Определение № А19-23664/09 от 21.02.2013 АС Иркутской области

Арбитражный суд Иркутской области
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
телефон 24-12-96, факс 24-15-99
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения объявлена 19.02.2013

Определение в полном объеме изготовлено 21.02.2013

Судья Арбитражного суда Иркутской области Рупакова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нихочиной

Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании требование ФИО1 (далее – ФИО1) о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (далее – ООО «МолдРосс») о передаче жилых помещений

по делу по заявлению ООО «МолдРосс» о признании ООО «МолдРосс» (ИНН <***>; ОГРН <***>) несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

заявитель – ФИО1 (предъявлен паспорт);

представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области – ФИО2 (по доверенности № 72-37-4476/12 от 02.08.2012);

внешний управляющий, ФНС России – не явились, извещены надлежаще,

установил:

ООО «МолдРосс» 15.10.2009 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании ООО «МолдРосс» несостоятельным (банкротом) в порядке статьи 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 01.12.2009 заявление ООО «МолдРосс» признано обоснованным, в отношении ООО «МолдРосс» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим ООО «МолдРосс» утвержден арбитражный управляющий ФИО3

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.05.2010 в отношении ООО «МолдРосс» введена процедура внешнего управления.

Стрелкова И.И. 15.01.2013 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с требованием о включении в реестр требований ООО «МолдРосс» о передаче жилого помещения, расположенного по строительному адресу: г. Иркутск, ул.Цимлянская, строительный номер квартиры 1/1 по договору участия в долевом строительстве № 40/Ц1/Д от 29.01.2007.

В судебном заседании проверяется обоснованность поданного требования.

Заявитель ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Внешний управляющий, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном ранее письменном отзыве на требование кредитора указал на отсутствие возражений относительно заявленного требования. Также просил рассмотреть заявленное требование в отсутствие внешнего управляющего.

Представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области пояснил, что не имеет возражений относительно заявленного требования.

Требование рассматривается в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, установленным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела №А19-23664/09-49-73 о несостоятельности (банкротстве) ООО «МолдРосс» судом установлено, что должник – ООО «МолдРосс» является застройщиком, следовательно, в деле о банкротстве ООО «МолдРосс» подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих

платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункта 1 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов.

В силу пункта 3 статьи 100 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд конкурсным управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Такие возражения предъявляются в течение тридцати дней с даты направления конкурсным управляющим кредиторам и в уполномоченные органы уведомлений о получении требований кредитора.

Конкурсные кредиторы должника уведомлены о поступившем требовании ФИО1 Срок, установленный пунктом 3 статьи 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, истек.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов ООО «МолдРосс» рассматривается арбитражным судом по существу.

Как следует из требования заявителя и представленных в материалы дела документов, 29.01.2007 между ООО «МолдРосс» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 40Ц1/Д, в соответствии с условиями которого Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и /или с привлечением других лиц построить девятиэтажный кирпичный многоквартирный дом на земельном участке (кадастровый № 38:36:000023:0163) по адресу: <...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру проектной площадью 46,58 кв.м, строительный номер квартиры 1/1 на 2-м этаже дома, а Участник

долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии со статьями 131, 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве № 40/Ц1/Д от 29.01.007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 09.02.2007 за № 38-38-01/023/2007-189.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно пункта 1 статьи 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) в реестр требований о передаче жилых помещений включаются в том числе следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого

помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре).

В пункте 2.1 договора участия в долевом строительстве № 40/Ц1/Д от 29.01.2007 установлено, что общая сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составляет 1 164 500 руб.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата стоимости объекта осуществляется Участником долевого строительства в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком, или иным способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации согласно графика платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. (Приложение № 3).

Дополнительным соглашением к договору от 30.01.2008 стороны по взаимному соглашению определили, что Застройщик не производит в объекте долевого строительства отдельные виды работ (установка межкомнатных дверей, санфаянса, облицовка санузла керамической плиткой), сумма договора участия в долевом строительстве № 40/Ц1/Д от 29.01.2007 уменьшается на 41 500 руб. Таким образом, сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, составила 1 123 000 руб.

Заявителем в качестве доказательств, подтверждающих факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № 152 от 12.07.2006 на сумму 1 120 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве № 40/Ц1/Д от 29.01.2007 (в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2008) предусмотрена обязанность Застройщика передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее 3 квартала 2008 года.

Обязательства в силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ООО «МолдРосс» свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнены, квартира по акту приема-передачи в установленном законом порядке заявителю не передана, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением Октябрьского районного суда г.Иркутска от 04.03.2010 по гражданскому делу № 2-960/2010 за ФИО1 признано право собственности на 1000/100000 доли жилого помещения по отношению ко всему зданию в праве незавершенного строительством дома, расположенного на земельном участке кадастровый номер 38:36:000023:0163 по адресу ул.Цимлянская в г.Иркутске, соответствующей 1-ой квартире площадью 40,6 кв.м на 2-ом этаже строительный номер 1/1. На основании указанного решения суда 24.06.2010 ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, проектной площадью 46,58 кв.м, строительный номер 1/1, расположенной на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома на земельном участке кадастровый № 38:36:000023:0163, по адресу: <...> является обоснованным.

В силу пункта 3 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

С учетом изложенного, требование ФИО1 о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, проектной площадью 46,58 кв.м, строительный номер 1/1, расположенной на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома на земельном участке кадастровый № 38:36:000023:0163, по адресу: <...> подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «МолдРосс».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 100, 137, 142, 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002, статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

Признать требование ФИО1 обоснованным.

Включить требование Стрелковой Ирины Ивановны о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, проектной площадью 46,58 кв.м, строительный номер 1/1, расположенной на 2-м этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного дома на земельном участке кадастровый № 38:36:000023:0163, по адресу: г.Иркутск, ул.Цимлянская в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «МолдРосс» (ИНН 3809019829; ОГРН 1023801032100).

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.