Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НикоСтрой» о взыскании 298 268 руб. 56 коп., в том числе: 242 691 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 до 01.09.2016 по договору аренды №1202 от 21.12.2010 (с учетом договора переуступки права аренды от 15.09.2014) земельного участка с кадастровым номером 52:20:1800001:1164, площадью 8 798 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, <...> участок 4А, предоставленного для строительства 64-х квартирного жилого дома с торговыми помещениями на 1-ом этаже, и 55 577 руб. 16 коп. неустойки по состоянию на 01.09.2016.

Определением суда от 14 ноября 2016 года исковое заявление оставлялось без движения, срок оставления искового заявления без движения продлевался. Во исполнение определений суда от истца поступили дополнительные документы и заявление об уточнении исковых требований от 10.01.2017, которым истец просил взыскать с ответчика 298 025 руб. 88 коп., в том числе: 242 691 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с мая 2015 года по август 2016 года и 55 577 руб. 16 коп. неустойки за период с 21.03.2014 по 31.08.2016.

Определением суда от 24 января 2017 года исковое заявление (с учетом уточнения исковых требований) принято к производству в порядке упрощенного производства. От ответчика в материалы дела поступил отзыв, содержащий ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области - по месту нахождения большинства доказательств.

Определением суда от 16 февраля 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание 21 марта 2017 года представители сторон не явились, от истца поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области – по месту нахождения объекта аренды и фактического нахождения руководителя и учредителя ответчика.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков №16 от 07.12.2010 Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа Бор Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» (арендатор) заключен договор аренды №1202 от 21.12.2010 земельного участка с кадастровым номером 52:20:1800001:1164, площадью 8 798 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область, город Бор, <...> участок 4А, для строительства 64-х квартирного жилого дома с торговыми помещениями на 1-ом этаже. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Срок аренды установлен с 18.12.2010 по 07.12.2015 (пункт 2.1 договора). Пунктом 2.4 договора предусмотрена возможность возобновления договора после истечения срока аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

Договором аренды стороны согласовали размер годовой арендной платы (193 200 руб.), предусмотрели, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца путем перечисления на счет истца.

На основании договора переуступки права аренды от 15.09.2014 арендатором по договору стал ответчик.

По уточненному расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 242 691 руб. 40 коп. за период с мая 2015 года по август 2016 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.2 договора начислена пеня в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составила 55 577 руб. 16 коп. за период с 21.03.2014 по 31.08.2016 (с учетом уточнения).

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №77 от 01.06.2015 с предложением об оплате задолженности и пени в добровольном порядке. Требования истца остались без ответа и удовлетворения.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Ивановской области.

Из материалов дела следует, что адресом (местом нахождения) Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа Бор Нижегородской области является: <...>. Земельный участок с кадастровым номером 52:19:0208026:704 расположен по адресу: Нижегородская область, город Бор, <...> участок 4А. В отзыве ответчика содержится ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области - по месту нахождения большинства доказательств (земельного участка, истца, руководителя и учредителя ответчика). До начала предварительного судебного заседания от истца также поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Нижегородской области.

В силу статьи 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в том случае, если обе стороны заявили ходатайство о рассмотрении дела по месту нахождения большинства доказательств.

Таким образом, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит передаче в Арбитражный суд Нижегородской области для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 39, 159, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.Удовлетворить ходатайства сторон. Дело №А17-8658/2016 передать на рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

2.На определение может быть подана жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в десятидневный срок со дня его вынесения (часть 3 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья Н.С. Балашова