Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Швидко, ознакомившись с ходатайством представителя конкурсного управляющего ООО "Креста" ФИО1 – ФИО2о принятии обеспечительных мер по объединенному обособленному спору по заявлению конкурсного кредитора Общества с ограниченной ответственностью "Бам-Транспортная Компания" (ИНН <***>) к ФИО3, к Кредитному потребительскому кооперативу «Городское сберегательное объединение», о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок, третьи лица Петри Л.А., Петри А.А., Петри Д.А., ФИО4, ООО "Эврика", ООО "Антис плюс" (ИНН <***>),

по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 690074 <...>; адрес местонахождения обособленного подразделения в г. Иркутске: <...>; почтовый адрес: 664058 <...>) о признании общества с ограниченной ответственностью «Креста» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664003 <...>) несостоятельным (банкротом),

установил: общество с ограниченной ответственностью «Альянс Строй Сервис» (далее – ООО «Альянс Строй Сервис») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Креста») (далее – ООО «Креста» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 21.12.2017 (резолютивная часть объявлена 14.12.2017) в отношении должника – ООО «Креста» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО5

ФИО6 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании недействительными сделками договора участия в долевом строительстве № ДДУ-Шел/144 от 28.09.2016, зарегистрированного 21.10.2016 № гос. регистрации 38-38/016-38/016/001/2016-4871/1, договора участия в долевом строительстве № ДДУ-Шел/146 от 12.10.2016 (зарегистрирован 21.11.2016 № гос. регистрации 38-38/016-38/016/001/2016-5184/1), договора уступки прав требований от 05.03.2017 по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-Шел/146 от 12.10.2016, заключенных между ООО «Креста» и ФИО3, применении последствий недействительности сделки путем возврата отчужденных квартир в конкурсную массу.

Определением суда от 25.07.2018 (резолютивная часть от 18.07.2018) по делу № А19-18972/2017 произведена замена кредитора ФИО6 на Общество с ограниченной ответственностью "Бам-Транспортная Компания" (ИНН <***>) по требованиям о включении в реестр требований кредиторов ООО "Креста" в размере 31 636 390 руб. 80 коп. (определение суда от 28.03.2018), в размере 12 004 000 руб. (определение от 07.02.2018), в размере 9 989 200 руб. (определение суда от 28.03.2018).

Определением суда от 27.09.2018 объединены в одно производство обособленные споры № А19-18972-142/17 и № А19-18972-141/17; присвоен объединенному обособленному спору номер № А19-18972-141/17.

Определениями суда от 16.09.2019 и 20.11.2019 к участию в деле привлечены третьи лица: Петри Л.А., Петри А.А., Петри Д.А., ФИО4, ООО "Эврика", ООО "Антис плюс".

26.08.2019 Обществом с ограниченной ответственностью "Бам-Транспортная Компания" подано заявление об изменении требований об оспаривании сделки должника ООО "Креста", в котором просит:

1. Признать недействительной сделкой договор участия в долевом строительстве № ДДУ-Шел/144 от «28» сентября 2016 года (зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 21.10.2016 года, № гос. регистрации 38-38/016-38/016/001/2016-4871/1), заключенный между ООО «Креста» и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки:

Обязать ФИО3 возвратить (передать) в конкурсную массу ООО «Креста»:

1. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:974, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 50, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

2. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:977, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 53, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

3. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1027, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 49, общая площадь 37,79 кв.м., однокомнатная).

4. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1028, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 50, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная.).

5. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1031, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 53, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

6. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1098, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 8 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.1, кв. 62, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная).

7. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1103, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.1, кв. 67, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная).

8. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1106, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.1, кв. 70, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная).

9. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1175, расположенную по адресу: <...>.

10. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 9 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.1, кв. 70, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная).

Взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу ООО «Креста» денежные средства в размере стоимости объектов недвижимости в общей сумме 14 166 639 (Четырнадцать миллионов сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей, в том числе:

1. Квартиры, кадастровый номер: 38:27:000133:930. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 086 639 рублей)

2. Квартиры, кадастровый номер: 38:27:000133:925. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 015 000 рублей)

3. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:926. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 550 000 рублей)

4. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:929. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 550 000 рубль)

5. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:978. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 550 000 рубля)

6. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:980. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 550 000 рублей)

7. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:983. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 824 000 рублей)

8. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:984. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 990 000 рубля)

9. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1032. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 1 015 000 рубля)

10. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1039. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 770 000 рубля)

11. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1042. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 770 000 рубль)

12. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1111. Адрес, присвоенный БТИ: <...> (стоимость – 770 000 рублей).

2. Признать недействительной сделку по отчуждению прав на объекты долевого строительства (квартиры, общее имущество в многоквартирном доме), совершенную ООО «Креста» посредством заключения Договора участия в долевом строительстве № ДДУ-Шел/146 от 12.10.2016 года (зарегистрирован 21.11.2016 года, № гос. регистрации 38-38/016-38/016/001/2016-5184/1), Договора уступки прав требований от 27.06.2017 года по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-Шел/146 от 12.10.2016 года. Применить последствия недействительности сделок:

Обязать Кредитный потребительский кооператив «Городское Сберегательное Отделение» возвратить в конкурсную массу ООО «Креста» квартиры:

1. Объект долевого строительства - квартира, расположенная на 2 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 11, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:935. Адрес: <...>.

2. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 6 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 35, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:959. Адрес: <...>.

3. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 7 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 38, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:962. Адрес: <...>.

4. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 8 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 47, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:971. Адрес: <...>.

5. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 4 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 23, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1001. Адрес: <...>.

6. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 7 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 41, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1019. Адрес: <...>.

7. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 8 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 44, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1022. Адрес: <...>.

8. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 8 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.2, кв. 59, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1167. Адрес: <...>.

Взыскать с Ответчика Кредитный потребительский кооператив «Городское Сберегательное Отделение» в пользу ООО «Креста» денежные средства в размере стоимости объектов недвижимости в общей сумме 13919950 (Тринадцать миллионов девятьсот девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе:

1. Объект долевого строительства - квартира, расположенная на 5 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 29, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:953. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

2. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 6 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 32, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:956. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

3. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 2 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 11, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:989. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

4. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 3 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 14, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:992. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

5. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 3 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 17, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:995. Адрес: <...>. (Стоимость – 1654950 рублей)

6. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 5 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 26, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1004. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

7. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 5 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 29, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1007. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

8. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 7 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.2, кв. 54, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1162. Адрес: <...>. (Стоимость – 1635000 рублей)

9. Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 8 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 4.2, кв. 62, общая площадь 24,18 кв.м., однокомнатная. Кадастровый номер: 38:27:000133:1170. Адрес: <...>. (Стоимость – 820000 рублей).

Обязать ФИО3 возвратить (передать) в конкурсную массу ООО «Креста»:

1. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:944, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 4 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.1, кв. 20, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

2. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1013, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 6 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 35, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

3. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1016, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 7 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 38, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

4. Квартиру, кадастровый номер: 38:27:000133:1025, расположенную по адресу: <...>. (Объект долевого строительства (квартира), расположенная на 8 этаже построенного жилого дома (Группа многоэтажных жилых домов с офисными помещениями и отдельно стоящим административным зданием по адресу: г. ФИО7, южнее 4 микрорайона, непосредственно примыкает к ул. Кольцевая), блок-секция 1.2, кв. 47, общая площадь 58,21 кв.м., двухкомнатная).

Взыскать с Ответчика ФИО3 в пользу ООО «Креста» денежные средства в размере стоимости объектов недвижимости в общей сумме 8 311 791 (Восемь миллионов триста одиннадцать тысяч семьсот девяносто один) рубль, в том числе:

1. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:932, расположенная по адресу: <...> (стоимость – 1 753 714 рублей)

2. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:941, расположенная по адресу: Иркутская область, г. Шелехов, 3 микрорайон, дом 20, кв. 17 (стоимость – 1 753 714 рублей)

3. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:947, расположенная по адресу: <...> (стоимость – 1 753 714 рублей)

4. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1010. Адрес: <...> (стоимость – 1 635 000 рублей)

5. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1151, расположенная по адресу: <...> (стоимость – 706 315 рублей)

6. Квартира, кадастровый номер: 38:27:000133:1159, расположенную по адресу: <...> (стоимость – 709 334 рублей).

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В рамках настоящего обособленного спора представитель конкурсного управляющего ООО "Креста" ФИО1 – ФИО2 обратился в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в котором просит:

1.1. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать производить любые регистрационные действия, связанные с отчуждением, обременением, изменением прав на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Иркутск. Паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Ленинским РУВД гор. Иркутска 14.02.2002 г., код подразделения 382-004. ИНН <***>. СНИЛС <***>. Зарегистрирована по адресу: 664000, Иркутская область, Иркутский район, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, д. 21):

1) Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 14-й км автодороги Иркутск-Новогрудинина, садоводческое некоммерческое товарищество «Искусство», ул. Творческая, 155. Кадастровый номер: 38:06:150750:508, площадь 492 +/- 14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Собственность, № 38-38/001-38/001/001/2015-8693/2 от 07.08.2015;

2) Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 14-й км автодороги Иркутск-Новогрудинина, садоводческое некоммерческое товарищество «Искусство», ул. Восточная. Кадастровый номер: 38:06:150750:386, площадь 539 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Собственность 38-38/001-38/001/001/2015-8695/2 от 07.08.2015;

3) Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Ангара», ул. Ангарская, № 21. Кадастровый номер: 38:36:000012:1469, площадь 891 +/- 10кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Собственность, № 38-38-01/149/2014-313 от 22.08.2014;

4) Здание, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 14-й км автодороги Иркутск-Новогрудинина, садоводческое некоммерческое товарищество «Искусство», ул. Творческая, 155. Кадастровый номер: 38:06:150750:6204, площадь 210.3 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, материал наружных стен: деревянные. Собственность, № 38-38/001-38/001/001/2015-8692/2 от 07.08.2015;

5) Здание, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, № 21. Кадастровый номер: 38:36:000012:8087, площадь 120 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, материал наружных стен: деревянные. Собственность, № 38-38/001-38/001/056/2016-4433/1 от 11.10.2016;

6) Здание, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 38:36:000001:2864, площадь 23.5 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные. Собственность, № 38-38-01/163/2013-774 от 27.08.2013.

1.2. Запретить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Иркутск. Паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Ленинским РУВД гор. Иркутска 14.02.2002 г., код подразделения 382-004. ИНН <***>. СНИЛС <***>. Зарегистрирована по адресу: 664000, Иркутская область, Иркутский район, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, д. 21) и любым иным третьим лицам совершать действия и заключать сделки, связанные с возникновением, изменением или прекращением права распоряжения, владения, пользования, обременением прав на недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

3. Наложить арест на денежные средства, в том числе в виде будущих поступлений, находящиеся на расчетных счетах в банках и банковских организациях, открытых на имя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Иркутск. Паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Ленинским РУВД гор. Иркутска 14.02.2002 г., код подразделения 382-004. ИНН <***>. СНИЛС <***>. Зарегистрирована по адресу: 664000, Иркутская область, Иркутский район, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, д. 21) в пределах заявленной ко взысканию суммы в размере 11 122 430 руб.

4. Наложить арест на денежные средства, в том числе в виде будущих поступлений, находящиеся на расчетных счетах в банках и банковских организациях, открытых на имя Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» (сокращенное наименование – КПК «ГОСОТДЕЛЕНИЕ», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 381001001, юр.адрес: 664013, <...>) и/или иное движимое и/или недвижимое имущество на сумму денежных требований к КПК «ГОСОТДЕЛЕНИЕ» в размере 13 919 950 руб.

Также при обращении с ходатайством о принятии обеспечительных мер заявитель ходатайствовал об отсрочке уплаты государственной пошлины за рассмотрение поданного заявления о принятии обеспечительных мер до рассмотрения судом спора по существу.

Суд считает, что в рассматриваемом случае имеются основания для удовлетворения данного ходатайства, в связи с чем, ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины за рассмотрение поданного заявления о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению.

В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер, заявителем указано, что на дату подачи указанного заявления к ФИО3 предъявлены требования, влекущие возврат в конкурсную массу должника (ООО «Креста») 14 объектов недвижимости (квартир) и взыскание денежных средств в общем размере 22 478 430 руб. (в счет компенсации рыночной стоимости 18 квартир, уже отчужденных ФИО3 в пользу третьих лиц); к КПК «ГОСОТДЕЛЕНИЕ» предъявлены требования, влекущие возврат в конкурсную массу должника (ООО «Креста») 8 объектов недвижимости (квартир) и взыскание денежных средств в общем размере 13 919 950 руб. (в счет компенсации рыночной стоимости 9 квартир, уже отчужденных КПК в пользу третьих лиц).

Представитель конкурсного управляющего указывает, что исполнение заявленных требований, в случае их удовлетворения обеспечены запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимости (спорных квартир), которые ответчики не успели реализовать. Вместе с тем, требования о взыскании с лиц денежных средств (в счет компенсации рыночной стоимости квартир, которые ответчиками уже реализованы третьим лицам) ничем не обеспечены. Учитывая, что данные лица активно распродавали спорные объекты недвижимости, есть основания полагать, что аналогичные действия ответчики могут предпринять и по реализации прочих активов, находящихся в их личной титульной собственности, чтобы сделать невозможным любое возможное взыскание с них.

В связи с изложенным, по мнению заявителя, требуется незамедлительное наложение обеспечительных мер, указанных в ходатайстве.

Рассмотрев заявление, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006г. № 55 (далее - Постановление) «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснено, что обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 вышеуказанного Постановления, при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба. Меры по обеспечению могут быть приняты лишь при наличии достоверных данных об обстоятельствах, которые могут затруднить либо сделать невозможным исполнение судебного акта.

В пункте 13 Постановления от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что арбитражный суд не должен принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требований конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 27.12.2018 № 305-ЭС17-4004(2) по делу № А40-80460/2015 обеспечительные меры являются ускоренным и предварительным средством защиты, поэтому правила доказывания их оснований не аналогичны тем, что применяются при доказывании обстоятельств по существу судебного спора , когда от стороны требуется представить ясные и убедительные доказательства обстоятельств дела либо доказательства, преобладающие над доказательствами процессуального противника. Для применения обеспечительных мер достаточно подтвердить разумные подозрения наличия предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ оснований.

Принятие обеспечительных мер обосновывается существованием потенциальной возможности уменьшения ответчиком объема имущества. Потенциальная возможность рассматривается как обстоятельство, которое может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения об удовлетворении исковых требований истца.

В пункте 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено о том, что в процедурах наблюдения или финансового оздоровления не могут быть оспорены сделки (в том числе совершенные после введения названных процедур) по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 или 61.3 названного Федерального закона; в случае поступления от временного или административного управляющего заявления об оспаривании сделки по таким основаниям суд выносит определение об оставлении его без рассмотрения применительно к пункту 7 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Доводы о наличии у сделки признаков оснований недействительности, предусмотренных статьями 61.2 или 61.3 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», могут быть учтены судом при рассмотрении ходатайства временного или административного управляющего, конкурсных кредиторов или уполномоченных органов о принятии обеспечительных мер (пункт 1 статьи 46 и абзац пятый пункта 1 статьи 66 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), направленных на обеспечение имущественных интересов кредиторов, связанных с будущим оспариванием соответствующей сделки по правилам главы III.1 названного Федерального закона. Суд имеет право наложить арест на имущество, отчужденное должником по этой сделке другой ее стороне; в подобных случаях другая сторона сделки в части рассмотрения ходатайства о принятии обеспечительной меры пользуется правами и несет обязанности лица, участвующего в деле о банкротстве.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 по общему правилу в соответствии с абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве после введения конкурсного производства наложение арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Это не препятствует арбитражному суду, рассматривающему дело о банкротстве, запретить конкурсному управляющему либо иному лицу проводить торги по реализации имущества должника, а также принять иные меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника. Такие меры могут быть приняты на основании ходатайства лица, участвующего в деле о банкротстве, и только в связи с наличием в производстве арбитражного суда заявления такого лица по вопросу, подлежащему разрешению судом в деле о банкротстве, в частности - подачей жалобы на действия конкурсного управляющего либо ходатайства о его отстранении.

Не исключена возможность наложения арестов на имущество должника либо иных ограничений в распоряжении имуществом должника и при наличии споров, рассматриваемых за рамками дела о банкротстве, касающихся защиты владения или принадлежности имущества. В любом случае обеспечительные меры, вводящие ограничение на распоряжение имуществом должника после введения конкурсного производства возможны только при наличии судебного спора, подлежащего разрешению судом.

Согласно пункту 33 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться /или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

При удовлетворении иска о праве на имущество суд на основании статьи 213 ГПК РФ или части 7 статьи 182 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, также может принять аналогичные меры по обеспечению исполнения решения.

Конкурсный управляющий ООО «Креста» считает, что учитывая значительный размер предъявленных требований, у конкурсного управляющего имеются основания полагать, что ответчиками по рассматриваемому спору может быть отчуждено имущество, принадлежащее на праве собственности, до вступления окончательного судебного акта в законную силу, что в свою очередь, сделает невозможным исполнение судебного акта по данному обособленному спору в части взыскания, испрашивает у суда обеспечительные меры, направленные на предотвращение причинения значительного ущерба должнику, его кредиторам и государству.

В обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер представлены Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об объектах недвижимости, находящихся в собственности ответчика ФИО3, а именно:

1) Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 14-й км автодороги Иркутск-Новогрудинина, садоводческое некоммерческое товарищество «Искусство», ул. Творческая, 155. Кадастровый номер: 38:06:150750:508, площадь 492 +/- 14 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровая стоимость: 135442.68 руб. Собственность, № 38-38/001-38/001/001/2015-8693/2 от 07.08.2015 (рыночная стоимость 195 000 руб.);

2) Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 14-й км автодороги Иркутск-Новогрудинина, садоводческое некоммерческое товарищество «Искусство», ул. Восточная. Кадастровый номер: 38:06:150750:386, площадь 539 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство, кадастровая стоимость: 148381.31 руб. Собственность 38-38/001-38/001/001/2015-8695/2 от 07.08.2015 (213 000 руб.);

3) Земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Ангара», ул. Ангарская, № 21. Кадастровый номер: 38:36:000012:1469, площадь 891 +/- 10кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, кадастровая стоимость: 255921.93 руб. Собственность, № 38-38-01/149/2014-313 от 22.08.2014 (1 418 000 руб.);

4) Здание, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 14-й км автодороги Иркутск-Новогрудинина, садоводческое некоммерческое товарищество «Искусство», ул. Творческая, 155. Кадастровый номер: 38:06:150750:6204, площадь 210.3 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, кадастровая стоимость: 2065976.69 руб. Собственность, № 38-38/001-38/001/001/2015-8692/2 от 07.08.2015 (3 453 000 руб.);

5) Здание, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, № 21. Кадастровый номер: 38:36:000012:8087, площадь 120 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 2, материал наружных стен: деревянные, кадастровая стоимость: 3611612.4 руб. Собственность, № 38-38/001-38/001/056/2016-4433/1 от 11.10.2016 (5 530 000 руб.)

6) Здание, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер: 38:36:000001:2864, площадь 23.5 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: деревянные, кадастровая стоимость: 596984.37 руб. Собственность, № 38-38-01/163/2013-774 от 27.08.2013 (547 000 руб.).

Согласно представленной независимой оценочной организацией (ООО «Консалт Оценка) справке об оценке № б/н от 12.03.2020 г. рыночная стоимость перечисленных 6 объектов недвижимости, принадлежащих ФИО3, составляет 11 356 000 руб.

Общая сумма денежных требований к ФИО3 составляет 22 478 430 руб. (14 166 639 руб. + 8 311 791 руб.).

Заявитель указывает, что поскольку, рыночная стоимость шести вышеперечисленных объектов личного имущества ФИО3 составляет 11 356 000 руб., следовательно, на сумму 11 122 430 руб. также требуется обеспечение требований в виде ареста денежных средств на счетах ответчика ФИО3

При вынесении определения об обеспечении иска или отказе в его обеспечении, суд не может предрешать, какое решение будет принято по существу рассматриваемого спора.

Вместе с тем, суд считает, что заявленные представителем конкурсного управляющего ООО "Креста" ФИО1 – ФИО2 обеспечительные меры в виде: 1. запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением, обременением, изменением прав на недвижимое имущество (перечисленные в пункте 1.1. просительной части заявления); 2. запрета ответчику ФИО3 и иным третьим лицам совершать действия и заключать сделки, связанные с возникновением, изменением или прекращением права распоряжения, владения, пользования, обременением прав на недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности (перечисленные в п. 1.2 просительной части заявления) – связаны с заявленными требованиями.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что непринятие обеспечительных мер в данном случае может привести к отчуждению спорного имущества либо обременению его правами третьих лиц, что в свою очередь приведет к невозможности либо затруднительности исполнения судебного акта в части его истребования в конкурсную массу должника, а, следовательно, затронет и права конкурсных кредиторов, либо к инициации новых исков, в том числе о виндикации спорных объектов недвижимости.

Указанные обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между участниками обособленного спора и являются в рассматриваемом случае достаточными.

Обеспечительные меры в виде: 1. наложения ареста на денежные средства ФИО3 (в том числе, в виде будущих поступлений, находящиеся на расчетных счетах в банках и банковских организациях); 2. наложения ареста на имущество и денежные средства Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» (в том числе, в виде будущих поступлений, находящиеся на расчетных счетах в банках и банковских организациях) – также связаны с заявленными требованиями.

В пунктах 15, 16 и 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 55 указано, что при рассмотрении заявления о применении обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства, принадлежащие ответчику, необходимо иметь в виду, что арест налагается на имеющиеся на его банковских счетах средства, а также на средства, поступившие на корреспондентский счет банка на имя ответчика, в пределах заявленной суммы требований.

Арбитражный суд вправе также наложить арест на средства, которые поступят на счета ответчика и корреспондентский счет банка на имя ответчика в будущем, в пределах заявленной суммы требований.

Применять обеспечительные меры в виде ареста денежных средств или имущества следует с учетом того, что норма пункта 1 части 1 статьи 91 АПК Российской Федерации допускает применение ареста только на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или у других лиц.

При применении обеспечительных мер в виде ареста имущества арбитражным судам следует также учитывать, что в качестве предмета ареста может рассматриваться имущество, фактически не поступившее во владение ответчика и находящееся у третьих лиц, но являющееся собственностью ответчика.

Согласно ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и охраняемых законом интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Указанное выше предполагает не только возможность заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса, но и реальность исполнения вступившего в законную силу судебного акта.

Принимая во внимание доводы, изложенные в ходатайстве, суд считает, что имеется действительная необходимость в принятии обеспечительной меры в виде наложения ареста на денежные средства или имущество ответчика, поскольку непринятие этой меры может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить значительный ущерб заявителю, и в целом обеспечительная мера при сложившихся в данный момент обстоятельствах направлена на сохранение существующего положения (status quo) до рассмотрения спора по существу. Заявление о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства и имущество ответчиков подлежит удовлетворению в пределах суммы заявленных требований.

Руководствуясь статьями 90, 93, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Ходатайство о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области совершать производить любые регистрационные действия, связанные с отчуждением, обременением, изменением прав на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Иркутск. Паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Ленинским РУВД гор. Иркутска 14.02.2002 г., код подразделения 382-004. ИНН <***>. СНИЛС <***>. Зарегистрирована по адресу: 664000, Иркутская область, Иркутский район, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, д. 21):

Запретить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Иркутск. Паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Ленинским РУВД гор. Иркутска 14.02.2002 г., код подразделения 382-004. ИНН <***>. СНИЛС <***>. Зарегистрирована по адресу: 664000, Иркутская область, Иркутский район, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, д. 21) и любым иным третьим лицам совершать действия и заключать сделки, связанные с возникновением, изменением или прекращением права распоряжения, владения, пользования, обременением прав на недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности:

Наложить арест на денежные средства, в том числе в виде будущих поступлений, находящиеся на расчетных счетах в банках и банковских организациях, открытых на имя ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: гор. Иркутск. Паспорт гражданина РФ: <...>, выдан Ленинским РУВД гор. Иркутска 14.02.2002 г., код подразделения 382-004. ИНН <***>. СНИЛС <***>. Зарегистрирована по адресу: 664000, Иркутская область, Иркутский район, СНТ «Ангара», ул. Ангарская, д. 21) в пределах заявленной ко взысканию суммы в размере 11 122 430 руб.

Наложить арест на денежные средства, в том числе в виде будущих поступлений, находящиеся на расчетных счетах в банках и банковских организациях, открытых на имя Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное Отделение» (сокращенное наименование – КПК «ГОСОТДЕЛЕНИЕ», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 381001001, юр.адрес: 664013, <...>) и/или иное движимое и/или недвижимое имущество на сумму денежных требований к КПК «ГОСОТДЕЛЕНИЕ» в размере 13 919 950 руб.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья С.Н. Швидко