Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ларионовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыковой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью " Восточно-Сибирская лесная компания "(<...>, ИНН <***>/ ОРГН 1053811151998) (далее – ООО " Восточно-Сибирская лесная компания") ФИО1 о признании недействительным договора уступки права (цессии), заключенного должником в отношении общества с ограниченной ответственностью "ВостСиблесСтрой" (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011; и о применении последствий недействительности сделки;

по делу по заявлению кредитора закрытого акционерного общества "Сибрегионстрой" (адрес: 664031, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» о несостоятельности (банкротстве)

в судебном заседании 18.04.2013 участвовали:

представитель конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 – ФИО2, доверенность б/н от 24.09.2012, паспорт;

представитель кредитора ФИО3 – ФИО4, доверенность №38 АА 0661314 от 12.03.2012, паспорт;

представитель ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» - ФИО5, доверенность б/н от 05.12.2012, удостоверение;

представитель ФНС России – ФИО6, доверенность №06-17/001479 от 28.01.2013, паспорт

В судебном заседании 18.04.2013 по инициативе суда в порядке части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального Кодекса РФ объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 19.04.2013. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

В судебном заседании 19.04.2013 участвуют:

представитель кредитора ФИО3 – ФИО4, доверенность №38 АА 0661314 от 12.03.2012, паспорт;

представитель ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» - ФИО5, доверенность б/н от 05.12.2012, удостоверение;

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22.06.2012 ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство; определением Арбитражного суда Иркутской области от 19.09.2012 конкурсным управляющим утверждён ФИО1

Конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в порядке главы III.1. Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 №127-фз 26.09.2012 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительной сделки должника – ООО "ВостСиблесСтрой", а именно: признать недействительным договор уступки права (цессии) заключенного между должником ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО "ВостСиблесСтрой" от 24.05.2011, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011; и применить последствия недействительной сделки – договора уступки прав(цессии).

В судебном заседании рассматривается заявление конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительным договора уступки права (цессии).

Представитель конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в судебном заседании 18.04.2013 заявление поддержал в полном объеме, также поддержал ходатайство о назначении судебной экспертизы с постановкой вопроса: Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1035 кв.м, земель населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер: 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011?

Проведение экспертизы конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 просит предоставить экспертам ФИО7 состоящей в экспертной организации ООО «СибРегионЭксперт» либо ОГУП «ОЦТИ-г. Иркутска».

Представитель ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» в судебном заседании 18.04.2013 также поддержал представленные вопросы, которые необходимо поставить на разрешение эксперта, а именно:

1. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011?

2. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011 с находящемся на нем жилым домом по адресу: <...>?

3. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время?

4. Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 в настоящее время при условии, что договор аренды №2/11 от 20.04.2011прекратит действие 16.08.2016?

5. Насколько изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 035 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 после вступления в законную силу постановления Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования г. Иркутска» и постановления Администрации г. Иркутска от 10.08.2012 № 031-1618/12 «Об внесении изменений в постановление Администрации г. Иркутска от 15.07.2011 № 031-06-1287/11?

Представитель ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» просит поручить проведение судебной оценочной экспертизы ФИО8 (ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД»), либо ФИО9 (ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД»).

Представитель кредитора ФИО3 в судебном заседании 18.04.2013 ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы поддержала, считая необходимым, поставить вопрос в следующей редакции:

Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 1 113 кв.м., земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства спортивно-оздоровительного центра, расположенного по адресу: г. Иркутск, Октябрьский район, ул. Омулевского, кадастровый номер 38:36:000022:1032 по состоянию на 24.05.2011?

Проведение судебной оценочной экспертизы с разрешением указанного вопроса считает необходимым поручить экспертам ООО «Альт-Аудит»: ФИО10 либо ФИО11.

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайства представителя конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1, представителя ответчика ООО «ВостСиблесСтрой» и представителя кредитора ФИО3 о назначении судебной оценочной экспертизы приходит к следующим выводам.

Правовым основанием для обращения конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 в арбитражный суд с заявлением о признании недействительной сделкой договора уступки права (цессии) от 24.05.2011 заключенного между должником ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО "ВостСиблесСтрой", зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011; и применении последствий недействительности сделок является пункт 1, 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

По смыслу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов (В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом);

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В доводах заявления о признании договора уступки прав (цессии) недействительной сделкой конкурсный управляющий ФИО1 указывает на подозрительность оспариваемой сделки, поскольку ее цена существенно в худшую для ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» сторону отличается от цены и иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. Как утверждает конкурсный управляющий ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 согласно отчету об оценки № 633/2011 рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв.м. составляет 10 390 000,00 рублей, тогда как ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» уступил права на данный земельный участок ООО «ВостСиблесСтрой» за существенно меньшую стоимость, а именно 2 500 000,00 рублей.

При этом согласно п.3.1.2 Договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011 оплата производится в течение 3-х дней после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, возведенного на данном земельном участке. Кроме того, ООО «Востсиблес» и ООО «ВостСибЛесСтрой» являются аффилированными лицами, поскольку участником и директором данных юридических лиц является ФИО12.

Ответчик ООО «ВостСиблесСтрой» полагает доводы конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 необоснованными, поскольку согласно отчету об оценки № 115/n/11 от 18.05.2011 рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу: <...> кадастровый номер 38:36:000022:1032, площадью 1113 кв.м. по состоянию на 24.05.2011 составляет 2 420 000,00 рублей. При совершении сделки об уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка стороны руководствовались вышеуказанной рыночной оценкой, и поэтому определил стоимость уступаемого права в размере 2 500 000,00 рублей.

В соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению), которые определяются судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением), указаны фамилия, имя отчество эксперта.

В адрес названных экспертных учреждений были направлены запросы о возможности проведения экспертизы.

Письмом от 13.03.2013 №134 ООО «СибРегионЭксперт» подтвердило согласие на проведение экспертизы по настоящему делу. Экспертом, которому может быть поручено проведения экспертизы, указана эксперт ФИО7. Из направленного суду письма следует, что срок проведения экспертизы – 15 рабочих, стоимость экспертизы – от 60 000 рублей. Указанная стоимость может измениться в зависимости от количества и сложности, поставленных на разрешение эксперту вопросов. Так же суду представлены сведения, касающиеся профессиональных данных эксперта.

Письмом от 10.04.2013 ОГУП «ОЦТИ-г. Иркутска» подтвердило согласие на проведение экспертизы по настоящему делу. Экспертом, которому может быть поручено проведения экспертизы указана ФИО13. Из указанного письма также следует, что срок проведения экспертизы до одного месяца с момента предоставления всех исследуемых материалов, стоимость экспертизы 60 000 рублей.

Письмом от 11.03.2013 № 130/13 ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» подтвердило согласие на проведение экспертизы по настоящему делу. Экспертами, которым может быть поручено проведения экспертизы указаны ФИО8 и ФИО14 Из указанного письма также следует, что срок проведения экспертизы составляет 10 календарных дней, стоимость экспертизы за первый вопрос составляет 8 000,00 рублей, за последующие вопросы по 6 000,00 рублей за каждый.

Также письмом от 04.03.2013 № 04-03 ООО «Альт-Аудит» подтвердило согласие на проведение экспертизы по настоящему делу. Экспертами, которым может быть поручено проведения экспертизы названы ФИО10, ФИО11. Из указанного письма также следует, что срок проведения экспертизы составляет 7 рабочих дней с момента предоставления всех исследуемых материалов, стоимость экспертизы за первый вопрос составляет 8 500,00 рублей, за последующие вопросы по 2 000,00 рублей за каждый.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, с целью реализации принципа процессуальной экономии, полагает возможным определить местом проведения судебной экспертизы – ООО «Альт-Аудит», поскольку указанной экспертной организацией предложен меньший срок проведения экспертизы и указан меньший размер её стоимости.

Суд полагает необходимым на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 108, пунктом 1 статьи 144, статьями 158, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о проведении судебной экспертизы в рамках рассмотрения его заявления о признании недействительной сделкой договора уступки прав(цессии) от 24.05.2011, заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесстрой», зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011; и о применении последствий недействительности сделки.

Назначить по делу судебную оценочную экспертизу, поручив её производство ООО «Альт-Аудит » ( <...>),

Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Производство экспертизы начинать проводить до 07 мая 2013 года.

Предоставить в распоряжение эксперта следующие документы:

1) копию договора уступки прав (цессии) от 24.05.2011;

2) копию распоряжения Правительства Иркутской области от 24.03.2011 № 88-рп;

3) копию договора аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011;

4) копию соглашения № 1 от 18.05.2012 к договору аренды земельного участка № 2/11 от 20.04.2011;

5) копию кадастрового паспорта от 03.07.2009 №38/130/09-93898;

6) копию межевого плана 2009г;

7) копию межевого плана 2012г;

8) копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.11.2010;

9) копию чертежа градостроительного плана земельного участка и линий градостроительного регулирования;

10) копию схемы расположения жилого дома по ул. Омулевского,20 в г. Иркутске;

Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» ФИО1 о признании недействительным договора уступки прав(цессии), заключенного между ООО «Восточно-Сибирская лесная компания» и ООО «ВостСиблесстрой» от 24 мая 2011, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.08.2011; и о применении последствий недействительности сделки, на 13 мая 2013 года 11 час. 00 мин. Судебное заседание состоится в помещении Арбитражного суда Иркутской области, расположенного по адресу: 664011, <...>, кабинет № 309 телефон специалиста: 261- 743 официальный адрес сайта суда sud@irkutsk.arbitr.ru, адрес электронной почты специалиста судьи KochevatkinaSM@irkutsk.arbitr.ru (по которым лица, участвующие в деле, могут получить информацию о рассматриваемом деле, на основании пункта 1 части 2 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Экспертному учреждению после получения определения суда о назначении экспертизы представить суду доказательства о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, а также счет на оплату за проведение экспертизы.

Настоящее определение в части назначения по делу экспертизы подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Н.Н. Ларионова