Определение № А19-173/11 от 30.08.2011 Четвёртого арбитражного апелляционного суда

ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
672000, Чита, ул. Ленина 100б
тел. (3022) 35-96-26, тел./факс (3022) 35-70-85
Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Чита

Дело №А19-173/2011

30 августа 2011 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Стрелкова А.В., Даровских К.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» на решение Арбитражного суда Иркутской области от 8 июня 2011 года по делу №А19-173/2011 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРН <***> ИНН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» ОГРН <***> ИНН <***> о взыскании 4 746 924 руб. (суд первой инстанции: судья Михайлова В.В.),

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 1.08.2011,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» 4 746 924 руб. неосновательного обогащения.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать неосновательное обогащение в сумме 3 570 336 руб. за период с 1.05.2009 по

1.05.2010.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 23.04.2009 индивидуальный предприниматель ФИО1 стал собственником нежилого помещения ЖЭУ площадью 1235 кв.м (помещение 67), расположенного на первом этаже в доме №47 Б 10 микрорайона г. Ангарска, условный номер 38-38-02/033/2007- 069, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

собственности 38 АД 246166. На момент приобретения помещения в нём располагалось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление». В отсутствие договора аренды ответчик продолжал пользоваться помещением площадью 1127 кв.м и при этом плату за пользование помещением не вносил.

Согласно заключению эксперта №017-062 рыночная стоимость размера арендной платы за один квадратный метр объекта недвижимости – нежилого помещения площадью 1235 кв.м, находящегося по адресу: <...> – за период с 1.05.2009 по 1.05.2010 без включения в размер арендной платы расходов на содержание помещения (оплаты отопления, водоснабжения, электроснабжения, вывоза твёрдых бытовых отходов) составляет 264 руб. в месяц за 1 кв.м.

Исходя из данного размера рыночной стоимости аренды квадратного метра истец исчислил неосновательное обогащение за период с 1.05.2009 по 1.05.2010 в размере 3 570 336 руб.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что спорное помещение было передано ответчику Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования на основании договора безвозмездного пользования №157. 1.01.2008 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора безвозмездного пользования №157, помещение было передано в муниципальную казну. 6.11.2008 муниципальное унитарное предприятие «ПЖРЭП» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключён договор купли-продажи спорного помещения, в редакции дополнительного соглашения от 10.12.2008. В акте приёма-передачи от 6.11.2008 отсутствует указание на какое-либо обременение данного имущества. Однако 1.09.2008 следователем СО-3 при УВД по Ангарскому муниципальному образованию на основании постановления Ангарского городского суда от 31.08.2008 был изготовлен протокол о наложении ареста на спорное помещение. Имущество было передано на хранение собственнику – администрации Ангарского муниципального образования в лице ФИО4 Обеспечительные меры были отмены 1.06.2010. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец считает, что ФИО1 не обладает правом на обращение в суд с настоящим иском, поскольку спорное помещение выбыло из гражданского оборота ввиду его ареста. Также считает, что истцом не доказано, в какой период, какие именно и какой площадью помещения занимались ответчиком.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 8.07.2011 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение за пользование жилым помещением общей площадью 609,3 кв.м за период с 1.05.2009 по 1.05.2010 в размере 1 930 262,40 руб., в

удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Также с ответчика в пользу истца взыскано 10 000 руб. судебных расходов, 22 059,90 руб. расходов по оплате госпошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новое решение. По мнению ответчика, судом не принят во внимание тот факт, что в спорном помещении располагался не только ответчик, но и другие лица, что подтверждается протоколом осмотра места происшествия от 11.01.2010, составленным следователем ФИО5 Судом не дана оценка представленному в материалы дела договору аренды от 30.04.2010, заключённому между истцом и ответчиком, по условиям которого ответчику переданы помещения общей площадью 164,3 кв.м в помещении №67. До подписания данного договора ответчик никаких помещений не занимал. 11.04.2008 было зарегистрировано право хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия Ангарского муниципального образования «ПЖРЭП». В соответствии с условиями договора аренды от 21.04.2008, заключённого между ответчиком и муниципальным унитарным предприятием администрации Ангарского муниципального образования «ПЖРЭП», ответчику в аренду были переданы нежилые помещения общей площадью 119,7 кв.м. Ответчик просил приобщить к материалам дела и исследовать в качестве доказательств: распоряжение КУМИ Ангарского муниципального образования №390 от 24.12.2007, акт приёма-передачи №72 от 24.12.2007, акт приёма-передачи муниципального имущества №03/07 от 2.12.2007, договор аренды между муниципальным унитарным предприятием Ангарского муниципального образования «ПЖРЭП» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» от 21.04.2008 с приложением акта приёма-передачи, письмо муниципального унитарного предприятия «Ангарский водоканал» от 6.07.2011 №1840, письмо ангарского отделения общества с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» от 6.07.2011 №327-037/3329/06-38/2823.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К апелляционной жалобе ответчиком приложены копии распоряжения КУМИ Ангарского муниципального образования №390 от 24.12.2007, акта приёма-передачи №72 от 24.12.2007, акта приёма-передачи муниципального имущества №03/07 от 2.12.2007, договора аренды между муниципальным унитарным предприятием Ангарского муниципального образования «ПЖРЭП» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» от 21.04.2008 с приложением акта приёма-передачи, письма муниципального унитарного предприятия «Ангарский водоканал» от 6.07.2011 №1840, письма ангарского отделения общества с

ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания» от 6.07.2011 №327-037/3329/06-38/2823, которые ответчик просил приобщить в качестве доказательств к материалам дела.

Доказательств направления копий указанных документов в адрес истца ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Судебное заседание отложить до 14 часов 30 минут 20 сентября 2011 года в помещении Четвертого арбитражного апелляционного суда по адресу: 672000, <...>, кабинет №23.

Ответчику до даты судебного заседания представить в суд апелляционной инстанции доказательства направления либо вручения истцу приложенных к апелляционной жалобе дополнительных доказательств.

Истцу сформировать свою позицию относительно представленных ответчиком доказательств и представить суду письменные пояснения.

К.Н.Даровских