Гражданский кодекс часть 1

возражения ФИО1 (далее ФИО1, заявитель, дата и место рождения: 27.12.1970, г. Хабаровск, адрес: 155120, Ивановская область, Лежневский район, п. Лежнево, ул.1-я Кооперативная, д.22)

по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» (далее ООО «Ивстройинвест», должник, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 153017, <...>) ФИО2 требования участника строительства,

при участии в судебном заседании:

- представителя заявителя - ФИО3 (по доверенности от 03.08.2020),

- представителя конкурсного управляющего - ФИО4 (по доверенности от 07.07.2020),

установил:

В Арбитражный суд Ивановской области обратился заявитель с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» требования участника строительства.

Заявитель просит: признать обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Ивстройинвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры с проектным номером 34, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 65,15 кв.м., в секции 1, этаж 10. в многоквартирном 18-ти этажном 224-квартирном жилом доме, состоящем из 3 панельных блок-секций, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040219:11 по строительному адресу: <...>, в сумме 1 912 050,00 руб.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральный закон) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Определением суда заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 19.10.2020. Протокольным определением суда от 19.10.2020 в судебном заседании объявлялся перерыв до 26.10.2020.

Определениями суда рассмотрение дела откладывалось на 03.12.2020, 19.01.2021.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Арбитражного суда Ивановской области суда в сети Интернет по веб-адресу http://ivаnоvо.аrbitr.ru.

До начала судебного заседания от заявителя поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств из материалов обособленного спора по рассмотрению возражений ФИО5 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» ФИО2 требования участника строительства по делу № А17-8410/2019, а именно копий справки от 12.06.2014, подписанной директором ООО «Ивстройинвест» ФИО6 об оплате по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014, ответа Управления Росреестра по Ивановской области на запрос суда, к которому была приложена заверенная копия указанной справки.

Представитель конкурсного управляющего против заявленного ходатайства не возражал.

Судом ходатайство удовлетворено, в материалы дела настоящего спора приобщены документы из обособленного спора по рассмотрению возражений ФИО5 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» ФИО2 требования участника строительства по делу № А17-8410/2019, а именно: копии письма Управления Росреестра по Ивановской области от 01.12.2018 № 14999 с приложением письма директора ООО «Ивстройинвест» ФИО6, в котором ФИО6 подтверждает выполнение ОАО «ДСК» условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 в части оплаты денежных средств в размере 84 309 750,00 руб.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал ранее изложенную позицию, просил приобщить к материалам дела документы, подтверждающие оплату по договору уступки прав требования № И/А-1-10-34 от 14.11.2017, а именно: копии платежного поручения от 15.01.2021 № 1, выписки по операциям на счете (специальном банковском счете).

Конкурсный управляющий представил отзыв на возражения, в котором указал, что заявитель не может считаться добросовестным приобретателем спорного права требования в связи с отсутствием доказательств фактической оплаты по договору № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014, ответил на вопросы суда.

Исследовав представленные в дело материалы, Арбитражный суд Ивановской области приходит к выводу о том, что заявление ФИО1подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Решением суда от 05.03.2020 (резолютивная часть решения от 05.03.2020) должник признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий.

Заявитель обратился к конкурсному управляющему ООО «Ивстройинвест» ФИО7 с заявлением о включении его в реестр участников строительства ООО «Ивстройинвест».

В ходе судебного разбирательства заявитель уточнил требования и позицию по делу.

Уточнения ранее заявленных требований в порядке ст.49 АПК РФ приняты судом.

В обоснование заявленных требований заявитель указал следующее.

Конкурсным управляющим было отказано во включении в реестр участников строительства в связи с тем, что ФИО1 приобрел права участника долевого строительства после возбуждения процедуры банкротства ООО «Ивстройинвест»; ФИО1 не исполнены обязательства по оплате договора уступки № И/А-1-10-34 от 14.11.2017; дополнительное соглашение № 1 к договору и договор уступки имеют притворный характер; у конкурсного управляющего отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств всеми участниками сделки, начиная с ОАО «Ивановская домостроительная компания». Ответ конкурсного управляющего получен заявителем 09.06.2020.

30 апреля 2014 года между ООО «Ивстройинвест» и АО «Ивановская домостроительная компания» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ИСИ-ИДК-2 (далее - договор долевого участия в строительстве). Договор был заключен сторонами в отношении 37 объектов долевого строительства (квартир), в том числе и в отношении квартиры по проектному номеру 34.

Под объектом строительства (недвижимости) стороны договорились понимать - многоквартирный 18-ти этажный 224 - квартирный жилой дом, состоящий из 3 панельных блок-секций, расположенный по строительному адресу: <...>, возводимый на земельном участке общей с кадастровым номером 37:24:04 02 19:11. (пункт 2.1. договора долевого участия в строительстве).

Квартира под проектным номером 34 проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 65,15 кв.м. расположена в секции 1 на 10 этаже в объекте строительства (недвижимости).

Застройщиком вышеуказанного объекта строительства является ООО «Ивстройинвест».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 30 мая 2014 года (номер регистрации 37-37-01/132/2014-483).

В соответствии с пунктом 3.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется произвести оплату в соответствии с условиями договора и квартиры по акту приема - передачи.

20 марта 2015 года между ОАО «Ивановская домостроительная компания» и ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО8 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» был заключен договор уступки прав требований № 19032015/У2/А по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014. В соответствии с условиями договора к ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО8 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» перешло право требования объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером 34, а также все обязательства ОАО «ИвДСК» в отношении квартиры, за исключением исполненного обязательства по ее оплате (пункты 1.1.; 1.4. договора).

Договор уступки прав требований № 19032015/У2/А от 20 марта 2015 года по договору долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 13 апреля 2015 года (номер регистрации 37-37/001-37/011/001/2015-8692/1).

Таким образом, после государственной регистрации договора уступки прав требований № 19032015/У2/А от 20.03.2015 по договору долевого участия в строительстве - ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО8 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» стало участником долевого строительства.

14 ноября 2017 года между ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО8 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» и ФИО9 был заключен договор № И/А-1-10-34 уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора к ФИО9 перешло право требования объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером 34, а также все обязательства ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО8 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Апрелевка» в отношении квартиры (пункты 1.1.; 1.4 договора).

Договор уступки прав требований № И/А-1-10-34 от 14 ноября 2017 года по договору долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 23 ноября 2017 года (номер регистрации 37:24:040219:152-37/001/2017-45).

Таким образом, после государственной регистрации договора уступки прав требований № И/А-1-10-34 от 14 ноября 2017 года по договору долевого участия в строительстве ФИО9 стала участником долевого строительства.

ФИО1 указал, что обязательства по оплате Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014, Договора № 19032015/У2/А от 20.03.2015 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 исполнено участником долевого строительства.

Обязательства по оплате Договора № И/А-1-10-34 от 14 ноября 2017 года уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 исполнены ФИО1 надлежащим образом в соответствии с условиями Договора уступки.

Квартира не передана Застройщиком ФИО1 до настоящего времени.

Доводы конкурсного управляющего ФИО7, изложенные в отзыве на заявление о включении в реестр участников строительства, по мнению заявителя, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела по следующим основаниям.

1. Доводы о том, что на дату возбуждения процедуры банкротства ООО «Ивстройинвест» ФИО1 не исполнены обязательства по оплате договора уступки № И/А-1-10-34 от 14.11.2017, и о том, что у конкурсного управляющего отсутствуют документы, подтверждающие исполнение обязательств всеми участниками сделки, начиная с ОАО «Ивановская домостроительная компания», являются необоснованными в связи со следующим.

Факт оплаты или неоплаты ФИО1 денежных средств по договору уступки № И/А-1-10-34 от 14 ноября 2017 года не может влиять на включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку, исходя из пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, включению в реестр подлежат сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, а не сумма, уплаченная но договору уступки права (требования). Таким образом, определяющим для признания требований участника строительства обоснованными, является факт исполнения участником долевого строительства обязательства перед Застройщиком по оплате Договора участия в долевом строительстве.

Для решения вопроса о включении требований в реестр важен не момент оплаты права требования, а момент перехода права требования по договору уступки.

Согласно п. 2.1. Договора уступки № И/А-1-10-34 от 14.11.2017 все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве переходят к ФИО1 с момента государственной регистрации договора уступки, а не с момента оплаты данного договора.

При этом лицо, уступившее право требования к застройщику, вправе потребовать от участника строительства выплаты цены договора уступки, и правоотношения между ними не входят в предмет рассмотрения вопроса о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства.

Права требования передачи жилого помещения к застройщику ООО «Ивстройинвест» переданы ФИО1 от ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Апрелевка» на основании Договора № И/А-1-10-34 от 14.11.2017 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 21.11.2017, номер регистрации 37:24:040219:152-37/001/2017-45 (далее — Договор уступки).

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «30» апреля 2014 г. № ИСИ-ИДК-2 должник обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилом дом со встроенными помещениями общественного назначения, представляющий собой многоквартирный 18-ти этажный 224-квартирный жилой дом, состоящий из 3-х панельных блок-секций, расположенный по строительному адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040219:11, получить разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от «30» апреля 2014 г. № ИСИ-ИДК-2 исполнено участником долевого строительства, в том числе в части права на получение квартиры, подлежащей передаче ФИО1

Факт исполнения обязательств но оплате денежных средств подтверждается заявлением (справкой) от 12.06.2014, направленным ООО «Ивстройинвест» в Управление Росреестра по Ивановской области, согласно которому ООО «Ивстройинвест» не возражает против уступки прав и обязанностей но ДДУ и подтверждает факт оплаты по ДДУ.

Факт исполнения обязательств по Договору № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 установлен Определением Арбитражного суда Ивановской области от 08 октября 2019 года по делу № А17-4637/2018. Судом фактически установлено, что по ряду договоров, в том числе, по договору № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 ОАО «Ивановская домостроительная компания» выполнило обязательства по договору подряда, заключенному на сумму 218 215 200 рублей, на общую сумму 122 553 427,02 рублей (218 215 200 рублей - размер неотработанного аванса
95 661 772,98 рублей). Цена Договора № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 года составляет 84 309 750 рублей.

С учетом того, что заявлением (справкой) от 12.06.2014, направленным ООО «Ивстройинвест» в Управление Росреестра по Ивановской области, подтверждается выполнение обязательств по договору долевого участия на сумму 84 309 750 рублей, что составляет менее 122 553 427,02 рублей, заявитель считает, что данная сумма считалась застройщиком оплаченной именно по Договору № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 года, договор исполнен, застройщик факт исполнения договора не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В Договоре № 19032015/У2/А от 20.03.2015 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 не содержится условий о наличии долга первоначального участника строительства - ОАО «Ивановская домостроительная компания» перед ООО «Ивстройинвест».

Обязательства по оплате Договора № 19032015/У2/А от 20.03.2015 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 исполнены, что подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от 23 сентября 2015 года.

Обязательства по оплате Договора № И/А-1-10-34 от 14.11.2017 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 ФИО1 исполнены.

2. На дату заключения Договора уступки имелась реальная возможность исполнения обязательств и достройки дома. ФИО1 предпринимал все разумные и необходимые действия, чтобы защитить свои права.

ФИО1 направлялись претензии застройщику от 14.09.2018, от 15.02.2019, от 14.08.2019, заявления в Прокуратуру Фрунзенского района г.Иваново. Из Департамента строительства и архитектуры Ивановской области был получен ответ по существу заявления на адрес одного из заявителей ФИО10 от 20.03.2019, в котором было указано, что дом по адресу: <...> включен в перечень проблемных объектов. Также ведется активная работа, и проводятся переговоры с Застройщиками Ивановской области, готовыми взять на себя обязательства по решению проблем участников долевого строительства.

ФИО1 обращался в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области с заявлением о включении в реестр пострадавших граждан, однако, ему было отказано в связи с отсутствием у Департамента полномочий по ведению данного реестра.

3. Реализация прав на получение квартир с предоплатой 100 000 рублей и выплатой в дальнейшем полной суммы после завершения строительства являлось стандартной схемой работы ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Апрелевка», которое разработало указанную схему для активизации реализации квартир не только по объекту в г.Иваново, но и по 9 объектам в других регионах.

По указанным адресам дома были достроены, и участники строительства исполнили свои обязательства по договорам уступки. При этом, по строительству дома в г.Иваново возникли проблемы, что следует из ответа на адвокатский запрос от 21.10.2020 от ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимое «Апрелевка», а также Распоряжения от 25.04.2017 года ООО «Объединенная управляющая компания». Таким образом, ФИО1 приобрел права на объект строительства на условиях, аналогичных для других участников строительства в сходных обстоятельствах.

4. ФИО1 является пострадавшим участником долевого строительства, имеющим право требования к застройщику, поскольку согласно п. 2.1. Договора уступки № И/А-1-10-34 от 14.11.2017 все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве переходят к ФИО1 с момента государственной регистрации договора уступки, а не с момента оплаты данного договора.

5. ФИО1 приобрел права требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, на основании Договора № И/А-1-10-34 от 14.11.2017 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 21.11.2017, номер регистрации 37:24:040219:152-37/001/2017-45 (далее — Договор уступки), т.е. за два года до принятия Арбитражным судом Ивановской области к производству заявления о банкротстве в отношении ООО «Ивстройинвест». Дополнительным соглашением № 1 к договору уступки изменялся только срок оплаты договора уступки, но не вносились изменения в части перехода прав требования на жилое помещение. Предмет договора не изменился, и на момент введения процедуры банкротства права требования по договору уже были уступлены.

6. Условиями договора уступки еще при его заключении в 2017 году, за два года до принятия Арбитражным судом Ивановской области к производству заявления о банкротстве в отношении ООО «Ивстройинвест», сторонами был предусмотрен соответствующий порядок оплаты по договору уступки. В этой связи, вывод конкурсного управляющего о том, что спорные сделки являются притворными, ошибочен.

Конкурсным управляющим не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что договор уступки представляет собой сделку, которая совершена с целью прикрыть какую-либо иную сделку, то есть притворную сделку.

Заключая договор уступки, ФИО1 явно выразил свою волю на приобретение прав требования в отношении жилого помещения: квартиры № 34 и общего имущества в многоквартирном 18-ти этажном 224-квартирном жилом доме, состоящем из 3 панельных блок-секций, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040219:11, по строительному адресу: <...>, секция 1, этаж 10, № квартиры на площадке, проектный - 34, количество комнат 2, площадь проектная (без учета балконов и лоджий) 65,15 кв.м. Доказательств иного конкурсным управляющим не предоставлено.

На момент заключения договора уступки строительство жилого дома не осуществлялось. При этом, ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Апрелевка» имело намерение уступить третьим лицам права требования подоговору долевого участия в строительстве, однако, на обычных условиях со 100 % предоплатой сделать это было сложно, учитывая неясность вопроса с дальнейшей достройкой дома. График платежей был установлен с учетом полученной информации о завершении строительства дома ориентировочно в 2019 году.

Договор уступки заключался ФИО1 в связи с необходимостью получения квартиры для проживания ФИО1 и членов его семьи в связи с необходимостью переезда из пос. Лежнево Ивановской области в г. Иваново, иных целей заключения Договора не было, притворность Договора уступки конкурсным управляющим не доказана.

По предоставленной при заключении договора уступки информации, ООО «Объединенная УК» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Апрелевка» использовало аналогичную схему при реализации прав на квартиры в проблемных объектах - с доплатой после завершения строительства дома.

7. Заявитель считает, что при рассмотрении возражений необходимо учитывать, что ФИО1 является непрофессиональным участником рынка недвижимости, заключившим договор в целях получения квартиры для личного проживания. Договор долевого участия в строительстве и договор уступки были зарегистрированы в установленном порядке, факты исполнения обязательств по ним не оспорены, не признаны недействительными.

Таким образом, заявитель считает, что конкурсный управляющий ООО «Ивстройинвест» ФИО7 неправомерно отказал ФИО1 во включении в Реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит признать возражения обоснованными и включить в реестр требований участников строительства ООО «Ивстройинвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры с проектным номером 34, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 65,15 кв.м., в секции 1, этаж 10, в многоквартирном 18-ти этажном 224-квартирном жилом доме, состоящем из 3 панельных блок-секций, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040219:11, по строительному адресу: <...>, в сумме 1 912 050,00 руб.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлен отзыв на заявление, в котором конкурсный управляющий указал, что заявитель не может считаться добросовестным приобретателем спорного права требования в связи с отсутствием доказательств фактической оплаты по договору № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014.

Конкурсный управляющий считает, что представленная заявителем справка, подписанная якобы директором ООО «Ивстройинвест» ФИО6 и датированная 12.06.2014, не может рассматриваться в качестве доказательства оплаты в отсутствие первичных соответствующих документов (платежного поручения об оплате, соглашения о зачете). Кроме того, как указано ФИО6, данную справку он не выдавал, в Управление Росреестра по Ивановской области никогда не предоставлял.

Согласно условиям договора долевого участия в строительстве (п. 4.1.1. договора) расчет по договору производится путем перечисления денежных средств либо иными способами, в том числе путем взаимозачета. Согласно условиям договора строительного подряда № 1 от 01.03.2014 года, на который также ссылается заявитель, для прекращения встречных денежных обязательств также должен быть произведен зачет. Документов, свидетельствующих о зачете встречных требований или об оплате за права требования квартир по договору долевого участия иным образом, в материалы дела не представлено.

Заявитель не может считаться добросовестным приобретателем спорного права требования.

Как следует из договора долевого участия, на который ссылается заявитель и который был заключен должником с ОАО «Ивановская домостроительная компания», разрешение на строительство многоквартирного дома по ул. Зверева в г. Иваново было выдано в марте 2014 года. На момент приобретения заявителем права требования по договору уступки (ноябрь 2017 года) строительство дома не велось, срок действия разрешения на строительство истек.

Заявитель в счет оплаты права требования оплатил лишь 100 000 рублей (до того момента, как получил возражения конкурсного управляющего).

Указанные обстоятельства, по мнению конкурсного управляющего, свидетельствуют об отсутствии добросовестности действий заявителя, который при подобных обстоятельствах явно не имел цели участия в строительстве многоквартирного дома и не может считаться добросовестным приобретателем права требования.

На основании изложенного, просит в удовлетворении требований заявителя отказать.

В силу п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (пп.2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп.4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 7 ст. 201.4. Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.

Согласно п. 8 ст. 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

В силу положений статьи 100 Закона о банкротстве требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда. Рассматривая заявление кредитора, суд проверяет как обоснованность предъявленных им требований, так и наличие оснований для включения их в реестр требований кредиторов должника.

В подтверждение факта приобретения спорной квартиры в материалы дела представлены зарегистрированные в установленном порядке договор участия в долевом строительстве, договоры уступки права требования по договору долевого участия, соглашения о расторжении договоров уступки права требования.

Из представленных в материалы дела документов следует, что оплата по договору участия в долевом строительстве осуществлена заявителем полностью. В материалы дела заявителем представлены доказательства оплаты по всем договорам уступки прав требования.

Согласно п. 1 ст. 201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение условий договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ должник до настоящего времени объект долевого строительства не передал кредитору.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности доводов конкурсного управляющего должника о том, что действия заявителя являются недобросовестными, заявитель не имел цели участия в строительстве и не может считаться добросовестным приобретателем права требования.

Вопреки доводам конкурсного управляющего должника заявителем в материалы дела представлены доказательства оплаты по договору уступки прав требования № И/А-1-10-34 от 14.11.2017, а именно: копии платежного поручения от 01.12.2017 № 19225 на сумму 100 000,00 руб., платежного поручения от 15.01.2021 № 1 на сумму 1 399 999,00 руб., выписки по операциям на счете (специальном банковском счете).

Указанные доказательства свидетельствуют о выполнении заявителем условий договора уступки прав требования № И/А-1-10-34 от 14.11.2017 в полном объеме (пункты 2.1, 2.1, 2.2.1 договора уступки прав требования № И/А-1-10-34 от 14.11.2017, дополнительное соглашение от 12.11.2019 № 1 к договору № И/А-1-10-34 от 14.11.2017).

Суд соглашается с позицией заявителя о том, что условие договора уступки о порядке оплаты передаваемых прав требований представляет собой согласованный сторонами договора уступки порядок оплаты. Заключение договора уступки на соответствующих условиях не противоречит действующему законодательству, что конкурсным управляющим не оспаривается; действительность договора под сомнение не поставлена; о фальсификации договора не заявлено.

К материалам дела приобщены копии документов из обособленного спора

по рассмотрению возражений ФИО5 по результатам рассмотрения конкурсным управляющим ООО «Ивстройинвест» ФИО2 требования участника строительства по делу № А17-8410/2019, а именно: письмо Управления Росреестра по Ивановской области от 01.12.2018 № 14999 с приложением письма ООО «Ивстройинвест», подписанного директором ФИО6, в котором ООО «Ивстройинвест» не возражает против уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014, заключенного с ОАО «ДСК», в отношении квартир согласно Приложению № 1 к договору, и подтверждает выполнение ОАО «ДСК» условий договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № ИСИ-ИДК-2 от 30.04.2014 в части оплаты денежных средств в размере 84 309 750,00 руб.

Основания для сомнений в достоверности представленных в материалы дела доказательств у суда отсутствуют. Ходатайство о фальсификации имеющихся в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате договоров уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, конкурсным управляющим не заявлено.

Договор долевого участия в строительстве, а также договоры уступки прав требований по договору долевого участия в строительстве были зарегистрированы Управлением Росреестра по Ивановской области в установленном законодательством порядке. При заключении Договора уступки прав требований ФИО1 действовал добросовестно, проявил должную осмотрительность, поскольку заявителю были предоставлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

На основании вышеизложенного, конкурсным управляющим должника не представлены доказательства, свидетельствующие о недобросовестности действий заявителя по приобретению объекта долевого строительства.

Доказательств злоупотребления своими материальными правами со стороны заявителя также не представлено.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Следовательно, в реестре требований о передаче жилых помещений подлежит отражению сумма, фактически уплаченная за объект долевого строительства в размере 1 912 050,00 руб.

Таким образом, поскольку материалами обособленного спора подтверждается факт добросовестного исполнения кредитором принятых на себя договорных обязательств, конкурсным управляющим доказательств, опровергающих доводы заявителя, не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 32, 60, 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве), статьями 17, 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

1.Признать возражения ФИО1 обоснованными.

2.Конкурсному управляющему ООО «Ивстройинвест» включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Ивстройинвест» требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры с проектным номером 34, проектной площадью (без учета балконов и лоджий) 65,15 кв.м., в секции 1, этаж 10. в многоквартирном 18-ти этажном 224-квартирном жилом доме, состоящем из 3 панельных блок-секций, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 37:24:040219:11 по строительному адресу: <...>, в сумме 1 912 050,00 руб.

Настоящее определение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в течение десяти дней со дня вынесения определения.

На вступившее в законную силу определение суда, если такое определение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления в законную силу судебного акта (ч. 1 статьи 276 АПК РФ).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.В. Гажур