Определение № А17-7781/08 от 16.09.2010 АС Ивановской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022  г. Иваново ул. Б. Хмельницкого, 59 Б

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

от 23 сентября 2010 года дело №А17-7781/2008

                                                                            14Б                  

Резолютивная часть определения  оглашена 16 сентября  2010 года

 Полный текст определения  изготовлен  23 сентября 2010 года

  Арбитражный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи  Беловой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Продмаг» Рябова Андрея Анатольевича об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены предмета залога

 В судебном заседании приняли участие:

- конкурсный управляющий Рябов А.А., представитель – Парамонова С.В. (доверенность от 15 марта 2010 года),

-от ОАО Банк ВТБ – Молоторенко Н.С. (доверенность № 61 от 24 июня 2010 года),

Протокол судебного заседания вел секретарь судебного заседания Новикова М.И.

установил:

 в Арбитражный суд Ивановской области в деле о банкротстве ООО «Продмаг» с заявлением об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены предмета залога обратился конкурсный управляющий Рябов А.А.

Заявление  мотивировано следующим:

В связи с завершением инвентаризации и оценки имущества должника 21 декабря 2009 года конкурсный управляющий передал представителю ОАО «Банк ВТБ» Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Продмаг». Конкурсный управляющий обратился к кредитору (ОАО «Банк ВТБ»), требования которого обеспечены залогом имущества должника, с просьбой, установить особенности порядка и условий проведения торгов по продаже предмета залога в разумный срок. Однако Положение о порядке проведения открытых торгов по продаже имущества ООО «Продмаг», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора, представлены ОАО «Банк ВТБ» конкурсному управляющему только 26 апреля 2010 года. ОАО «Банк ВТБ» не согласился с результатами оценки предмета залога. В связи с этим, неза­висимым оценщиком была повторно проведена оценка части имущества, являющегося предметом за­лога. Переоценке подлежало имущество, на которое кредитором - ОАО «Банк ВТБ» были переданы ин­вентарные карточки.

В соответствии с отчетами независимого оценщика от 22.10.2009 года и от 24.06.2010 года, об­щая рыночная стоимость имущества ООО «Продмаг», переданного в залог ОАО «Банк ВТБ», состав­ляет 5 308 900,40 (пять миллионов триста восемь тысяч девятьсот) руб. 40 копеек, в соответствии с отчетом от 27.08.2010 года стоимость составляет 4 736 535,84 рублей. До настоящего времени кредитором не установлены предложения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника переданного в залог ОАО «Банк ВТБ».

На основании вышеизложенного конкурсный управляющий в порядке статьи 60 Закона о банкротстве обратился в Арбитражный суд Ивановской области с настоящим заявлением.

В судебном заседании конкурсный управляющий с учетом уточнений (в порядке статьи 49 АПК РФ) поддержал свое заявление в полном объеме и просил суд утвердить порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО «Продмаг», переданного в залог ОАО «ВТБ Банк» и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4 736 535, 84 рублей.

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее:

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Ивановской области от 06.02.2009 года должник - ООО «Продмаг» признан банкротом и в отношении предприятия – должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим предприятия – должника утвержден Рябов А.А.

Сведения о признании должника банкротом опубликованы в газете «Коммерсантъ» за 21 февраля 2009 год.

В соответствии с определением Арбитражного суда Ивановской области по делу №А17-7781/2008 в реестр требований кредиторов ООО «Продмаг»  включено требование ОАО «Банк ВТБ», вытекающее из кредитного соглашения № КС-717107/2008/0016023 от 23 июля 2008 года. Требования  обеспечены залогом имущества должника.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи  18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте  9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", согласно пункту  4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами  4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом  3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. В соответствии с абзацем  четвертым пункта  4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее - Постановление № 58) установлено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и об условиях продажи заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 20 Постановления № 58 разъяснено, что стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Более того, в этом же Постановлении (пункт 22.2) указано, что при рассмотрении споров, связанных с исполнением решений об обращении взыскания на заложенное имущество, судам необходимо учитывать, что по смыслу положений, определенных абзацем четвертым пункта 1 статьи 63, абзацем пятым пункта 1 статьи 81, абзацем вторым пункта 2 статьи 95, абзацем шестым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, принудительное исполнение решения об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливается в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления и прекращается в процедуре конкурсного производства Аналогичные последствия установлены в нормах, предусмотренных частями 1 и 4 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В связи с изложенным реализация предмета залога осуществляется не судебным приставом-исполнителем, а конкурсным управляющим посредством продажи на торгах с начальной продажной ценой, которая определяется на основании оценки заложенного имущества, проведенной в ходе конкурсного производства.

В судебное заседание конкурсный управляющий представил  Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, подготовленное на основании последних замечаний  ОАО «Банк ВТБ» и отчёт о стоимости имущества составленный на 27.08.2010 года, согласно которому рыночная стоимость торгового оборудования определена в размере 4 736 535,84рублей.

Однако со стороны Банка, являющегося конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, в судебном заседании поступили предложения относительно внесения изменений в Положение о порядке проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества Общества с ограниченной ответственностью «Продмаг», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ОАО Банк ВТБ, а именно:

1.Абзац третий пункта 2.1 Положения дополнить предложением «В состав аукционной комиссии должны входить не менее двух представителей залогового кредитора – ОАО «Банк ВТБ».

2.В пункте 3.5 Положения указать конкретные реквизиты специального банковского счета, на который будут перечисляться денежные средства от продажи имущества должника, за вычетом средств, подлежащих перечислению залоговому кредитору - ОАО Банк ВТБ.

3.В пункте 3.9 Положения указать поименный состав аукционной комиссии.

4.В пункте 6.5 Положения слова «должна быть не менее 25 (двадцати пяти)» заменить словами «составляет 25 (двадцать пять)».

5.В пункте 13.2 Положения «5 (пять)» заменить словами «2 (два)».

6.Дополнить Положение пунктом 13.10 следующего содержания:

«13.10. По итогам каждого трехмесячного периода проведения торгов торги приостанавливаются, и организатор торгов предлагает залогодержателю - ОАО Банк ВТБ принять имущество/лот себе в собственность по цене, на которой публичное предложение было приостановлено, либо принять решение о продолжении продажи имущества/лота путем публичного предложения на условиях, указанных в настоящем положении. Срок, на который торги приостанавливаются, составляет 10 (десять) рабочих дней. Данный срок фиксируется в протоколе торгов. При этом в течение этого срока залогодержатель - ОАО Банк ВТБ имеет право внести в настоящее положение изменения либо предложить новую редакцию положения.

С данными предложениями конкурсный управляющий не согласился.

Данные требования Банка арбитражный суд Ивановской области считает не состоятельными и считает необходимым отклонить предложение Банка по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела Банк утверждает, что «определение порядка и условий продажи предмета залога возложено на конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом соответствующего имущества, а не на конкурсного управляющего».

Однако статья 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обязывает именно конкурсного управляющего после окончания инвентаризации и оценки имущества должника представить предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 года № 58, Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

 Абзац третий пункта 2.1. Положения Банк предложил дополнить предложением: «В состав аукционной комиссии должны входить не менее двух представителей залогового кредитора - ОАО «Банк ВТБ».

В соответствии с пунктом 2.1. Положения аукционная комиссия состоит из трех членов. Согласно пункту 5 Положения «Цели и функции аукционной комиссии» аукционная комиссия создается в целях объективности при рассмотрении заявок на участие в торгах, создание для претендентов равных условий конкуренции и т.д.

Арбитражный суд Ивановской области считает, что бъективность деятельности аукционной комиссии в составе трех членов, два из которых - представители залогового кредитора, может быть поставлена под сомнение.

В пункте 3.5. Положения Банк просил указать конкретные реквизиты специального банковского счета, на который будут перечисляться денежные средства от продажи имущества должника за вычетом средств, подлежащих перечислению залоговому кредитору – ОАО Банк ВТБ».

Согласно пункта 3.5 Положения специальный банковский счет открывается в ОАО «Банк ВТБ». Конкурсный управляющий пояснил, что в настоящее время готовятся документы для открытия специального банковского счета.

Согласно пункта 4 ст. 20.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов.

Арбитражный суд Ивановской области считает, что ОАО «Банк ВТБ» должен быть заинтересован в скорейшем утверждении Положения о порядке и условиях продажи предмета залога. Отсутствие в Положении конкретных реквизитов специального банковского счета не является препятствием для утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены предмета залога. Отложение продажи имущества должника повлечет затягивание срока конкурсного производства и значительному  увеличению расходов связанных с проведением ликвидационных процедур.

Банк предложил в пункте 6.5. Положения слова «должна быть не менее 25 (двадцати пяти) заменить словами «составляет 25 (двадцать пять)».

Как уже указывалось выше, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 58, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Согласно пункта 3 статьи 139 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статьей 110 Закона о банкротстве определено, что срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Банком предложено в пункте 13.2. Положения слова «5 (пять) заменить словами «2 (два)».

Арбитражный суд Ивановской области считает, что при установлении величины снижения начальной цены продажи в размере двух процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения увеличивается срок продажи имущества посредством публичного предложения.

Учитывая, что процедура банкротства в отношении ООО «Продмаг» длится уже более полутора лет (с 06.02.2009 года), поэтому установление более длительного срока продажи имущества недопустимо.

Банк предложил дополнить Положение пунктом 13.10 следующего содержания: «По итогам каждого трехмесячного периода проведения торгов торги приостанавливаются, и организатор торгов предлагает залогодержателю - ОАО Банк ВТБ принять имущество/лот себе в собственность по цене, на которой публичное предложение было приостановлено, либо принять решение о продолжении продажи имущества/лота путем публичного предложения на условиях, указанных в настоящем положении. Срок, на который торги приостанавливаются составляет 10 (Десять) рабочих дней. Данный срок фиксируется в протоколе торгов. При этом в течение этого срока залогодержатель - ОАО Банк ВТБ имеет право внести в настоящее положение изменения либо предложить новую редакцию положения».

Арбитражный суд Ивановской области считает, что приостановление торгов по итогам каждого трехмесячного периода проведения торгов, а также возможность внесения в Положение изменений либо новой его редакции, приведет к затягиванию дела о банкротстве ООО «Продмаг».

Исследовав представленные в дело материалы, заслушав лиц, участвующих в рассмотрении заявления, принимая во внимание, что предложенный конкурсным управляющим Порядок не противоречит  положениям Закона о банкротстве, суд,  руководствуясь пунктом 4 статьи 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» считает возможным утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога в редакции предложенной конкурсным управляющим и установить начальную продажную цену предмета залога в размере (определенном в результате проведенной оценки) 4 736 535, 84 рублей.

Руководствуясь статьями 32, 60, 138, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,  статьями 17, 184-186, 223 АПК РФ, суд

определил:

1.Утвердить Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества и об установлении начальной продажной цены предмета залога, предложенное конкурсным управляющим ООО «Продмаг» Рябовым Андреем Анатольевичем  в следующей редакции:

П О Л О Ж Е Н И Е

о порядке проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества

Общества с ограниченной ответственностью «Продмаг»,

являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора

ОАО Банк ВТБ

1. Общие положения

      1.1. Настоящее положение определяет порядок проведения открытых торгов в форме аукциона по реализации имущества, находящегося в залоге у конкурсного кредитора -  ОАО Банк ВТБ и принадлежащего на праве собственности  ООО «Продмаг».

      1.2. Проводимые в соответствии с настоящим положением торги являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

      1.3.Настоящее положение разработано  в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», законодательством Российской Федерации о залоге.

      1.4. Настоящее положение вступает в силу с момента его утверждения ОАО Банк ВТБ и действует до момента завершения процедуры конкурсного производства.

2. Основные определения

      2.1. Для целей настоящего положения применяются следующие основные термины и определения:

аукционист- лицо осуществляющее проведение торгов в день проведения торгов;

аукционная комиссия - комиссия, сформированная организатором торгов для подготовки и проведения торгов. Аукционная комиссия состоит из трех членов.;

должник – ООО «Продмаг»;

день проведения торгов – день в течение которого проводятся торги и определяется победитель торгов;

журнал регистрации участников торгов - журнал, в котором в день проведения торгов указывается наименование и регистрационный номер участника торгов;

журнал приема заявок - журнал, в котором регистрируются все поданные заявки с указанием даты и времени подачи заявки;

задаток - сумма денежных средств, перечисляемая претендентом на счет должника, используемый в конкурсном производстве. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества;

заявка – документ, составленный и подписанный претендентом, подтверждающий намерение претендента выкупить имущество/лот на торгах;

имущество/лот – движимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности и находящиеся в залоге у ОАО Банк ВТБ;

карточка участника торгов – карточка с регистрационным номером представителя участника торгов, позволяющая представителю принимать участие в аукционе;

организатор торгов – лицо, осуществляющее необходимые действия, направленные на реализацию имущества, указанного в настоящем положении;

оценщик -  согласованное с ОАО Банк ВТБ (филиалом ОАО Банк ВТБ в г. Владимире) физическое/юридическое лицо (лица), являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

претендент - физическое или  юридическое лицо, намеревающееся принять участие в торгах;

победитель торгов (покупатель) – участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество/лот;

счет должника, используемый в конкурсном производстве – счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника);

специальный банковский счет должника  – отдельный банковский счет должника, открытый конкурсным управляющим на который перечисляются денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации имущества;

участник торгов – физическое и/или юридическое лицо, допущенное в соответствии с настоящим положением до участия в торгах на основании решения организатора торгов о допуске претендента к участию в торгах;

шаг аукциона - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять)  процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

      2.2. Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 2.1 настоящего положения подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Условия торгов

      3.1. На торги выставляется имущество, указанное в Приложении № 1 к настоящему Положению. 

Начальная цена продажи имущества/лота  устанавливается судом на основании предложения ОАО Банк ВТБ исходя из рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом оценщика.

Рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, составляет 4 736 535,84 (четыре миллиона семьсот тридцать шесть тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 84 коп.

      3.2. Организатор торгов - конкурсный управляющий ООО «Продмаг».

      3.3. Аукционист – конкурсный управляющий.

      3.4. Реквизиты основного счета должника, используемого в конкурсном производстве: р/с  40702810800000002330 в ОАО КИБ «Евроальянс»

 к/с  30101810800000000701   БИК 042406701

      3.5. Реквизиты специального банковского счета должника (счет открывается в ОАО Банк ВТБ).

      3.6. Место приема заявок на участие в торгах: г. Иваново, ул. Лежневская, д. 119, оф. 19.

      3.7. Место проведения торгов г. Иваново, ул. Лежневская, д. 119, оф. 19.

      3.8. Шаг аукциона  5%.

      3.9. Состав аукционной комиссии формируется в соответствии с приказом конкурсного управляющего.

      3.10. Печатный орган по месту нахождения должника: «Ивановская газета».

4. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов

Организатор торгов при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

      4.1. Назначает дату и время проведения торгов.

Торги должны быть проведены организатором торгов не позднее, чем в течение  5 (Пяти)  календарных дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

      4.2. Опубликовывает информационное сообщение о продаже имущества в официальном издании (газете «Коммерсантъ»), в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего положения и размещает на сайтах этих изданий в сети «Интернет» в срок  не позднее 2 (Двух) недель с даты вступления в силу судебного акта, в котором указана  начальная продажная цена имущества, и не позднее, чем за 30 (Тридцать) рабочих дней до даты проведения торгов.

В информационном сообщении о продаже имущества должны содержаться:

·сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

·сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

·начальная цена продажи имущества;

·величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг аукциона»);

·порядок и критерии выявления победителя торгов;

·дата, время и место подведения результатов торгов;

·порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

      4.3. Определяет  даты начала и окончания приема заявок,  срок подведения итогов торгов.

      4.4. Принимает от претендентов заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы. Заключает с претендентами договоры о задатке.

      4.5. Проверяет правильность оформления представленных претендентами документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

      4.6. Ведет учет заявок по мере их поступления в журнале приема заявок.

      4.7. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении.

      4.8. Осуществляет проведение торгов в соответствие с настоящим положением.

      4.9. Определяет победителя торгов и оформляет протокол об итогах торгов.

      4.10. Производит расчеты с претендентами, участниками и победителем торгов.

      4.11. Обеспечивает передачу имущества/лота покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

      4.12. Уведомляет претендентов и участников торгов о результатах торгов после завершения торгов.

5. Цели и функции аукционной комиссии

      5.1. Аукционная комиссия создается в целях:

      5.1.1. Обеспечения объективности при рассмотрении заявок на участие в торгах.

      5.1.2. Создание для претендентов равных условий конкуренции.

      5.1.3. Соблюдение конфиденциальности информации, содержащейся в заявках претендентов.

      5.1.4. Устранение возможности злоупотребления и коррупции в ходе проведения торгов.

      5.2. Аукционная комиссия при подготовке и проведении торгов осуществляет следующие функции:

      5.2.1. Рассматривает совместно с организатором торгов заявки на участие в торгах, документы, прилагаемые к заявкам для определения участников торгов.

      5.2.2. Заявляет о несоответствии документов, прилагаемых к заявке на участие в торгах, в том числе и в случае установления недостоверности сведений, содержащихся в документах, прилагаемых к заявке на участие в торгах на любом этапе их проведения.

      5.2.3. Заявляет об выявленных нарушениях, обнаруженных при проведении торгов.

      5.2.4. Присутствует при  проведении торгов.

      5.3. Председатель аукционной  комиссии осуществляет общее руководство работой аукционной комиссии, обеспечивает выполнение настоящего Положения.

      5.4. В случае обнаружения аукционной комиссией фактов нарушения законодательства Российской Федерации или настоящего положения аукционная комиссия составляет протокол с указанием выявленных нарушений. В случае если выявленные нарушения неустранимы аукционная комиссия рассматривает вопрос о целесообразности обращения в арбитражный суд.

6. Прием заявок на участие в торгах

      6.1. Заявка на участие в торгах оформляется претендентом произвольно в письменной форме на русском языке в двух экземплярах, один из которых передается организатору торгов, другой с отметкой организатора торгов возвращается претенденту.

      6.2. К заявке на участие в торгах прилагаются следующие документы: 

·выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридических лиц), при этом срок получения указанной выписки должен быть не более одной недели до даты предоставления заявки претендентом;

·письменное решение уполномоченного органа претендента, разрешающее приобретение имущества (если необходимо в соответствии с учредительными документами либо законодательством);

·выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей  или засвидетельствованная в нотариальном порядку заверенная копия такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), при этом срок получения указанной выписки должен быть не более одной недели до даты предоставления заявки претендентом;

·копия документа, удостоверяющего личность (для физических лиц);

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

·заявление об отсутствии решения о ликвидации претендента - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании претендента - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности претендента в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности претендента по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности.

Указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации.

Документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

Все документы, составленные более чем на одном листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены.

Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.

      6.3. Заявки подписываются уполномоченным лицом претендента,  действующим на основании учредительных документов или оформленной надлежащим образом доверенности. Если заявка подписывается на основании доверенности, к заявке прилагается  оригинал доверенности.

      6.4. Организатор торгов в сроки, указанные в информационном сообщении, принимает и регистрирует заявки, поступающие от претендентов, ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, год, время в часах и минутах). На каждом экземпляре заявки организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия.

Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале приема заявок с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее подачи.

Организатор торгов выдает претенденту копию описи документов, представленных претендентом, на которой организатором торгов делается отметка о порядковом номере заявки.

      6.5. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

      6.6. Организатор торгов принимает от претендента подлинный платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение претендентом установленной суммы задатка в счет обеспечения исполнения будущего обязательства по оплате приобретенного на торгах имущества. Оплата задатка может осуществляться только денежными средствами на счет указанный в п. 3.4 настоящего Положения.

      6.7. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, возвращаются претенденту или его  уполномоченному представителю под расписку.

      6.8. Организатор торгов принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, а также конфиденциальности сведений о претендентах и содержания представленных ими документов.

      6.9. Претендент вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах  в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

      6.10. В отношении каждого  лота претендент вправе подать только одну заявку на участие в торгах.

7. Определение состава  участников торгов

      7.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета. По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендента участником торгов или об отказе в допуске претендента к участию в торгах.

      Решение об отказе в допуске претендента к участию в торгах принимается в случаях:

·если заявка не соответствует требованиям, установленным законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов;

·представленные претендентом документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

·поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

      7.2. В протоколе об определении участников торгов указывается:

·перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов;

·перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, допущенных к участию в торгах;

·имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

Протокол составляется в одном экземпляре и хранится у организатора торгов.

      7.3. Организатор торгов уведомляет всех претендентов о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании претендентов участниками торгов посредством направления претендентам в письменной форме копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (Пяти) дней со дня подписания протокола.

      7.4. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

      7.5. Если лицу, подавшему заявку на участие в торгах и внесшему задаток, отказано в участии в торгах, задаток подлежит возврату в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня принятия решения об отказе.

      7.6. В том случае, если к участию в торгах допущен только один участник и его заявка соответствует всем требованиям, установленным законодательством и настоящим положением, то аукцион по соответствующему имуществу/лоту не проводится. В этом случае конкурсный управляющий обязан заключить договор купли-продажи указанного в заявке имущества/лота с этим единственным участником по начальной цене продажи, указанной в пункте 3.1 настоящего положения в порядке, определенном в разделе 11 настоящего положения.

8. Регистрация участников торгов

      8.1. Участники торгов регистрируются уполномоченными лицами организатора торгов в день проведения торгов по адресу и во время, указанные в информационном сообщении о проведении торгов.

      8.2. Участник торгов при регистрации предъявляет:

·паспорт гражданина Российской Федерации и его копию;

·надлежащим образом заверенные документы о занимаемой должности лица, уполномоченного в соответствии с учредительными документами представлять организацию без доверенности и их копии;

·подлинник и копию доверенности, подтверждающей полномочия представителя. Доверенность от имени физических лиц должна быть удостоверена нотариально. Без подтверждения полномочий представителя номер участнику торгов не выдается и он не допускается на торги.

Копии документов, указанных в настоящем разделе остаются у организатора торгов.

      8.3. Организатор торгов в лице ее членов, ответственных за регистрацию, в отношении каждого участника торгов:

·выдает участнику торгов карточку участника торгов с его регистрационным номером;

·вносит в журнал регистрации участников торгов наименование участника торгов и выданный ему регистрационный номер.

После этого участник торгов расписывается в журнале регистрации участников торгов.

      8.4. По окончании регистрации участники торгов, предъявляя карточку участника торгов, проходят в зал проведения торгов.

      8.5. От каждого участника торгов  на торгах могут присутствовать не более двух уполномоченных представителей, при этом только один из них имеет право участвовать в аукционе и получить карточку участника торгов.

      8.6. В случае участия в торгах одновременно двух представителей участника торгов, не получивший карточку участника торгов представитель наделяется только полномочиями наблюдателя на основании соответствующей доверенности.

9. Порядок проведения торгов и выявление победителя

      9.1. Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) дней со дня публикации в газете «Коммерсантъ» и в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего положения, сообщения о проведении торгов. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете «Коммерсантъ».

      9.2. Торги проводится аукционистом в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

      9.3. Во время, указанное в информационном сообщении, аукционист объявляет об открытии торгов, после чего прекращается допуск участников торгов в зал проведения торгов. Допуск в зал проведения торгов опоздавшего участника может быть осуществлен только по решению аукционной комиссии.

      9.4. После объявления торгов открытыми аукционист выясняет у присутствующих в зале участников торгов, существуют ли обстоятельства, препятствующие дальнейшему проведению торгов.

      9.5. Если такие обстоятельства отсутствуют, торги продолжается. Если возникают - аукционист объявляет о перерыве. Организатор торгов, аукционная комиссия удаляются на совещание для принятия соответствующего решения, о котором в дальнейшем сообщается участникам торгов.

      9.6. Торги начинаются с объявления об открытии торгов, после чего аукционистом оглашается Лот, регистрационные номера участников, допущенных к торгам по данному лоту, наименование имущества, основные его характеристики, начальная цена продажи и шаг аукциона.

      9.7. После оглашения аукционистом начальной цены продажи, он предлагает участникам торгов заявлять свои предложения. Лицо, поднявшее карточку участника торгов первым после оглашения начальной цены продажи, считается акцептовавшим предложение купить имущество/лот по начальной цене продажи. Каждое последующее поднятие карточки участниками торгов считается их заявлением о покупке имущества/лота по цене, превышающей предыдущую цену на шаг аукциона. Указанные заявления оглашаются аукционистом.

      9.8. Аукционист называет номер карточки участника торгов, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников торгов аукционист повторяет эту цену 3 (Три) раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников торгов не поднял карточку и не заявил последующую цену, торги завершаются.

      9.9. По завершении торгов аукционист объявляет о продаже имущества/лота, называет его продажную цену и номер карточки победителя торгов. Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними.

      9.10. Цена имущества/лота, предложенная победителем торгов, заносится в протокол об итогах торгов, подтверждается его подписью, подписью организатора торгов, аукциониста и  членов аукционной комиссии.

      9.11. Если после троекратного объявления начальной цены продажи имущества/лота ни один из участников торгов не поднял карточку, торги по имуществу/лоту признаются несостоявшимся. В случае признания торгов несостоявшимся организатор торгов в тот же день составляет соответствующий протокол, подписываемый им, а также аукционистом и членами аукционной комиссии

      9.12. В ходе торгов ведется стенограмма, в которой последовательно указываются все объявленные аукционистом текущие цены и номера участников торгов, подавших заявку на приобретение имущества по названной цене.

10. Оформление протокола о результатах торгов

      10.1. После выявления победителя торгов, в день проведения торгов организатор торгов оформляет протокол о результатах торгов, составляемый в 4 (Четырех) экземплярах - по одному экземпляру для организатора торгов, конкурсного управляющего, ОАО Банк ВТБ и победителя торгов.

В протоколе указываются:

·наименование имущества/лота, номер лота;

·начальная цена продажи имуществ/лота;

·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

·предложения о цене имущества/лота, заявленные каждым участником торгов в ходе проведения торгов;

·наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

·обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Протокол о результатах торгов, подписанный лицами, указанными в п. 9.10 настоящего Положения является документом, удостоверяющим право победителя торгов на заключение договора купли-продажи имущества/лота.

      10.2. Если при проведении торгов организатором торгов проводились фотографирование, аудио - и (или) видеозапись, то об этом делается отметка в протоколе о результатах торгов. В этом случае материалы фотографирования, аудио - и (или) видеозаписи прилагаются в течение суток к протоколу в соответствии с актом, подписываемым лицом, осуществляющим фотографирование, аудио - и (или) видеозапись, аукционистом и победителем торгов.

      10.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им в письменной форме копий протокола о результатах торгов в течение 5 (Пяти) дней со дня подписания протокола.

      10.4. Суммы внесенных задатков возвращаются участникам торгов, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

      10.5. Сведения о результатах торгов публикуются организатором торгов в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней  со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися в официальном издании (газете «Коммерсантъ»), в печатном органе, указанном в п. 3.10 настоящего положения, и размещает на сайтах этих изданий в сети «Интернет» в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.

11. Порядок передачи документов и взаиморасчет сторон

      11.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора.

      11.2. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения указанного предложения должен подписать договор купли-продажи имущества/лота. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае организатор торговобязан предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

      11.3. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретенное имущество/лот срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.

Конкурсный управляющий не вправе подавать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо документы или заявления, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество/лот, до момента оплаты имущества покупателем в полном объеме. Условия договора купли-продажи имущества конкурсный управляющий перед подписанием обязан согласовать с ОАО Банк ВТБ. Обязательным условием такого договора должна быть возможность перехода права собственности на предмет продажи  только после его полной оплаты покупателем.

      11.4. В случае неоплаты имущества/лота победителем торгов конкурсный управляющий в срок 5 (Пять) дней с даты истечения срока на оплату имущества, должен предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в 14 (Четырнадцатидневный) срок с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, конкурсный управляющий обязан последовательно в таком же порядке и в те же сроки предлагать заключить договор купли-продажи имущества/лота остальным участникам торгов по предложенной ими цене, начиная с участника, предложившего наибольшую цену к участнику, предложившему наименьшую цену.

      11.5. Продажа имущества/лота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются:

·сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота;

·цена продажи имущества/лота;

·порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;

·сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе публичного сервитута;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

      11.6. Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      11.7. Все средства вырученные от реализации имущества, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:

· восемьдесят процентов направляется на погашение требований ОАО Банк ВТБ, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. 

Оставшиеся средства от суммы, распределяются в следующем порядке:

·пятнадцать процентов от суммы, вырученной от реализации имущества, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника в целях погашения указанных требований;

·оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

      11.8. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете должника после полного погашения таких требований, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества должника требований ОАО Банк ВТБ, не погашенной из стоимости имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с п. 11.7 настоящего положения.

      11.9. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения требований кредиторов первой и второй очереди, требований ОАО Банк ВТБ, включаются в конкурсную массу.

12. Повторные торги

      12.1. В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи имущества/лота по результатам торгов конкурсный управляющий в течение 2 (Двух) дней после завершения срока, установленного настоящим положением для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества/лота с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества/лота по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества/лота на повторных торгах.

      12.2. Повторные торги проводятся в порядке, определенном настоящим положением для проведения первоначальных торгов.

При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества/лота на первоначальных торгах (Приложение № 2 к настоящему Положению).

Размер задатка и шаг аукциона остаются неизменными.

      12.3. В случае признания несостоявшимися повторных торгов ОАО Банк ВТБвправе оставить имущество/лот за собой по цене на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах по цене, указанной в Приложении № 3 к настоящему Положению).

      12.4. ОАО Банк ВТБ при оставлении имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с п. 11.7 настоящего положения, на специальный банковский счет в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении имущества/лота за собой.

      12.5. Если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися ОАО Банк ВТБ не воспользуется правом оставить имущество/лот за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном настоящим положением.

13. Продажа посредством публичного предложения

 13.1. При продаже имущества/лота посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными п. 4.2 настоящего положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества/лота и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

13.2. Начальная цена продажи имущества/лота устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества/лота на повторных торгах. При этом величина дальнейшего снижения начальной цены продажи устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

13.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена продажи имущества составляет 15 (Пятнадцать) дней.

13.4 Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске претендента к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном разделом 7 настоящего положения.

13.5. Торги посредством публичного предложения проводятся организатором торгов.

13.6. Заявки от претендентов, намеревающихся принять участие в торгах посредством публичного предложения, принимаются по адресу, указанном в п. 3.6 настоящего положения.

13.7. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в п. 13.3 настоящего положения.

13.8. Победителем торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов.

13.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

С победителем торгов заключается договор купли-продажи имущества/лота в порядке, определенном в разделе 11 настоящего положения.

Приложение №1

Приложение №2