Определение № А17-6820/13 от 24.12.2013 АС Ивановской области

14/2013-47124(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении экспертизы и приостановлении производства по делу

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Строкиным К.К.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ивановской области

об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной и обязании ответчика внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Кинешемский муниципальный район в лице администрации Кинешемского района,

при участии:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 20.11.2013 и паспорту,

от ответчика – ФИО3, представителя по доверенности от 24.10.2012,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ивановской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 37:07:020105:76, площадью 25 118 кв. м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, 250 м. северо-западнее села Станко (с разрешенным использованием – размещение комплекса зданий пионерского лагеря), равной его рыночной стоимости в размере 2 206 000 руб., установленной по состоянию на 01.01.2013; и обязании ответчика внести изменения в данные государственного кадастра недвижимости, указав кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 37:07:020105:76, площадью 25 118 кв. м., категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенного по адресу: Ивановская область, Кинешемский район, 250 м. северо-западнее села Станко (с разрешенным использованием – размещение комплекса зданий пионерского лагеря), равной его рыночной стоимости в размере 2 206 000 руб.

Истцом в исковом заявлении в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, указаны Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Кинешемский муниципальный район в лице администрации Кинешемского района.

Определением суда от 19 ноября 2013 года исковое заявление оставлялось без движения. В пределах установленного срока от истца поступили дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 26 ноября 2013 года исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. В предварительном судебном заседании объявлялся перерыв.

В предварительном судебном заседании 24 декабря 2013 года представитель истца заявил ходатайство о назначении экспертизы, просил поставить перед экспертом следующий вопрос: определить рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2009 года, проведение судебной экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю ФИО4 Представитель ответчика возражал против назначения экспертизы, указал на необходимость обращения с самостоятельными требованиями об установлении рыночной стоимости участка на иную дату и выполнения отчета во внесудебном порядке, возражений против кандидатуры эксперта не заявлено.

Представители Управления Росреестра, администрации в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не поступило. В материалах дела имеется отзыв Управления Росреестра, содержащий ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей.

В постановлении от 28.06.2011 № 913/11 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, в том числе и в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых была определена до вступления в законную силу положений главы III.1 Закона об оценочной деятельности. При этом Президиум исходил из того, что хотя установленная этим Законом административная процедура пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости и определения кадастровой стоимости в размере рыночной на спорные отношения не распространяется, кадастровая и рыночная стоимости объектов взаимосвязаны, и кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения (массовым характером).

Указанным постановлением также определено, что требование, предъявленное к органу кадастрового учета, подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства, включая правила о распределении бремени доказывания между истцом и ответчиком, в том числе и в отношении доказывания действительной рыночной стоимости земельного участка, для определения которой в случае необходимости судом в соответствии с правилами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается экспертиза.

Кроме того, Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.06.2013 №10761/11 также установлено, что принимая во внимание в совокупности положения главы III.1 Закона об оценочной деятельности, подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были

использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана в вводной части отчета об определении кадастровой стоимости (приказ Минэкономразвития РФ от 29.07.2011 № 382 «Об утверждении требований к отчету об определении кадастровой стоимости»).

В рассматриваемом деле отчетом, приложенным к исковому заявлению, определена рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2013 года. Кадастровая стоимость земель особо охраняемых территорий и объектов Ивановской области определялась по состоянию на 01 января 2009 года.

Статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с правами, предусмотренными статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым назначить судебную экспертизу и поручить ее проведение индивидуальному предпринимателю ФИО4

В силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы. Производство по настоящему делу подлежит приостановлению на период проведения экспертизы.

Руководствуясь статьями 82, 144, 145, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Удовлетворить ходатайство истца о проведении экспертизы.

2. Назначить экспертизу по делу.

3. Проведение экспертизы поручить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (почтовый адрес: 155900, <...>).

4. Установить срок проведения экспертизы и представления в суд ее результатов – в течение 45 дней с даты получения настоящего определения экспертом.

5. Предложить эксперту определить рыночную стоимость земельного участка площадью 25 118 кв.м. с кадастровым номером 37:07:020105:76 (адрес объекта: Ивановская область, Кинешемский район, 250 м северо-западнее села Станко) по состоянию на 01 января 2009 года.

6. Обязать эксперта по окончании проведения экспертизы направить в арбитражный суд соответствующее заключение с учетом срока, установленного пунктом 4 настоящего определения.

7. Обязать лиц, участвующих в деле, представить эксперту с целью проведения экспертизы в рамках настоящего дела все необходимые для проведения экспертизы документы.

8. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

9. Истцу в десятидневный срок произвести оплату счета, выставленного индивидуальным предпринимателем ФИО4 за проведение экспертизы по данному делу,

перечислив денежные средства в необходимой сумме на депозитный счет суда по

следующим реквизитам:

наименование лицевого счета - Арбитражный суд Ивановской области

номер счета - 05331227380

Казначейство - УФК по Ивановской области (Арбитражный суд Ивановской области)

номер счета казначейства - 40302810900001000059

банк организации - ГРКЦ ГУ Банка России по Ивановской области

БИК-042406001

ИНН-<***>

КПП-370201001.

Подлинное платежное поручение о перечислении денежных средств представить в

суд. 10. Производство по делу приостановить.

11. Копию настоящего определения направить для исполнения:

• лицам, участвующим в деле;

• индивидуальному предпринимателю ФИО4;

• бухгалтерии Арбитражного суда Ивановской области, которой произвести после

предъявления счета экспертным учреждением, перечисление денежных средств с

депозитного счета суда индивидуальному предпринимателю ФИО4