Определение № А19-21217/11 от 10.01.2012 АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кулика Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаковым К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>)

к Муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район" (ОГРН <***>)

о понуждении заключить договор

при участии в судебном заседании:

от истца (заявителя) – ФИО1, ФИО2;

от ответчика (должника) – ФИО3,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район" о понуждению к заключению договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 216,8 кв.м., кадастровый номер 38:25:020102:0:112/1, расположенного по адресу: Слюдянский район, г.Байкальск, микрарайон ФИО4, 207, помещение № 1, определив спорные пункты договора в следующей редакции:

Абзац 3 договора - Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество муниципальной казны: нежилое помещение № 1, общей площадью 216,8 кв.м.,

расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, микрарайон Гагарина, 207, помещение № 1, литера А, кадастровый номер 38:25:020102:0:112/1;

Абзацы 7, 8 договора - Покупатель уплачивает Продавцу денежные средства в сумме 938 744 рублей (без НДС) в рассрочку на три года (36 месяцев);

Абзац 9 договора - Платежи осуществляются ежемесячно 10 числа каждого месяца равными долями в течение 36 месяцев по 26 076 руб. 22 коп.

Абзац 19 договора - Продавец обязуется передать нежилое помещение и земельный участок в размере 0,06 га Покупателю в том состоянии, в каком они находились на момент подписания договора.

Далее исковое заявление содержит график платежей к договору с указанием в нем суммы основного платежа – 26 076 руб. 22 коп., 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ – 2,75%, суммы начисленного процента – 717 руб. 09 коп., итоговой ежемесячной суммы платежа – 26 793 руб. 31 коп.

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства, которые также были установлены арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.10.2009 по делу № А19-16526/09-33, которое вступило в законную силу, арбитражный суд признал недействительным отказ администрации Муниципального образования Слюдянский район в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, выраженного в письме мэра № 635 от 30.04.2009, как не соответствующий Федеральному закону от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и обязал администрацию Муниципального образования Слюдянский район устранить допущенные нарушения прав и законных интересов путем предоставления преимущественного права выкупа помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, м-р ФИО4,207, площадью 216,8.

Во исполнение решения Арбитражного суда Иркутской области от 27.10.2009 по делу № А19-16526/09-33 администрацией Муниципального образования Слюдянский район 14.07.2011 было принято постановление № 879 «Об утверждении Решения об условиях приватизации арендуемого муниципального имущества», согласно которому в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 должно было быть передано нежилое помещение № 1 общей площадью 209,2 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, микрарайон ФИО4, 207, по рыночной

стоимости, равной 4 465 000 руб. 00 коп. и определенной независимым оценщиком – Обществом с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый центр», с рассрочкой оплаты сроком на три года. Контроль за исполнением настоящего постановления был возложен на председателя Муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район".

Во исполнение постановления от 14.07.2011 № 879 «Об утверждении Решения об условиях приватизации арендуемого муниципального имущества» Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район" в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 направило договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества от 15.07.2011 года, который предпринимателем был подписан 15.08.2011 с протоколам разногласий по договору, содержащим возражения по условиям договора аналогичным предмету настоящего иска.

Письмом от 19.08.2011 исх. № 1518 Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район" возвратило индивидуальному предпринимателю ФИО1 протокол разногласий по договору с указанием своих возражений относительно предложений предпринимателя.

Возврат протокола разногласий по договору послужил основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район" исковые требования не признало, в своем отзыве на иск полагает, что индивидуальным предпринимателем ФИО1 пропущен срок на обращение в суд, предусмотренный пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу № А19-15802/2011, в рамках рассмотрения которого арбитражным судом назначена судебная экспертиза выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Независимый экспертно-консалтинговый

центр» отчета от 08.07.2011 № 003-356 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения №1, общей площадью 209,20 кв.м, расположенного по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г.Байкальск, микрорайон Гагарина, 207, помещение 1. Экспертиза отчета проводится на предмет его достоверности.

Ответчик возражает против приостановления производства по настоящему делу по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела и судебные акты по делу № А19-15802/2011, арбитражный суд находит ходатайство истца подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Обязательным основаниям для приостановления производства по делу в соответствии с указанной статьей Кодекса является рассмотрение арбитражным судом другого дела связанного с настоящим делом.

По настоящему делу истец требует понудить ответчика заключить договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях и по цене, определенных истцом.

При этом цена объекта недвижимости, определенная независимым оценщиком и положенная в основу ответчиком при заключении сделки купли-продажи, оспаривается истцом в деле № А19-15802/2011, в рамках которого определением от 06.12.2011 уже назначена соответствующая судебная экспертиза достоверности отчета независимого оценщика.

Результат рассмотрения дела № А19-15802/2011 непосредственно будет влиять на выводы арбитражного суда по настоящему делу, поскольку обстоятельства, которые будут установлены в деле № А19-15802/2011, будут иметь преюдициальное значение для арбитражного суда, рассматривающего настоящее дело.

При указанных обстоятельствах производство по настоящему делу подлежит обязательному приостановлению.

Доводы ответчика, изложенные в обоснование своих возражений относительно удовлетворения ходатайства истца о приостановлении производства по настоящему делу, арбитражный суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьями 145, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

Производство по делу № А19-21217/2011 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район" о понуждению к заключению договора купли-продажи приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу № А19-15802/2011.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения.