Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев заявление арбитражного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Добрица» (далее СПК (колхоз) «Добрица», заявитель (должник), ОГРН 1033700710471, ИНН 371601001, юридический адрес: 155280, Ивановская обл., Лухский район, д.Райки) Ларина Руслана Вячеславовича

о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника,

при участии:

- от ФНС России – Корнева О.А. (доверенность от 23.12.2016г. № 10-11/13283)

- конкурсный управляющий СПК «Добрица» Ларин Р.В., от конкурсного управляющего СПК «Добрица» - Линдер А.Л. (доверенность от 18.05.2016г.),

- от Администрации Лухского муниципального района Ивановской области – Белоусова О.Н. (доверенность)

Установил:

В рамках дела о банкротстве СПК «Добрица» в суд обратился конкурсный управляющий Ларин Р.В. с заявлением (с учетом уточнения) о разрешении разногласий, возникших между ним и кредиторами по вопросу об утверждении Порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Рассмотрение дела откладывалось в связи с уточнением заявителем своих требования, а также для извещения Администрации Лухского муниципального района, привлеченного к участию в деле по ходатайству ФНС России.

В своем заявлении о разрешении разногласий конкурсный управляющий указал, что решением собрания кредиторов от 09.09.2016г. утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, предусматривающее продажу всего имущества должника путем проведения торгов: двух торгов в форме аукциона и посредством публичного предложения.

Между тем в состав конкурсной массы включено имущество, балансовая стоимость которого на дату открытия конкурсного производства, составляла менее 100 тыс.рублей, не проданное по результатам двух торгов в форме аукциона, в связи с чем конкурсный управляющий полагает целесообразным дальнейшую продажу данного имущества в ином, упрощенном порядке, путем размещения объявлений о продаже имущества в сети Интернет на сайтах местных средств массовой информации по начальной цене, определенной на основании отчета независимого оценщика с учетом ее снижения на повторных торгах и с возможностью поэтапного снижения цены.

В судебном заседании 26.04.2017г. конкурсный управляющий уточнил свои требования: просит также исключить из утвержденного кредиторами порядка продажи положение об установлении минимальной цены («цены отсечения») на торгах, проводимых в форме публичного предложения в размере 70% от начальной цены на этих торгах.

Конкурсный управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества СПК «Добрица» в предлагаемой им редакции (уточнена).

Материалами дела подтверждается, что на собрании кредиторов 09.09.2016г. кредиторы (ФНС России, обладающая 100% голосов кредиторов), приняли решение о реализации имущества СПК «Добрица» (третий этап – публичное предложение), предусмотрев продажу всего имущества на электронных торгах.

Конкурсный управляющий в своих возражениях полагает целесообразной во избежание дополнительных расходов на оплату услуг электронной торговой площадки, продавать имущество, балансовая стоимость которого на дату открытия конкурсного производства составляет менее 100 тыс. рублей, без проведения электронных торгов, путем размещения объявлений о продаже в электронных СМИ.

Рассмотрев довод конкурсного управляющего о необходимости продажи имущества, балансовая стоимость которого на дату открытия конкурсного производства составляла менее 100 тыс.руб., без проведения электронных торгов, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 5 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов. Таким образом, Закон о банкротстве предусматривает возможность продажи указанного имущества в порядке, отличном от общих правил продажи, установленных статьями 110, 111 названного Закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением (ходатайством) о разрешении разногласий, возникших между ним и кредиторами. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств арбитражный суд выносит определение.

Из представленных в дело документов следует, что в упрощенном порядке конкурсный управляющий предлагает продавать следующее имущество:

- культиватор КШП-8,1990 г., подлежит списанию,

- разбрасыватель МВУ-05,1990 г., подлежит списанию,

- бульдозерная навеска Д-606,1987 г., подлежит списанию,

- опрыскиватель ОРТ, 1988 г., подлежит списанию

- навоз 7,777 тонн

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Кунино, №20, жилой, 1980 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 70%,

-дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Кунино, №22, жилой, 1981 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 68%,

-дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, №15, жилой, 1981 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 68%,

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, нежилой, 1983 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 64%, на 50% разобран,

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Кокоурово, №4, нежилой, 1985 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, находится в аварийном состоянии,

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, №10, нежилой, 1985 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требуется ремонт,

- дом монолитный (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, жилой, 1992 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 46%, находится в хорошем состоянии,

- дом монолитный (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы) д. Русиновская, нежилой, 1992 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 46%, находится в аварийном состоянии,

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Серповка, жилой, 1989 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 52%, находится в удовлетворительном состоянии,

- водопровод, д.Кунино,1971г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 90%, находится в удовлетворительном состоянии (около 70 м);

- льносушилка, д. Русиновская, 1971 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 88%, требует капитального ремонта,

- скотный двор (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Кунино, 1974 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 82%, находится в аварийном состоянии,

- навес активного вентилирования (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, 2014 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требует капитального ремонта,

- контора (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Райки, 1964 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требует капитального ремонта.

Согласно утвержденному собранием кредиторов порядку продажи указанные объекты подлежали продаже путем проведения электронных торгов в форме публичного предложения с установлением начальной цены в размере начальной цены на повторных торгах с установлением «цены отсечения» на уровне 70% от начальной.

Материалами дела подтверждается, что конкурсным управляющим проведено двое электронных торгов по продаже имущества СПК «Добрица» в форме аукциона.

Начальная цена на повторных торгах вышеуказанного имущества составила:

культиватор КШП-8, 1990 г.,подлежит списанию

4 995,00

5,00 %

10,00 %

Специализированная техника

разбрасыватель МВУ-05, 1990 г.,подлежит списанию

5 454,00

5,00 %

10,00 %

Специализированная техника

бульдозерная навеска Д-606, 1987 г.,подлежит списанию

2 160,00

5,00 %

10,00 %

Специализированная техника

опрыскиватель ОРТ, 1988 г.,подлежит списанию

3 645,00

5,00 %

10,00 %

Специализированная техника

комбайн «Енисей», 2013 г., находится в лизинге

2 394 000,00

5,00 %

10,00 %

Специализированная техника

навоз 7,777 тонн

2 799,90

5,00 %

10,00 %

Прочее

дом щитовой, д. Кунино, №20, жилой, 1980 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 70%

13 500,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом щитовой, д. Кунино, №22, жилой, 1981 г. постройки (постановки на баланс),физ.износ 68%

13 500,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом щитовой, д. Русиновская, №15, жилой, 1981 г. постройки (постановки на баланс),физ.износ 68

13 500,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом щитовой, д. Русиновская, нежилой, 1983 г. постройки (постановки на баланс),физ.износ 64%, на 50% разобран

7 200,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом щитовой, д. Кокоурово, №4, нежилой,1985г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, находится в аварийном состоянии

13 500,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом щитовой, д. Русиновская, №10, нежилой, 1985г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требуется ремонт

13 500,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом монолитный, д. Русиновская, жилой, 1992г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 46%, находится в хорошем состоянии

27 900,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом монолитный, д. Русиновская, нежилой, 1992г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 46%, находится в аварийном состоянии

14 400,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

27 900,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

дом щитовой, д. Серповка, жилой, 1989г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 52%, находится в удовлетворительном состоянии

13 500,00

5,00 %

10,00 %

Жилые здания (помещения)

водопровод, д.Кунино,1971г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 90%, находится в удовлетворительном состоянии (около 70 м)

7 200,00

Сооружения - металлические конструкции. Сооружения хозяйственные металлические

льносушилка,д. Русиновская, 1971г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 88%, требует капитального ремонта

50 400,00

5,00 %

10,00 %

Здания и сооружения сельскохозяйственных предприятий и предприятий лесного хозяйства

скотный двор,д. Кунино,1974г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 82%,находится в аварийном состоянии

52 200,00

5,00 %

10,00 %

Здания и сооружения сельскохозяйственных предприятий и предприятий лесного хозяйства

навес активного вентилирования, д.Русиновская, 2014г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требует капитального ремонта

50 400,00

5,00 %

10,00 %

Здания и сооружения сельскохозяйственных предприятий и предприятий лесного хозяйства

контора, д. Райки, 1964г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%,требует капитального ремонта

30600,00

5,00%

10,00%

Здания и сооружения сельскохозяйственных предприятий и предприятий лесного хозяйства

Торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на приобретение.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание цену продажи, техническое состояние имущества, результаты проведенных торгов, необходимость повторной оплаты услуг электронной торговой площадки, а также суд соглашается с доводами конкурсного управляющего о том, что наиболее отвечающим интересам кредиторов в целях минимизации текущих расходов, является продажа имущества менее 100 тыс.рублей без проведения электронных торгов. При этом предложенный конкурсным управляющим порядок продажи (опубликование объявлений о продаже имущества в сети «Интернет» на сайтах СМИ: «Из рук в руки» «Купи-Продай Ивановская область» «Авито» - Доска объявлений от частных лиц и компаний» , «Частные объявления Луха без посредников», поэтапное снижение цены предложения) по мнению суда позволит привлечь к участию в торгах наибольшее число покупателей и продать имущество по максимально возможной цене.

По вопросу об установлении минимальной цены (цены отсечения):

В соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 названного Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Проанализировав приведенные нормы Закона о банкротстве, суд пришел к выводу о том, что Законом не предусмотрено право собрания кредиторов устанавливать в какой момент должны быть остановлены торги по продаже имущества (установление минимальной цены продажи). Собрание кредиторов вправе определить порядок и условия проведения торгов (первичных и повторных), а именно: регулировать их сроки, шаг снижения цены, определить организатора торгов, размер задатка, требования к публикации информационных сообщений и т.п.

Сам по себе факт нереализации имущества должника на торгах, на которых была установлена «цена отсечения» в размере 70% от начальной, не означает принципиальной невозможности его продажи.

Целью конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Для достижения указанной цели закон предусматривает обязанность конкурсного управляющего принять исчерпывающие меры для реализации имущества должника и только имущество, которое предлагалось к продаже, но не было продано в ходе конкурсного производства, в соответствии с пунктом 1 статьи 148 Закона о банкротстве, предлагается конкурсным управляющим кредиторам в счет погашения требований, а в случае отказа кредиторов от принятия имущества – собственнику имущества должника унитарного предприятия либо учредителям должника, а при их отказе – имущество подлежит передаче в органы местного самоуправления по месту нахождения имущества должника или в соответствующий федеральный орган исполнительной власти.

Предложенные конкурсным управляющим изменения предусматривают возможность проведения торгов в форме публичного предложения без установления «цены отсечения».

Суд полагает, что такой порядок продажи предусматривает принятие исчерпывающих мер по реализации имущества должника.

С учетом сказанного, суд полагает необходимым изложение пунктов 2.3 и 3.3 Положения о порядке продажи в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

В судебном заседании 07.02.2017г. представитель ФНС России заявила ходатайство о привлечении к участию в деле Администрации Лухского муниципального района Ивановской области.

Ходатайство мотивировано следующим:

В свои предложения о порядке продажи имущества должника, которые конкурсный управляющий просит суд утвердить по итогам рассмотрения настоящего спора, в перечень имущества, подлежащего продаже, конкурсный управляющий включил находящиеся на балансе должника жилые дома.

ФНС России полагает, что с учетом данного обстоятельства, судебный акт, вынесенный по настоящему делу, может повлиять на права и обязанности Администрации.

Из справки Администрации Лухского муниципального района Ивановской области от 30.01.2017г. № 175 следует, что в многоквартирных домах, включенных в конкурсную массу должника, проживают жители д.Кокоурово, Кунино, Русиноской (дом № 2 в д.Кунино, дома №№ 4,6,8 по ул.Новая и № 10 по ул.Центральная в д.Русиновская, и дом № 12 в д.Серповка),.

В дело не представлено доказательств приобретения, создания силами должника указанных жилых домов, а также регистрации прав должника на нихе дома.

Администрация Лухского муниципального района привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора. Администрация представила списки жителей, зарегистрированных по месту жительства и проживающих в домах, включенных в конкурсную массу должника, полагает, что данные дома включены в конкурсную массу должника неправомерно. Кроме того, полагает неправомерным включение в конкурсную массу водопровода в д.Кунино, поскольку данный водопровод является социально-значимым объектом (обеспечивает водой жилые дома д.Кунино) (далее – спорные объекты).

Для выяснения вопроса о правомерности включения в конкурсную массу должника объектов, по которым Администрацией Лухского района заявлены разногласия, суд откладывал рассмотрение дела, предлагая конкурсному управляющему представить правоустанавливающие документы на объекты, документы о государственной регистрации прав должника на них, либо документы, подтверждающие возведение, приобретение их за счет средств должника, что предполагало бы возможность регистрации права собственности должника на них.

В судебном заседании 26.04.2017н. конкурсный управляющий пояснил, что представить такие документы не может ввиду их отсутствия.

Рассмотрев доводы о правомерности включения многоквартирных жилых домов, отраженных на балансе должника в конкурсную массу, суд пришел к следующим выводам:

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Должником не представлено доказательств того, что спорные объекты передавались в собственность должника, за ним признавалось право собственности, было создано за счет средств должника, доказательств предоставления должнику соответствующих земельных участков для возведения объектов также не представлено.

В указанной связи суд пришел к выводу о неправомерности включения спорных объектов в конкурсную массу, данные объекты подлежат исключению из Положения о порядке продажи имущества. Разногласий по остальному имуществу, указанному в Положении, не заявлено.

Принимая во внимание вышеприведенные выводы суда, суд считает необходимым утвердить положение о порядке продажи имущества СПК «Добрица» в редакции, предложенной конкурсным управляющим, с учетом признанных судом обоснованными доводов Администрации Лухского муниципального района о необходимости исключения из конкурсной массы жилых домов, в которых зарегистрированы и проживают жители, и водопровода в д.Кунино.

Разногласий по иным положениям утвержденного собранием кредиторов СПК «Добрица» Порядка продажи имущества должника не заявлено.

Руководствуясь статьей 32, 60, 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. (в редакции ФЗ № 296-ФЗ от 30.12.2008г.), статьями 17, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить « Положение о порядке продажи имущества должника СПК (колхоз) «Добрица» (3 этап продаж: продажа имущества должника на торгах путём публичного предложения и упрощённый порядок продажи)

1. Порядок продажи:

1.1. Имущество Сельскохозяйственного Производственного Кооператива (колхоза) «Добрица», далее - СПК (колхоз) «Добрица» (ИНН 3716001882, ОГРН 1033700710471, 155280, Ивановская область, Лухский район, д. Райки) продаётся на торгах путём публичного предложения в соответствии с требованиями п. 4, п. 5 ст. 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

1.2. Продавцом имущества является СПК (колхоз) «Добрица» в лице арбитражного управляющего Ларина Руслана Вячеславовича, члена саморегулируемой организации арбитражных управляющих Некоммерческого Партнёрства «Межрегиональный центр арбитражный управляющих».

1.3. Организатором торгов выступает арбитражный управляющий Ларин Руслан
Вячеславович.

1.4. Торги проводятся в соответствии с Приказом Министерства Экономического развития РФ от 15 февраля 2010 г. N 54 и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26 октября 2002 г.

1.5. Торги в электронной форме проводятся на электронной площадке: РАВШКАШ\1Ш (или другой электронной площадке при условии её аккредитации при НП «Межрегиональный центр арбитражных управляющих»).

1.6. Продажа имущества должника осуществляется в порядке предусмотренном ст. 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

2. Продажа имущества стоимостью более 100 000 (Сто тысяч) рублей.

Имущество должника, стоимостью более 100 000 (Сто тысяч) рублей, а именно:

- Доля 99,762% в уставном капитале ООО СХП «Добрица» (ОГРН 1113720000261)

- Комбайн зерноуборочный «Енисей» КЗС 954-91, находящийся в лизинге (права
сублизингополучателя по договору финансовой субаренды — сублизинга №2008/С-50 от
05.03.2008г.)

продаётся в соответствии с п. 4 ст. 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» посредством публичного предложения.

2.1. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

2.2. Организатор торгов публикует объявление о продаже имущества в газете «Коммерсантъ», на сайте ЕФРСБ и местном печатном органе пос. Лух Ивановской обл., в котором указываются начальная цена продажи, величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, величину задатка для участия в торгах.

2.3. Торги посредством публичного предложения проводятся в пять этапов путём последовательного снижения начальной цены в течение пятидесяти дней. На первом этапе начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и продаётся по данной цене в течение десяти дней с момента публикации объявления о проведении торгов. Величина снижения начальной цены имущества составляет 10% от установленной начальной цены имущества указанной в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения. Срок по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью 10 (десять) дней. Цена снижается до продажи имущества. Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) не устанавливается.

2.4. Организатор торгов принимает заявки на участие в торгах, задатки от заявителей, решения о допуске заявителя к участию в торгах и определяет победителя торгов.

2.5. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме.
Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в
журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного
времени её представления во избежание совпадения этого времени со временем
представления других заявок на участие в торгах. К заявке прилагаются:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная
в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или
засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального
предпринимателя);

- копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица),

- надлежащим образом заверенный документ о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени
заявителя;

- подтверждение перечисления задатка.

2.6. Заявитель, принявший решение об участии в торгах обязан перечислить на реквизиты
указанные в объявлении о проведении публичных торгов задаток размере 10% от
первоначальной стоимости имущества, указанной в объявлении о проведении публичных
торгов.

2.7. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества.

2.8. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определённого периода проведения торгов, и перечислил задаток.

2.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством
публичного предложения приём заявок прекращается.

2.10. В течение десяти дней с момента подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий заключает договора купли-продажи с победителем торгов. Оплата по договору купли-продажи не может превышать тридцать дней с момента заключения. Задаток, внесённый Покупателем для участия в торгах, засчитывается в счёт оплаты приобретаемого имущества. Передача имущества покупателю осуществляется после полной оплаты цены имущества на расчётный счёт СПК (колхоз) «Добрица» (ИНН 3716001882, ОГРН 1033700710471), р/с 40702810217000006420, в доп. офисе 8636/0108 в г. Вичуга ПАО Сбербанк России, к/сч 30101810000000000608, БИК 042406608). В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней внесённый задаток ему не возвращается.

2.11. В случае если с победителем торгов не заключён договор купли-продажи имущества, или в установленный пунктом срок не произведена оплата, то конкурсный управляющий принимает решение о продолжении торгов посредством публичного предложения, о чем извещает организатора торгов.

2.12. Публичные торги начинаются с этапа, в котором было принято решение о победителе торгов, о чем указывается в объявлении о продолжении проведения публичных торгов.

2.13. Цена продаваемого имущества.

Начальная цена продаваемого имущества выставляемого на продажу путём публичного предложения определяется на основании отчёта независимого оценщика, с учётом её снижения на повторных торгах.

Лот № 1: Доля 99,762% в уставном капитале ООО СХП «Добрица» (ОГРН 1113720000261), начальная цена: 7 603 068,6 руб.,

Лот № 8: Комбайн зерноуборочный «Енисей» КЗС 954-91, находящийся в лизинге, начальная цена: 2 394 000 руб.,

Начальные цены продажи имущества должника по всем лотам НДС не облагаются.

3. Продажа имущества стоимостью менее 100 000 (Сто тысяч) рублей (упрощённый порядок)

Имущество должника стоимостью менее 100 000 (Сто тысяч) рублей, а именно:

- культиватор КШП-8,1990 г., подлежит списанию,

- разбрасыватель МВУ-05,1990 г., подлежит списанию,

- бульдозерная навеска Д-606,1987 г., подлежит списанию,

- опрыскиватель ОРТ, 1988 г., подлежит списанию

- навоз 7,777 тонн

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Кунино, № 20, жилой, 1980 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 70%,

-дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, №15, жилой, 1981 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 68%,

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Русиновская, нежилой, 1983 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 64%, на 50% разобран,

- дом щитовой (не зарегистрирован как объект недвижимого имущества, предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы), д. Кокоурово, №4, нежилой, 1985 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, находится в аварийном состоянии,

реализуется в упрощённом порядке без организации торгов на электронной торговой площадке

3.1. В соответствии с п. 5 ст. 139 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с целью экономии денежных средств на размещение лотов на торговой площадке (сопоставимой со стоимостью самих лотов) конкурсный управляющий продаёт данное имущество без организации торгов на электронной торговой площадке (ЭТП).

3.2. Информация о продажи данного имущества размещается в сети «Интернет» на сайтах: «Из рук в руки» http://ivanovo.irr.ru

«Купи-Продай Ивановская область» https://iv.kupiprodai.ru/

«Авито» - Доска объявлений от частных лиц и компаний» https://www.avito.ru/

«Частные объявления Луха без посредников» http://novbu.ru/luh/ddoina/

3.3. Продажа данного имущество проводятся в пять этапов путём последовательного
снижения начальной цены в течение пятидесяти дней. На первом этапе начальная цена
продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в
сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах и продаётся по данной цене
в течение десяти дней с момента публикации объявления о продаже. Величина снижения
начальной цены имущества составляет 10% от установленной начальной цены имущества
указанной в сообщении о продаже имущества. Срок по истечении которого последовательно
снижается указанная начальная цена, устанавливается длительностью 10 (десять) дней. Цена снижается до продажи имущества.

3.4. Предложения о покупке имущества принимаются в письменном виде (в произвольной форме) по адресам:

- Ивановская область Лухский район деревня Райки д.7 Помещение конторы СПК (колхоз)
«Добрица» с 9.00 да 12.00 и с 14.00 до 17.00 (мск.),

- Ивановская область Шуйский район деревня Филино ул. Фабричная д.38 Кабинет
конкурсного управляющего с 9.00 да 12.00 (мск.),

- по электронной почте: ргеm-соns(а),уаndex.ги

В предложении должны быть указаны следующие данные предполагаемого покупателя:

- Фамилия Имя Отчество (для физического лица)

- Полное и сокращённое наименование (для юридического лица)

- Паспортные данные (для физического лица)

- Реквизиты в т.ч. ИНН, ОГРН (для юридического лица)

- Адрес места жительства, регистрации (для физического лица)

- Юридический и почтовый адрес (для юридического лица)

- Контактные данные: номера телефонов, е-mail

- Предложение о стоимости покупки

3.5. Решение о допуске заявителя принимается конкурсным управляющим на основании изучения заявки и полноты указанных в ней данных.

3.6. Имущество продаётся претенденту, предложившему максимально выгодные условия покупки (цену) на основании решения конкурсного управляющего путём заключения договора купли-продажи в простой письменной форме в соответствии с требованиями ГК РФ.

3.7. Оплата осуществляется покупателем не позднее 30 календарных дней после заключения договора купли-продажи на расчётный счёт СПК (колхоз) «Добрица» (ИНН 3716001882, ОГРН 1033700710471), р/с 40702810217000006420, в доп. офисе 8636/0108 в г. Вичуга ПАО Сбербанк России, к/сч 30101810000000000608, БИК 042406608).

3.8. В случае отсутствия оплаты в установленные сроки договор купли-продажи
расторгается, имущество повторно выставляется на продажу.

3.9. Передача имущества покупателю (подписание акта приёма-передачи) осуществляется
после полной оплаты имущества в соответствии с условиями договора купли-продажи.

3.10. Цена продаваемого имущества.

Начальная цена продаваемого имущества выставляемого на продажу в упрощённом порядке

определяется на основании отчёта независимого оценщика, с учётом её снижения на

повторных торгах:

Лот №4: культиватор КШП-8,1990 г., подлежит списанию, начальная цена: 4995 руб.,

Лот №5: разбрасыватель МВУ-05, 1990 г., подлежит списанию, начальная цена: 5454 руб.,

Лот №6: бульдозерная навеска Д-606, 1987 г., подлежит списанию, начальная цена: 2160

руб.,

Лот №7: опрыскиватель ОРТ, 1988 г., подлежит списанию, начальная цена: 3645 руб.,

Лот №9: навоз 7,777 тонн, начальная цена: 2799,9 руб.,

Лот №10: дом щитовой, д. Кунино, №20, жилой, 1980 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 70%, начальная цена: 13500 руб.,

Лот №12: дом щитовой, д. Русиновская, №15, жилой, 1981 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 68%, начальная цена: 13500 руб.,

Лот №13: дом щитовой, д. Русиновская, нежилой, 1983 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 64%, на 50% разобран, начальная цена: 7200 руб.,

Лот №14: дом щитовой, д. Кокоурово, №4, нежилой, 1985 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, находится в аварийном состоянии, начальная цена: 13500 руб.,

Лот №21: льносушилка, д. Русиновская, 1971 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 88%, требует капитального ремонта, начальная цена: 50400 руб.,

Лот №22: скотный двор, д. Кунино, 1974 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 82%, находится в аварийном состоянии, начальная цена: 52200 руб.,

Лот №25: навес активного вентилирования, д. Русиновская, 2014 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требует капитального ремонта, начальная цена: 50400 руб.,

Лот №26: контора, д. Райки, 1964 г. постройки (постановки на баланс), физ.износ 60%, требует капитального ремонта, начальная цена: 30600 руб.

Начальные цены продажи имущества должника по всем лотам НДС не облагаются.

Начальные цены продаваемого имущества, указанного в лотах №№ 10, 12, 13, 14, 21, 22, 25, 26 определены с учётом того, что данные здания и сооружения не зарегистрированы как объекты недвижимого имущества. Они предлагается к продаже при условии самостоятельного оформления покупателем всей необходимой в т.ч. разрешительной документации и прав собственности, или для разбора на строительные материалы.»

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Н. А. Рябцева