Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевченко З.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального Предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УСОЛЬЕ-СИБИРСКОЕ (ОГРН <***>, юридический адрес: 665458, <...> Д. 10) (1),

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭРИДАН» (ОГРН <***>, юридический адрес: 665466,<...>) (2),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>) (3),

третье лицо: СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664022, <...>),

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности,

от ответчика (1) – ФИО4 – представитель по доверенности,

от иных лиц, участвующих в деле – не явились, извещены,

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 29.05.2019 по делу № А19-13086/2015 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью "Универсальное Консалтинговое предприятие "Макте" ФИО5.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы

-определить место нахождение здания площадью 1 743,2 кв.м. по адресу: <...> (указать земельный участок/участки, в границах которых расположен объект);

-определить соблюдение градостроительных регламентов размещением объекта - здания площадью 1 743,2 кв.м. по адресу: <...> (соблюдение требований к расстоянию (отступам) между объектами недвижимости, соблюдение требований градостроительных регламентов в части расположения объекта в границах охранных зон, выяснению вопроса наличия охранных зон в зоне расположения спорного объекта; соблюдение Правил землепользования и застройки; определить нахождение объекта относительно границ красных линий).

01.08.2019 в Арбитражный суд Иркутской области поступило экспертное заключение эксперта , в пунктах 4.1 и 4.2 которого содержаться исследование и ответы на вопросы суда.

24.10.2019 экспертом представлено дополнительное экспертное заключение.

Как следует из заключения эксперта, представленного 24.10.2019, нежилое здание площадью 1743,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000055:442, 38:31:000055:8464; 38:31:000055:8426.

Заключением эксперта также установлены несоответствие расположения объекта требованиям градостроительных регламентов, а именно: объект нежилое здание площадью 1743,2 кв.м. частично расположен в охранной зоне канализации, установленной градостроительным планом и поставленной на кадастровый учет; не соблюдено минимальное расстояние в 5 метров между фундаментом здания и водопроводом, предписанное пунктом 12.35 СП42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"; объект не соответствует Правилам землепользования и застройки, установленным к общественно-деловым зонам: минимальный процент озеленения – 10%, минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений – 1 м. Как указывает эксперт, исходя из ответа администрации г. Усолье-Сибирское, красные линии не установлены.

В судебном заседании представитель администрации г. Усолье-Сибирское пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, несмотря на установленные заключением эксперта несоответствия расположения объекта требованиям градостроительных регламентов.

Представитель истца указал, что для государственной регистрации переданы документы о прекращении охранной зоне канализации в границах которой находится объект. В части выводов судебной экспертизе о не соблюдении отступов от водопровода и земельного участка представителем какие-либо пояснения не представлены, в связи с чем судом предложено истцу представить доказательства устранения указанных нарушений.

Определением суда от 17.10.2019 администрации города Усолье-Сибирское предложено представить сведения об установлении красных линий в границах земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000055:442, 38:31:000055:8464; 38:31:000055:8463; 38:31:000055:8426.

Определение суда администрацией города Усолье-Сибирское не исполнено.

Кроме того, экспертом указано, что требования к расстоянию (отступам) между объектами недвижимости в градостроительных регламентах отсутствуют. Расстояния (отступы) между объектами регулируются требованиями к противопожарным расстояниям по СП 4.13130.2013 и расстояниям в части устройства антисейсмических швов по СП 14.13330.2014 и для того, чтобы установить данные расстояния, необходимы специальные познания в указанных областях.

С учетом содержания экспертного заключения, для определения существенности характера нарушения в части несоблюдения расстояния между фундаментом здания и водопроводом, а также минимального отступа от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство задний, строений, сооружений, определения требований к расстояниям (отступам) между объектами недвижимости (противопожарным, антисейсмическим).судом поставлен на разрешение сторон вопрос о назначении дополнительной экспертизы проведение которой, по мнению суда, следует поручить иному эксперту.

С учетом указанных обстоятельств, судебное разбирательство судом отложено.

Руководствуясь статьями 158, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Судебное разбирательство по делу отложить на «03» декабря 2019 на 10 часов 20 минут в помещении суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. ФИО6, 70, кабинет № 309, тел. специалиста <***>, факс <***>.

Адрес электронной почты: a19.zshevchenko@ARBITR.RU, по которому лица, участвующие в деле, могут получить информацию о рассматриваемом деле. Документы, поступившие на указанный e-mail, носят информационный характер и не рассматриваются в качестве процессуальных документов.

2. Предложить сторонам в случае обращения с ходатайством о назначении дополнительной экспертизы представить: кандидатуры экспертов/экспертных организаций; согласия экспертных организаций на проведение экспертизы с указанием сроков и стоимости экспертизы, документов, необходимых для проведения экспертизы, документы, подтверждающие квалификацию экспертов; вопросы для разрешения экспертами; доказательства внесения денежных средств в размере стоимости экспертизы на депозитный счет суда;

кроме того, предложить лицам, участвующим в деле, представить:

истцу – доказательства устранения нарушений, указанных в заключении по землеустроительной экспертизе;

ответчику (администрации города Усолье-Сибирское) – 1) письменную правовую позицию по делу с учетом установленных заключением эксперта несоответствий расположения объекта требованиям градостроительных регламентов; 20 сведения об установлении красных линий в границах земельных участков с кадастровыми номерами 38:31:000055:442, 38:31:000055:8464; 38:31:000055:8463; 38:31:000055:8426; 3) доказательства уважительности причин неисполнения определения суда от 27.08.2019.

Любые дополнения, пояснения, уточнения и возражения по данному делу представить суду не позднее чем за 7 (семь) рабочих дней до даты судебного заседания.

Судья Б.В. Красько