Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой Е.А.., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "АЗИЯ РИЭЛТИ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664047, Иркутская обл, Иркутск г, Советская ул, 3, 1, 1201)

к обществу с ограниченной ответственностью "ВОСТСИБХИМПРОЕКТ - ПЛЮС" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664047, Иркутская обл, Иркутск г, Советская ул, 3)

о признании решения общего собрания недействительным,
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен;
установил:

закрытое акционерное общество «Азия риэлти» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Востсибхимпроект – плюс» с заявлением о признании недействительным решения общего собрания в форме очного голосования собственников здания по адресу: <...> проведенного ООО «Востсибхимпроект – плюс» 23.06.2017.

Ответчик в отзыве по иску сослался на то, что в силу закона не может быть ответчиком по данном у делу, поскольку ответчиками могут и должны быть собственники

помещений, поскольку предметом спора является оспаривания протокола общего собрания собственников здания по адресу: г. Иркутск, ул. Советская д.3, к числу которых общество не относится.

Обстоятельства дела.

ЗАО «Азия риэлти» является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <...>: а именно: нежилых помещений второго этажа общей площадью 525 кв.м., в цокольном помещении (гараж) общей площадью 67,7 кв.м.

Управление зданием, расположенным по адресу: <...>, осуществляет с 2012 года ООО «Востсибхимпроект – плюс».

В силу части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления, может быть созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

- избрание управляющей компании на период 01.07.2017-30.06.2018;
- ремонт здания и прилегающей территории.

Согласно представленной в материалы дела истцом выписке из Протокола общего собрания собственников нежилых помещений здания по адресу: <...>, переданной ему инициатором проведения собрания ООО «ВОСТСИБХИМПРОЕКТ – ПЛЮС», собственниками помещений здания 23.06.2017 на собрании были приняты решения:

- об утверждении в качестве управляющей компании нежилым зданием - ООО «ВОСТСИБХИМПРОЕКТ – ПЛЮС» на период 01.07.2017-30.06.2018,

- о проведении ремонта водостока и покрытия заднего двора стоимостью материалов 24 000 руб.,

- о частичном ремонте крыши здания стоимостью 20 000 руб.

По мнению ЗАО «АЗИЯ РИЭЛТИ», собрание собственников от 23.06.2017 проведено с нарушением установленного законом порядке по созыву собрания, подготовки и проведения собрания, подведения итогов и доведения их до сведения собственников.

Так, по правилам части 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,

обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение указанной нормы права уведомление о проведении собрания направлено собственникам посредством электронной почты.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (пункт 1);

- форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) (пункт 2);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (пункт 3);

- повестка дня данного собрания (пункт 4);

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (пункт 5).

По утверждению истца, общее собрание собственников помещений было проведено директором управляющей компании – ФИО1 посредством компьютерной программы «Skype», — бесплатное проприетарное программное обеспечение с закрытым кодом, обеспечивающее текстовую, голосовую и видеосвязь через Интернет между компьютерами (IP-телефония).

О проведении собрания посредством использования компьютерной программы «Skype» собственники помещений в нарушение пункта 2 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ не извещались, форма собрания (очная, заочная, очно-заочная) инициатором собрания и проводившим его лицом до собственников не доводилась, председатель

собрания и секретарь, счетная комиссия как это предписано законом собственниками не избирались .

Положениями части 3 статьи 46 Жилищного кодекса РФ на лицо, проводившее собрание, возложена обязанность по доведения до собственников помещений в многоквартирном доме принятые общим собранием собственников решений, а также итогов голосований, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Однако лицо, проводившее собрание – управляющая компания ООО «Востсибхимпроект – плюс», в лице директор управляющей компании – ФИО1, до собственников помещений в здании принятые общим собранием собственников решения, а также итоги голосования ни в установленной законом форме и срок не довела.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что оспариваемым решением нарушены его права и законные интересы по выбору управляющей компании.

Собственник помещения в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО «АЗИЯ РИЭЛТИ» в суд с настоящим иском.

Ответчик иск оспорил по мотиву:

- уведомление о созыве собрания посредством электронной почты является устоявшейся практикой с 2012 года, в частности, в заключенных истцом и ответчиком договорах на управление зданием в разделе «Реквизиты сторон» имеется ссылка на электронные адреса сторон;

- действующее жилищное законодательство не содержит запрета проведения собраний посредством видеосвязи, а также не содержит прямых указаний о создании счетной комиссии, избрании секретаря и председателя собрания ;

- принятые на собрания решения и итоги голосования были незамедлительно направлены собственникам по электронной почте (26.06.2017);

- по смыслу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ истец не вправе обжаловать принятые на собрания решения, поскольку участие в собрании принимал, голосовал «ЗА»

по двум вопросам повестки дня (ремонт здания и прилегающей территории), по вопросу выбора управляющей компании не голосовал;

- управляющая организация не может выступать ответчиком по делу об оспаривании решений собрания;

- голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования.

Исследовав материалы дела, суд находит необходимым производство по делу прекратить по следующим основаниям.

Предметом иска является требование о признании недействительным решения общего собрания в форме очного голосования собственников здания по адресу: <...> проведенного ООО «Востсибхимпроект – плюс» 23.06.2017.

ООО «Востсибхимпроект – плюс» не является собственником помещений в здании по адресу: <...> но обладает статусом управляющей компании.

В соответствии с частью 3 статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчиками признаются организации и граждане, к которым предъявлен иск, то есть лица, по мнению истца, нарушившие его права и законные интересы.

Отвечать по требованию о признании недействительным решения общего собрания в форме очного голосования собственников здания могут и должны отвечать собственники указанного здания как лица, принявшие оспариваемые решения, которые, по мнению истца, нарушают его права и законные интересы.

Следовательно, суд в силу правил статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса РФ должен привлечь указанных лиц в качестве соответчиков по делу.

Как видно из представленных ответчиком документов о составе собственников нежилых помещений в здании по адресу: <...>, собственниками являются юридические лица – ООО «Азия риэлти», ООО «Азия плюс»; ООО «Кари»; ООО «Востсибхимпроект», а также 14 физических лиц, что усматривается из Свидетельств о праве собственности и выписок из Единого государственного реестра прав:

Свидетельство о праве собственности 38-АЕ 193670; 38-АЕ 083094, 38-АЕ 083790, 38-АВ 363982, 38-АГ 588639, 38-АГ 588661, 38-АД 874114, 38-АД 874123, 38-АД 874118 234,8, 38-АД 902664, 38-АЕ 701726, 38-АД 256722,38-АБ 042069, 38-АБ 042068, 38-АЕ 452455, 38-АЕ 295773, 38-АЕ 701727, 38-АЕ 701728, 38-АЕ 701725, 38-АЕ 701730, 38-АЕ 194924 и выписки из Единого государственного реестра прав 38/224/001/2018-470; № 77/100/379/2017-944; 38/001/015/2015-1462, 38-38/001-38/001/047/2015-2573/1.

Таким образом, собственники помещений в здании по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 3, являются участниками гражданско-правового сообщества собственников здания, не являющегося юридическим лицом, но объединяющих выше указанных юридических и физических лиц (ООО «Азия риэлти», ООО «Азия плюс»; ООО «Кари»; ООО «Востсибхимпроект», и 14 физических лиц, из которых большая часть не имеет статуса предпринимателя).

Споры о признании недействительными решений собраний участников иных гражданско-правовых сообществ в силу требований пункта 113 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» рассматриваются судами общей юрисдикции, если иное не установлено законом, например, статьей 15 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно подпункту 1) части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Учитывая, что обязательным является привлечение к настоящему делу собственников помещений, принявших решения оспариваемого общего собрания собственников, вместе с тем, споры о признании недействительными решений собраний участников иных гражданско-правовых сообществ» подлежат рассмотрению исключительно судами общей юрисдикции и иное не установлено законом, то суд, исходя из принципа процессуальной экономии, без процедуры привлечения собственников помещений к участию в деле в качестве ответчиков, и того обстоятельства, что настоящий спор рассмотрению в арбитражном суде не подлежит, считает необходимым производство по делу прекратить.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в силу пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150 и статьями 151, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

Производство по делу прекратить.

Возвратить закрытому акционерному обществу "АЗИЯ РИЭЛТИ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 21.12.2017 № 137; выдать справку.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд
через Арбитражный суд Иркутской области в течение месяца с момента его вынесения.
Судья: А.А.Архипенко