Гражданский кодекс часть 1

конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Ивановский бройлер» (далее - должник, ОАО «Ивановский бройлер», ИНН <***>, ОГРН<***>, место нахождения: 153527, Ивановская область, Ивановский район, с. Подвязновский) ФИО1

о рассмотрении разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами об утверждении предложения о продаже имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия,

и утверждении предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия, в редакции конкурсного управляющего,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

В Арбитражном суде Ивановской области рассматривается дело №А17-5064/2013 о несостоятельности (банкротстве) ОАО «Ивановский бройлер».

В рамках указанного дела в Арбитражный суд Ивановской области поступило заявление конкурсного управляющего ОАО «Ивановский бройлер» ФИО1 о рассмотрении разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами об утверждении предложения о продаже имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия, и утверждении предложения конкурсного управляющего о продаже имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия, в редакции конкурсного управляющего.

Определением суда от 14.08.2023 заявление конкурсного управляющего принято к производству судом, судебное заседание назначено на 12.09.2023.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Дело в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в отсутствии лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания в материалы обособленного спора поступили:

- от конкурсного управляющего должника ходатайство о приобщении к материалам обособленного спора документов, подтверждающих направление заявления заинтересованным лицам, и рассмотрении заявления в его отсутствие;

- от Управления ФНС России по Ивановской области отзыв на заявление, согласного которого уполномоченный орган просит удовлетворить заявленные требования и утвердить положение о продаже имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия, в редакции конкурсного управляющего.

Ознакомившись с представленными в материалы дела документами, Арбитражный суд Ивановской области считает заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В Арбитражный суд Ивановской области 28.08.2013 с заявлением о признании открытого акционерного общества «Ивановский бройлер» несостоятельным (банкротом) обратился кредитор - общество с ограниченной ответственностью «Уралагромаркет».

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 30.08.2013 заявление принято к производству, возбуждено дело о банкротстве ОАО «Ивановский бройлер».

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 04.04.2014 (резолютивная часть от 31.03.2014) в отношении ОАО «Ивановский бройлер» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО2.

Сведения о введении в отношении ОАО «Ивановский бройлер» процедуры наблюдения публикованы в газете «Коммерсантъ» 12.04.2014.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 18.11.2014 введено внешнее управление имуществом ОАО «Ивановский бройлер» сроком на двенадцать месяцев. Внешним управляющим ОАО «Ивановский бройлер» утвержден ФИО3.

Сведения о введении в отношении ОАО «Ивановский бройлер» процедуры внешнего управления публикованы в газете «Коммерсантъ» 29.11.2014.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 15 апреля 2015 года должник - ОАО «Ивановский бройлер» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Сведения о введении в отношении ОАО «Ивановский бройлер» процедуры конкурсного производства публикованы в газете «Коммерсантъ» 25.04.2015.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 09 ноября 2015 года конкурсным управляющим ОАО «Ивановский бройлер» утвержден ФИО4.

Определением от 14.11.2018 ФИО4 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждён ФИО5.

Определением суда от 06.05.2019 ФИО5 был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Ивановский бройлер», конкурсным управляющим ОАО «Ивановский бройлер» утвержден ФИО6.

Определением от 11.04.2023 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником. Конкурсным управляющим должника утвержден открытого акционерного общества «Ивановский бройлер» ФИО1.

07.08.2023 конкурсный управляющий должника обратился в суд с заявлением об устранении разногласий возникших при утверждении положения о продаже имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия.

Конкурсный управляющий пояснил, что 03.07.2023 состоялось заседание комитета кредиторов ОАО «Ивановский бройлер». Одним из вопросов повестки собрания являлся: «Утверждение положения о продаже имущества должника».Конкурсным управляющим на рассмотрение комитета кредиторов представлено предложение от 09.06.2023 о порядке, сроках продажи имущества должника, не входящего в состав градообразующего или сельскохозяйственного предприятия и пояснительная записка к данному предложению. От комитета кредиторов поступили возражения по предложенному предложению о продаже имущества. Вопрос был снят с повестки комитета кредиторов. В связи с наличием разногласий по утверждению Предложения о продаже имущества должника конкурсный управляющий вынужден обратиться в суд с данным заявлением.

К заявлению арбитражный управляющий приложил составленный им проект Положения следующего содержания:

«ПРЕДЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках продажи имущества должника, не входящего в состав

градообразующего или сельскохозяйственного предприятия.

09 июня 2023 года

Должник:

ОАО «Ивановский бройлер»

ОГРН, ИНН должника:

ИНН <***>, ОГРН<***>

Адрес регистрации должника:

153527, Ивановская область, Ивановский район, с. Подвязновский

Дело о банкротстве:

А17-5064/2013

Арбитражный суд:

Ивановской области

Торги проводятся в соответствии с положениями п.1 – 3 статьи 111, с учетом положений 175, 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с Пояснительной запиской конкурсного управляющего должника возможна продажа жилых помещений должника, которые не могут использоваться в производственном процессе и предпринимательской деятельности (прямой запрет действующего законодательства РФ), не входят в состав предприятия, производственно-технологическогокомплексадолжникакакградообразующейорганизациии сельскохозяйственной организации.

Имущество должника, предлагаемое к продаже.

№ ЛОТА

Наименование имущества

Начальная цена продажи

имущества, руб. (НДС не

облагается).

Квартира (жилое помещение) по адресу <...>, кадастровый номер 37:24:040133:2200

4 393 000,00

Квартира (жилое помещение) по адресу Ивановская область, р-н. Ивановский, <...>, кадастровый номер 37:05:021207:1153

2 377 000,00

Сведения, подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника:

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества

Лот №1:

Квартира (жилое помещение) по адресу <...>,

кадастровый номер 37:24:040133:2200

Ло №2:

Квартира (жилое помещение) по адресу Ивановская

область, р-н. Ивановский, <...>,

кадастровый номер 37:05:021207:1153

Порядок ознакомления с имуществом

Ознакомление с имуществом осуществляется по согласованию с организатором торгов, конкурсным управляющим по электронной почте konsaltregion37@yandex.ru, телефону+7(910)668-04-72, звонить в период 10:00 – 14:00 по московскому времени в будние дни.

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества

Форма проведения торгов:

Первые и повторные торги: аукцион открытый по составу участников.

Третьи и последующие торги: публичным предложением.

Представление предложений о цене имущества: открытое предложение.

требованиякучастникам

торговвслучае,если

проводятся закрытые торги

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса

порядок, место, срок и времяпредставления заявок на участие в торгах и предложений цене предприятия

Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий.

Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью заявителя.

Заявки подаются на электронной торговой площадке.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

порядок оформления участия в торгах, перечень

представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению

К заявке на участие в торгах (кроме случаев проведения торгов в электронной форме) должны прилагаться копии следующих документов: Выписка из единого государственного реестр юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; решение об одобрении крупной сделки (при необходимости); реквизиты счета для возврата задатка. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной подписью заявителя.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах также направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки на указанный в ней адрес электронной почты заявителя

размер задатка

10% от начальной цены продажи имущества (аукцион); 10% от начальной цены продажи имущества на определенном этапе (публичное предложение).

сроки и порядок внесения задатка

С момента принятия заявок на участие в торгах до даты окончания приема заявок (аукцион) либо до окончания определенного этапа (периода) торгов (публичное предложение).

реквизиты счетов, на которые вносится задаток

Указываются в сообщении о продаже имущества должника.

Начальная цена продажи имущества на первых торгах

Начальная цена имущества по лоту №1 устанавливается в соответствии с Отчетом оценщика № 026-23 от 18.01.2023г. – 4 393 000,00 рублей.

Начальная цена имущества по лоту №2 устанавливается в соответствии с Отчетом оценщика № 027-23 от 18.01.2023г. – 2 377 000,00 рублей.

НДС не облагается.

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах (аукцион)

На 10% ниже первоначальной цены, указанной на первых торгах.

Начальная цена продажи имущества на торгах публичным предложением

Соответствует первоначальной цене на повторных торгах (аукцион).

величина повышения начальной цены продажи предприятия («шаг аукциона»)

5% от начальной цены

Шаг снижения цены на торгах публичным предложением

Период снижения цены на торгах публичным

предложением

Каждые 5 (пять) рабочих дней. Подведение итогов между периодами составляет два календарных дня.

Минимальная цена продажи имущества на торгах

публичным предложением

50% от начальной цены.

порядок и критерии выявления победителя торгов при

проведении аукциона

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на «шаг аукциона», который устанавливается организатором торгов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

предложения о цене предприятия, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия; результаты рассмотрения предложений о цене предприятия, представленных участниками торгов; наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену предприятия по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене предприятия в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия);

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Победителем торгов признается участник, предложивший максимальную цену за имущество.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия. Право приобретения имущества имеет победитель торговлибо единственный участник торгов.

порядок и критерии выявления победителя торгов при

публичном предложении

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

дата, время и место подведения результатов торгов

Результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке в указанные в сообщении дату и время.

порядок и срок заключения договора купли-продажи

предприятия

В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи

предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи

Тридцать дней с момента заключения договора купли-продажи на реквизиты, указанные в сообщении о продаже имущества.

сведения об организаторе

торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,

номер контактного телефона

Организатор торгов – конкурсный управляющий, почтовый адрес: 153035, г. Иваново, а/я 533, адрес электронной почты: konsaltregion37@yandex.ru, телефон: <***>

о средствах массовой

информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о

продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного

сообщения

Сообщение о продаже имущества размещается в ЕФРСБ и в официальном печатном издании.

Срок опубликования и размещения сообщения не ранее тридцати дней до проведения торгов (аукциона).

При проведении торгов публичным предложением, опубликование и размещение сообщения о торгах осуществляется по усмотрению организатора торгов в срок не позднее тридцати дней со дня подведения итогов повторных торгов.

о специализированной организации, которую

предлагается привлечь в

качестве организатора торгов

Специализированную организацию не привлекать.

От членов комитета кредиторов поступили возражения относительно утверждения положения в приведенной редакции.

Кредиторы полагают, что исключение квартир из всего имущественного комплекса ОАО «Ивановский бройлер» и направление их на продажу отдельно от него может нарушить права кредиторов.

Кредиторы поясняют, при определенных обстоятельствах продажа разнородного имущества должника допустимо одним лотом. Оно допустимо, например, в ситуации, когда совокупность отчуждаемых активов отвечает признакам предприятия, к которому для целей несостоятельности пункты 1 и 3 статьи 110 Закона о банкротстве относят имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

Положениями пункта 3 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что при продаже предприятия отчуждаются все виды имущества, предназначенного для осуществления предпринимательской деятельности, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудования, инвентарь, сырье, продукция, права требования, а также права на средства индивидуализации должника, его продукцию (работы, услуги) (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), другие принадлежащие должнику исключительные права, за исключением прав и обязанностей, которые не могут быть переданы другим лицам. Квартиры хоть не участвуют в производственном процессе должника, но являются собственностью ОАО «Ивановский бройлер» и являются вспомогательными объектами с целью привлечения квалифицированной рабочей силы.

Продажа отдельно квартир от имущественного комплекса, по мнению, кредиторов, нивелирует дополнительный инструмент для привлечения специалистов на основании трудовых договоров с возможностью им предоставления корпоративного жилья по найму из других районов и регионов. В свою очередь, имущество составляет как единый производственный комплекс (предприятие), после покупки которого покупатель получает возможность организовать полноценный бизнес с полным производственным циклом на базе такого имущества в том числе с возможностью размещения в квартирах привлеченных работников предприятия. Таким образом, кредиторы считают целесообразным включить квартиры в производственный комплекс (предприятия) ОАО «Ивановский бройлер» и, исходя из этого, формировать имущественный комплекс.

Рассмотрев указанные разногласия, суд полагает возможным утвердить положение в редакции конкурсного управляющего в силу следующего.

Статьей 169 Закона о банкротстве установлены критерии градообразующей организации, устанавливающей условия отнесения организации-должника к ряду градообразующих организаций по численности работников, к которым относится ОАО «Ивановский бройлер». В соответствии с положениями п. 4 статьи 34 Федерального закона от 29.12.2014 № 473-ФЗ под градообразующей организацией монопрофильного муниципального образования Российской Федерации (моногорода) понимается организация (филиал юридического лица), которая осуществляет деятельность на территории монопрофильного муниципального образования Российской Федерации (моногорода), включенного в перечень монопрофильных муниципальных образований Российской Федерации (моногородов), утверждаемый Правительством Российской Федерации, и среднесписочная численность работников которой составляет не менее 20 процентов среднесписочной численности работников всех организаций, осуществляющих деятельность на территории муниципального образования.

Пункт 6 статьи 67.1 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ устанавливает критерий отнесения организаций к градообразующим, если численность работников организации составляет не менее чем 25 процентов численности работающего населения соответствующего населенного пункта или превышает пять тысяч человек. Иных критериев отнесения организации к числу градообразующих, в том числе по составу основного и вспомогательного производства, составу зданий и сооружений, объектов инженерной и коммунальной инфраструктуры не имеется.

Статьей 175 Закона о банкротстве установлены условия продажи предприятия градообразующей организации. Главным условием продажи предприятия является сохранение рабочих мест в течение определенного срока. К иным же условиям может относиться обеспечение населения монопрофильного муниципального образования коммунальными услугами за счет имущества коммунальной сферы предприятия. Каких-либо иных ограничительных условий от органов местного самоуправления не поступало.

В соответствии со статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Жилые помещения не могут быть использованы для осуществления предпринимательской деятельности (статья 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). Соответственно данные помещения не включаются в состав предприятия. Продажа жилых помещений, не оказывает влияния на статус должника как градообразующей организации, не приводит к нарушению Закона о банкротстве, прав кредиторов, должника либо третьих лиц.

Напротив специфика жилых помещений, как отдельно реализуемого имущества, позволит привлечь к участию в торгах максимального количества заинтересованных покупателей, участие которых будет невозможно при продаже всего имущества единым комплексом.

При этом наличие конкуренции среди потенциальных покупателей в отношении жилых помещений позволит реализовать их по максимальной цене, чего не произойдет при продаже имущества единым лотом, поскольку интерес лица, приобретающего весь сельскохозяйственный комплекс к данным жилым помещениям будет минимальным. Также представляется невозможной ситуация, в которой продать сельскохозяйственный комплекс без квартир будет затруднительно.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 60, 213.26 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества открытого акционерного общества «Ивановский бройлер» в редакции конкурсного управляющего.

Настоящее определение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня вынесения во Второй арбитражный апелляционный суд.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Н.В. Владимирова