Определение № А19-11465/14 от 01.09.2014 АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Никоноровой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прокошиной М.В., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 107078, <...>) в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Администрация г. Усть-Илимска.

об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:32:020208:177 в размере рыночной, об обязании внести изменения в государственный реестр недвижимости,

об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной при участии:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности,

от ответчика – ФИО3 представитель по доверенности,

от третьих лиц – не присутствовали, извещены надлежащим образом.

установил:

иск заявлен об установлении кадастровой стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности,

коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с кадастровым номером 38:32:020208:177 площадью 7 559 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, шоссе Гидростроителей,8, равной рыночной в размере 3 205 016 руб., и обязании ответчика внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с кадастровым номером 38:32:020208:177 площадью 7 559 кв.м., расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, шоссе Гидростроителей,8, равной рыночной в размере 3 205 016руб., по состоянию на 01.01.2012.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

С целью подтверждения факта значительного превышения кадастровой стоимости земельного участка, его рыночной стоимости, истцом заявлено ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного земельного участка.

Ответчик и третьи лица против назначения оценочной экспертизы возражений не представили.

Рассмотрев заявленное ходатайство о проведении экспертизы, а также представленные документы, суд удовлетворяет ходатайство о проведении заявленной экспертизы, по данному делу исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно часть 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Лица, участвующие в деле, вправе представить в арбитражный суд вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы.

В силу части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.

В качестве экспертного учреждения истцами предложено ООО «АРМО-Сибирь», в качестве эксперта - Иванникова Надежда Михайловна.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применении арбитражными судами законодательства об экспертизе» экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями. При поручении проведения экспертизы лицу, не являющемуся государственным судебным экспертом, в определении о назначении экспертизы указываются фамилия, имя, отчество эксперта, сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности (п.3 ).

Судом проверена квалификация эксперта: эксперт-оценщик ФИО4, стаж работы по экспертной специальности - 7 лет. Общий профессиональный стаж - 38 лет, Свидетельство № 0570 от 23.01.2008г Саморегулируемой Организации Оценщиков «Сибирь», Диплом профессиональной подготовки № ГШ 884481, по специализации оценка бизнеса, Диплом профессиональной подготовки № ГШ 884069 по специализации оценка недвижимости, Свидетельство о повышении квалификации № 1594 от 25 октября 2010 года по специализации «Оценочная деятельность», Сертификат соответствия № 004992 от 09.04.2014 г. Действителен до 8.04.2017 г. Системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НП «Палата Судебных Экспертов» по направлению 16.1. «Исследования строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними, с целью определения их стоимости», Сертификат соответствия № 004991 от 09.05. 2014 г. Действителен до 08.04.2017 г. Системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов НП «Палата Судебных Экспертов» по направлению 16.6. «Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта», Сертификат о повышении квалификации по теме «Особенности оценки земельных участков для целей оспаривания кадастровой стоимости», Свидетельство о членстве НП АРМО № 598-07 от 03.09.07г., Выписка из единого Государственного реестра № 446 от 01.10.07г., Золотой сертификат лучший специалист в номинации "Оценка стоимости недвижимости".

На исследование перед экспертом истец предлагает поставить вопрос:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:32:020208:177, площадью 7 559 кв.м., разрешенное использование: для размещения

коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, шоссе Гидростроителей,8 по состоянию на 01.01.2012?

Ответчик и третьи лица письменных возражений относительно предложенной истцом кандидатуры экспертного учреждения и эксперта, а так же списка вопросов, которые необходимо поставить на разрешение перед экспертом не представили.

Суд считает, что истцом достаточно ясно и четко сформулирован вопрос, на который эксперту необходимо ответить в ходе проведения исследования, в связи с чем соглашается с предложенной истцом редакцией вопроса.

Таким образом, в судебном заседании сформулированы вопросы, подлежащие постановке на разрешение эксперта, определены объекты судебной экспертизы, разрешен вопрос о выборе эксперта, установлен срок для производства экспертизы.

Расходы по оплате экспертизы суд возлагает на истца как инициатора экспертизы. В материалы дела индивидуальным предпринимателем представлено платежное поручение № 983 от 28.08.2014, свидетельствующий о перечислении денежных средств на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области на сумму 25 000 руб.

Назначение судом экспертизы является правовым основанием для приостановления производства по делу в силу пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, в связи с тем, что для установления действительных обстоятельств дела требуются специальные познания, руководствуясь статьями 82, 83, 87, пунктом 1 статьи 144, статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить;

2. назначить оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:32:020208:177, поручив ее проведение эксперту ООО «АРМО-Сибирь» ФИО4.

3. поставить на разрешение эксперта вопрос: - какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:32:020208:177, площадью 7 559 кв.м., разрешенное использование: для размещения

коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, шоссе Гидростроителей,8 по состоянию на 01.01.2012;

4. установить эксперту срок для проведения судебной экспертизы – 1 месяц со дня поступления в распоряжение экспертов материалов дела;

5. расходы по проведению экспертизы возложить на истца;

6. предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

7. производство по делу приостановить.

Определение может быть обжаловано в части приостановления производства по делу в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.