о банкротстве) и реализации в порядке, предусмотренном Законом о бан­кротстве.

20.06.2017 Администрация города Иванова обратилась в Арбитражный суд Ива­новской области с иском о расторжении вышеуказанного договора аренды (дело № А17-4771/2017). В обоснование заявленных требований Администрация города Иванова ссы­лается на нарушение ОАО «ДСК» обязательств по внесению арендной платы.

В связи с вышеизложенным, спорный земельный участок пред­ставляет ценность для должника и кредиторов, при этом имеется реальный риск ут­раты права аренды данного земельного участка, в связи с чем необходимо принять меры по его сохранению в составе конкурсной массы ОАО «ДСК».

Так же решениями Арбитражного суда Ивановской области по делам № А17-6108/2011, А17-396/2013, А17-426/2014, А17-1213/2015 подтверждается и сторонами не оспаривается, что на спорном земельном участке построены и введены в эксплуатацию жилые дома - литеры 1 - 15, два детских сада, один из них на 120 мест с бассейном, трансформаторные подстанции и распределительный пункт, зарегистрированы права на квартиры в жилых домах, право собственности Городского округа Иваново на детские сады, право собственности иного лица на трансформаторные подстанции и распределительный пункт. Ответчиком проводились работы по межеванию спорного земельного участка в связи с введением объектов в эксплуатацию, определены границы 29 участков, непосредственно под каждым объектом. Под введенными в эксплуатацию объектами площадь земельных участков составляет 122 326 кв.м. Схема раздела земельного участка (проект границ земельных участков) согласована с Ивановским городским комитетом по управлению имуществом и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Иваново.

В случае изъятия земельного участка у застройщика, сноса начатых построек с целью дальнейшего распоряжения земельным участком по своему усмотрению, погашение требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства) станет невозможным.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив по правилам Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд, считает,

Лицами, участвующими в деле, в материалы дела представлены доказательства наличия у должника объекта незавершенного строительства на спорном земельном участке.

Обеспечительная мера непосредственно связана с предметом спора, является соразмерной заявленным требованиям и обеспечивает баланс интересов всех заинтересованных лиц: участников строительства - физических лиц, должника и иных кредиторов должника.

Оценив доводы заявителя и представленные в дело доказательства, руководствуясь статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», суд приходит к выводу, что непринятие обеспечительных мер в данной ситуации может нарушить права и интересы лиц участвующих в деле о банкротстве, реально затруднить или сделать невозможным удовлетворение требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 32, 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90, 91, 93, 184-186, 223 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Ходатайство временного управляющего открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» (должник, ОАО «ДСК», ИНН 3728000058, место нахождения: 153051, город Иваново, Кохомское шоссе, дом 1) Солодухина Дениса Николаевича о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

2. Запретить Администрации города Иванова расторгать Договор аренды № С-2/01-1078 от 11.08.2006 г.

3. Запретить Администрации города Иванова заключать с иным лицом, помимо ОАО «ДСК» (ОГРН 1033700050581, ИНН 3728000058), договоры аренды в отношении земельного участка 217 791,00 кв. м., расположенного в городе Иванове на ул. Кудряшова, с кадастровым номером 37:24:000000:68, состоящего из двух обособленных земельных участков: с кадастровым номером 37:24:010303:144 площадью 610,00 кв. м. и с кадастро­вым номером 37:24:010307:43 площадью 217 181,00 кв. м., а также осуществлять государ­ственную регистрацию таких договоров аренды.

4. Запретить Администрации города Иванова иным образом распоряжаться земель­ным участком 217 791,00 кв. м., расположенным в городе Иванове на ул. Кудряшова, с кадастровым номером 37:24:000000:68, состоящим из двух обособленных земельных участ­ков: с кадастровым номером 37:24:010303:144 площадью 610,00 кв. м. и с кадастровым номером 37:24:010307:43 площадью 217 181,00 кв. м.

5. Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, г. Киров, ул. Хлыновская, д. 3) в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья                                                                             В.В. Белова