АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б. Хмельницкого, 59-б, г. Иваново, 153022
тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о принятии обеспечительных мер
г. Иваново Дело № А17- 4841/2015
26 декабря 2020 года
Арбитражный суд Ивановской в составе судьи Владимировой Н.В.,
рассмотрев заявление
Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – заявитель, Управление)
к открытому акционерному обществу «Ивановская Домостроительная Компания» (далее – ОАО «ДСК», должник; ОГРН 1033700050581, ИНН 3728000058, место нахождения: 153051, город Иваново, Кохомское шоссе, дом 1)
о принятии обеспечительных мер
УСТАНОВИЛ:
23 июля 2015 года в Арбитражный суд Ивановской области с заявлением о признании открытого акционерного общества «Ивановская Домостроительная компания» обратилась Администрация города Владимира.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30 июля 2015 года заявление Администрация города Владимира принято к производству.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 25 января 2016 года произведена замена заявителя по делу Администрации города Владимира на открытое акционерное общество «Стройиндустрия - Холдинг» с суммой требования 2 000 000 рублей.
Определением суда от 10 марта 2016 (резолютивная часть оглашена 01 марта 2016г.) в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Солодухин Д.Н.
В Определении от 10 марта 2016 суд установил, что банкротство должника должно осуществляться с применением 7-го параграфа главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» 26 марта 2016 года.
Решением Арбитражного суда Ивановской области от 19 июля 2017 года ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.
Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» 29 июля 2017 года.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30 июля 2019 года конкурсным управляющим ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» утвержден Муханов Виталий Викторович.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30 июля 2019 года процедура конкурсного производства в отношении должника продлена на 6 месяцев.
В рамках рассмотрения дела о банкротстве должника Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему должника и организатору торгов ООО «Инфотек» проводить торги по реализации имущества должника в отношении имущества, перечисленного в лотах с № 33 по № 53 в рамках открытого аукциона, сообщение о котором опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 21.11.2012 (объявление № 4388187) до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления Управления о расторжении договоров аренды земельных участков и возврата земельных участков.
В обоснование заявленных требований заявитель поясняет, что Управление обратилось в Арбитражный суд Ивановской области в рамках дела о банкротстве должника с заявлением о досрочном расторжении 22 договоров аренды земельных участков по причине неосвоения должником арендуемых земельных участков и невнесением арендной платы за пользование земельными участками с 30.07.2015 и о возврате земельных участков арендодателю - Управлению.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 11.12.2018 по делу № А17-4841/2015, оставленным без изменений постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 12.03.2019 и постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.06.2019 в удовлетворении заявленных Управлением требований было отказано.
По кассационной жалобе Управления определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2019 № 301-ЭС18-10926 (4) (резолютивная часть) указанные выше судебные акты отменены, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области.
В судебном заседании Верховного Суда Российской Федерации 16.12.2019 представитель конкурсного управляющего должника сообщила, что права аренды земельных участков выставлены на торги.
На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве https://bankrotfedresurs.ru21.11.2019 опубликовано объявление о проведении торгов (№ сообщения 4388187), в числе которых с лота № 33 по лот № 53 выставлены на продажу права аренды земельных участков, договоры по которым просило суд расторгнуть Управление. Организатором торгов является ООО «Инфотек». Дата окончания заявок на участие в аукционе: 27.12.2019.
Учитывая, что обособленный спор по расторжению спорных договоров аренды был направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ивановской области, Управление считает, что имеются основания для принятия обеспечительных мер.
Рассмотрев заявление, суд находит его подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица участвующего в деле может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска. Обеспечительные меры, в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить, или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При этом затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у ответчика, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 г. № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
Осуществляя судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе рассматривая вопрос о принятии обеспечительных мер, суд исходит из соблюдения добросовестного баланса интересов кредиторов и должника. В этой связи обеспечительные меры подлежат принятию при условии их адекватности, соразмерности, обоснованности и относимости к предмету спора.
Как следует из пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).
Принимая во внимание, что права аренды спорных земельных участков, договоры аренды в отношении которых Управление просит расторгнуть, выставлены на продажу с торгов, не принятие обеспечительных мер может привести к невозможности исполнения судебного акта по результатам рассмотрения спора, и нарушению прав иных лиц (покупателей спорных прав аренды).
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер», суд приходит к выводу, что заявление о принятии обеспечительных мер в данной ситуации подлежит удовлетворению.
Суд разъясняет лицам, чьи права могут быть затронуты настоящим судебным актом, что в соответствии со статьей 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании в пятидневный срок со дня поступления заявления в арбитражный суд в порядке, предусмотренном статьей 93 настоящего Кодекса.
Руководствуясь статьями 32, 46 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 90, 91, 93, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Ходатайство Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы удовлетворить.
2. Запретить конкурсному управляющему ОАО «ДСК» и организатору торгов ООО «Инфотек» проводить торги по реализации имущества ОАО «ДСК» в отношении имущества, перечисленного в лотах с № 33 по № 53:
- Лот № 33 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - подземно-наземная стоянка) площадью 8518 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:408, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3435.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 6 165 900,00 руб.
- Лот № 34 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - общеобразовательное учреждение) площадью 35792 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:392, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3436.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020. Начальная продажная цена - 21 878 550,00 руб.
- Лот № 35 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 9029 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:406, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3438.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 8 927 370,00 руб.
- Лот № 36 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 11269 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:405, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3439.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г.
Начальная продажная цена - 11 142 180,00 руб.
- Лот № 37 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 8661 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:402, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3440.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 8 563 590,00 руб.
- Лот № 38 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 4450 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:398, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3443.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 4 888 800,00 руб.
- Лот № 39 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 8375 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:393, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3445.3 от 09.01.2014. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 8 280 810,00 руб.
- Лот № 40 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 11593 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:389, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3446.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 11 462 580,00 руб.
- Лот № 41 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 6822 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:388, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3447.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 6 745 230,00 руб.
- Лот № 42 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 4432 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:387, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3448.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 4 869 000 руб.
- Лот № 43 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - многоквартирный дом) площадью 8435 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:384, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3449.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 8 340 120,00 руб.
- Лот № 44 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - подземная стоянка) площадью 6378 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:410, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3450.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 4 616 820,00 руб.
- № 45 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объект дошкольного образования) площадью 7277 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:390, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3459.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 5 267 610,00 руб.
- Лот № 46 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объект дошкольного образования) площадью 11068 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:399, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3460.3 от 09.01.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 7 032 600,00 руб.
- Лот № 47 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объект розничной торговли) площадью 1036 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:397, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3641.3 от 08.08.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 833 220,00 руб.
- Лот № 48 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)) площадью 1498 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:394, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3642.3 от 08.08.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г.
Начальная продажная цена - 1 204 830,00 руб.
- Лот № 49 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объект розничной торговли) площадью 965 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:386, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3643.3 от 08.08.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 884 790,00 руб.
- Лот № 50 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)) площадью 1108 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:385, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3644.3 от 08.08.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г.
Начальная продажная цена - 891 180,00 руб.
- Лот № 51 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)) площадью 653 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:411, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3645.3 от 08.08.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г.
Начальная продажная цена - 598 770,00 руб.
- Лот № 52 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)) площадью 599 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:404, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3646.3 от 08.08.2014г. Срок договора аренды до 18.02.2020 г.
Начальная продажная цена - 549 180,00 руб.
- Лот № 53 - Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов - объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты)) площадью 757 кв.м. с кадастровым номером 44:27:080610:403, адрес: г. Кострома, ул. Магистральная. Договор аренды № Да.3647.3 от 08.08.2014 Срок договора аренды до 18.02.2020 г. Начальная продажная цена - 694 080,00 руб.
в рамках открытого аукциона, сообщение о котором опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 21.11.2012 (объявление № 4388187) до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о расторжении договоров аренды земельных участков и возврата земельных участков.
Определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.
Судья Н.В. Владимирова