Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.В. Никоноровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гук Ж.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: ТСЖ «Инициатива» (1), ООО «Эффект и Ко» (2), ООО УК «Эксплуатация и Сервис» (3)

об обязании устранить недостатки

и по иску ТСЖ «Инициатива»

к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека»(ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо:Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

об обязании устранить недостатки

при участии:

от ЗАО «Желдорипотека» – ФИО1, представитель по доверенности от 17.03.2014,

от ООО СК «Востсибстрой» – ФИО2, представитель по доверенности от 23.12.2013.

от ТСЖ «Инициатива» – ФИО3 представитель по доверенности от 23.10.2013, ФИО4, представитель по доверенности от 23.10.2013,

от ООО «Эффект и Ко» - не присутствовали.

от ООО УК «Эксплуатация и Сервис» - не присутствовали.

установил:

Закрытое акционерное общество «Желдорипотека» обратилось в арбитражный суд Иркутской области с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой» об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве жилых домов по адресу: <...>, в рамках договора генподряда № 11-08 от 06.02.2008.

Определением арбитражного суда от 03.04.2014 настоящее дело объединено в одно производство с делом № А19-18758/2013 по иску Товарищества собственников жилья «Инициатива» к Закрытому акционерному обществу «Желдорипотека» (третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой») об обязании устранить недостатки в многоквартирных жилых домах №30 и №32 по ул. 2-я Железнодорожная в г. Иркутске и их придомовой территории; объединенному делу присвоен номер А19-17981/2012.

В порядке, установленном ст. 49 АПК РФ ЗАО «Желдорипотека» уточнило исковые требования. Уточнение требований судом принято.

В соответствии со ст.ст. 139, 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ЗАО «Желдорипотека», ООО СК «ВостСибСтрой» и ТСЖ «Инициатива» заключили мировое соглашение и представили его суду на утверждение.

Условия заключенного ЗАО «Желдорипотека», ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» и Товарищества собственников жилья «Инициатива» по делу мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем мировое соглашение подлежит утверждению судом в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 2 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 140, 141, 150 и 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

утвердить мировое соглашение, заключенное Закрытым акционерным обществом «Желдорипотека», Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВостСибСтрой», Товариществом собственников жилья «Инициатива» в следующей редакции:

«1) Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами (они же лица, участвующие в деле) на основании статей , 140 АПК РФ в целях устранения споров по объединенному делу № А19-17981/2012:

- по иску ЗАО «Желдорипотека» к ООО СК «ВостСибСтрой» об обязании устранить строительные недостатки в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: <...> и № 32;

- по иску ТСЖ «Инициатива» к ЗАО «Желдорипотека» об обязании устранить строительные недостатки в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: г. Иркутск, ул. 2-я Железнодорожная, дома № 30 и № 32.

2) Содержание исковых требований, по которым заключается мировое соглашение:

До заключения мирового соглашения ЗАО «Желдорипотека» уточнило свои исковые требования к ООО СК «ВостСибСтрой» - привело свои исковые требования в соответствии с исковыми требованиями ТСЖ «Инициатива» к ЗАО «Желдорипотека». ООО СК «ВостСибСтрой» в связи с заключением настоящего мирового соглашения и в целях окончательного урегулирования спора о строительных недостатках, не возражает против принятия судом заявления ЗАО «Желдорипотека» об уточнении исковых требований исх. № б/н от «03» апреля 2014 г.

После уточнения исковых требований ЗАО «Желдорипотека» в рамках объединенного дела рассматриваются следующие идентичные по содержанию исковые требования ЗАО «Желдорипотека» к ООО СК «ВостСибСтрой» и ТСЖ «Инициатива» к ЗАО «Желдорипотека» об обязании устранить строительные недостатки в отношении многоквартирных жилых домов по адресу: <...> и № 32:

Перечень строительных недостатков:

Перечень строительных недостатков по дому № 30 по ул. 2-я Железнодорожная, г. Иркутск (приложение № 1 к иску ТСЖ «Инициатива»):

«1. Допущены нарушения при монтаже кровли и расположенного на крыше вентиляционного оборудования.

1.1. Нарушена технология укладки кровли на крыше здания по технологии фирмы «Байс» согласно 12-08-2-АР - эксплуатируемая инверсионная кровельная система, не соответствие состава кровельного пирога переводит её в не эксплуатируемую с балластной кровельной системой, имеются протечки в квартиры и помещения подъездов расположенных на 15-м этаже.

1.2. В квартирах на 15 этаже имеет место протекание воды по вентиляционному коробу и канализационному стояку, что приводит к отслоению шпатлевки и возникновению плесени, что подтверждается экспертным заключением и актами ТСЖ.

1.3. Монтаж вентиляционного устройства на крыше произведен с отклонением от проектной документации и технологии монтажа: выброс воздуха вытяжной вентиляции по проекту должен быть на уровне не менее 1м, по факту 0,6м от уровне кровли. Выброс воздуха канализационной трубы по проекту не менее 0,7м, по факту 0,4м от уровня кровли, на срезе трубы отсутствует зонт.

1.4. Крышка теплоизоляционого строения вытяжной вентиляции, на которой смонтирован вытяжной компрессор DVSI 310, имеет щели, в которые просачивается вода в летний период от дождя, в зимний от таяния снега. Так же с обратной стороны крышки присутствует в зимний период конденсат, который стекает по коробу и по канализационной трубе. Для более подробного выяснения причин необходимо ознакомиться с альбомом схем вытяжной вентиляции 12-08-АР-19 который не был передан.

1.5. Отсутствуют крышные шумоглушители для установки в комплекте с крышными вентиляторами DVSI 310 EV.

1.6. Нарушен нормативный воздухообмен, необходимо в системах вентиляции В1 и В2 выполнить замену вентилятора DVSI 310 EV на вентилятор DVSI 311 EV с регуляторами скоростей.

1.7. На основной кровле в осях 4-5/Г-Д, на кровле балкона в осях 4-5/Е-Д, а также на кровле подъезда присутствует зона застоя воды, что не соответствует п. 2.46. СНиП 3.04.01-87 согласно которому полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды.

1.8. Отсутствует водоотливной желоб в месте примыкания кровли к стене по оси 5 и декоративному парапету, в результате чего водоотвод с кровли осуществляется на нижележащую балконную плиту, что нарушает требования п. 2.46 СНиП 3.04.01-87,согласно которому полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды.

1.9. Отсутствует пригрузочный слой в осях 4-5/Г-Д, что не соответствует требованиям СНиП, согласно которому на кровлях с уклонами до 2,5 % из эластомерных пленочных рулонных материалов, вы-полненных методом свободной укладки, должен предусматриваться гравийный пригрузочный слой из расчета 50 кгс/м2.

1.10. Кровля балкона в осях 4-5/Е-Д выполнена не в соответствии с проектной документацией 12-08-2-АР (см. поз.21 Приложение Б), в частности проектом предусмотрен водовод с кровли балкона на основную кровлю, фактически водовод осуществляется не организованно, не посредственно наружу, не соблюдается проектный уклон кровли.

1.11. Неорганизованный водослив с площадки незадымляемого промежутка подъезда и кровли балкона 15 этажа, что нарушает требования п. 9.21 СНиП 31-01-2003, согласно которому неорганизованный водосток допускается предусматривать с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

1.12. Не выполнена кровля из негорючих материалов в осях 2-4/В-Г в радиусе 2-х метров от шахт дымоудаления ДУ1, 2, что не соответствует проектной документации 12-08-2-АР.

1.13. Обрешетка кровли примыкающих к крыше балконов квартир 15-х этажей из композитных стальных пластин (разрезанные на полосы 100 мм. декоративные плиты фасада Краспан), которые не обеспечивают необходимую жесткость прогонов, а также не позволяют качественно выполнить крепление профилированных листов, большая часть кровельных саморезов «недокручены».

1.14. Кровельное ограждение ОГ-4 в осях 5/Г-В и 2/Б-В в непроектном положении.

1.15. На кровле отсутствуют ходовые дорожки, что не соответствует требованиям СНиП, согласно которому, на кровлях, на которых требуется обслуживание размещенного на них оборудования (крышные вентиляторы и т.п.), должны быть предусмотрены ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования.

1.16. Узел примыкания кровли подъезда к стенам не соответствует п. 2.5. СНиП II-26-76, поскольку защитный фартук не закрывает водоизоляционный ковер.

1.17. В узле примыкания кровли подъезда к стенам отсутствуют переходные наклонные бортики, что не соответствует требованиям п. 2.21 СНиП II-26-76: у мест примыканий кровель к стенам под водоизоляционный ковер должны служить ровные вертикальные поверхности конструкций и переходные наклонные бортики (под углом 45) высотой не менее 100 мм из теплоизоляционных материалов, применяемых в качестве основания под кровлю, либо из легкого бетона марки 50, цементно-песчаного раствора, песчаного асфальтобетона.

1.18. Тип кровли подъезда и её конструкция не соответствует проектной документацией 12-08-2-АР, проектной документацией предусмотрена рулонно-битумная кровля по цементно-песчаной стяжке, фактически кровля мастичная битумная поверх, которой выполнена стяжка.

1.19. Водовод с кровли подъезда выполнен не в соответствии с проектной документацией 12-08-2-АР, проектной документаций для слива предусмотрено отверстие 200х200, фактически слив выполнен из пластиковой трубы диаметром 100 мм, отсутствует труба водостока до уровня отмостки.

1.20. Водоотвод с кровли машинного отделения в осях 3-4/В-Е осуществляется наружным способом (подвесной желоб и водосточная труба), что не соответствует требованиям СНиП, согласно которому, на рулонных и мастичных кровлях должен предусматриваться внутренний организованный водоотвод.

1.21. На кровле коммерческого пристроя имеет место разрушение цементной стяжки, оголение стальной армировочной сетки и дренажного материала Гео Драйн, протечки воды в коммерческие помещения.

2. Вентиляционное оборудование офисных помещений.

2.1. Не выполнена система подачи приточного воздуха с механическим побуждением в офисные помещения.

3. Нарушения при возведении стен, ограждений, полов и монтаже вентилируемого фасада.

3.1. Наружный слой плит утепления фасада стен незадымляемого промежутка подъезда, коммерческого пристроя, цокольного этажа выполнен из утеплителя с плотностью ниже 100 кг/м3, не соответствующего проекту, в отдельных местах применены плиты утеплителя в 4 слоя одного типа, уложены без перевязки швов. Требуется замена плит утепления на соответствующие проекту, либо укрытие ветрозащитной негорючей мембраной данных участков стен. Крепление вертикальных профилей к кронштейнам осуществлено с перемычками и вставками, что не соответствует проекту 12-08-2-АР (фото 11,12).

3.2. Плиты утеплителя на стене в промежутке между зданиями выполнены из утеплителя с плотностью ниже 100 кг/м3, не соответствующего проекту, закреплены с редким шагом (1-2 крепежных элемента на одну внешнюю плиту).

3.3. На стенах за витражами балконов предусмотрена высококачественная штукатурка по синтетической сетке с применением затирки и последующей окраской фасадной краской (12-08-2-АР, лист 4). Вместо этого на стенах за витражами балконов был смонтирован фасад с вентилируемым промежутком с применением листов ГКЛ без дополнительной гидроизоляции и окраски.

3.4. Терморассечки в железобетонном парапете по осям А и 8 расположены с редким шагом (750-970 мм).

3.5. Отсутствуют терморассечки в балконных плитах перекрытия по оси А на отм. 44.960.

3.6. Железобетонный парапет по осям А, Б, 2, 6 не утеплен в чердачном пространстве кровли балкона, что не соответствует проектной документации 12-08-2-АР.

3.7. Не утеплены железобетонные консольные выносы в промежутке между зданиями по оси 8.

3.8. Узел примыкания цоколя и отмостки по всему периметру здания смонтирован с нарушением проектной документации: минераловатная плита утепления на стене цоколя находится ниже уровня отмостки и подвержена намоканию и промерзанию, вместо минераловатной плиты на уровне до 150мм выше отмостки должен доходить утеплитель подземной части цоколя из пенополистирольных гидрофобных плит, также превышен регламентированный зазор в 20мм между поверхностью отмостки и декоративной керамогранитной облицовочной плитой, что ведёт к проникновению под облицовочные панели грызунов и других животных.

3.9. В подвале на монолитных железобетонных стенах имеются вертикальные трещины протяженностью от потолка до пола ростверка, с раскрытием до 1,5мм в количестве более 10 шт.

3.10. Стена лестницы в приямке расположенном около центрального подъезда (Л1 вид 2-2 на 12-08-2-АР лист 31) идущей в цокольное помещение отклонилась от вертикального положения, образовалась щель раскрытием до 15мм. Щель увеличилась в осенне-весенний период на величину 5мм, налицо тенденция на увеличение, что неминуемо приведёт к её обрушению (фото 7,8,9).

3.11. Стены трехкомнатных квартир, выходящие одной стороной в кухню, а другой стороной в не отапливаемый тамбур незадымляемого промежутка с 1 по 15 этаж, не имеет утепления. В холодный период подвержена промерзанию и намоканию, осыпается штукатурка и образуется плесневый грибок, что подтверждается экспертным заключением, актами ТСЖ. Для устранения недостатка необходима замена дверей не задымляемого промежутка на двери с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками: более высоким сопротивлением теплопередаче, из трехслойного клееного бруса или ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком.

3.12. Отслоение штукатурного слоя стены ограждения между домом № 30 и улицей 2-я Железнодорожная вдоль лестницы напротив магазина «Кокетка» (фото 1,2,3).

3.13. В подвале на монолитных железобетонных стенах имеются вертикальные трещины протяженностью от потолка до пола ростверка (фото 4,5,6).

3.14. Наружная часть стены на входе подвальное помещение имеет трещины, осыпания штукатурки (фото 10).

3.15. Не смонтирована металлическая решетка на приямке спуска в подвал (фото 13).

3.16. На стенах внутри подъезда имеются отслоения штукатурного слоя и отставание кафельных плит на ступеньках (фото 14,15,16).

3.17. Отмостка по всему периметру дома смонтирована с углублением в основании между наружной частью фасада и стенами дома, что приводит к застою воды внутри фасада, намоканию плит утеплителя (фото 31,32,33,34).

4. Нарушения при монтаже дверей и остекления.

4.1. Двери незадымляемого промежутка имеют низкое сопротивление теплопередачи, в нарушение СНиП 31-01-2003 не имеют армирования металлической сеткой, все двери не имеют нащельников, не закрываются из-за нарушенной геометрии - требуют замены на двери с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками: более высоким сопротивлением теплопередаче, из трехслойного клееного бруса или ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком.

4.2. Металлические двери расположенные на входе в подъезды, в подвал, электрощитовую, мусоропровод, водомерный узел, технический этаж, имеют зазоры между косяком и полом дверного проёма до 10 см. (при установке двери не пропенен и не заштукатурен монтажный зазор), что приводит к попаданию воды и снега в данные помещения.

4.3. Окна в подвале не имеют запорных механизмов (неисправны) стеклопакеты имеют трещины, разбиты, при установке оконного блока не пропенен и не заштукатурен монтажный зазор, щели до 10см., что приводит к попаданию воды и снега в данные помещения.

5. Не исправна пожарная сигнализация, система принудительной подачи воды для тушения пожара, система оповещения и управления эвакуацией людей в случае пожара, примененные двери не соответствуют противопожарным нормам.

5.1. Кнопки дистанционного пуска пожарной насосной установки отсутствуют, что препятствует запуску системы пожаротушения в зданиях иначе как из помещения насосной. Согласно п. 5.1 Общих данных (12-08-1-ВК) дистанционный пуск пожарной насосной установки осуществляется посредством пусковых кнопок, расположенных в шкафах у пожарных кранов.

5.2. Отсутствуют ручные пожарные извещатели 10шт;

5.3. На лестничных клетках не смонтированы пожарные краны и рукава:

- кран пожарный в составе пожарного шкафа ШПК-310Н в количестве 34 шт.;

-кран пожарный в составе пожарного шкафа ШПК-320Н в количестве 2 шт. (12-08-2-ВК.С, лист 4);

- устройство внутриквартирного пожаротушения КПК-Пульс-01/2 в количестве 101шт (12-08-2-ВК.С, лист 1);

-рукав пожарный 51мм латексный в сборе с головкой и в количестве 34 шт. (12-08-2-ВК.С, лист 4);

- не укомплектована установка прочистки, промывки. дезинфекции и пожаротушения (12-08-2-ВК.С, лист 1);

5.4. Отсутствуют и не переданы управляющей компании огнетушители углекислотные (ОУ-1) в количестве 2 шт. (12-08-2-ВК.С, лист 4).

5.5. Не установлены диафрагмы перед пожарными кранами. Диафрагмы должны устанавливаться с первого по 9 этаж (п. 6.7 СНиП 2.04.0185).

5.6. На трубопроводе пожаротушения, выведенном в технический этаж, не предусмотрена арматура для отключения и опорожнения (п. 6.11 СНиП 2.04.01-85).

5.7. Не предусмотрен вывод наружу противопожарных патрубков (п. 6.15 СНиП 2.04.01-85).

5.8. Не установлена электрифицированная арматура на обводных линиях водомерных узлов (п. 11.7 СНиП 2.04.01 -85) для пропуска противопожарного расхода.

5.9. Установленные в незадымляемых промежутках зданий двери не соответствуют требованиям СНиП 21-01-97: противодымные двери изготавливаются из трехслойного клееного бруса или ПВХ, двойное резиновое уплотнение, алюминиевый порог. В зданиях высотой более 15 м указанные двери, кроме квартирных, должны быть глухими или с армированным стеклом. Лестничные клетки, должны иметь двери с приспособлением для самозакрывания и с уплотнением в притворах.

6. Допущены нарушения при монтаже сантехнического оборудования.

6.1. Отсутствует предусмотренное проектом сантехническое оборудование:

- на трёх стояках отопления подъезда не смонтированы автоматические балансирные устройства ASV-M 3 шт, ASV-PV 3 шт. (12-08-2-ОВ, лист17, 12-08-2-ОВ.С), система отопления подъезда и подсобного помещения выполнена по однотрубной схеме и подключена к двутрубной схеме отопления жилых помещений;

6.2. Отсутствуют термостатические элементы RTD3640 на терморегуляторах радиаторных в количестве 392 шт. согласно (12-08-2-ОВ.С/1);

6.3. Отсутствуют импульсные трубки на балансирных клапанах ASV-PV в количестве 2шт. Отверстие импульсной трубки заглушено болтом с метрической резьбой, что в результате повреждения резьбы, делает не возможным монтаж на место импульсной трубки с трубной резьбой на 6-ти балансировочных клапанах;

6.4.Отсутствует модуль квартирный с шаровым краном КФРД-СВ ЗАО «ТВЭСТ» в квартирах в количестве 188 комп. (12-08-2-ВК.С, лист 1) и в офисах в количестве 12 комп. (12-08-2-ВК.С, лист 3);

6.5. Отсутствуют сливные шланги дренажного трубопровода в количестве 20 штук;

6.6. Не приварены резьбовые сгоны на трубе дренажного трубопровода не менее 10 штук;

6.7. Не врезаны в подающие и обратные стояки 4 сбросных кранов Danfos Eagle диаметром 15 мм необходимо соединить их со стояками гибкими вставками.

6.8. Отсутствует канализационная воронка с разрывом струи, для слива из дренажных труб обоих блок-секций в канализацию;

6.9. В нарушение проектного решения дренажный трубопровод проложен под дверным проемом, а не над ним.

6.10. Отсутствует запорная и сбросная арматура по стоякам коммерческих помещений;

6.11. Отсутствует тепловая изоляция на стояках отопления (12-08-2-ОВ.С/1, лист 3), в том числе: тепловая изоляция толщиной 9мм d 15 Termaflex 2359м., тепловая изоляция толщиной 9мм d 20 Termaflex не менее 316м.

6.12. Отсутствует тепловая изоляция на стояках водоснабжения (12-08-2-ВК.С, лист 2 ), в том числе: изоляция Termaflex FRM, толщина 13 мм Внутренний диаметр 21 мм, 90 м., изоляция Termaflex FRM, толщина 13 мм внутренний диаметр 27 мм, 115 м, изоляция Termaflex FRM, толщина 13 мм Внутренний диаметр 34 мм, 334 м. В связи с чем становится невозможным отпуск из кранов водоразбора горячей воды с предусмотренной по СНИП температурой 45-75 С.

6.13. В водомерном узле отсутствует термоизоляция на трубах холодного водоснабжения, присутствует конденсат, ржавчина.

6.14. Система отопления лестничных клеток, тамбура незадымляемого промежутка и загрузочного помещения мусороприемника, выполненная по однотрубной схеме, подключена к общему трубопроводу системы отопления квартир с двухтрубной схемой отопления, что приводит к ухудшению качества отопления квартир (опрокидыванию тяги в малых циркуляционных кольцах радиаторов отопления), следующих за указанными стояками квартир с 1-го по 3-й этажи.

6.15. Трубопроводы канализации, прокладываемые под потолком подвала и выше кровли смонтированы из полипропиленовых ПП труб диаметром 50мм, 10м, труб диаметром 100мм, 74м, вместо положенных по проекту чугунных канализационных труб диаметром 50мм, 10м, труб диаметром 100мм, 74м по ГОСТ 6942-98 (12-08-2-ВК.С лист 9).

6.16. Дефект регулятора температуры ECL Comfort в тепловом узле, блокируется панель управления.

6.17. На участке трубопровода ГВС и ХВС идущем к коммерческим помещениям применена гибкая подводка, что вызывает аварии, с заливом подвального помещения.

6.18. В тепловом узле не исправен счетчик СГВН 50 системы горячего водоснабжения.

6.19. Подающие стояки горячего водоснабжения в нарушение (12-08-1-ВК пункт 2.2 лист 2) не закольцованы на верхнем этаже блок-секции с циркуляционными стояками.

6.20. Не предусмотрена установка регуляторов давления перед поливочным краном в мусорокамере и перед наружными поливочными кранами (п. 6.7 СНиП 2.04.01-85).

6.21. Схема внутренних водостоков выполнена с отступлением от существующих норм (п. 20.3, 20.6, 20.8 СНиП 2.04.01-85): не предусмотрены компенсационные раструбы для присоединения водосточных воронок, лотки около здания под выпуски, гидравлический затвор следует выполнять перед, неверно запроектирован перепуск в бытовую канализацию, подключение к бытовой канализации следует выполнять через гидрозатвор (п. 16.1 СНиП 2.04.01-85).

6.22. Тепловой узел не соответствует техническим условиям выдаваемым “Иркутскэнерго” из которых следует, что при расчётном графике тепловой сети 150-45С, в летний период при температуре теплоносителя на входе в тепловой пункт менее 60 С и давлении менее 0,65 МПа, установленный пластинчатый теплообменник ГВС не обеспечит установленную ГОСТ температуру в 45-75С. При обращении в технический отдел Иркутской Городской Теплосбытовой Компания по поводу пониженной температуры ГВС в 38С подготавливаемой тепловым узлом дома №30 в часы основного водоразбора, было получено экспертное заключение после изучения проекта (12-08-1,2-ТП) о необходимости наличия теплообменника большей мощности, электробойлера с применением насоса повышения давления, для подогрева воды данным тепловым пунктом в летний период. Согласно заключения выданного Обособленным подразделением ООО “ГЕА Машимпэкс ”применённый теплообменник с количеством пластин 20шт. не соответствует по мощности, при указанном в проектной документации на тепловой узел (12-08-1,2-ТП) расходе тепла на горячее водоснабжение 918802 Вт. Согласно произведённого расчёта и анализа производительности, необходим теплообменник с количеством пластин 45шт.

7. Допущены нарушения при монтаже электрического оборудования.

Отсутствует предусмотренное проектом электрическое оборудование:

7.1. Отсутствует светильник освещения в подъезде на 6-ом этаже;

7.2. Трубы водоснабжения и отопления в тепловом узле не имеют присоединения к контуру заземления.

7.3 Сточные воронки на кровле дома и коммерческого пристроя не подключены

к схеме электропитания, отсутствуют подводящие провода аппаратура включения и защиты.

8. Придомовая территория.

8.1. Не смонтирован водоотводный лоток, перекрытый малым прямоугольным дождеприемником, общей протяженностью 120м по периметру двора вдоль откоса, до водосборного колодца Д (А15) (12-08-ГП, лист 2). Устранение этого нарушения должно было быть произведено в срок до 30.05.2011г., установленный графиком устранения недостатков утверждённым Службой государственного жилищного контроля и надзора Иркутской области, согласно протокола технического совещания от 18.03.2011г.

8.2. Не смонтирован проектируемый водоотводный лоток общей протяженностью 60м перед коммерческим строением, в котором в настоящее время расположен магазин «Кокетка» (12-08-ГП, лист 2).

8.3. Не смонтирован проектируемый водоотводный лоток общей протяженностью 15м с отмостки во дворе перед блок-секцией 2 (12-08-ГП, лист 2).

8.4. Геодезическая сетка смонтирована с нарушением технологии укладки, что привело к её деформации и сползанию грунта с склона, скат и смыв земли на проезжую часть. Ввиду большого угла наклона имеется тенденция к её дальнейшему разрушению (фото 17,18,19).

8.5. В результате несоблюдения технологии возведения и оштукатуривания кирпичной кладки без добавок в минусовую температуру, произошло разрушение кирпичного ограждения мусорной площадки (фото 20).

8.6. Не должным образом выполнено озеленение придомовой территории.

Перечень строительных недостатков по дому № 32 по ул. 2-я Железнодорожная, г. Иркутск (приложение № 2 к иску ТСЖ «Инициатива»):

«1. Допущены нарушения при монтаже кровли и расположенного на крыше вентиляционного оборудования.

1.1. Нарушена технология укладки кровли на крыше здания по технологии фирмы «Байс» согласно 12-08-1-АР - эксплуатируемая инверсионная кровельная система, не соответствие состава кровельного пирога переводит её в не эксплуатируемую с балластной кровельной системой, имеются протечки в квартиры и помещения подъездов расположенных на 15-м этаже.

1.3. Узел примыкания кровли из профилированного листа к вентиляционной шахте по оси 8 решен не в соответствии с проектной документацией 12-08-1-АР, в частности водоотвод с кровли осуществляется на поверхность вентиляционной шахты.

1.4. Допущено отверстие в накладке в узле примыкания кровли из профилированного листа по оси 8 к вентиляционной шахте, что вызывает протечки.

1.5. Монтаж вентиляционного устройства на крыше произведен с отклонением от проектной документации и технологии монтажа: выброс воздуха вытяжной вентиляции по проекту должен быть на уровне не менее 1м, по факту 0,6м от уровне кровли. Выброс воздуха канализационной трубы по проекту не менее 0,7м, по факту 0,4м от уровня кровли, на срезе трубы отсутствует зонт.

1.6. Отсутствуют крышные шумоглушители для установки в комплекте с крышными вентиляторами DVSI 310 EV.

1.7. Крышка теплоизоляционого строения вытяжной вентиляции, на которой смонтирован вытяжной компрессор DVSI 310, имеет щели, в которые просачивается вода в летний период от дождя, в зимний от таяния снега. Так же с обратной стороны крышки присутствует в зимний период конденсат, который стекает по коробу и по канализационной трубе. Для более подробного выяснения причин необходимо ознакомиться с альбомом схем вытяжной вентиляции 12-08-АР-19 который не был передан.

1.8. Водоотвод с кровли машинного отделения в осях 3-5/В-Е осуществляется наружным способом (подвесной желоб и водосточная труба), что не соответствует требованиям СНиП, согласно которому, на рулонных и мастичных кровлях должен предусматриваться внутренний организованный водоотвод.

1.9. Уклон подвесного водосливного желоба с кровли машинного отделения в осях 3-5/В-Е организован в обратную сторону от водосточной трубы, что не соответствует п. 2.46. СНиП 3.04.01-87, согласно которому полный отвод воды по всей поверхности кровель должен осуществляться по наружным и внутренним водостокам без застоя воды.

1.10. Обрешетка кровли примыкающих к крыше балконов квартир 15-х этажей выполнена из композитных стальных пластин (разрезанные на полосы 100 мм. декоративные плиты фасада Краспан), которые не обеспечивают необходимую жесткость прогонов, а также не позволяют качественно выполнить крепление профилированных листов, большая часть кровельных саморезов «недокручены».

1.11. На кровле отсутствуют ходовые дорожки, что не соответствует требованиям СНиП, согласно которому на кровлях, на которых требуется обслуживание размещенного на них оборудования (крышные вентиляторы и т.п.), должны быть предусмотрены ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования.

1.12. Отсутствует большая часть ограждений (по осям 1, 2, 5, 8 и Б, В, Е, Ж) предусмотренных проектной документацией 12-08-1-АР.

1.13. Кровля над подъездом не соответствует проектной документации 12-08-1-АР, в частности в проектном решении уклон кровли организован в два ската, фактически уклон выполнен в одну (противоположную проектной) сторону, водослив расположен в не проектном положении.

1.14. Стыки профилированных листов кровли подъезда не герметизированы, что противоречит требованиям СНиП - в кровлях из металлического профнастила при уклонах до 20 процентов должна быть предусмотрена обязательная герметизация стыков между настилами, поскольку уклон кровли составляет менее 20 процентов.

1.15. Значительные деформации профилированных листов настила кровли подъезда.

1.16. Крепежные элементы кровельного настила расположены крайне редко, 8 шт. на все покрытие, тогда как рекомендуемое количество крепежных элементов для данной кровли порядка 70 шт.

1.17. На кровле над подъездом смонтированы профилированные листы с высотой гофры 10 мм (см. поз.14 Приложение Б), что не соответствует СНиП, в котором указанно: металлический профнастил для кровель должен иметь высоту гофра не менее 44 мм.

1.18. Неправильно решен узел примыкания кровли подъезда к стене по оси Д, а также отсутствует водоливный фартук в месте примыкания к стене по оси 3.

2. Вентиляционное оборудование офисных помещений.

2.1. Не выполнена система подачи приточного воздуха с механическим побуждением в офисные помещения.

3. Нарушения при возведении стен, ограждений, полов и монтаже вентилируемого фасада.

3.1. Наружный слой плит утепления фасада выполнен из утеплителя с плотностью ниже 100 кг/м3, не соответствующего проекту. Требуется замена плит утепления на соответствующие проекту, либо укрытие ветрозащитной негорючей мембраной «Изолтекс НГ» на фасаде и на балконах за витражами, площадью более 2000 кв.м. Устранение этого нарушения должно было быть произведено в срок до 30.07.2011., установленный графиком устранения недостатков утверждённым Службой государственного жилищного контроля и надзора Иркутской области, согласно протокола технического совещания от 18.03.2011г.

3.2 На стенах за витражами балконов предусмотрена высококачественная штукатурка по синтетической сетке с применением затирки и последующей окраской фасадной краской (12-08-1-АР, лист 4) и (12-08-2-АР, лист 4). Вместо этого на стенах за витражами балконов был смонтирован фасад с вентилируемым промежутком с применением листов ГКЛ без дополнительной гидроизоляции и окраски. С применением на наружном теплоизоляционном слое материала ПТЭ-50, более дешевого с ещё более худшим показателем плотности – 50кг/м3. Так же требует укрытие ветрозащитной мембраной участки других стен и машинного отделения, где был применён не предусмотренный проектом теплоизоляционный материал Базалит Л-75.

3.3. Плиты утеплителя на стене в промежутке между зданиями выполнены из утеплителя с плотностью ниже 100 кг/м3, не соответствующего проекту, закреплены с редким шагом (1-2 крепежных элемента на одну внешнюю плиту).

3.4. Крепление элементов фасадной системы не соответствует проектной документации 05/10 24.05.10, в частности проектной документацией предусмотрено непосредственное крепление вертикальных профилей к кронштейнам, фактически крепление осуществляется через удлиняющий уголок.

3.5. Отсутствуют терморассечки в балконных плитах перекрытия в осях 4-5/Е-Д на отм. 44,980, что не соответствует проектной документации.

3.6. Отсутствует утепление железобетонного парапета над балконной плитой перекрытия в осях 4-5/Е-Д на отм. 44,980, что не соответствует проектным решениям принятым в альбоме 12-08-1-АР.

3.7. Консольные балки балконной плиты в осях 4-5/Е-Д утеплены частично.

3.8. Не утеплены железобетонные консольные выносы в промежутке между зданиями.

3.9. Узел примыкания цоколя и отмостки по всему периметру здания включая и крыльцо подьезда, смонтирован с нарушением проектной документации: минераловатная плита утепления на стене цоколя находится ниже уровня отмостки и подвержена намоканию и промерзанию, вместо минераловатной плиты на уровне до 150мм выше отмостки должен доходить утеплитель подземной части цоколя из пенополистирольных гидрофобных плит, также превышен регламентированный зазор в 20мм между поверхностью отмостки и декоративной керамогранитной облицовочной плитой, что ведёт к проникновению под облицовочные панели грызунов и других животных.

3.10. В подвале на монолитных железобетонных стенах имеются вертикальные трещины протяженностью от потолка до пола ростверка, с раскрытием до 1,5мм в количестве более 10 шт.

3.11. Стены трёх комнатных квартир выходящие одной стороной в прихожую квартиры, а другой стороной в не отапливаемый тамбур незадымляемого промежутка с 1 по 15 этаж, не имеют утепления. В холодный период подвержена промерзанию и намоканию, осыпается штукатурка и образуется плесневый грибок, что подтверждается экспертным заключением и актами ТСЖ. Для устранения недостатка необходима замена дверей не задымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками: более высоким сопротивлением теплопередаче, из трехслойного клееного бруса или ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком.

3.12. В подвале на монолитных железобетонных стенах имеются вертикальные трещины протяженностью от потолка до пола ростверка, с раскрытием до 1,5мм в количестве не менее 10шт. и протяженностью от потолка до вентиляционного окна не менее 2 шт.

3.13. На полу крыльца подъезда и лестничном марше отслоился и сошел верхний цементный слой железнения и штукатурки.

3.14 На поверхности лестничного узла крыльца в нарушение проекта 12-08-1-АР отсутствует керамическая плитка 8мм поверх стяжки из цементно песчанного раствора М150- 30мм.

3.15. Вертикальные стены крыльца по всей её площади в нарушение проекта 12-08-1-АР не облицованы керамогранитными плитами “Керабут” 600х600мм в цвет общего цоколя.

3.16. С 1 по 15-й этаж включительно не смонтирован защитный фартук из влагостойких листов ГКЛ на внутренней стороне металлического ограждения незадымляемого промежутка подъезда, что приводит к попаданию внутрь фасада мусора, создает угрозу попадания огня и возгорания фасада дома (фото 21,22).

3.17. Отслоение штукатурного слоя стены крыльца, разрушение ступенек крыльца (фото 23,24,25,26).

3.18. Отслоение штукатурного слоя стены ограждения спуска в приямок со стороны фасада 7-8 согласно схемы на листе 9 проекта 12.08.1.АР (фото 27,28,29).

3.19. Проседание кирпичной лицевой стенки от крыльца до фасада дома ввиду отсутствия под ним фундамента (фото 30).

3.20. Отмостка по всему периметру дома смонтирована с углублением в основании между наружной частью фасада и стенами дома, что приводит к застою воды внутри фасада, намоканию плит утеплителя (фото 31,32,33,34).

3.21. На стенах внутри подъезда имеются отслоения штукатурного слоя и отставание кафельных плит на ступеньках (фото 14,15,16).

4. Нарушения при монтаже дверей и остекления.

4.2. Металлические двери, расположенные на входе в подъезды, в подвал, электрощитовую, мусоропровод, водомерный узел, технический этаж, имеют зазоры между косяком и полом дверного проёма до 10 см. (при установке двери не пропенен и не заштукатурен монтажный зазор), что приводит к попаданию воды и снега в данные помещения.

5.1. Кнопки дистанционного пуска пожарной насосной установки отсутствуют, что препятствует запуску системы пожаротушения в зданиях иначе как из помещения насосной. Согласно п. 5.1 проекта (12-08-2-ВК) дистанционный пуск пожарной насосной установки осуществляется посредством пусковых кнопок, расположенных в шкафах у пожарных кранов.

5.2. Отсутствуют ручные пожарные извещатели 10шт;

5.3.На лестничных клетках подъезда и квартирах не смонтированы пожарные краны и рукава:

- кран пожарный в составе комплектного пожарного шкафа ШПК-310Н в количестве 16 шт.;

- кран пожарный в составе комплектного пожарного шкафа ШПК-320Н в количестве 2 шт. (12-08-1-ВК.С, лист 4);

- рукав пожарный 51 мм латексный в сборе с головкой и стволом в количестве 18 шт. (12-08-1-ВК.С, лист 4);

- устройство внутриквартирного пожаротушения КПК-Пульс-01/2 75шт(12-08-1-ВК.С, лист 1);

- не укомплектована установка прочистки, промывки. дезинфекции и пожаротушения (12-08-1-ВК.С, лист 1).

5.4. Не переданы управляющей компании и отсутствуют огнетушители углекислотные (ОУ-1) в количестве 2 шт. (12-08-2-ВК.С, лист 4).

5.7. Не предусмотрен вывод наружу противопожарных патрубков (п. 6.15 СНиП 2.04.01-85).

5.8. Не установлена электрифицированная арматура на обводных линиях водомерных узлов (п. 11.7 СНиП 2.04.01-85) для пропуска противопожарного расхода.

6. Нарушения при монтаже сантехнического оборудования.

Отсутствует предусмотренное проектом сантехническое оборудование:

6.1. На трёх стояках отопления подъезда не смонтированы автоматические балансирные устройства ASV-M 3 шт, ASV-PV 3 шт. (12-08-1-ОВ, лист16, 12-08-1-ОВ.С),;

6.2. Отсутствуют термостатические элементы RTD3640 на терморегуляторах радиаторных в количестве 319 шт. (согласно 12-08-1-ОВ.С/1, лист 2);

6.3. Отсутствуют импульсные трубки на балансирных клапанах ASV-PV в количестве 7шт. Отверстие импульсной трубки заглушено болтом с метрической резьбой, что в результате повреждения резьбы, делает не возможным монтаж на место импульсной трубки с трубной резьбой на 7-ми балансировочных клапанах;

6.4.Отсутствует модуль квартирный с шаровым краном КФРД-СВ ЗАО «ТВЭСТ» в квартирах в количестве 120 комп. (12-08-1-ВК.С, лист 1), в количестве 120 комп. (12-08-1-ВК.С, лист 5) и в офисах в количестве 12 шт. (12-08-1-ВК.С, лист 3), в количестве 5 шт. (12-08-1-ВК.С, лист 6)

6.5. Отсутствуют сливные шланги дренажного трубопровода в количестве 28 штук;

6.6. Не приварены резьбовые сгоны на трубе дренажного трубопровода не менее 8 штук;

6.7. Отсутствуют в подающих и обратных стояках 4 сбросных крана Danfos Eagle диаметром 15 мм.

6.8. Дренажный трубопровод опорожнения системы отопления присутствует по периметру внешней стены, но не присоединен (отсутствует кусок 2,5м) к трубе идущей до места слива в канализационную воронку (отсутствует канализационная воронка с разрывом струи) теплового узла блок-секции №2.

6.9. В нарушение проектного решения дренажный трубопровод проложен под дверным проемом, а не над ним.

6.10. Отсутствует запорная и сбросная арматура по стоякам коммерческих помещений.

6.11. Отсутствует тепловая изоляция на стояках водоснабжения (12-08-1-ВК.С, лист 5), в том числе: изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 21 мм 23м, изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 27 мм 110м, изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 34 мм 227м. В связи с чем становится невозможным отпуск из кранов водоразбора горячей воды с предусмотренной по СНИП температурой 45-75 С.

6.12. Отсутствует тепловая изоляция на стояках отопления, в том числе: тепловая изоляция толщиной 9мм d 15 Termaflex - 1900м., тепловая изоляция толщиной 9мм d 20 Termaflex - 282м. (12-08-1-ОВ.С/1, лист 3 ).

6.13. Система отопления лестничных клеток, тамбура незадымляемого промежутка и загрузочного помещения мусороприемника, выполненная по однотрубной схеме, подключена к общему трубопроводу системы отопления квартир с двухтрубной схемой отопления, что приводит к ухудшению качества отопления квартир (опрокидыванию тяги в малых циркуляционных кольцах радиаторов отопления), следующих за указанными стояками квартир с 1-го по 3-й этажи.

6.14. Трубопроводы канализации, прокладываемые под потолком подвала и выше кровли смонтированы из полипропиленовых ПП труб диаметром 50мм, 20м, труб диаметром 100мм, 58м, вместо положенных по Проекту чугунных канализационных труб диаметром 50мм, 20м, труб диаметром 100мм, 58м по ГОСТ 6942-98 (12-08-1-ВК.С лист 8).

6.15. Подающие стояки горячего водоснабжения в нарушение (12-08-1-ВК пункт 2.2 лист 2) не закольцованы на верхнем этаже блок-секции с циркуляционными стояками.

6.16. Не предусмотрена установка регуляторов давления перед поливочным краном в мусорокамере и перед наружными поливочными кранами (п. 6.7 СНиП 2.04.01-85).

6.17. Схема внутренних водостоков выполнена с отступлением от существующих норм (п. 20.3, 20.6, 20.8 СНиП 2.04.01-85): не предусмотрены компенсационные раструбы для присоединения водосточных воронок, лотки около здания под выпуски, гидравлический затвор следует выполнять перед, неверно запроектирован перепуск в бытовую канализацию, подключение к бытовой канализации следует выполнять через гидрозатвор (п. 16.1 СНиП 2.04.01-85).

7. Нарушения при монтаже электрического оборудования.

Отсутствует предусмотренное проектом электрическое оборудование:

7.1. Отсутствуют светильники освещения в подъезде на 7-ом и 8-ом этажах в количестве 2шт;

7.2. Трубы водоснабжения и отопления в распределительном узле блок-секции №1 не имеют присоединения к контуру заземления;

7.3. В шкафу управления вентиляторами вытяжной вентиляции отсутствуют автоматические выключатели 4шт. на 10А и 1шт на 16А., в связи с чем принудительная вентиляция не осуществляется.

7.4 Сточные воронки на кровле дома не подключены к схеме электропитания, отсутствуют подводящие провода аппаратура включения и защиты.

8. Придомовая территория.

8.2. Геодезическая сетка смонтирована с нарушением технологии укладки, что привело к её деформации и сползанию грунта с склона, скат и смыв земли на проезжую часть. Ввиду большого угла наклона имеется тенденция к её дальнейшему разрушению.

8.3. Не должным образом выполнено озеленение придомовой территории».

Исковые требования по устранению вышеуказанных недостатков сформулированы в исках следующим образом:

«Обязать Ответчика безвозмездно устранить следующие выявленные в процессе эксплуатации дефекты и строительные недостатки в многоквартирных жилых домах № 30 и № 32 по улице 2-я Железнодорожная в городе Иркутске и их придомовой территории, в том числе:

1. По дому № 30 по улице 2-я Железнодорожная в городе Иркутске (Объект 1):

1.1. Устранить дефекты монтажа кровли и расположенного на крыше вентиляционного оборудования:

1.1.1. для устранения дефектов по пунктам 1.1., 1.7. ,1.9. приложения № 1 (в части основной кровли) в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения укладки кровли дома, выполнив следующие работы: демонтировать смонтированный с нарушением кровельный пирог основной кровли дома и машинного отделения, включая:

- пригрузочный слой из гравия;

- геотекстиль;

- гидроизоляционную мембрану;

- жесткий минераловатный утеплитель (толщиной 50 мм);

- пенополистирол в 2 слоя (толщиной 270 мм);

- пароизоляционную пленку.

Смонтировать согласно проекта 12-08-2-АР инверсионную эксплуатируемую кровлю по технологии Фирмы Баис на основной кровли дома и машинного отделения руководствуясь СНиП II-26-76 и СО-002-02495342-2005 со следующим составом кровли:

- цементно-песчанная армированная стяжка 40 мм (из бетона марки 400 с показателем морозостойкости не менее 300 циклов);

- дренажный слой Дельта Гео Драйн с высотой шипов 9мм;

- утеплитель - пенополистирол зкструдированный толщиной 180мм;

- подкладочный слой - синтепон иглопробивной толщиной 3,5мм;

- однослойная гидроизоляционная мембрана ТЭПК толщиной 1,52мм;
- подкладочной слой - синтепон иглопробивной толщиной 3,5мм;
- цементно-песчанная армированная стяжка по уклону 1 градус (1,8%) переменной толщиной по монолитной железобетонной плите 180мм;

1.1.2. для устранения дефектов по пунктам 1.2. - 1.6. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить протекание воды в квартиры 15 этажа по вентиляционному коробу и канализационному стояку, поднять уровень выброса воздуха вытяжной вентиляции по вентиляционному стояку каждой квартиры до уровня не менее 1 метра и канализационной трубы до уровня выброса не менее 0,7 метра по проекту, установив крышные шумоглушители Systemair SSD 310/311 путем выполнения следующих работ:

- подвести с уровня железобетонного перекрытия кирпичный стакан внешним размером, соответствующим по размеру опорной поверхности крышного короба Systemair SSD 310/311, образовавшееся пространство между кирпичным стаканом и металлическим вытяжным коробом, идущим из квартиры, без образования щелей и пустот на всю высоту стакана заложить жесткой минераловатной плитой с целью герметизации и утепления, подвести с уровня железобетонного перекрытия кирпичный стакан из полнотелого кирпича на цементном растворе с внешней стороны металлического вентиляционного короба в уровень кромки основного теплоизоляционного стакана, образовавшееся пространство между кирпичным стаканом и металлическим вытяжным коробом, идущим из квартиры без образования щелей и пустот, на всю высоту стакана заложить жесткой минераловатной плитой с целью герметизации и утепления, промежуток между внутренним и внешним стаканами также заложить утепляющей жесткой минераловатной плитой толщиной не менее 200мм. С опорой на торец смонтированного внутреннего и внешнего стаканов поверх сформировать монолитную железобетонную плиту толщиной 70мм, исключив попадание заливаемого бетона и строительного мусора в вентиляционную шахту, в районе выхода вентиляционного короба сформировать цементным раствором возвышающуюся на 20мм плоскую поверхность квадрата 710х710мм под опорную поверхность крышного короба Systemair SSD 310/311, сформировать наклонную поверхность сведя уровень к внешней кромки плиты. Поверхность плиты выровнять, огрунтовать и обклеить гидроизоляционной мембраной ТЭПК толщиной 1,52мм с захлёстом на 100 мм поверх мембраны внешнего периметра стакана. Через герметизирующую прокладку установить на плоскую поверхность квадрата 710х710мм крышный короб Systemair SSD 310/311, закрепить крепежом с герметизирующими шайбами, поверх смонтировать компрессор Systemair DVCI 310 и подвести электропитание. Удлинить канализационные трубы до уровня не менее 0,7м. от кровли по проекту. В системах вентиляции В1 и В2 выполнить замену вентилятора DVSI 310 EV на вентилятор DVSI 311 EV с регуляторами скоростей;

1.1.3. для устранения дефектов по пункту 1.8. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать водоотливной желоб в месте примыкания кровли к стене по оси 5 и декоративному парапету, выполнив следующие работы:

- смонтировать воротник из окрашенной оцинкованной стали высотой 300 мм и заходом под полотно кровли не менее 500 мм в месте примыкания кровли к стене по оси 5 и декоративному парапету для удержания снега и воды на ширину прилегания с отводом по ниспадающей за кромку стены плюс 100 мм;

1.1.4. для устранения дефектов по пункту 1.10. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу кровлю балкона в осях 4-5/Е-Д выполнить в соответствии с проектной документацией 12-08-2-АР, водовод с кровли балкона осуществить на основную кровлю, выполнив следующие работы:

- смонтировать металлическую конструкцию крыши над балконом в осях 4-5/Е-Д, уклон 16 градусов организовать с отводом воды на основную кровлю, уложить металлический профнастил с высотой гофра не менее 44 мм, стыки профилированных листов монтировать на герметик с перехлестом не менее 100мм и количеством крепежных элементов не менее 70 шт.;

1.1.5. для устранения дефектов по пункту 1.11. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: смонтировать металлическую конструкцию крыши над незадымляемым промежутком, уклон кровли 16 градусов организовать с отводом воды на основную кровлю, уложить металлический профнастил с высотой гофра не менее 44 мм, стыки профилированных листов монтировать на герметик с перехлестом не менее 100 мм и количеством крепежных элементов не менее 70 шт.;

1.1.6. для устранения дефектов по пункту 1.12. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить монтаж кровли из негорючих материалов в осях 2-4/В-Г в радиусе 2 метров от шахт дымоудаления согласно проекта 12-08-2-АР;

1.1.7. для устранения недостатков по пункту 1.13. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: демонтировать обрешетку кровли примыкающих к крыше балконов квартир 15-х этажей из композитных стальных пластин, смонтировать обрешетку из ассептированной лиственничной доски, закрепить кровлю положенным количеством саморезов не менее 8 штук на 1 квадратный метр;

1.1.8. для устранения дефектов по пункту 1.14. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: смонтировать кровельное ограждение ОГ-4 в осях 5/Г-В и 2/Б-В в проектное положение;

1.1.9. для устранения дефектов по пункту 1.15. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: смонтировать на основной кровле и кровле машинного отделения ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования вентиляции и дымоудаления из асептированной лиственничной доски;

1.1.10. для устранения дефектов по пункту 1.16.-1.19. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы на кровле подъезда:

- в узле примыкания кровли подъезда демонтировать декоративные плиты, срезать на высоту 300 мм минераловатную теплоизоляцию, взамен которой смонтировать теплоизоляцию из экструдированного пенополистирола общей толщиной 100 мм, смонтировать в узле примыкания переходные наклонные бортики из цементно-песчаного раствора, выполнить двухслойное рулонно-битумное покрытие с верхним рулонным слоем с применением минеральной защитной крошки, рулонно-битумное покрытие завести по периметру на стены и ограждение на высоту 300мм;

- на стену дома и незадымляемого промежутка в узле примыкания к кровли на высоту не менее 300 мм смонтировать защитный фартук, закрывающий водоизоляционный ковер и теплоизоляцию, смонтировать на место декоративные плиты вытяжными фасадными заклёпками 4,8х21 мм, окрашенными в цвет примененной фасадной плиты;

- водоотвод с кровли подъезда выполнить через водоприёмную воронку в водосточную трубу из оцинкованной стали сечением 200х200 мм до уровня отмостки;

1.1.11. для устранения дефектов по пункту 1.20. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: демонтировать существующий желоб, смонтировать подвесной водосливной желоб из окрашенной оцинкованной стали с кровли машинного отделения в осях 3-4/В-Е, наклон организовать в сторону водосточной трубы;

1.1.12. для устранения дефектов по пункту 1.21. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить протечки кровли коммерческого пристроя, выполнив следующие работы:

- демонтировать цементную стяжку;

- демонтировать дренажный слой Дельта Гео Драйн;

- демонтировать протекающий кровельный пирог.

Смонтировать согласно проекта 12-08-2-АР инверсионную эксплуатируемую кровлю по технологии Фирмы Баис, руководствуясь СНиП II-26-76 и СО-002-02495342-2005, со следующим составом кровли:

- дренажный слой Дельта Гео Драйн с высотой шипов 9мм;

- утеплитель - пенополистирол зкструдированный толщиной 180мм;

- подкладочный слой - синтепон иглопробивной толщиной 3,5мм;

1.2. Устранить дефекты вентиляционного оборудования офисных помещений по пункту 2.1. приложения № 1, выполнив следующие работы в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

- смонтировать систему подачи приточного воздуха с механическим побуждением в офисные помещения, включая приточный компрессор, систему общего воздуховода из оцинкованной стали и отводы к каждому офисному помещению.

1.3. Устранить дефекты и недостатки при возведении стен, ограждений, полов и монтаже вентилируемого фасада:

1.3.1. для устранения дефектов по пунктам 3.1. - 3.3. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену плит утепления верхнего слоя вентилируемого фасада с плотностью ниже 100 кг/м3 на соответствующие проекту с плотностью выше 100 кг/м3, с уровня цокольного этажа до уровня кровли на фасаде стен незадымляемого промежутка подъезда, коммерческого пристроя, цокольного этажа 140 кв.м., балконах за витражами, стенах коммерческого пристроя площадью 287 кв.м., а так же на стене промежутка между зданиями по её ширине с отметки –1000 до +46760 площадью 357 квадратных метров, общей площадью 784 квадратных метра, осуществить непосредственное крепление вертикальных профилей к кронштейнам в соответствие проектной документации 05/10 от 24.05.10., выполнив следующие работы:

- составить схему и ведомость демонтажа фасадных плит и вертикальных профилей;

- произвести маркировку и демонтаж фасадных плит Краспан;

- произвести маркировку и демонтаж вертикальных профилей;

- произвести демонтаж верхнего слоя плит с плотностью ниже 100 кг/м3 и их складирование;

- зазоры между плитами утеплителя нижнего слоя более 2 мм проконопатить базальтовой минеральной ватой на всю глубину зазора, обеспечить количество крепителей утеплителя к бетонным стенам не менее 5 на лист;

- произвести монтаж верхнего слоя плит соответствующие проекту с плотностью выше 100 кг/м3;

- произвести монтаж вертикальных профилей согласно ведомости демонтажа в соответствие проектной документации 05/10 24.05.10. заклёпками для металлообрешетки оцинкованными 4,8х12 мм непосредственно к кронштейну без удлиняющих проставок;

- вывести вертикальные профили в одну плоскость выпирание устранять подрезкой стенового кронштейна;

- вывести в створ узлы примыкания обрамления оконных проёмов где необходимо выполнить подрезку, в узле примыкания к балкону в случае необходимости произвести добавление штучного фасадного элемента балконной стены;

- произвести монтаж фасадных плит Краспан согласно ведомости демонтажа в соответствие с проектной документацией 05/10 24.05.10 вытяжными фасадными заклёпками 4,8х21мм окрашенными в цвет примененной фасадной плиты;

1.3.2. для устранения дефектов по пункту 3.4. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу утеплить сторону парапета, выходящую на кровлю по осям А и 8, выполнив следующие работы:

- смонтировать два слоя экструдированного пенополистирола общей толщиной 100 мм;

- с поверхности гидроизоляционной мембраны основной кровли посредством приклейки смонтировать фартук высотой не менее 450 мм из ТЭПК мембраны, клееные швы продублировать лентой ТЭПК, кромку завершить защитной стальной планкой с помощью крепежа, примыкание планки к бетону дополнительно изолировать герметиком;

- кровлю над парапетом удлинить оцинкованным профлистом аналогичным применённому для исключения затекания воды;

1.3.3. для устранения дефектов по пункту 3.5. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу утеплить балконные плиты перекрытия по оси А на отметке 44.960, выполнив следующие работы:

- смонтировать минераловатный утеплитель с плотностью выше 100 кг/м3 общей толщиной 200 мм поверх балконных плит перекрытия 15 этажа сверху и снизу, с количеством крепителей утеплителя к бетонным стенам не менее 5 штук на лист, снизу в помещении балкона закрыть влагостойкой плитой ГВЛ по металлическому оцинкованному профилю с последующим шпатлеванием и окраской атмосферостойкой водоэмульсионной эмалью;

1.3.4. для устранения дефектов по пункту 3.6. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу утеплить железобетонный парапет по осям А, Б, 2, 6 в чердачном пространстве кровли балкона согласно проектной документации 12-08-2-АР, выполнив следующие работы: смонтировать утеплитель с плотностью выше 100 кг/м3 общей толщиной 200 мм количеством крепителей утеплителя к бетонным стенам не менее 5 штук на лист;

1.3.5. для устранения дефектов по пункту 3.7. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу утеплить железобетонные консольные выносы в промежутке между зданиями, выполнив следующие работы: смонтировать утеплитель с плотностью выше 100 кг/м3 общей толщиной 200 мм количеством крепителей утеплителя к бетонным стенам не менее 5 штук на лист, в двух местах у основания и на конце бетонных выносов дополнительно вкруговую утеплитель стянуть стальной антикоразионной проволокой;

1.3.6. для устранения дефектов по пункту 3.8. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать узел примыкания цоколя и отмостки по всему периметру здания, выполнив следующие работы:

- снять керамогранитную плиту, срезать примыкающие к горизонтальной поверхности отмостки минераловатные плиты утеплителя на уровень 150 мм, вместо срезанного утеплителя смонтировать утеплитель из пенополистирольных гидрофобных плит толщиной 100 мм, впритык к утеплителю сформировать на высоту 40 мм водоотливной вал из асфальтобетона;

1.3.7. для устранения дефектов по пункту 3.9. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести экспертное обследование исполнительной документации, актов скрытых работ, стен подвала, ростверка и выдать заключение о причинах возникновения трещин, необходимости проведения мероприятий по укреплению фундамента;

1.3.8. для устранения дефектов по пункту 3.10. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать сварную стальную конструкцию, которая механически завяжет стену лестницы приямка и железобетонную конструкцию крыльца и стену дома в приямке от уровня -3320 до уровня -0020;

1.3.9. для устранения дефектов по пункту 3.11. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену дверей незадымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 этажи и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиям СНиП 21-01-97 характеристиками - высоким сопротивлением теплопередаче, из ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком, обеспечить повышение температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующие двери и косяки, очистить дверной проём от монтажной пены и пыли, огрунтовать, установить дверные косяки с соответствующими нормативным требованиям СНиП 21-01-97 характеристиками, распорные клинья и прокрепить анкерами не менее 4-х на каждую вертикальную и горизонтальную стойки, монтажные промежутки запенить, оштукатурить, ошпаклевать и окрасить в цвет подъезда, произвести монтаж дверей;

- перенести точки врезки 3 пар труб стояков отопления подъезда и загрузочной камеры с ныне существующих подающего и обратного трубопровода, в рядом идущие менее теплонагруженные, смонтировать на данные стояки отопления отсутствующие автоматические балансирные устройства ASV-M в количестве 3 штук, ASV-PV в количестве 3 штук, места сварки зачистить, окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

1.3.10. для устранения дефектов по пункту 3.12. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить штукатурный слой стены ограждения между домом № 30 и улицей 2-я Железнодорожная вдоль лестницы напротив магазина «Кокетка»;

1.3.11. для устранения дефектов по пункту 3.13. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести экспертное обследование исполнительной документации, актов скрытых работ, стен подвала, ростверка и выдать заключение о причинах возникновения трещин, необходимости проведения мероприятий по укреплению фундамента;

1.3.12. для устранения дефектов по пункту 3.14. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить штукатурный слой наружной части стены входа в подвальное помещение дома в приямке от уровня -3320 до уровня -0020;

1.3.13. для устранения дефектов по пункту 3.15. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать металлическую решетку на приямке спуска в подвал;

1.3.14. для устранения дефектов по пункту 3.16. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать отслаивающиеся слои штукатурного слоя на стенах каждого этажа внутри подъезда, восстановить штукатурный слой на стенах внутри подъезда, произвести окраску восстановленных участков в существующий цвет стен подъезда, восстановить цементно- песчаную стяжку на ступенях, наклеить на цементный плиточный клей отставшую керамическую плитку на каждом этаже подъезда;

1.3.15. для устранения дефектов по пункту 3.17. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу по всему периметру дома снять керамогранитную плиту, срезать примыкающие к горизонтальной поверхности отмостки минераловатные плиты утеплителя на уровень 150 мм, вместо срезанного смонтировать утеплитель из пенополистирольных гидрофобных плит, впритык к утеплителю сформировать на высоту 40 мм водоотливной вал из асфальтобетона.

1.4. Устранить дефекты и нарушения при монтаже дверей и остекления:

1.4.1. для устранения дефектов по пункту 4.1. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену дверей незадымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 этажи и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками - высоким сопротивлением теплопередаче, из ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком, обеспечить возможность повышения температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующие двери и косяки, очистить дверной проём от монтажной пены и пыли, огрунтовать, установить дверные косяки с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками, распорные клинья и прокрепить анкерами не менее 4-х на каждую вертикальную и горизонтальную стойки, монтажные промежутки запенить, оштукатурить, ошпаклевать и окрасить в цвет подъезда, произвести монтаж дверей;

1.4.2. для устранения дефектов по пункту 4.2. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу щели монтажного зазора металлических дверей, расположенных на входе в подъезды, в подвал, электрощитовую, мусоропровод, водомерный узел, технический этаж, пропенить и заштукатурить цементно-песчаным раствором;

1.4.3. для устранения дефектов по пункту 4.3. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заменить треснутые и разбитые стеклопакеты, установить отсутствующие запорные механизмы, щели монтажного зазора пропенить, заштукатурить цементно-песчаным раствором.

1.5. Устранить дефекты и неисправности пожарной сигнализации, системы принудительной подачи воды для тушения пожара, системы оповещения и управления эвакуацией людей в случае пожара:

1.5.1. для устранения дефектов по пункту 5.1. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ввод в эксплуатацию дистанционного запуска подачи воды пожаротушения, выполнив следующие работы: смонтировать пусковые кнопки в шкафах у пожарных кранов, объединить кнопки в пусковую схему кабелем в двойной изоляции, кабель с водомерного узла до 15 этажа проложить по негорючему ПВХ кабельканалу 15х15мм, управление вывести на комплектный шкаф управления пожарными насосами, осуществить пусконаладочные работы;

1.5.2. для устранения дефектов по пункту 5.2. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие ручные пожарные извещатели в количеств 10 штук;

1.5.3. для устранения дефектов по пункту 5.3. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать недостающее оборудование пожаротушения, выполнив следующие работы:

- смонтировать недостающие пожарные краны и рукава в сборе с головкой и стволом в количестве 36 комплектов в пожарные шкафы «ШПК» с цокольного по 15 этаж;

- смонтировать устройство внутриквартирного пожаротушения КПК-Пульс-01/2 в количестве 101 штука в квартирах с 1 по 15 этаж;

- доукомплектовать и ввести в эксплуатацию установку прочистки, промывки. дезинфекции и пожаротушения на 15 этаже;

1.5.4. для устранения дефектов по пункту 5.4. приложения № 1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать Истцу отсутствующие на момент ввода Объекта в эксплуатацию огнетушители углекислотные (ОУ-1) в количестве 2 штуки;

1.5.5. для устранения дефектов по пункту 5.5. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить диафрагмы перед пожарными кранами с первого по 9 этаж;

1.5.6. для устранения дефектов по пункту 5.6. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на трубопроводе пожаротушения, выведенном в технический этаж, смонтировать арматуру для отключения и опорожнения согласно п. 6.11 СНиП 2.04.01-85, выполнив следующие работы: на трубопроводе пожаротушения, выведенном в технический этаж смонтировать арматуру для отключения и опорожнения, объединить дренажный трубопровод и арматуру опорожнения стальной трубой диаметром 20, трубу проложить вдоль стены на кронштейнах, трубу и места врезки и сварки зачистить, окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

1.5.7. для устранения дефектов по пункту 5.7. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать на трубопроводе пожаротушения отводы наружу противопожарных патрубков с пожарными кранами, поверхность труб отводов зачистить, окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

1.5.8. для устранения дефектов по пункту 5.8. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить электрифицированную арматуру на обводных линиях водомерных узлов для пропуска противопожарного расхода, управление вывести на комплектный шкаф управления пожарными насосами, осуществить пусконаладочные работы;

1.5.9. для устранения дефектов по пункту 5.9. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену дверей незадымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 этажи и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками - высоким сопротивлением теплопередаче, из ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком, обеспечить возможность повышения температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующие двери и косяки, очистить дверной проём от монтажной пены и пыли, огрунтовать, установить дверные косяки с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками, распорные клинья и прокрепить анкерами не менее 4-х на каждую вертикальную и горизонтальную стойки, монтажные промежутки запенить, оштукатурить, ошпаклевать и окрасить в цвет подъезда, произвести монтаж дверей.

1.6. Устранить дефекты при монтаже сантехнического оборудования:

1.6.1. для устранения дефектов по пункту 6.1. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: смонтировать на подъездные стояки отопления отсутствующие автоматические балансирные устройства ASV-M в количеств 3 штук и ASV-PV в количестве 3 штук;

1.6.2. для устранения дефектов по пункту 6.2. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: на терморегуляторах радиаторных в коммерческих помещениях и квартирах с цокольного по 15 этаж смонтировать термостатические элементы RTD3640 в количестве 392 штуки;

1.6.3. для устранения дефектов по пункту 6.3. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: на стояках отопления смонтировать отсутствующие импульсные трубки на балансирных клапанах ASV-PV в количестве 2 штук;

1.6.4. для устранения дефектов по пункту 6.4. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: на стояках водоснабжения с цокольного по 15 этаж смонтировать модуль квартирный с шаровым краном КФРД-СВ ЗАО «ТВЭСТ» в квартирах в количестве 188 комплектов и в офисах в количестве 12 комплектов;

1.6.5. для устранения дефектов по пункту 6.5. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие сливные шланги дренажного трубопровода в количестве 20 штук;

1.6.6. для устранения дефектов по пункту 6.6. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу приварить резьбовые сгоны на трубе дренажного трубопровода в количестве 10 штук;

1.6.7. для устранения дефектов по пункту 6.7. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие 4 сбросных крана Danfos Eagle диаметром 15 мм в подающих и обратных стояках системы отопления;

1.6.8. для устранения дефектов по пункту 6.8. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать недостающую часть дренажного трубопровода в помещении теплового узла из стальной трубы диаметром 20мм, зачистить, окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя, смонтировать отсутствующую канализационную воронку с разрывом струи;

1.6.9. для устранения дефектов по пункту 6.9. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести проходящую под дверным проемом часть дренажного трубопровода в соответствии с проектом, монтаж произвести стальной трубой диаметром 20мм, зачистить, окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

1.6.10. для устранения дефектов по пункту 6.10. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить врезку отсутствующей запорной и сбросной арматуры по всем стоякам коммерческих помещений;

1.6.11. для устранения дефектов по пункту 6.11. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать тепловую изоляцию на стояках отопления с цокольного по 15 этаж, в том числе: тепловую изоляцию толщиной 9 мм d 15 Termaflex в объеме 2359 метров, тепловую изоляцию толщиной 9мм d 20 Termaflex в объеме 316 метров;

1.6.12. для устранения дефектов по пункту 6.12. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать тепловую изоляцию на стояках горячего и холодного водоснабжения с цокольного по 15 этаж, в том числе: изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщиной 13 мм, внутренний диаметр 21 мм. В объеме 90 метров, изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщиной 13 мм, внутренний диаметр 27 мм в объеме 115 метров, изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 34 мм 334 метров;

1.6.13. для устранения дефектов по пункту 6.13. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в водомерном узле трубы холодного водоснабжения зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя, смонтировать термоизоляцию толщиной 13 мм d 40 Termaflex в объеме 26 метров, толщиной 13 мм d 80 Termaflex в объеме 42 метров;

1.6.14. для устранения дефектов по пункту 6.14. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить повышение температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- смонтировать на данные стояки отопления отсутствующие автоматические балансирные устройства ASV-M в количестве 3 штук, ASV-PV в количестве 3 штук;

- места сварки зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

1.6.15. для устранения дефектов по пункту 6.15. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заменить смонтированные полипропиленовые трубопроводы канализации, проложенные под потолком подвала и выше кровли диаметром 50 мм в объеме 10 метров, 100 мм в объеме 74 метра, на положенные по Проекту чугунные канализационные трубы в том же объеме согласно ГОСТ 6942-98;

1.6.16. для устранения дефектов по пункту 6.16. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить дефект регулятора температуры ECL Comfort в тепловом узле, смонтировать работоспособную карту С66;

1.6.17. для устранения дефектов по пункту 6.17. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на участке трубопровода ГВС и ХВС идущем к коммерческим помещениям смонтировать взамен гибкой подводки стальную водопроводную трубу, зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

1.6.18. для устранения дефектов по пункту 6.18. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в тепловом узле заменить неисправный счетчик СГВН 50 системы горячего водоснабжения на исправный;

1.6.19. для устранения дефектов по пункту 6.19. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу закольцевать подающие стояки горячего водоснабжения в кухнях квартир на верхнем этаже с циркуляционными стояками в ванных помещениях;

1.6.20. для устранения дефектов по пункту 6.20. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести монтаж трубопроводов наружных поливочных кранов с установкой регуляторов давления, установить регулятор давления перед поливочным краном в мусорокамере;

1.6.21. для устранения дефектов по пункту 6.21. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в соответствие схему внутренних водостоков требованиям пунктов 20.3, 20.6, 20.8 СНиП 2.04.01-85, выполнить следующие работы: смонтировать компенсационные раструбы на трубы внутреннего водослива с кровли в местах присоединения водосточных воронок, лотки около здания под выпуски, гидравлический затвор на канализационные трубы в подвальном помещении в месте перепуска водослива с кровли в бытовую канализацию;

1.6.22. для устранения дефектов по пункту 6.22. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу в тепловом узле на теплообменник смонтировать дополнительно 25 пластин для достижения теплообменником проектной мощности.

1.7. Устранить нарушения при монтаже электрического оборудования:

1.7.1. для устранения дефектов по пункту 7.1. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, предусмотренное проектом электрическое оборудование: светильник освещения в подъезде на 6-ом этаже;

1.7.2. для устранения дефектов по пункту 7.2. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, предусмотренное проектом электрическое оборудование: осуществить присоединения к контуру заземления труб водоснабжения и отопления в распределительном узле блок-секции №2 медными проводниками сечением не менее 16 кв.мм.;

1.7.3 для устранения дефектов по пункту 7.3. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие подводящие провода аппаратуру включения и защиты, подключить отапливаемые сточные воронки на кровле дома и коммерческого пристроя к схеме электропитания.

1.8. Устранить недостатки на придомовой территории:

1.8.1. для устранения дефектов по пункту 8.1. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать водоотводный лоток, перекрытый малым прямоугольным дождеприемником, общей протяженностью 120 метров по периметру двора вдоль откоса, до водосборного колодца Д (А15) (12-08-ГП, лист 2);

1.8.2. для устранения дефектов по пункту 8.2. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать водоотводный лоток общей протяженностью 60 метров перед коммерческим строением, в котором в настоящее время расположен магазин «Кокетка» согласно проекта 12-08-ГП, лист 2;

1.8.3. для устранения дефектов по пункту 8.3. приложения № 1 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать водоотводный лоток общей протяженностью 15м с отмостки во дворе перед домом №30 согласно проекта 12-08-ГП, лист 2;

1.8.4. для устранения дефектов по пункту 8.4. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать геодезическую решетку, выполнив следующие работы:

- демонтировать смонтированную с нарушением технологии укладки геодезическую решетку и полотно под ним;

- возвести подпорную стенку из монолитного железобетона высотой 1,2 метра по обочине проезжей части придомовой территории вдоль откоса;

- произвести планировку склона для укладки геодезической решетки;

- произвести укладу полотна и геодезической решетки с высотой ячейки 200мм;

- произвести заполнение ячеек геодезической решетки почвенным грунтом и засев семенами газонной травы;

1.8.5. для устранения дефектов по пункту 8.5. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать кирпичное ограждение мусорной площадки, выполнив следующие работы: произвести демонтаж разрушенного кирпичного ограждения, залить железобетонный фундамент под основание ограждения, смонтировать и отштукатурить кирпичное ограждение песко-цементным штукатурным раствором;

1.8.6. для устранения дефектов по пункту 8.5. приложения № 1 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить озеленение дворовой территории на площади 2628 (две тысячи шестьсот двадцать восемь) квадратных метра путем высадки ручным способом на глубину сорок сантиметров на земельных участках придомовой территории дома в координатах Б 289, Г 316, Б 96, Б/В 32/46, Д 54, Д 35, Д 3 согласно проекта 12-08-ГП однолетних саженцев кустарников расстоянием 50 см. между каждым и посевом газонной травы на указанной придомовой территории.

2. По дому № 32 по улице 2-я Железнодорожная в городе Иркутске (Объект 2):

2.1. Устранить дефекты монтажа кровли и расположенного на крыше вентиляционного оборудования:

2.1.1. для устранения дефектов по пункту 1.1. приложения № 2 (в части основной кровли) в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения укладки кровли дома, выполнив следующие работы: демонтировать смонтированный с нарушением кровельный пирог основной кровли дома и машинного отделения:

- пригрузочный слой из гравия;

- геотекстиль;

- гидроизоляционную мембрану;

- жесткий минераловатный утеплитель (толщина 50 мм);

- пенополистирол в 2 слоя (толщина во вскрытом участке 270 мм);

- пароизоляционную пленку.

Смонтировать согласно проекта 12-08-1-АР инверсионную эксплуатируемую кровлю по технологии Фирмы Баис на основной кровли дома и машинного отделения руководствуясь СНиП II-26-76 и СО-002-02495342-2005 со следующим составом кровли: - цементно-песчанная армированная стяжка 40 мм. (из цемента марки 400 с показателем морозостойкости не менее 300 циклов);

- дренажный слой Дельта Гео Драйн с высотой шипов 9мм;

- утеплитель - пенополистирол зкструдированный толщиной 180мм;

- подкладочный слой - синтепон иглопробивной толщиной 3,5мм;

2.1.2. для устранения дефектов по пунктам 1.2. - 1.3., 1.5. – 1.7. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить протекание воды в квартиры 15 этажа по вентиляционному коробу и канализационному стояку, поднять уровень выброса воздуха вытяжной вентиляции по вентиляционному стояку каждой квартиры до уровня не менее 1м. и канализационной трубы до уровня выброса не менее 0,7м по проекту, установив крышные шумоглушители Systemair SSD 310/311 путем выполнения следующих работ:

2.1.3. для устранения дефектов по пункту 1.4. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить сброс воды с кровли из профилированного листа на поверхность вентиляционной шахты в узле примыкания по оси 8, выполнив следующие работы:

- смонтировать воротник из оцинкованной стали высотой 300мм и заходом под полотно кровли не менее 500мм для удержания снега и воды на ширину корпуса вентилятора с отводом по ниспадающей за кромку термоизоляционного стакана дополнительно плюсом 100мм с каждой стороны;

2.1.4. для устранения дефектов по пунктам 1.8. – 1.9. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать внутренний организованный водоотвод с исключением застоя воды, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующий желоб, смонтировать подвесной водосливной желоб из окрашенной оцинкованной стали с кровли машинного отделения в осях 3-5/В-Е наклон организовать в сторону водосточной трубы;

2.1.5. для устранения дефектов по пункту 1.10. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обрешетку кровли исполнить согласно проекта, для чего выполнить следующие работы: демонтировать обрешетку кровли примыкающих к крыше балконов квартир 15-х этажей из композитных стальных пластин, смонтировать обрешетку из ассептированной лиственничной доски, закрепить кровлю положенным количеством саморезов не менее 8 штук на 1 кв.м.;

2.1.6. для устранения дефектов по пункту 1.11. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать на основной кровле и кровле машинного отделения, ходовые дорожки и площадки вокруг оборудования вентиляции и дымоудаления из асептированной лиственничной доски;

2.1.7. для устранения недостатков по пункту 1.12. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы: смонтировать ограждение из металлического профиля (по осям 1, 2, 5, 8 и Б, В, Е, Ж) предусмотренные проектной документацией 12-08-1-АР;

2.1.8. для устранения дефектов по пунктам 1.13. – 1.18 приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить несоответствие монтажа кровли над подъездом проектной документации 12-08-1-АР, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующую металлическую конструкцию крыши и кровельное полотно;

- смонтировать металлическую конструкцию крыши подъезда в соответствии с проектной документации 12-08-1-АР, уклон кровли организовать в два ската с отводом воды;

- через водоприёмную воронку в водосточную трубу из оцинкованной стали сечением 200х200мм, уложить металлический профнастил с высотой гофра не менее 44 мм, стыки профилированных листов монтировать на герметик с перехлестом не менее 100 мм и количеством крепежных элементов не менее 70 штук смонтировать водоливный фартук из оцинкованной стали в месте примыкания к стенам дома.

2.2. Устранить дефекты вентиляционного оборудования офисных помещений по пункту 2.1. приложения №2 выполнив в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в силу следующие работы:

2.3. Устранить дефекты и недостатки при возведении стен, ограждений, полов и монтаже вентилируемого фасада:

2.3.1. для устранения дефектов по пунктам 3.1. - 3.4. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену плит утепления верхнего слоя вентилируемого фасада с плотностью ниже 100 кг/м3 на соответствующие проекту с плотностью выше 100 кг/м3, с уровня цокольного этажа до уровня кровли на фасаде стен и балконах за витражами, а также стене промежутка между зданиями в локализациях:

- Балконы за витражами фасад 7-5 на отметках 0.000 - 45.000;

- Фасад Д-Е на отметках 0.000-45.000;

- Фасад Е-Ж 0.000-45.000;

- Фасад 3-1 0.000-45.000;

- Балконы за витражами фасад 2-1 0.000-45.000;

- Балконы за витражами фасад Ж-А 0.000-45.000;

- Фасад Ж-А 0.000-45.000;

- Балконы за витражами фасад 1-2 на отметках 6.000-45.000;

- Фасад 1-2 на отметках 9.000-45.000;

- Балконы за витражами фасад 2-4 0.000-39.000;

- Балкон за витражами фасад 4-6 на отметках 27.000-45.000;

- Фасад А-Б на отметках 27.000-45.000;

- Фасад 6-8 на 27.000-45.000;

- Фасад Б-Д на отметках -3.000-45.000;

общей площадью 2748,6 квадратных метров, осуществить непосредственное крепление вертикальных профилей к кронштейнам в соответствие проектной документации 05/10 24.05.10., выполнив следующие работы:

- составить схему и ведомость демонтажа фасадных плит и вертикальных профилей;

- произвести маркировку и демонтаж фасадных плит Краспан;

- произвести маркировку и демонтаж вертикальных профилей;

- произвести демонтаж верхнего слоя плит с плотностью ниже 100 кг/м3 и их складирование;

- произвести монтаж верхнего слоя плит соответствующие проекту с плотностью выше 100 кг/м3;

- произвести монтаж вертикальных профилей согласно ведомости демонтажа в соответствие проектной документации 05/10 24.05.10. заклёпками для металлообрешетки оцинкованными 4,8х12мм непосредственно к кронштейну без удлиняющих проставок;

- вывести вертикальные профили в одну плоскость выпирание устранять подрезкой стенового кронштейна;

2.3.2. для устранения дефектов по пунктам 3.5. – 3.7. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу утеплить балконные плиты перекрытия в осях 4-5/Е-Д, выполнив следующие работы:

- смонтировать минераловатный утеплитель с плотностью выше 100 кг/м3 общей толщиной 200мм поверх балконных плит перекрытия 15 этажа сверху и снизу, с количеством крепителей утеплителя к бетонным стенам не менее 5 на лист, снизу в помещении балкона закрыть влагостойкой плитой ГВЛ по металлическому оцинкованному профилю с последующим шпатлеванием и окраской атмосферостойкой водоэмульсионной эмалью;

2.3.3. для устранения дефектов по пункту 3.8. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу утеплить железобетонные консольные выносы в промежутке между зданиями, выполнив следующие работы: смонтировать утеплитель с плотностью выше 100 кг/м3 общей толщиной 200 мм количеством крепителей утеплителя к бетонным стенам не менее 5 на лист, в двух местах у основания и на конце бетонных выносов дополнительно вкруговую утеплитель стянуть стальной антикоразионной проволокой;

2.3.4. для устранения дефектов по пункту 3.9. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать узел примыкания цоколя и отмостки по всему периметру здания, выполнив следующие работы:

- снять керамогранитную плиту, срезать примыкающие к горизонтальной поверхности отмостки, крыльца, минераловатные плиты утеплителя на уровень 150 мм вместо срезанного смонтировать утеплитель из пенополистирольных гидрофобных плит тольщиной 100 мм, впритык сформировать на высоту 40мм водоотливной вал из асфальтобетона;

2.3.5. для устранения дефектов по пункту 3.10. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести экспертное обследование исполнительной документации, актов скрытых работ, стен подвала, ростверка и выдать заключение о причинах возникновения трещин, необходимости проведения мероприятий по укреплению фундамента;

2.3.6. для устранения дефектов по пункту 3.11. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену дверей незадымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 этажи и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиям СНиП 21-01-97 характеристиками - высоким сопротивлением теплопередаче, из ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком, обеспечить повышение температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- перенести точки врезки 3 пар труб стояков отопления подъезда и загрузочной камеры с ныне существующих подающего и обратного трубопровода, в рядом идущие менее теплонагруженные, смонтировать на данные стояки отопления отсутствующие автоматические балансирные устройства ASV-M в количестве 3 штук, ASV-PV в количестве 3 штук, места сварки зачистить и окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

2.3.7.для устранения дефектов по пункту 3.12. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести экспертное обследование исполнительной документации, актов скрытых работ, стен подвала, ростверка и выдать заключение о причинах возникновения трещин, необходимости проведения мероприятий по укреплению фундамента;

2.3.8. для устранения дефектов по пункту 3.13. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на поверхности лестничного узла крыльца выполнить следующие работы: согласно проекта 12-08-1-АР демонтировать отслоившиеся слои цементного покрытия, очистить, прогрунтовать, произвести выравнивание цементно- песчаной стяжкой -30мм по маякам (из цемента марки 400 с показателем морозостойкости не менее 300 циклов), обеспылить и прогрунтовать.

2.3.9. для устранения дефектов по пункту 3.14. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на поверхности лестничного узла крыльца выполнить следующие работы: поверх выравнивающей цементно- песчаной стяжки из цементно песчанного раствора М150- 30мм, уложить на цементный плиточный клей керамогранитную плитку согласно проекта 12-08-1-АР;

2.3.10. для устранения дефектов по пункту 3.15. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу вертикальные стены крыльца по всей её площади облицовать керамогранитными плитами «Керабут» 600х600мм в цвет общего цоколя согласно проекта 12-08-1-АР;

2.3.11. для устранения дефектов по пункту 3.16. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать защитный фартук из влагостойких листов ГКЛ на внутренней стороне металлического ограждения незадымляемого промежутка подъезда с 1 по 15-й этаж включительно;

2.3.12. для устранения дефектов по пункту 3.17. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать отслаивающиеся слои штукатурного слоя крыльца, произвести заштукатуривание и облицовывание керамогранитными плитами «Керабут» 600х600мм в цвет общего цоколя согласно проекта 12-08-1-АР;

2.3.13. для устранения дефектов по пункту 3.18. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать отслаивающиеся слои штукатурного слоя стены ограждения спуска в приямок со стороны фасада 7-8 согласно схемы на листе 9 проекта 12.08.1.АР, восстановить в местах отслоения штукатурный слой стены ограждения спуска в приямок;

2.3.14. для устранения дефектов по пункту 3.19. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить проседание кирпичной лицевой стенки от крыльца до фасада дома путем демонтажа кирпичной стенки, монтажа под ее основанием бетонного фундамента, монтажа кирпичной стенки с ее примыканием к верхней плите крыльца;

2.3.15. для устранения дефектов по пункту 3.20. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу по всему периметру дома снять керамогранитную плиту, срезать примыкающие к горизонтальной поверхности отмостки, крыльца, минераловатные плиты утеплителя на уровень 150мм, вместо срезанного смонтировать утеплитель из пенополистирольных гидрофобных плит, впритык сформировать на высоту 40мм водоотливной вал из асфальтобетона;

2.3.16. для устранения дефектов по пункту 3.21. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать отслаивающиеся слои штукатурного слоя на стенах внутри подъезда, восстановить штукатурный слой на стенах внутри подъезда, произвести окраску восстановленных участков в существующий цвет стен подъезда, восстановить цементно-песчаную стяжку на ступенях, наклеить на цементный плиточный клей отставшую керамическую плитку на каждом этаже подъезда.

2.4. Устранить дефекты и нарушения при монтаже дверей и остекления:

2.4.1. для устранения дефектов по пункту 4.1. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену дверей незадымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 этажи и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками - высоким сопротивлением теплопередаче, из ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком, обеспечить возможность повышения температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующие двери и косяки, очистить дверной проём от монтажной пены и пыли, огрунтовать, установить дверные косяки с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками, распорные клинья и прокрепить анкерами не менее 4-х на каждую вертикальную и горизонтальную стойки, монтажные промежутки запенить, оштукатурить, ошпаклевать и окрасить в цвет подъезда, произвести монтаж дверей;

2.4.2. для устранения дефектов по пункту 4.2. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу щели монтажного зазора металлических дверей, расположенных на входе в подъезды, в подвал, электрощитовую, мусоропровод, водомерный узел, технический этаж, пропенить и заштукатурить цементно-песчаным раствором;

2.4.3. для устранения дефектов по пункту 4.3. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заменить треснутые стеклопакеты, установить отсутствующие запорные механизмы, щели монтажного зазора пропенить, заштукатурить цементно-песчаным раствором.

2.5. Устранить дефекты и неисправности пожарной сигнализации, системы принудительной подачи воды для тушения пожара, системы оповещения и управления эвакуацией людей в случае пожара:

2.5.1. для устранения дефектов по пункту 5.1. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ввод в эксплуатацию дистанционного запуска подачи воды пожаротушения, выполнив следующие работы: смонтировать пусковые кнопки в шкафах у пожарных кранов, объединить кнопки в пусковую схему кабелем в двойной изоляции, кабель с водомерного узла до 15 этажа проложить по негорючему ПВХ кабельканалу 15х15мм, управление вывести на комплектный шкаф управления пожарными насосами, осуществить пусконаладочные работы;

2.5.2. для устранения дефектов по пункту 5.2. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие ручные пожарные извещатели в количеств 10 штук;

2.5.3. для устранения дефектов по пункту 5.3. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать недостающее оборудование пожаротушения, выполнив следующие работы:

- смонтировать недостающие пожарные краны и рукава в сборе с головкой и стволом в количестве 18 комплектов в пожарные шкафы «ШПК» с цокольного по 15 этаж;

- смонтировать устройство внутриквартирного пожаротушения КПК-Пульс-01/2 в количестве 75 штук в квартирах с 1 по 15 этаж;

- доукомплектовать и ввести в эксплуатацию установку прочистки, промывки, дезинфекции и пожаротушения на 15 этаже;

2.5.4. для устранения дефектов по пункту 5.4. приложения № 2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать Истцу отсутствующие на момент ввода Объекта в эксплуатацию огнетушители углекислотные (ОУ-1) в количестве 2-х штук;

2.5.5. для устранения дефектов по пункту 5.5. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить диафрагмы перед пожарными кранами с первого по 9 этаж;

2.5.6. для устранения дефектов по пункту 5.6. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на трубопроводе пожаротушения, выведенном в технический этаж, смонтировать арматуру для отключения и опорожнения согласно п. 6.11 СНиП 2.04.01-85, выполнив следующие работы: на трубопроводе пожаротушения, выведенном в технический этаж смонтировать арматуру для отключения и опорожнения, объединить дренажный трубопровод и арматуру опорожнения стальной трубой диаметром 20, трубу проложить вдоль стены на кронштейнах, трубу и места врезки и сварки зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

2.5.7. для устранения дефектов по пункту 5.7. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать на трубопроводе пожаротушения отводы наружу противопожарных патрубков с пожарными кранами, поверхность труб отводов зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

2.5.8. для устранения дефектов по пункту 5.8. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу установить электрифицированную арматуру на обводных линиях водомерных узлов для пропуска противопожарного расхода, управление вывести на комплектный шкаф управления пожарными насосами, осуществить пусконаладочные работы;

2.5.9. для устранения дефектов по пункту 5.9. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить замену дверей незадымляемого промежутка и тамбура с 1 по 15 этажи и выхода к машинному отделению на двери с соответствующими нормативным требованиям СНиП 21-01-97 характеристиками - высоким сопротивлением теплопередаче, из ПВХ, с двойным резиновым уплотнением, армированным стеклом, алюминиевым порогом и доводчиком, обеспечить возможность повышения температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- демонтировать существующие двери и косяки, очистить дверной проём от монтажной пены и пыли, огрунтовать, установить дверные косяки с соответствующими нормативным требованиями СНиП 21-01-97 характеристиками, распорные клинья и прокрепить анкерами не менее 4-х на каждую вертикальную и горизонтальную стойки, монтажные промежутки запенить, оштукатурить, ошпаклевать и окрасить в цвет подъезда, произвести монтаж дверей.

2.6. Устранить дефекты при монтаже сантехнического оборудования:

2.6.1. для устранения дефектов по пункту 6.1. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: смонтировать на подъездные стояки отопления отсутствующие автоматические балансирные устройства ASV-M в количеств 3 штук и ASV-PV в количестве 3 штук;

2.6.2. для устранения дефектов по пункту 6.2. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: на терморегуляторах радиаторных в коммерческих помещениях и квартирах с цокольного по 15 этаж смонтировать термостатические элементы RTD 3640 в количестве 319 штук;

2.6.3. для устранения дефектов по пункту 6.3. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: на стояках отопления смонтировать отсутствующие импульсные трубки на балансирных клапанах ASV-PV в количестве 7 штук;

2.6.4. для устранения дефектов по пункту 6.4. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, но предусмотренное проектом сантехническое оборудование: на стояках водоснабжения с цокольного по 15 этаж смонтировать модуль квартирный с шаровым краном КФРД-СВ ЗАО «ТВЭСТ» в квартирах в количестве 120 комплектов и в офисах в количестве 17 комплектов;

2.6.5. для устранения дефектов по пункту 6.5. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие сливные шланги дренажного трубопровода в количестве 28 штук;

2.6.6. для устранения дефектов по пункту 6.6. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу приварить резьбовые сгоны на трубе дренажного трубопровода в количестве 8 штук;

2.6.7. для устранения дефектов по пункту 6.7. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие 4 сбросных крана Danfos Eagle диаметром 15 мм в подающих и обратных стояках системы отопления;

2.6.8. для устранения дефектов по пункту 6.8. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать недостающую часть дренажного трубопровода в помещении теплового узла из стальной трубы диаметром 20мм, зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя, смонтировать отсутствующую канализационную воронку с разрывом струи и недостающую часть дренажного трубопровода в помещении теплового узла дома № 30;

2.6.9. для устранения дефектов по пункту 6.9. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести проходящую под дверным проемом часть дренажного трубопровода в соответствии с проектом, монтаж произвести стальной трубой диаметром 20мм, зачистить окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

2.6.10. для устранения дефектов по пункту 6.10. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить врезку отсутствующей запорной и сбросной арматуры по всем стоякам коммерческих помещений;

2.6.11. для устранения дефектов по пункту 6.11. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать тепловую изоляцию на стояках на стояках горячего и холодного водоснабжения с цокольного по 15 этаж, в том числе: изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 21 мм в объеме 23 метра, изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 27 мм в объеме 110 метров, изоляция Termaflex FRM с замком-защелкой, толщина 13 мм, внутренний диаметр 34 мм в объеме 227 метров;

2.6.12. для устранения дефектов по пункту 6.12. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать тепловую изоляцию на стояках отопления с цокольного по 15 этаж, в том числе: тепловая изоляция толщиной 9мм d 15 Termaflex в объеме 1900 метров, тепловая изоляция толщиной 9мм d 20 Termaflex – в объеме 282 метра;

2.6.13. для устранения дефектов по пункту 6.13. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить повышение температуры системы отопления тамбуров и подъезда, выполнив следующие работы:

- смонтировать на данные стояки отопления отсутствующие автоматические балансирные устройства ASV-M в количестве 3 штук и ASV-PV в количестве 3 штук;

- места сварки зачистить и окрасить антикоррозионным грунтом в два слоя;

2.6.14. для устранения дефектов по пункту 6.14. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу заменить смонтированные полипропиленовые трубопроводы канализации, проложенные под потолком подвала и выше кровли диаметром 50 мм в объеме 20 метров, 100 мм в объеме 58 метров, на положенные по Проекту чугунные канализационные трубы в том же объеме согласно ГОСТ 6942-98;

2.6.15. для устранения дефектов по пункту 6.15. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу закольцевать подающие стояки горячего водоснабжения в кухнях квартир на верхнем этаже с циркуляционными стояками в ванных помещениях;

2.6.16. для устранения дефектов по пункту 6.16. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести монтаж трубопроводов наружных поливочных кранов с установкой регуляторов давления, установить регулятор давления перед поливочным краном в мусорокамере согласно требований пункта 6.7 СНиП 2.04.01-85;

2.6.17. для устранения дефектов по пункту 6.17. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести в соответствие схему внутренних водостоков выполнена к требованиям пунктов 20.3, 20.6, 20.8 СНиП 2.04.01-85, выполнить следующие работы: смонтировать компенсационные раструбы на трубы внутреннего водослива с кровли в месте присоединения водосточных воронок, лотки около здания под выпуски, гидравлический затвор на канализационные трубы в подвальном помещении в месте перепуска водослива с кровли в бытовую канализацию.

2.7. Устранить нарушения при монтаже электрического оборудования:

2.7.1. для устранения дефектов по пункту 7.1. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, предусмотренное проектом электрическое оборудование: два светильника освещения в подъезде на 7-ом и 8-ом этажах;

2.7.2. для устранения дефектов по пункту 7.2. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующее, предусмотренное проектом электрическое оборудование: осуществить присоединения к контуру заземления труб водоснабжения и отопления в распределительном узле дома № 32 медными проводниками сечением не менее 16 кв.мм;

2.7.3. устранения дефектов по пункту 7.3. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу дооборудовать систему вытяжной вентиляции выполнив следующие работы: установить в шкафу управления вентиляторами вытяжной вентиляции отсутствующие автоматические выключатели 4 штуки на 10А и 1 штуку на 16А, выполнить пуско-наладочные работы;

2.7.4 для устранения дефектов по пункту 7.4. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать отсутствующие подводящие провода аппаратуру включения и защиты, подключить отапливаемые сточные воронки на кровле дома к схеме электропитания.

2.8. Устранить недостатки на придомовой территории.

2.8.1. для устранения дефектов по пункту 8.1. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать водоотводный лоток, перекрытый малым прямоугольным дождеприемником, общей протяженностью 120м по периметру двора вдоль откоса, до водосборного колодца Д (А15) (12-08-ГП, лист 2);

2.8.2. для устранения дефектов по пункту 8.2. приложения № 2 в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу смонтировать геодезическую решетку, выполнив следующие работы:

- демонтировать смонтированную с нарушением технологии укладки геодезическую решетку и полотно под ним;

- произвести планировку склона для укладки геодезической решетки;

- произвести укладу полотна и геодезической решетки с высотой ячейки 200мм;

- произвести заполнение ячеек геодезической решетки почвенным грунтом и засев семенами газонной травы;

2.8.3. для устранения дефектов по пункту 8.3. приложения № 2 в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить озеленение дворовой территории на площади 2628 (две тысячи шестьсот двадцать восемь) квадратных метра путем высадки ручным способом на глубину сорок сантиметров на земельных участках придомовой территории дома в координатах Б 289, Г 316, Б 96, Б/В 32/46, Д 54, Д 35, Д 3 согласно проекта 12-08-ГП однолетних саженцев кустарников расстоянием 50 см. между каждым и посевом газонной травы на указанной придомовой территории».

3) Условия примирения и урегулирования требований:

3.1) В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истцы отказываются от заявленных исковых требований, указанных в пункте 2 Мирового соглашения, в полном объеме:

- ЗАО «Желдорипотека» отказывается от исковых требований к ООО СК «ВостСибСтрой»;

- ТСЖ «Инициатива» отказывается от исковых требований к ЗАО «Желдорипотека».

Настоящим соглашением стороны констатируют, что других недостатков в Объекте 1 и Объекте 2 на момент заключения настоящего мирового соглашения сторонами не выявлено. Недостатки, указанные в п. 2 настоящего соглашения, перечислены полностью в выявленном сторонами объеме.

3.2). ООО СК «ВостСибСтрой» взамен удовлетворения требований по устранению заявленных ЗАО «Желдорипотека» строительных недостатков обязуется осуществить уплату денежных средств (предоставить отступное) в размере 5 000 000 (Пять миллионов) руб. 00 копеек. в следующем порядке:

- в срок не позднее одного календарного месяца с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом – 1 250 000,00 руб.

- в срок не позднее «26» мая 2014 г. - 1 250 000,00 руб.

- в срок не позднее «25» июня 2014 г. - 1 250 000,00 руб.

- в срок не позднее «25» июля 2014 г. - 1 250 000,00 руб.

Денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет ТСЖ «Инициатива» в соответствии с пунктами 3.3 и 3.4 Мирового соглашения.

3.3). ЗАО «Желдорипотека» взамен удовлетворения требований по устранению заявленных ТСЖ «Инициатива» строительных недостатков обязуется осуществить уплату денежных средств (предоставить отступное) в размере 15 700 000 (пятнадцать миллионов семьсот тысяч) руб. 00 копеек, в следующем порядке:

3.3.1. ЗАО «Желдорипотека» выплачивает на расчетный счет ТСЖ «Инициатива» 10 700 000,00 руб. по следующему графику:

- в срок не позднее одного календарного месяца с даты утверждения настоящего Мирового соглашения судом – 2 675 000,00 руб.

- в срок не позднее «26» мая 2014 г. - 2 675 000,00 руб.

- в срок не позднее «25» июня 2014 г. - 2 675 000,00 руб.

- в срок не позднее «25» июля 2014 г. - 2 675 000,00 руб.

3.3.2. Обязанность по выплате отступного в части 5 000 000,00 руб. прекращается путем уступки прав требования ЗАО «Желдорипотека» к ООО СК «ВостСибСтрой», основанных на пункте 3.2 Мирового соглашения. Права требования считаются уступленными от ЗАО «Желдорипотека» к ТСЖ «Инициатива» с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения.

ООО СК «ВостСибСтрой» уплачивает денежные средства, предусмотренные пунктом 3.2 Мирового соглашения непосредственно ТСЖ «Инициатива».

3.4) Платежи ООО СК «ВостСибСтрой» и ЗАО «Желдорипотека» осуществляют на расчетный счет ТСЖ «Инициатива».

Реквизиты расчётного счёта для перечисления денежных средств ТСЖ «Инициатива» направляет в адрес ООО СК «ВостСибСтрой» и ЗАО «Желдорипотека» в течении 7 (семи) рабочих дней с момента подписания настоящего мирового соглашения.

3.4) ТСЖ «Инициатива» принимает на себя обязательства:

- собственными и/или привлеченными силами оформить всю необходимую документацию и произвести работы по устранению строительных недостатков, перечисленных в п.2 настоящего мирового соглашения, в максимально разумные сроки, но не позднее чем в течение 5 лет с момента утверждения мирового соглашения судом. Контролировать ход работ по устранению строительных недостатков на Объекте 1 и Объекте 2, обеспечить их приемку и контроль за соответствием их качества установленным действующим законодательством требованиям;

- использовать полученные от ООО СК «ВостСибСтрой» и ЗАО «Желдорипотека» денежные средства строго по целевому назначению - на производство работ по устранению строительных и проектных недостатков на Объекте. Не допускать расходования средств на иные цели и недостатки;

- на основании Устава ТСЖ представлять интересы участников долевого строительства Объекта - собственников жилых помещений перед подрядчиками и соответствующими государственными органами, заключать все необходимые для осуществления строительных работ по устранению недостатков на Объекте сделки с третьими лицами;

- в предусмотренном учредительными документами ТСЖ порядке определить способы, объем и сроки устранения строительных и проектных недостатков на Объекте;

- по факту выполнения работ по устранению недостатков в порядке отчета по целевому расходованию денежных средств направлять ООО СК «ВостСибСтрой» и ЗАО «Желдорипотека» копии документов по выполненным работам, акты приемки работ и копии исполнительной документации;

- выступать на стороне ЗАО «Желдорипотека» в судебных спорах, связанных с принятыми на себя обязательствами по настоящему мировому соглашению, в случае предъявления участниками долевого строительства каких-либо требований, связанных с обозначенными в настоящем мировом соглашении недостатками, нести предусмотренную законодательством ответственность за неисполнение принятых на себя обязательств.

4) Расходы по оплате государственной пошлины и расходы на проведение судебных экспертиз, понесенные сторонами в связи с предъявлением иска и рассмотрением дела Арбитражным судом Иркутской области, сторонами друг другу не возмещаются. Судебные расходы ООО СК «ВостСибСтрой» и ЗАО «Желдорипотека», в том числе расходы по оплате услуг адвокатов и (или) представителей и иные, понесенные прямо или косвенно в связи с предъявлением иска и рассмотрением объединенных дел Арбитражным судом Иркутской области, указанными лицами друг другу не возмещаются. ООО СК «ВостСибСтрой» не возмещает судебные расходы, понесенные ТСЖ «Инициатива», в том числе расходы по оплате услуг адвокатов и (или) представителей и иные, понесенные прямо или косвенно в связи с предъявлением иска и рассмотрением объединенных дел Арбитражным судом Иркутской области. Судебные расходы ТСЖ «Инициатива», в том числе расходы по оплате услуг адвокатов и (или) представителей и иные судебные расходы, не оговоренные выше и понесенные прямо или косвенно в связи с предъявлением иска и рассмотрением объединенных дел Арбитражным судом Иркутской области, определяются сторонами и возмещаются ЗАО «Желдорипотека» в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей путем перечисления на указанный в пункте 3.3. настоящего мирового соглашения расчетный счет ТСЖ «Инициатива» в течение одного месяца с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения».

производство по делу прекратить;

Определение может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Никонорова