Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Беловой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петруниной Н. А., рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее ИП ФИО1, заявитель, ОГРНИП <***>, адрес: <...>)

к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» (должник, ООО «Ивановский дворик», ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 153032, <...>)

о включении суммы 4 375 000 рублей в реестр требований кредиторов должника

установил:

В Арбитражный суд Ивановской области от ИП ФИО1 поступило требование к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» о включении суммы 4 375 000 рублей в реестр требований кредиторов должника.

Определением арбитражного суда Ивановской области от 02 августа 2018 года требование принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требования.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральный закон) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В судебном заседании представитель заявителя в полном объеме поддержал требование.

Представитель конкурсного управляющего по требованиям возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебном заседание объявлялся перерыв и откладывалось.

После отложения лица, участвующие в деле надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заседание Арбитражного суда Ивановской области не явились.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные в дело материалы, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела Арбитражный суд Ивановской области приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, Решением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-6821/2015 от 3 июня 2016 года ООО «Ивановский дворик» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

В арбитражный суд Ивановской области обратился ФИО1 с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Ивановский дворик» требования в сумме 4.375.000,00 (Четыре миллиона триста семьдесят пять тысяч) рублей.

Определением Арбитражного суда Ивановской области от 12 мая 2017 года по результатам рассмотрения обособленного спора о включении в реестр требований кредиторов должника ООО «Ивановский дворик» задолженности в рамках дела № А17-6821/2015 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ивановский дворик» было установлено следующее:

27 июня 2014 года между ООО «Ивановский дворик» («Продавец») и ФИО1, («Покупатель») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: встроено-пристроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 125,0 кв.м., этаж-1, на поэтажном плане-1002, расположенное по адресу: <...>., кадастровый номер 37:24:010358.

Согласно п. 3 договора указанное в п. 1 недвижимое имущество оценивается по Соглашению сторон в 4.375.000,00 рублей, что соответствует залоговой стоимости указанного недвижимого имущества, определенного залогодержателем, ОАО КБ «Иваново» в договоре ипотеки № 79/Н, заключенном 11 декабря 2013 года с ООО «Ивановский дворик».

Согласно п. 5 заключенного между сторонами договора недвижимое имущество имеет обременение- ипотека, номер регистрации 37-37-01/357/2013-630 от 10 января 2014 года, залогодержатель: ОАО КБ «ИВАНОВО». Продавец обязуется в течение З(трех) дней со дня подписания настоящего договора купли-продажи погасить все задолженности перед залогодержателем и снять данное обременение.

Покупателем ФИО1 оплата объекта недвижимого имущества по адресу: <...> по договору купли-продажи произведена по письменному указанию ООО «Ивановский дворик» на расчетный счет ООО «Ваниль», что подтверждается платежным поручением № 134 от 30.06.2014г. в сумме 4.375.000,00 рублей.

АО КБ «Иваново» письмом от 26.06.2014г. за № 488 гарантировал директору ООО «Ивановский дворик» ФИО3, что в случае поступления от ООО «Ваниль» денежных средств в сумме 4.375.000,00 рублей в счет погашения кредита по кредитному договору <***> от 11.12.2013г. банк готов совместно с уполномоченным лицом ООО «Ивановский дворик» совершить необходимые регистрационные действия по снятию обременения (ипотеки) с объекта недвижимости - встроено-пристроенного нежилого помещения 1002, общей площадью 125,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Денежные средства в ООО «Ваниль» поступили 30.06.2014г., что подтверждается Выпиской по операциям на счете (специальном банковском счете) ООО «Ваниль». Данные денежные средства были направлены Банком на погашение денежных требований по кредитному договору <***> от 11.12.13. в полном объеме, в сумме 4.375.000,00 рублей, что составляет залоговую стоимость объекта недвижимости - встроено-пристроенного нежилого помещения 1002, общей площадью 125,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Все условия гарантийного письма АО КБ «Иваново», а именно поступление от ООО «Ваниль» 4.375.000,00 рублей в счет погашения кредита по кредитному договору <***> от 11.12.13г. были выполнены ФИО1 и заемщиком ООО «Ваниль» 30 июня 2014 года в полном объеме. На произведенную покупателем ФИО1 сумму оплаты по договору купли-продажи от 11 декабря 2013 года 4.375.000,00 рублей уменьшился объем обеспеченного залогом недвижимого имущества ООО «Ивановский дворик» требования АО КБ «Иваново» к основному должнику, ООО «Ваниль». Как следует из Выписки по операциям на счете ООО «Ваниль» 3.865.000,00 рублей были зачислены АО КБ «Иваново» в счет погашения основного долга по кредитному договору <***> от 11.12.13г., а 517.808,24 рублей в счет погашения срочных процентов по кредитному договору <***> от 11.12.13.

Условия гарантийного письма АО КБ «Иваново» не выполнило. Необходимые регистрационные действия по снятию обременения (ипотеки) с объекта недвижимости -встроено-пристроенного нежилого помещения 1002, общей площадью 125,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> АО КБ «Иваново» и ООО «Ивановский дворик» во исполнение принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 27.06.2014г. не совершили, несмотря на частичное погашение кредита по кредитному договору <***> за счет полученных денежных средств.

Вышеуказаннные обстоятельства установлены Определением Арбитражного суда Ивановской области по делу № А17-6821/2015 14Б от 12 мая 2017 года при участии ООО «Ивановский дворик», конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» и ФИО1 Согласно ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Добросовестность ФИО1 при исполнении им договора купли-продажи от 27.06.2014г. установлена преюдициальным Определением Арбитражного суда Ивановской области от 25 сентября 2017 года по делу А17-6821/2015.

Определением арбитражного суда Ивановской области от 9 ноября 2017 года по делу № А17-5496/2017 преюдициально установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 125,0 кв.м., кадастровый номер 37:24:010358:1016.

Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 02.12.2008 №0000000085. Запись о государственной регистрации внесена 28.09.2009, № 37-37-01/169/2009-336. В Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о регистрации на указанный выше объект недвижимости ипотеки в пользу акционерного общества коммерческий банк «Иваново» на основании договора ипотеки от 11.12.2013 №79/Н, дата регистрации 10.01.2014, №37-37-01/357/2013-630. Срок ипотеки с 10.01.2014 по 17.10.2018. Также в Едином государственном реестре недвижимости имелись сведения о смене залогодержателя ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтандартЪ-2015» на основании договора ипотеки от 11.12.2013 №79/Н, дата регистрации 10.01.2014, №37-37-01/357/2013-630; договора уступки прав требования от 26.12.2016. Запись о государственной регистрации внесена 29.12.2016, № 37-37/001-01/357/2013630/2. Данная запись погашена 28.07.2017 на основании заявлений Общества с ограниченной ответственностью «СтандартЪ-2015» в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.12.2016, удостоверенной нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО5 26.12.2016, зарегистрированной в реестре за № 6-3187, и общества с ограниченной ответственностью «Ивановский дворик» в лице конкурсного управляющего ФИО2.

02 июля 2014 года в Управление Росреестра в отношении объекта недвижимости поступили заявления о переходе права собственности ООО «Ивановский дворик» в лице ФИО3, регистрации права собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2014.

10 июля 2014 года государственная регистрация приостановлена на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 27.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закона № 122, утратил силу 01.01.2017) до снятия запрета (данная запись погашена 11.10.2016 на основании решения Арбитражного суда Ивановской области от 03.06.2016 по делу №А 176821/2015).

22 июня 2016 года в Управление Росреестра поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» ФИО2

23 сентября 2016 года конкурсным управляющим ООО «Ивановский дворик» ФИО2 в Управление Росреестра подано заявление №37/018/004/2016-2993 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и возврате документов.

25 октября 2016 года Управлением Росреестра принято решение об отказе в проведении государственной регистрации на основании абзаца 2 пункта 3 статьи 19 Закона № 122-ФЗ.

Согласно 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в применимой редакции (на 25.10.2016 года) государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Решение об отказе в государственной регистрации права было принято на основании заявления конкурсного управляющего ООО «Ивановский дворик» о возврате документов без проведения государственной регистрации прав.

23 июля 2018 года в рамках исполнения заключенного между ФИО1 и ООО «Ивановский дворик» мирового соглашения по делу № А17-11387/2017 ФИО1 передал, а ООО «Ивановский дворик» принял объект недвижимого имущества (Помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 125,0 кв.м., кадастровый номер 37:24:010358:1016.) по акту приема-передачи.

При рассмотрении заявленного требования следует руководствуется следующим: Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации закон о банкротстве устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур,применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Общие нормы Гражданского Кодекса РФ применяются в тех случаях, когда соответствующая специальная норма отсутствует в законе о несостоятельности (банкротстве), при коллизии норм этих отраслей права используется норма закона о банкротстве.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 2. ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору купли-продажи недвижимого имущества у продавца возникают перед покупателем обязательства:

-передать предмет купли-продажи (п. 1 ст. 549, ст. 556 ГК РФ);

-совершить действия по государственной регистрации перехода правасобственности на предмет купли-продажи (п. 1 ст. 551 ГК РФ)

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку, как установлено преюдициальными судебными актами (Определением Арбитражного суда Ивановской области от 12 мая 2017 года по делу № А17-6821/2015, Определением арбитражного суда Ивановской области от 9 ноября 2017 года по делу № А17-5496/2017) имущество передано по акту 27 июня 2014 года, 02 июля 2014 года продавец и покупатель обратились в Управление Росреестра с заявлениями в отношении предмета купли-продажи о переходе права собственности и регистрации права собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.06.2014., ООО «Ивановский дворик» исполнил перед покупателем все, принятые на себя обязательства по договору купли-продажи. Имущественные обязательства продавца перед покупателем прекратились исполнением, в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ (надлежащее исполнение прекращает обязательство).

Введение в отношении продавца, ООО «Ивановский дворик» наблюдения не повлияло на договорные обязательства продавца и покупателя.

Конкурсное производство открыто в отношении должника решением арбитражного суда Ивановской области от 3 июня 2016 года.

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, абзац второй п. 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве")- Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном ст. 134, 142 названного закона. При этом, трансформация неденежных требований в денежные возможна только прифактическом наличии такого требования. Отсутствующее требование не может трансформироваться, равно как и не может быть оценено.

В рассматриваемом деле имущественные обязательства продавца перед покупателем прекратились надлежащим исполнением. До момента признания должника банкротом и прекращения государственной регистрации перехода права собственности на предмет купли-продажи, у покупателя не возникло основанных на законном правовом основании денежных требований к продавцу. Денежное требование ФИО1 к ООО «Ивановский дворик» возникло после открытия конкурсного производства и отказа уполномоченного органа в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. (П. 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23.07.2009г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность перед Заявителем следует отнести к текущей.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при определении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. В указанной части производство по требованию подлежит прекращению применительно к части 1 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 32,100 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 17, ч. 1 ст. 150, 184-186, 223 АПК РФ, арбитражный суд

определил:

Производство по требованию о включении в реестр требований кредиторов задолженности в сумме 4 375 000 рублей прекратить.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

В.В. Белова