АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении экспертизы

и отложении судебного разбирательства

г. Иваново

Дело № А17-7808/2015

28 мая 2019 года

Арбитражный суд Ивановской области в следующем составе:

председательствующий судья Толстой Роман Валентинович,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Устратовой А.П.,

рассматривая в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «Ивпроминвест» (должник, ИНН <***>, 153013, <...>)

заявление конкурсного управляющего ФИО1 (123317, <...>) о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимости №47-ЛР от 17.12.2014, заключенного между должником и Обществом с ограниченной ответственностью «Фреш стайл» (ИНН <***>, адрес: 153013, <...>) и применении последствий недействительности сделки,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Общество с ограниченной ответственностью «Промстройторг» (ИНН <***>, 121309, <...>),

установил:

в Арбитражный суд Ивановской области поступило заявление конкурсного управляющего ФИО1 о признании недействительной сделкой договора купли-продажи недвижимости №47-ЛР от 17.12.2014, заключенного между должником и ООО «Фреш стайл», применении последствий недействительности сделки.

Определением суда рассмотрение заявления конкурсного управляющего принято к производству, назначено судебное заседание. Рассмотрение заявления откладывалось судом.

От заявителя поступило ходатайство о назначении экспертизы по делу на предмет определения рыночной стоимости имущества по состоянию на 17.12.2014:

- встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, кадастровый номер 37:24:010450:285, площадь 8 207,6 кв.м., адрес: <...>,

- земельного участка, доля в праве 453/10000, кадастровый номер 37:24:010450:659, общая площадь 203578 кв.м., адрес: <...>.

Проведение экспертизы заявитель просит поручить эксперту ООО «Независимый Центр «Балтэкспертиза». Также представлен ответ о возможности проведения экспертизы из ООО «Независимый Центр «Балтэкспертиза».

Суд, изучив материалы дела, принимая во внимание, что для ответа на поставленный вопрос и принятия по делу судебного акта требуются специальные знания, усматривает необходимость проведения судебной экспертизы.

При этом с учетом предмета заявленных требований, суд считает необходимым поставить перед экспертом следующий вопрос:

«Какова была действительная (рыночная) стоимость встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, кадастровый номер 37:24:010450:285, площадь 8 207,6 кв.м., адрес: <...> и земельного участка, доля в праве 453/10000, кадастровый номер 37:24:010450:659, общая площадь 203578 кв.м., адрес: <...> по состоянию на 17.12.2014г.».

При выборе экспертной организации суд принимает во внимание представленные сторонами в материалы дела документы, а также наличие информации, подтверждающей квалификацию экспертной организации, стоимость проводимой экспертизы и сроки ее проведения.

В связи с изложенным, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами в материалы дела документов, суд полагает возможным поручить проведение экспертизы оценщику Общества с ограниченной ответственностью «Независимый Центр «Балтэкспертиза» (236000, <...>) ФИО2. При этом суд учитывает указанный данной экспертной организацией срок проведения экспертизы (7 рабочих дней), отсутствие сведений о нарушении ФИО2 законодательства об экспертной деятельности. Стоимость проведения экспертизы, указанная ООО «Независимый Центр «Балтэкспертиза» составляет 35 000,00 руб., денежные средства в необходимом объеме внесены на депозит Арбитражного суда Ивановской области.

В связи с проведением экспертизы дело подлежит отложению в порядке ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 82, п. 1 ст. 144, п. 4 ст. 145, ст.ст. 147, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Ходатайство конкурсного управляющегоо назначении экспертизы удовлетворить.Назначить по делу №А17-7808/2015 экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО «Независимый Центр «Балтэкспертиза» (236000, <...>) ФИО2.

2. Поставить перед экспертом следующий вопрос: «Какова была действительная (рыночная) стоимость встроенного нежилого помещения, назначение нежилое, кадастровый номер 37:24:010450:285, площадь 8 207,6 кв.м., адрес: <...> и земельного участка, доля в праве 453/10000, кадастровый номер 37:24:010450:659, общая площадь 203578 кв.м., адрес: <...> по состоянию на 17.12.2014г.».

3. Предоставить в распоряжение эксперта следующие документы:

- договор купли–продажи недвижимости №47-ЛР от 17.12.2014 (копия) на 4-х листах;

- выписка из ЕГРП от 25.04.2016 №77/100/086/2016-2870 в отношении встроенного нежилого помещения площадью 8207,6 кв.м. с кадастровым номером 37:24:010450:285 (копия) на 3-х листах;

- выписка из ЕГРП от 27.04.2016 №77/100/086/2016-2911 в отношении земельного участка площадью 203578 кв.м. с кадастровым номером 37:24:010450:659 (копия) на 29-ти листах;

- техническое заключение по перепланировке встроенного нежилого помещения первого этажа под номером 1003, площадью 8 207,6 кв. м., расположенного по адресу: <...> (копия) на 12-ти листах;

- уведомление Управления Росреестра по Ивановской области о невозможности внесения в ЕГРН сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия от 26.03.2018 №4378 (копия) на 1-м листе;

- информационное письмо Управления Росреестра по Ивановской области от 23.04.2018 №6047 на 3-х листах;

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:010450:791 (копия) на 6-ти листах;

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:010450:792 (копия) на 5-ти листах;

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:010450:793 (копия) на 5-ти листах;

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:010450:794 (копия) на 5-ти листах;

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:010450:795 (копия) на 5-ти листах;

- выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:24:010450:659 (копия) на 75-ти листах;

- Фотографии объекта недвижимости на 12-ти листах;

- архивная справка от 18.03.2019 №50/215-06 на 4-х листах.

4. Установить срок для проведения экспертизы – 7 рабочих дней с момента получения определения с приложенными документами в распоряжение эксперта.

5. Суд предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо лож­ного заключения (статья 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

6. Отложить судебное заседание по делу на 01 августа 2019 года на 10 час. 40 мин. Заседание состоится в помещении Арбитражного суда Ивановской области по адресу: <...>, каб. 206 (тел. помощника судьи 29-74-84).

Суд сообщает, что информацию о рассматриваемом деле, в том числе о времени и месте рассмотрения, а также о возможных перерывах в судебном заседании лица участвующие в деле могут получить на сайте Арбитражного суда Ивановской области по веб-адресу: http://ivanovo.arbitr.ru.

Судья Р.В. Толстой