Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Доновской Н. Н., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Страхового публичного акционерного общества «Ингосстрах» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 117997, Москва г, Пятницкая ул, 12, стр. 2)

к Администрации города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664025, Иркутская обл, Иркутск г, Ленина ул, 14, 1)

о признании права собственности на самовольную постройку

третье лицо - Служба государственного строительного надзора Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии:
от истца – ФИО1 – представитель по доверенности от 16.07.2015;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 31.07.2015; от третьего лица – ФИО3 – представитель по доверенности от 18.03.2015;

установил:

Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах» обратилось к администрации города Иркутска с требованием о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание поликлиники, 7-этажное, в том числе подвал и технический этаж, общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская обл.,

г. Иркутск, ул. 25 Октября, 29, находящееся в границах земельного участка, кадастровый № 38:36:000021:639, общей площадью 868 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: поликлиника, по адресу: Иркутская обл., г. Иркутск, ул. 25 Октября, 29.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственного строительного надзора Иркутской области.

Ответчик исковые требования не признал, сослался на несоответствие построенного объекта выданному истцу разрешению на строительство.

Третье лицо поддержало возражения ответчика.

Суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной и на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Обстоятельства дела.

Право собственности на приобретенные объекты недвижимости было зарегистрировано за ОАО «Ингосстрах», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2011 были сделаны записи регистрации № 38- 38-01/065/2011-102, № 38-38-01/065/2011-101.

- объекта капитального строительства с разрешенного использования: «объект незавершенного строительства» на «поликлиника»;

- земельного участка с разрешенного использования «под строительство и дальнейшую эксплуатацию гостиницы» на «поликлиника».

В связи с изменением собственника недвижимого имущества 05.02.2013 Отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики Комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска выдано ОАО «Ингосстрах» разрешение на строительство RU 38303000-145/08.

Вместе с тем, не смотря на изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства и земельного участка, в разрешении на строительство RU 38303000-145/08 были указаны первоначальные характеристики объекта капитального строительства: пятиэтажное здание гостиницы на 48 мест с подвальным этажом, площадью застройки - 405 кв.м., общей площадью - 2042 кв.м., строительный объем - 6885 куб.м.

Приказом начальника департамента обеспечения градостроительной деятельности Комитета по градостроительной политике Администрации г.Иркутска от 12.11.2013 № 955- 08-492/13 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым № 38:36:000021:639, расположенный по адресу: <...>.

В период с 2013 по 2015 годы ОАО «Ингосстрах», с привлечением подрядной организации ЗАО «Новая Эра», на земельном участке с кадастровым № 38:36:000021:639 было осуществлено строительство 7-этажного здания поликлиники общей площадью 2193,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Согласно отчету от 03.07.2015 по определению местоположения границ объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым № 38:36:000021:639, расположенном Иркутская область, г.Иркутск, Октябрьский район, ул. 25 Октября, 29, выполненному кадастровым инженером ФИО7, нежилое здание поликлиники находится в границах земельного участка кадастровый № 38:36:000021:639.

В июле 2015 года СПАО «Ингосстрах» обратилось в отдел выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной деятельности Администрации г.Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом отдела выдачи разрешительной документации от 27.07.2015 № 410-74/-837/5 СПАО «Ингосстрах» отказано во вводе объекта в эксплуатацию ввиду несоответствия

построенного объекта капитального строительства параметрам перечисленным в разрешении на строительство от 05.02.2013 RU 38303000-145/08.

В этой связи, посчитав, что оформление права собственности на возведенное без получения соответствующего разрешения, спорное здание в административном порядке невозможно, общество, на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ, обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, сослался на несоответствие построенного объекта капитального строительства параметрам, перечисленным в разрешении на строительство от 05.02.2013 RU 38303000-145/08.

Третье лицо возражения ответчика поддержало, дополнительно прояснило, что строительство спорного объекта осуществлялось без проведения обязательного государственного строительного надзора, поскольку ОАО «Ингосстрах» не известило Службу государственного строительного надзора Иркутской области о начале строительства.

В этой связи суд предлагает истцу совместно со специалистами Службы государственного строительного надзора Иркутской области осуществить осмотр постройки на предмет ее соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, строительным и противопожарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах рассмотрение дела следует отложить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

4. Третьему лицу - провести осмотр спорной постройки на предмет ее соответствия требованиям технических регламентов и проектной документации, строительным и противопожарным нормам и правилам; представить акт осмотра спорной постройки.

Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных последствий, в том числе наложение судебного штрафа в порядке, предусмотренном главой 11 АПК РФ.

Сторонам разъясняется их право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.

При утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном статьей 142 АПК РФ.

Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет по адресу: www.irkutsk.arbitr.ru или по адресу электронной почты: a19.ndonovskaya@ARBITR.RU.

Судья А.А. Архипенко