Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» - ФИО1

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛСТАЛЬПРОЕКТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 15.12.2017, адрес: 664056, <...>)

о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности

по делу № А19-15005/2019 по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬЯНС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 664038, <...>) о признании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 664058, <...>, каб. 32) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании:

от заявителя: ФИО1, конкурсный управляющий, паспорт;

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность;

от ФНС России: ФИО3, доверенность, паспорт;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 03.02.2021 по 10.02.2021;

установил:

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 25.10.2019 по делу № А19-15005/2019 (резолютивная часть определения объявлена 25.10.2019) в отношении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» (далее – ООО «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК») введена процедура банкротства – наблюдение сроком до 08.04.2020, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 10.06.2020 по делу № А19 15005/2019 (резолютивная часть объявлена 04.06.2020) ООО «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Конкурсный управляющий ООО «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» - ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением от 23.11.2020 о признании сделки - договора купли-продажи от 13.11.2018, заключенного между ООО «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЙКАЛСТАЛЬПРОЕКТ" (далее - ООО "БСП") в отношении земельного участка с кадастровым номером 38:06:140701:1668, общей площадью 3 846 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, о применении последствий недействительности сделки путем возложения на ООО "БСП" возместить ООО «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» стоимость земельного участка в сумме 17 200 000 рублей.

Заявитель в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении об оспаривании сделки должника поддержал.

Ответчик требования, изложенные в заявлении об оспаривании сделки должника, не признал, указав, что ООО "БСП" является добросовестным покупателем спорного земельного участка, а цена участка, определенная в оспариваемом договоре равнялась рыночной на дату совершения сделки. С целью подтверждения доводов отзыва и определения действительной (рыночной) стоимости имущества на дату совершения сделки, общество заявило ходатайство о назначении по настоящему спору судебной оценочной экспертизы, проведение которой просило поручить эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Абсолют. Оценка и Консалтинг» ФИО4.

На разрешение эксперта ООО "БСП" предложило поставить следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:0.6:140701:1668, общей площадью 3 846 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный по состоянию на 13 ноября 2018 года?

По информации ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг» эксперт ФИО4 является членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО): Саморегулируемая организация «Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», запись в реестре СРО № 586. Образование высшее: диплом о высшем образовании государственного образца негосударственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Сибирская академия права, экономики и управления», квалификация– экономист-менеджер по специальности «Антикризисное управление» рег. №35/32 от 30.06.2010; образование в области оценочной деятельности: диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка недвижимости» рег. № 53-06-87 от 20.01.2011, выдан ЦПДО Институт повышения квалификации ФГБОУ ВО «Байкальский государственный университет» о соответствии квалификации на ведение профессиональной деятельности в сфере «Оценка недвижимости»; квалификационный аттестатом в области оценочной деятельности №004102-1 по направлению «Оценка недвижимости» от 28.02.2018; сертифицированный судебный эксперт в Системе добровольной сертификации судебных экспертов «Национальный институт сертификации» по специализации «34.1 Судебная оценочная экспертиза» (сертификат соответствия судебного эксперта №RU.20073102, срок действия с31.07.2020 по31.07.2023). Ответственность оценщика застрахована ООО «Страховая Компания«Гелиос» полис №700-0002264-04704 от 04.12.2020. Стаж оценочной деятельности с 2014 года, стаж экспертной деятельности с 2017 года.

Стоимость экспертного исследования – 25 000 рублей, срок проведения экспертизы– 15 рабочих дней с момента предоставления документации (Согласие на проведение судебной оценочной экспертизы от 19.01.2021).

Платежным поручением от 27.01.2021 № 9 ООО "БСП" перечислило на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области денежные средства в сумме 25 000 рублей в целях оплаты услуг эксперта.

Заявитель возражений по ходатайству ответчика о назначении судебной оценочной экспертизы возражений не заявил, проведение судебной оценочной экспертизы предложил поручить эксперту АНО дополнительного профессионального образования «Институт экспертиз Восточной Сибири» (далее - АНО ДПО «ИЭВС») ФИО5.

По информации АНО ДПО «ИЭВС» эксперт ФИО5 имеет высшее экономическое образование: диплом об окончании аспирантуры 103831 0051801 от 01.11.2017- по направлению подготовки 38.06.01 Экономика, квалификация "Исследователь. Преподаватель - исследователь"; диплом магистра по направлению подготовки «Землеустройство и кадастры» ФГБОУ БПО «Байкальский государственный университет экономики и правя» 103804 0000085 от 08.07.2013; диплом экономиста-менеджера по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)» ФГБОУ ВПО «Байкальский государственный университет экономики и права» ВСА 1082072 от 25.05.2011; диплом по судебной строительно-технической экспертизе Центра профессионального дополнительного образования Байкальского государственного университета 382402932031 от 18.05.2016; диплом по оценке бизнеса Центра профессионального дополнительного образования Байкальского государственного университета экономики и права ПП №917361 от 18.06.2010; диплом по оценке недвижимости Центра профессионального дополнительного образования Байкальского государственного университета экономики и права ПП №917362 от 19.05.2010; свидетельство о повышении квалификации Центра профессионального дополнительного образования Байкальского государственного университета экономики и права, регистрационный номер 53-06-04 от 10.11.2011; диплом по судебной оценочной экспертизе Центра профессионального дополнительного образования Байкальского государственного университета экономики и права 382402931739 от 01.12.2015; сертификат соответствия №АСЭ2018/028 от 25.05.2018 по судебной оценочной экспертизе; сертификат соответствия №АСЭ2018/029 от 25.05.2018 «Исследование строительных объектов и территорий функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №003347-1 от 13.02.2018 по направлению «Оценка недвижимости»; полис/договор № 48925/776/00231/20 страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности от 16.07.2020. Стаж работы эксперта в области оценочной и экспертной деятельности: с 2011 года.

Стоимость выполнения работы - 20 000 рублей; срок производства экспертизы - 15 рабочих дней (письмо-согласие эксперта от 28.01.2021 № 2801/21).

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что для установления обстоятельств, входящих в предмет доказывания по рассматриваемым в рамках настоящего спора требованиям, а именно: определение рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 38:0.6:140701:1668, общей площадью 3 846 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный по состоянию на 13 ноября 2018 года (дату совершения оспариваемой сделки), имеющих существенное значение для правильного и своевременного разрешения спора по настоящему делу, необходимы специальные познания, а также в силу требования части 1 статьи 65 АПК РФ о распределении бремени доказывания по делу, суд находит ходатайство ООО "БСП" о назначении судебной оценочной экспертизы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении. Вместе с тем, решение о выборе экспертной организации принимает суд.

Судом исследованы документальные доказательства, представленные сторонами относительно кандидатур экспертов, в целях обеспечения проведения судебной экспертизы независимыми и беспристрастными экспертами, с учетом квалификации и стаже работы экспертов в рассматриваемой области, информации экспертных учреждений о сроках и стоимости проведения экспертных исследований, принимая во внимание отсутствие возражений сторон в отношении какой-либо из представленных кандидатур экспертов, суд полагает возможным поручить проведение судебной оценочной экспертизы в рамках рассматриваемого обособленного спора: эксперту АНО ДПО «ИЭВС» ФИО5.

Отводов данной кандидатуре эксперта сторонами не заявлено.

В судебном заседании сформулирован вопрос, подлежащие постановке на разрешение эксперта, определен объект судебной экспертизы, установлен срок для проведения экспертного исследования.

На основании изложенного, учитывая, что для установления обстоятельств по рассматриваемому делу требуются специальные познания, руководствуясь статьями 82, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Ходатайство ООО "БСП" о назначении судебной оценочной экспертизы удовлетворить.

2. Назначить по обособленному спору в рамках дела № А19-15005-32/2019 судебную оценочную экспертизу; проведение экспертного исследования поручить эксперту АНО ДПО «ИЭВС» ФИО5.

3. Определить объект, подлежащий исследованию: рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:0.6:140701:1668, общей площадью 3 846 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный, переданного ООО "БСП" по договору купли-продажи от 13.11.2018 предоставленного по состоянию на 13 ноября 2018 года (дату совершения сделки).

4. В распоряжение эксперта предоставить копии следующих документов в электронном виде на материальном носителе (CD-диск):

- заявление об оспаривании сделки должника;

Документы-приложения к ходатайству ООО "БСП" о приобщении доказательств по делу от 10.02.2021 в электронном виде:

1. Договор купли-продажи земельного участка от «13» ноября 2018 года, заключенного между ООО «СПЕЦСТРОЙ ИРКУТСК» и ООО «БСП»;

2. Акт приема-передачи от «20» ноября 2018 года;

3. Платежное поручение № 21590 от 19.11.2018;

4. Распоряжение администрации Молодежного муниципального образования от 01.12.2014 № 082 об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного в <...>, Градостроительного плана земельного участка, Кадастрового паспорта земельного участка;

5. Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по проектной документации «Группа жилых домов с подземной автостоянкой по улице Черемуховая в поселке Молодежный Иркутского района», утвержденного Управлением Федеральной службой по надзору в сфере природопользования по Иркутской области (Росприроднадзор) от 11.05.2016;

6. Положительное заключение экспертизы № 38-2-1-2-0060-17 объекта капитального строительства «Группа жилых домов с подземной автостоянкой по ул. Черемуховая в пос. Молодежный Иркутского района», выполненного ООО «Сибирский центр строительной экспертизы» от 27.12.2017;

7. Разрешение на строительство № 38-508307-039-2018/ю от 16.11.2018;

8. Договор купли-продажи земельного участка от «28» августа 2019 года, заключенного между ООО «БСП» и ИП ФИО6;

9. Акт приема-передачи от «28» августа 2019 года;

10. Платежное поручение № 2 от 05.11.2019;

11. Выписка из ЕГРН на земельный участок от 26.11.2018;

12. Выписка из ЕГРН на земельный участок от 09.06.2020;

5. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 38:0.6:140701:1668, общей площадью 3 846 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Молодежный по состоянию на 13 ноября 2018 года?

6. Определить примерную стоимость услуг эксперта по проведению экспертного исследования в соответствии с письмом АНО ДПО «ИЭВС» от 28.01.2021 № 2801/21 в размере 20 000 рублей.

7. Установить эксперту срок для проведения судебной экспертизы: не позднее 10 марта 2021 года; обязать эксперта предоставить суду соответствующее заключение к указанному сроку.

8. Предложить эксперту АНО ДПО «ИЭВС» ФИО5 направить в адрес Арбитражного суда Иркутской области по обособленному спору по делу № А19-15005-32/2019 счет на оплату, определяющий стоимость услуг по проведению экспертного исследования.

9. Предупредить эксперта АНО дополнительного профессионального образования «Институт экспертиз Восточной Сибири» ФИО5 об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, установленную статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение заявления об оспаривании сделки должника в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции отложить на «17» марта 2021 года на 10 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. ФИО7, 70, кабинет № 324; т. 286-581 (помощник судьи Макарова Н.А.), тел. <***> (специалист ФИО8) кабинет 115, тел. <***>; адрес электронной почты: a19.vrodionova@ARBITR.RU, по которому можно получить информацию о рассматриваемом деле.

Предложить представить в суд:

Сторонам: заблаговременно ознакомится с материалами экспертного заключения, письменные пояснения по заявлению с учетом выводов эксперта, изложенных в экспертном заключении.

Информация о движении дела, включая сведения об объявленных перерывах, а также времени и месте рассмотрения дела, размещена на сайте Арбитражного суда Иркутской области (www.irkutsk.arbitr.ru).

Судья Е.С. Пенюшов