Гражданский кодекс часть 1

Судья арбитражного суда Иркутской области М.Н. Габескирия, рассмотрев заявление Общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Галина» о замене обеспечительных мер по делу по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Торговая фирма «Галина» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права ООО «Торговая фирма «Галина» аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды нежилого фонда от 27.05.2008 №1934, признании отсутствующим права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ангарск, 189 квратла, дом 15, помещение 37 арендатором ФИО3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.07.2010 №38-38-02/030/2010-569.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Галина» обратилось с требованием о признании права ООО «Торговая фирма «Галина» аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды нежилого фонда от 27.05.2008 №1934, признании отсутствующим права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> арендатором ФИО3, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.07.2010 №38-38-02/030/2010-569.

В поступившем в суд 22.07.2010 письме б/н б/д ООО «Торговая фирма «Галина» заявило о замене принятой определением от 20.07.2010 меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, совершать действия направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на обеспечительную меру в виде запрета ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ г. в поселке Южный участок, Тонигаевского района Горьковской области, ИНН <***>, свидетельство о государственной регистрации №38001766862 от 05.07.2004, зарегистрированному в г.Ангарске Иркутской области ул.Ленина, дом. 26, кв.8, и иным лицам совершать действия направленные на запрещение торговли и ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

На основании ч. 2 ст. 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются в случае, если их непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Принятие судом обеспечительных мер в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, допускаются п. 2 ч. 1 ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2002 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие арбитражного процессуального кодекса РФ» арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

В обоснование необходимости замены примененной определение суда от 20.07.2010 обеспечительной меры, истец ссылается на то, что принятая судом обеспечительная мера в виде запрета ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, совершать действия направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, не смогла должным образом защитить имущественные интересы ООО «Торговая фирма «Галина»», поскольку в настоящее время в переданном истцу по договору аренды от 27.05.2008 №1934 нежилом помещении ФИО3, совершаются действия направленные на воспрепятствование ООО «Торговая фирма «Галина» использовать указанное помещения для осуществления предпринимательской деятельности истца, при этом ФИО3, ссылается на правомерность своих действий как арендатора по договору аренды заключенному им с ФИО4 и зарегистрированному в установленном законом порядке.

Согласно п. 10 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.06 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» в определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер, имея в виду:

- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;

- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;

- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;

- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

На основании пунктов 1.1. 1.2 договора аренды объекта нежилого фонда от 27.05.2008 №1934, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (арендодателем) с ООО «Торговая фирма «Галина» (арендатором) , арендодатель обязуется предоставить во вмененное владение и пользование на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Ангарского муниципального образования от 27.05.2008 №176/р, а арендатор принять нежилое помещение на первом этаже и в подвале жилого четырехэтажного кирпичного дома (лит.П), являющегося муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <...>, для использования под магазин непродовольственных и продовольственных товаров. Общая площадь помещения составляет 984.10 кв.м., в том числе магазин промтоваров – 286.10 кв.м., подвал – 398.70 кв.м., магазин продтоваров – 299.30 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора, срок его действия установлен с 30.03.2008 по 28.03.2018.

Договор аренды от 27.05.2008 №1934 зарегистрирован УФРС по Иркутской области, о чем свидетельствует проставленная 19.11.2008, в соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная надпись на договоре № 38-38-02/042/2008-213.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.05.2010 серии 38 АД №203027, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.10 внесена запись о государственной регистрации права собсвтенности ФИО1 на торговое нежилое помещение общей площадью 984,1 кв.м., на 1 этаже, расположенному по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.07.2010 №02/007/2010-766, собственником нежилого торгового помещения общей площадью 984,1 кв.м, расположенному по адресу: <...>, является ФИО2, в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано ограничение (обременение) права – аренда, зарегистрированная 02.07.2010 за №38-38-02/030/2010-569, сроком с 02.07.2010 в течении 5 лет, арендатором указан ФИО3.

Уведомлением от 06.05.2010 направленным в адрес ООО «Торговая фирма «Галина», ФИО1 предупреждает ООО «Торговая фирма «Галина» об отказе от договора аренды от 27.05.2008 №1934 через один месяц, поскольку в настоящее время он является арендодателем по указанному договору, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение общей площадью 984,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Предметом заявленного иска являются требования:

о признании за ООО «Торговая фирма «Галина» права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> на основании договора аренды нежилого фонда от 27.05.2008 №1934,

о признании отсутствующим у ФИО3 права аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 02.07.2010 №38-38-02/030/2010-569.

Заявленные ООО «Торговая фирма «Галина» обеспечительные меры в виде запрета ФИО2, ФИО3 и иным лицам до разрешения судебного спора о праве аренды, совершать действия, направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением по адресу: <...>, непосредственно связаны с предметом спора и соразмерны ему, а также направлены на сохранение положения, сложившегося на момент обращения ООО «Торговая фирма «Галина» в суд с настоящим иском.

При указанных обстоятельствах, учитывая характер спора, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба ООО «Торговая фирма «Галина», ходатайство истца о замене принятой определением от 20.07.2010 меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО2 до разрешения судебного спора о праве аренды, совершать действия направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением по адресу: <...>, на обеспечительную меру в виде запрета ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ г. в поселке Южный участок, Тонигаевского района Горьковской области, ИНН <***>, свидетельство о государственной регистрации №38001766862 от 05.07.2004, зарегистрированному в г.Ангарске Иркутской области ул.Ленина, дом. 26, кв.8 и иным лицам совершать действия направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением, расположенным по адресу: <...> подлежит удовлетворению.

Ходатайство истца в части применения обеспечительной меры в виде запрета ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ г. в поселке Южный участок, Тонигаевского района Горьковской области, ИНН <***>, свидетельство о государственной регистрации №38001766862 от 05.07.2004, зарегистрированному в г.Ангарске Иркутской области ул.Ленина, дом. 26, кв.8 и иным лицам до разрешения судебного спора совершать действия направленные на запрещение торговли удовлетворению не подлежит, поскольку названная обеспечительная мера первоначально не была заявлена истцом, а также несоразмерна предмету иска.

Руководствуясь ст. ст. 90, 91, 93, 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заменить принятые определением от 20.07.10 меры по обеспечению иска в виде запрещения ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, совершать действия направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, на обеспечительные меры в виде запрещения ФИО2, родившемуся 29.10.1974г. в г. Сретенск Читинской области, ИНН <***>, свидетельство о госрегистрации от 07.03.07 № 38 002416937, зарегистрированному в г. Ангарске Иркутской области, 75-й квартал, 17, 4, ФИО3, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ г. в поселке Южный участок, Тонигаевского района Горьковской области, ИНН <***>, свидетельство о государственной регистрации №38001766862 от 05.07.2004, зарегистрированному в г.Ангарске Иркутской области ул.Ленина, дом. 26, кв.8, и иным лицам совершать действия направленные на ограничение владения и пользования ООО «Торговая фирма «Галина» нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Судья - М.Н. Габескирия