Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ларионовой Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Секретаревой Д.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога,

по делу по заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» о признании гражданки ФИО1 (СНИЛС <***>, ИНН <***>, дата рождения 19.07.1985, место рождения: гор. Слюдянка Иркутской области, адрес регистрации: 664009, <...>) банкротом,

при участии в судебном заседании:

представителя должника ФИО1- ФИО2, по доверенности, паспорт;

представителя финансового управляющего ФИО3 – ФИО4, по доверенности, паспорт;

представителя ПАО Сбербанк - ФИО5, по доверенности, паспорт;

установил:

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 09.09.2019 ФИО1 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3

ФИО1 10.12.2019, что подтверждается оттиском штампа канцелярии суда, обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога – об определении начальной продажной цены находящегося в залоге имущества, а именно: жилой дом с кадастровым номером 38:36:000020:2742, общей площадью 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> д 56; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000020:27441, общей площадью 264,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> д 56;Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:575, площадью 719,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <...> в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки, проведенной в рамках судебной оценочной экспертизы (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. №154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ").

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.11.2020 в рамках рассмотрения заявления ФИО1 разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценщик»ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Какая рыночная стоимость в отношении следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 38:36:000020:2742, общей площадью 87,4 кв. м, расположенный по адресу: <...>; объект незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000020:27441, общей площадью 264,8 кв. м, расположенный по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 38:36:000020:575, площадью 719,0 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <...>?

2. Какова стоимость затраченных материалов на ремонт: жилого дома с кадастровым номером 38:36:000020:2742, общей площадью 87,4 кв. м, расположенного по адресу: <...>; объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000020:27441, общей площадью 264,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>?

Экспертным учреждением ООО «Оценщик» 01.02.2021 в суд представлено заключение эксперта № 10-01-2021.

Представитель должника ФИО1 в судебном заседании заявление о разрешении разногласий поддержал. Просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина в редакции, предложенной должником.

Представитель ПАО Сбербанк просил утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина в редакции, предложенной кредитором ПАО Сбербанк.

Представитель финансового управляющего ФИО3 вопрос о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога оставил на усмотрение суда.

Поскольку неявка иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, ходатайство рассматривается в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными кредиторами в деле о признании должника банкротом являются кредиторы по денежным обязательствам, включенные в ходе процедур банкротства в реестр требований кредиторов должника.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2019 требование ПАО Сбербанк признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов гражданки ФИО1 в размере 6 156 039,31 руб., в том числе: 4 382 320,56 руб. - просроченная ссудная задолженность, 1 549 532,60 руб. - просроченная задолженность по процентам, 180 000 руб. - неустойка на просроченные проценты, 24 186,15 руб. – госпошлина, 20 000 руб. — судебные расходы, как обеспеченное залогом следующего имущества должника:

жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 87,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>. кадастровый (или условный) номер 38:36:000020:575:362;

земельный участок, площадью 719 кв.м., кадастровый (или условный) помер 38:36:000020:0575, расположенного по адресу: <...> уч. 56;

объект незавершенного строительства, назначение не определено, площадью 115,7 кв.м., степень готовности 88 %, кадастровый (или условный) помер 38:36:000020:575:361, расположенного по адресу: <...>, лит Б.

Пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 года N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" установлено, что имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве).

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

В соответствии с пунктом 31 статьи 1 Федерального закона от 29.12.2014 N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" абзацы 2 и 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве изложены в новой редакции, согласно которой начальная продажная цена предмета залога, а также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Из материалов дела следует, что по заданию кредитора ПАО Сбербанк проведена оценка стоимости имущества должника ФИО1 В соответствии с отчетом № 730Ю/11/19 от 08.11.2019, рыночная стоимость залогового имущества составляет – 5 648 000 рублей.

В связи с чем, конкурсным кредитором ПАО Сбербанк был утвержден Порядок и условия реализации имущества ФИО1 в редакции от 12.11.2019:

«ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА

ФИО1

г. Иркутск – 2019

СОДЕРЖАНИЕ

§1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ.

§2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

§3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ.

§4. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ.

§5. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.

ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ.

§6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ.

§7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ.

§8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

§9. ОСНОВАНИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАДАТКА.

§ 10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ

§ 11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ИМУЩЕСТВА

Настоящий Порядок разработан в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве),Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве….» и устанавливает порядок продажи имущества гражданина – ФИО1, именуемой в дальнейшем ФИО1, на открытых торгах, а также сроки и условия его продажи.

Настоящий Порядок регулирует отношения между финансовым управляющим ФИО3, являющимся членом Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в случае отсутствия в настоящем Порядке положений, связанных с реализацией имущества должника, применяются положения Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Настоящий Порядок, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются ПАО Сбербанк.

§ 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

1.1. Торги – комплекс мероприятий по продаже имущества, осуществляемый в соответствии с правилами, установленными ст. 110, п. 3, ст. 111, ст. 138, 139 Закона о банкротстве и настоящим Порядком.

1.2. Организатор торгов – финансовый управляющий ФИО3 или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, аккредитованная при Союзе «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

1.3. Претендент – физическое или юридическое лицо, в установленном порядке подавшее заявку и иные необходимые документы для участия в торгах.

1.4. Участник торгов – претендент, допущенный к участию в торгах.

1.5. Должник – ФИО1, в отношении которой возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

1.6. День проведения торгов – день, в течение которого проводятся торги и подводятся итоги торгов.

1.7. Предмет торгов – выставленное на торги имущество Должника, являющееся предметом залога.

1.8. Начальная цена продажи имущества – указанная в извещении о проведении торгов стоимость выставленного на торги имущества, которая определена на основании рыночной стоимости определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика № 730Ю/11/19 от 08 ноября 2019 года, привлеченного ПАО Сбербанк и действующим на основании Договора на оказание услуг по оценке.

1.9. Оператор электронной площадки – на выбор финансового управляющего предлагается электронная площадка, соответствующая Требованиям к электронным площадкам, подтвержденным регулирующим органом в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г.

1.10. Электронная площадка – сайт в сети «Интернет», на котором проводятся открытые торги в электронной форме.

§ 2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Продажа имущества Должника производится организатором торгов на открытых торгах путем проведения аукциона в электронной форме.

2.2. Величина повышения начальной цены («шаг аукциона») составляет 5% (пять процентов) от начальной стоимости лота.

2.3. Размер задатка составляет 10 % (десять процентов) от начальной цены предмета торгов.

2.4. Торги проводятся оператором электронной площадки по поступившим заявкам претендентов на участие в торгах. Срок представления заявок на участие в торгах, за исключением заявок на участие в торгах посредством публичного предложения, составляет 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.5. Место проведения и подведения итогов торгов: финансовым управляющим ФИО1 или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, аккредитованная при Союзе «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

2.6. Перечень имущества устанавливается по итогам проведенной инвентаризации имущества должника и указан в Приложении № 1, являющимися неотъемлемой частью настоящего Порядка.

Покупатели вправе ознакомиться с имуществом Должника, выставляемым на торги, с письменного разрешения организатора торгов ежедневно в рабочие дни, во время, определенное организатором торгов.

2.7. Лот № 1:

1. Жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 87,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000020:2742;

2. Земельный участок площадью 719 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> уч. 56, кадастровый номер 38:36:000020:575;

3. Объект незавершенного строительства, назначение не определено, площадью 115,7 кв.м., степень готовности 88 %, кадастровый номер 38:36:000020:2741, расположенный по адресу: <...>.

Начальная цена продажи имущества установлена в размере 5 648 000 (Пять миллионов шестьсот сорок восемь тысяч) рублей, в соответствии с отчетом об оценке № 730Ю/11/19 от 08 ноября 2019 года.

§ 3. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ

3.1. Финансовый управляющий ФИО1 или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, аккредитованная при Союзе «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада», выступает в качестве организатора торгов, осуществляет следующие полномочия:

·опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

·принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

·определяет участников торгов;

·осуществляет проведение торгов

·определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

·уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

·осуществляет все иные необходимые действия по обеспечению порядка проведения торгов и их надлежащему оформлению.

§ 4. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

4.1. Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан включить соответствующие сведения о проведении торгов в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

4.2. В объявлении о продаже имущества должны содержаться:

·сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом;

·сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

·требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

·условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

·порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается);

·порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

·размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

·начальная цена продажи имущества;

·величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества;

·порядок и критерии выявления победителя торгов;

·дата, время и место подведения результатов торгов;

·порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

·сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

·сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.3 Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

§ 5. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.

ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ

5.1. Заявка на участие в торгах оформляется в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

К заявке на участие в торгах в обязательном порядке должно быть приложено подтверждение перечисления задатка Заявителем, а именно: документ, подтверждающий перечисление задатка на счет, которым может являться платежное поручение, квитанция, иной документ – с отметкой банка, подтверждающей внесение Заявителем установленного задатка.

Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

5.2. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

§ 6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ

6.1. Торги (открытый аукцион) проводятся в электронной форме, с использованием открытой формы представления предложений о цене в полном соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

6.2. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

6.3. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов финансовый управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества должника с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника. Повторные торги проводятся в электронной форме в порядке, установленном Законом о банкротстве. Начальная цена продажи имущества должника на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной в соответствии с настоящим Порядком на первоначальных торгах. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов.

6.4. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или в случае не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов либо не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов финансовый управляющий обязан в течение пяти календарных дней направить ПАО Сбербанк предложение об оставлении имущества за собой, с оценкой его в сумме на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. В этом случае ПАО Сбербанк обязано перечислить денежные средства, в размере двадцати процентов от стоимости имущества оставленного за собой, на специальный банковский счет, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении имущества за собой. В противном случае ПАО Сбербанк, в течение 10 (десяти) календарных дней обязано направить финансовому управляющему уведомление об отказе в оставлении имущества за собой.

Если в течение тридцати календарных дней со дня получения предложения об оставлении имущества за собой ПАО Сбербанк не воспользуются правом оставить имущество за собой, то оно подлежит продаже посредством публичного предложения. В случае получения финансовым управляющим уведомления от ПАО Сбербанк об отказе в оставлении имущества за собой, то оно подлежит реализации посредством публичного предложения, после получения такого уведомления.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 4.2. настоящего Порядка, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном параграфом 5 настоящего Порядка.

Размер задатка составляет 10 % (десять процентов) от цены предмета торгов, установленной в ходе публичного предложения на дату подачи заявки.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

Срок действия цены составляет 5 (Пять) календарных дней.

Величина снижения начальной цены составляет 5 (пять) процентов от начальной стоимости имущества должника на повторных торгах. Непроданное имущество в установленный период продается в следующий период со снижением начальной цены на 5 (пять) процентов и так далее, до окончательной продажи.

Окончательная продажа должна быть осуществлена по цене не ниже минимально допустимой (цена отсечения). Определить минимально допустимую цену (цену отсечения) продажи имущества должника в размере 3 812 400 (Три миллиона восемьсот двенадцать тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Реализация имущества на торгах посредством публичного предложения производится с даты указанной в опубликованном и размещенном сообщении о проведении торгов посредством публичного предложения до окончания периода действия цены отсечения.

При достижении цены отсечения (минимальная цена продажи) продажа имущества должника осуществляется по стоимости равной цене отсечения в течение 10 (десяти) календарных дней.

6.5. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

6.6. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с п. 1 и 2 ст. 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве, одновременно с направлением арбитражному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

6.7. В случае если имущество должника не будет реализовано посредством публичного предложения при достижении минимально допустимой цены (цена отсечения) продажи имущества должника, ПАО Сбербанк, в течение 30 календарных дней вносит изменения в порядок продажи, путем снижения минимально допустимой цены (цены отсечения) продажи имущества должника или ПАО Сбербанк вправе оставить имущество за собой по минимальной допустимой цене (цене отсечения) продажи имущества. В этом случае ПАО Сбербанк обязано перечислить денежные средства в размере двадцати процентов от стоимости имущества (цены отсечения), оставленного за собой, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления арбитражному управляющему заявления об оставлении имущества за собой.

§ 7. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

7.1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену имущества по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов внешнего управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.2 Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

7.3 Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

§ 8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

8.1. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

8.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

·сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

·цена продажи имущества;

·порядок и срок передачи имущества покупателю;

·сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

·иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.4. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати календарных дней со дня подписания этого договора.

8.5 Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

§ 9. ОСНОВАНИЯ, СРОКИ И ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ЗАДАТКА

9.1. Возврат внесенного задатка осуществляется организатором торгов в следующих случаях:

·если Претендент не будет допущен к участию в торгах;

·если Претендент участвовал в торгах, но не выиграл их;

·в случае отзыва Претендентом заявки на участие в торгах;

·в случае отмены торгов.

9.2. Задаток подлежит возврату Претенденту в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

9.3. Задаток возвращается путем перечисления суммы внесенного задатка на счет Претендента.

§ 10. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОРЯДОК

10.1. Все Приложения к настоящему Порядок являются его неотъемлемой частью.

10.2. В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лота, такие изменения утверждаются только в порядке, в котором утверждался настоящий Порядок и оформляются Дополнениями к настоящему Порядку.

§ 11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

11.1. Финансовый управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности залогового имущества должника.

Приложение № 1 к Порядку и условиям

реализации имущества ФИО1

№

лота

Наименование лота

Начальная

продажная цена

(на первых торгах), рублей

Жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 87,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000020:2742

5 648 000

(Пять миллионов

шестьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек

Земельный участок площадью 719 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> уч. 56, кадастровый номер 38:36:000020:575

Объект незавершенного строительства, назначение не определено, площадью 115,7 кв.м., степень готовности 88 %, кадастровый номер 38:36:000020:2741, расположенный по адресу: <...>

Финансовым управляющим ФИО3 в ЕФРСБ 13.11.2019 опубликовано сообщение № 4369787 о проведении 31.12.2019 торгов по реализации имущества ФИО1 в соответствии с утвержденным ПАО Сбербанк Порядком и условиями реализации имущества должника.

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (пункт 4 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

С учетом состоявшегося изменения правового регулирования действующая редакция статьи 138 Закона о банкротстве не наделяет арбитражный суд полномочиями по утверждению порядка продажи заложенного имущества и определению его начальной продажной цены. На рассмотрение арбитражного суда могут быть переданы разногласия, возникшие между залоговым кредитором и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам определения начальной цены продажи, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которые подлежат рассмотрению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Так, ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога – об определении начальной продажной цены находящегося в залоге имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки, проведенной в рамках судебной оценочной экспертизы (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. №154-ФЗ.

В обоснование заявления ФИО1 указала, что проведение торгов на основании Положения в редакции залогового кредитора может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества, установление начальной продажной цены подлежащего реализации имущества ниже его рыночной стоимости, что приведет к недостижению целей торгов.

В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

При этом пунктом 2 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Приведенные правовые нормы и разъяснения указывают на то, что начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться судом исходя из оценки этого имущества независимым оценщиком в целях ее реализации.

Как указывалось выше, определением Арбитражного суда Иркутской области от 18.11.2020 в рамках рассмотрения заявления ФИО1 разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оценщик»ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

Экспертным учреждением ООО «Оценщик» 01.02.2021 в суд представлено заключение эксперта № 10-01-2021, из которого следует, что рыночная стоимость залогового имущества составляет – 16 560 000 рублей.

Указанный отчет, как и определенная отчетом рыночная стоимость имущества лицами, участвующими в деле, не оспорены, отчет недействительным не признан. Доказательств обратного - суду не представлено.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика; ее действие носит универсальный характер и распространяется на все ситуации, когда начальная продажная цена заложенного имущества определяется в судебном порядке (будь то обычное обращение взыскания на заложенное имущество либо разрешение разногласий в деле о банкротстве).

В силу положений статей 18.1, 110, 111 и 138 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, подлежит реализации путем проведения торгов в форме аукциона, победителем которых признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, что позволяет получить максимальную выручку от реализации предмета залога.

ПАО Сбербанк возражая против удовлетворения заявления ФИО1 указал, что цены объектов недвижимости, определенные в заключении экспертаООО «Оценщик», являются завышенными. Установление начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере 16 560 000 руб. повлечёт за собой, затягивание процедуры банкротства ФИО1, которая длится с 2017 г. ПАО Сбербанк полагает, что с учётом действующего рынка недвижимости, продажа объектов недвижимости в размере начальной цены 16 560 000 руб. является невозможным. Несогласие ФИО1 с ценой, установленной в порядке условиях продажи имущества, представленным ПАО Сбербанк, направлено на специальное затягивание процедуры реализации её имущества. В связи с чем, ПАО Сбербанк полагает, что отсутствуют основания для внесения изменений в условия и порядок по реализации имущества должника, на основании заключения эксперта оценочной компании ООО «Оценщик» в части изменения начальной продажной стоимости залоговых объектов ФИО1

В связи с чем, ПАО Сбербанк представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 в редакции от 29.03.2021:

«ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ, СРОКАХ И УСЛОВИЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ФИО1

г. Иркутск

2021г.

1. Общие положения

1.1.Настоящее положение определяет начальную продажную цену предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога ПАО Сбербанк (далее – Конкурсный кредитор, Залогодержатель).

Используемые в Положении термины и сокращения:

Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие в торгах.

Закон – Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Положение – настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации предмета залога;

Порядок проведения электронных торгов – порядок проведения торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г.;

Участник торгов – заявитель, допущенный к торгам.

1.2.Информация о Должнике:

Наименование должника

ФИО1

ИНН должника

<***>

ОГРН должника

Адрес должника

664009, <...>

Суд, вынесший решение о признании банкротом

Арбитражный суд Иркутской области

Номер дела

А19-24547/2017

Дата решения суда о признании банкротом и введении реализации имущества

18.09.2019

Финансовый управляющий

ФИО3

ИНН финансового управляющего

381606416706

Регистрационный номер в Росреестре

14300

СРО

Союз «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада»

2.Основные условия

Состав лотов

Лот № 1:

- Жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 87,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 38:36:000020:2742;

- Земельный участок площадью 719 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...> уч. 56, кадастровый номер 38:36:000020:575;

- Объект незавершенного строительства, назначение не определено, площадью 115,7 кв.м., степень готовности 88 %, кадастровый номер 38:36:000020:2741, расположенный по адресу: <...>

Форма проведения торгов

В форме аукциона

Форма представления предложений о цене

открытая

Последовательность торгов

Первые, повторные

Организатор торгов

Финансовый управляющий ФИО3, являющейся членом Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада»

Электронная площадка

На выбор финансового управляющего предлагается электронная площадка, соответствующая Требованиям к электронным площадкам, подтвержденным регулирующим органом в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 495 от 23.07.2015г.

Вознаграждение организатора торгов

В соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

Лот № 1:

5 648 000(Пять миллионов шестьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Задаток

10% (от начальной стоимости)

Шаг аукциона

5% (от начальной стоимости)

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

Лот № 1:

5 083 200(Пять миллионов восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек.

Задаток

10% (от начальной стоимости)

Шаг аукциона

5% (от начальной стоимости)

Условия обеспечения сохранности предмета залога

Финансовый управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности залогового имущества должника

3.Подготовка к торгам

3.1.Торги (разделы 4 – 6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

3.2.Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п. п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Закона и Порядком проведения электронных торгов.

3.3.Порядок оставления Конкурсным кредитором, обязательства Должника перед которым обеспечены залогом, заложенного ему Имущества Должника за собой установлен п.4.1 ст. 138 Закона.

3.4.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона.

3.5.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

3.6.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

3.7.Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

3.8.Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет покупатель.

3.9.Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

3.10.Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

?Организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже Имущества и сообщения о результатах проведения торгов, о проведении повторных торгов по продаже заложенного имущества, о проведении торгов по продаже имущества посредством публичного предложения исключительно на сайте оператора Единого федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет»;

?Определяет участников торгов;

?Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

?Уведомляет Заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании Заявителей Участниками торгов;

?Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

?Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

Не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов их Организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

3.11.Информационное сообщение о проведении торгов включает:

?Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;

?Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

?Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах;

?Порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

?Размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, проект договора о задатке;

?Начальная цена продажи Имущества Должника;

?Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

?Порядок и критерии выявления победителя торгов;

?Дата, время и место подведения результатов торгов;

?Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

?Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

?Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.12.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

3.13.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

3.14.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

3.15.Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

3.16.При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

3.17.Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный

4.Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

4.1.Для проведения торгов Организатор торгов заключает договор о проведении торгов с Оператором электронной площадки.

4.2.Для обеспечения доступа к участию в торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

4.3.Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

4.4.Для проведения торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

4.5.В заявке на проведение торгов указываются:

а)наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б)фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в)наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г)основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д)сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е)сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж)условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

з)порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

и)порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к)размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л)начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

м)величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона»), предложений о цене имущества (предприятия) должника;

н)порядок и критерии определения победителя торгов;

о)дата, время и место подведения результатов торгов;

п)порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

р)сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

с)сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

т)дата размещения сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

4.6.Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.7.К заявке на проведение торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

4.8.Представленная Организатором торгов заявка на проведение торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.9.Заявка на проведение торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

4.10.Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

а)сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.5. настоящего Положения;

б)сведения о ходе проведения торгов (об объявлении торгов, о представлении заявок на участие в торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника;

в) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г)протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) – для юридических лиц; фамилия, имя, отчество – для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

4.11.Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

4.12.Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах.

Срок представления заявок (не менее 25 рабочих дней) на участие в торгах заканчивается за 5 (Пять) рабочих дней до проведения торгов (не включая день проведения торгов).

4.13.Заявка на участие в торгах должна содержать:

а)фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

б)сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

4.14.В течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

4.15.Для участия в торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

4.16.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока на участие в торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

4.17.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

4.18.Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.19.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

а)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

б)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

в)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

4.20.Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки и в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

4.21.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

5.1.Торги по продаже имущества проводятся: в форме открытого аукциона, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

5.2.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.3.На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

5.4.При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента предприятия каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки, завершаются автоматически.

5.5.Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

?предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

?представленное предложение о цене имущества должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона меньше ранее или равно ранее представленному предложению о цене имущества должника».

?одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов

5.6.Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.7.Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

5.8.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

5.9.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.10.По результатам проведения торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

5.11.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

а)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б)результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

в)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона;

г)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

д)обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем;

5.12.Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

5.13.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

5.14.В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола Финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

5.15.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.16.В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.17.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.18.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

6.Проведение повторных торгов.

6.1.В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Финансовый управляющий в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.2.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

7.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.1.В случае признания повторных торгов несостоявшимися Финансовый управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.2.Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

8.Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

8.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает арбитражный управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.2. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной продаже в порядке, предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан победителем.

Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с уклонением покупателя от оплаты Имущества.

8.3.В случае выявления факта отсутствия объекта Имущества на момент передачи его покупателю в соответствии с договором купли-продажи, покупная цена уменьшается на покупную цену утраченного объекта.

8.4. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.5.Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

8.6.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

8.7.Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Организатором торгов на погашение требований Конкурсного кредитора в соответствии с п.2 ст.138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение пяти рабочих дней с даты перечисления их покупателем на специальный банковский счет Должника.

9.Внесение изменений в Положение

9.1. Все Приложения к настоящему Положению являются его неотъемлемой частью.

9.2. В случае изменения порядка, сроков и (или) условий продажи Имущества Должника, в том числе, состава лотов, такие изменения утверждаются только в порядке, в котором утверждалось настоящее Положение и оформляются и к настоящему Положению.

10.Приложения

Неотъемлемыми частями настоящего Положения являются следующие приложения.

Приложение № 1 к порядку и условиям реализации имущества ФИО7, находящегося в залоге ПАО Сбербанк.

Приложение №1 – К порядку и условиям реализации

имущества ФИО1, находящегося в залоге ПАО Сбербанк

№

лота

Наименование лота

Начальная цена реализации на первых торгах, руб.

Начальная цена реализации на повторных торгах, руб.

5 648 000(Пять миллионов шестьсот сорок восемь тысяч) рублей 00 копеек

5 083 200(Пять миллионов восемьдесят три тысячи двести) рублей 00 копеек

При этом, ФИО1 настаивая на разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, представила Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО1 следующего содержания:

«Основные условия:

Состав лотов

Лот № 1:

- Объект незавершенного строительства, назначение не определено, площадью 264,8 кв.м., кадастровый номер 38:36:000020:2741, расположенный по адресу: <...>

Форма проведения торгов

В форме аукциона

Форма представления предложений о цене

открытая

Последовательность торгов

Первые, повторные

Организатор торгов

Электронная площадка

Вознаграждение организатора торгов

В соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Начальная цена реализации имущества на первых торгах

Лот № 1:

16 560 000 (Шестнадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Задаток

10% (от начальной стоимости)

Шаг аукциона

5% (от начальной стоимости)

Начальная цена реализации имущества на повторных торгах

Лот № 1:

14 904 000 (Четырнадцать миллионов девятьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Задаток

10% (от начальной стоимости)

Шаг аукциона

5% (от начальной стоимости)

Условия обеспечения сохранности предмета залога

Финансовый управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности залогового имущества должника

Подготовка к торгам

5.19.Торги (разделы 4 – 6 настоящего Положения) проводятся в форме аукциона, в электронной форме, являются открытыми по составу участников.

5.20.Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п. п. 4,5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 года № 127-ФЗ (далее – Закон) и Порядком проведения электронных торгов.

5.21.Порядок оставления Конкурсным кредитором, обязательства Должника перед которым обеспечены залогом, заложенного ему Имущества Должника за собой установлен п.4.1 ст. 138 Закона.

5.22.Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона.

5.23.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

5.24.Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан определяются действующим законодательством.

5.25.Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по доверенности.

5.26.Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое Имущество несет покупатель.

5.27.Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

5.28.Организатор торгов в соответствии с настоящим Положением:

?Определяет участников торгов;

?Заключает с заявителями договоры о задатке (по требованию заявителя);

?Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

?Уведомляет Участников торгов о результатах проведения торгов.

5.29.Информационное сообщение о проведении торгов включает:

?Сведения об Имуществе Должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра;

?Сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене Имущества;

?Порядок, срок, время и место представления заявок на участие в торгах;

?Начальная цена продажи Имущества Должника;

?Величина повышения начальной цены («шаг аукциона»);

?Порядок и критерии выявления победителя торгов;

?Дата, время и место подведения результатов торгов;

?Порядок и срок заключения договора купли-продажи;

?Сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

?Сведения об Организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

5.30.С момента начала приема заявок Организатор торгов предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность предварительного ознакомления с составом Имущества и условиями продажи, а также с иной имеющейся у него информацией о выставленном на продажу Имуществе.

5.31.Для участия в торгах Заявитель должен внести задаток в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на специальный банковский счет, указанный в информационном сообщении. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, до даты окончания приема заявок на участие в торгах.

5.32.Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, указанный в информационном сообщении о проведении торгов, является выписка со счета, заверенная банком, либо платежное поручение с отметкой о списании суммы задатка с расчетного счета заявителя.

5.33.Задаток, внесенный победителем торгов, засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

5.34.При отказе в допуске заявителя к участию в торгах задаток возвращается в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

5.35.Задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества Должника в течение 5 дней с момента направления Финансовым управляющим победителю торгов предложения заключить договор купли-продажи, а также в случае неоплаты Имущества Должника в установленный

6.Порядок организации электронных торгов, условия участия в торгах

6.1.Для проведения торгов Организатор торгов заключает договор о проведении торгов с Оператором электронной площадки.

6.2.Для обеспечения доступа к участию в торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

6.3.Для регистрации на электронной площадке заявитель представляет Оператору электронной площадки документы и сведения, предусмотренные в Порядке проведения электронных торгов.

6.4.Для проведения торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа. Порядок подачи заявки и требования к её оформлению устанавливается в Порядке проведения электронных торгов.

6.5.В заявке на проведение торгов указываются:

у)наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

ф)фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

х)наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

ц)основание для проведения торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

ч)сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

ш)сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

щ)условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

ы)порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

э)порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

ю)размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

я)начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

аа)величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника («шаг аукциона»), предложений о цене имущества (предприятия) должника;

бб)порядок и критерии определения победителя торгов;

вв)дата, время и место подведения результатов торгов;

гг)порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

дд)сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

ее)сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

жж)дата размещения сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве;

6.6.Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

6.7.К заявке на проведение торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью Организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника.

6.8.Представленная Организатором торгов заявка на проведение торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

6.9.Заявка на проведение торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

6.10.Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), Оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются:

д)сведения, указанные в подпунктах «а» - «з», «л», «п», «р», «т» пункта 4.5. настоящего Положения;

е)сведения о ходе проведения торгов (об объявлении торгов, о представлении заявок на участие в торгах, о завершении представления заявок на участие в торгах, о количестве представленных заявок на участие в торгах, о представленных в ходе проведения торгов участниками торгов предложениях о цене имущества (предприятия) должника;

ж) подписанный Организатором торгов протокол об определении участников торгов;

з)протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах торгов (цена продажи имущества (предприятия) должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) – для юридических лиц; фамилия, имя, отчество – для физических лиц)».

Доступ к данной информации предоставляется только зарегистрированным на электронной площадке лицам.

6.11.Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

6.12.Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах.

6.13.Заявка на участие в торгах должна содержать:

в)фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г)сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий;

6.14.В течение двух часов с момента представления заявки на участие в торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

6.15.Для участия в торгах заявитель предоставляет Оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

6.16.Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока на участие в торгах, направив об этом уведомление Оператору электронной площадки.

6.17.Не позднее тридцати минут с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

6.18.Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

6.19.Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

г)заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Порядком проведения электронных торгов;

д)представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны.

е)поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.20.Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки и в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

6.21.В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

Проведение первых торгов. Порядок заключения договора с победителем и расчетов с участниками торгов

6.22.Торги по продаже имущества проводятся: в форме открытого аукциона, в ходе которого предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине «шага аукциона».

6.23.В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

6.24.На электронной площадке в автоматическом режиме отображаются все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

6.25.При проведении торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

6.26.Во время проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе от приема предложения, в случае если:

?предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

6.27.Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.28.Победителем торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

6.29.Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

6.30.В ходе проведения торгов информация о торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.31.По результатам проведения торгов Оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки не позднее тридцати минут после окончания торгов составляет протокол о результатах проведения торгов и направляет его Организатору торгов для утверждения.

6.32.Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

е)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

ж)результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

з)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе аукциона;

и)наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

к)обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем;

6.33.Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

6.34.В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества должника не ниже установленной начальной цены имущества должника, договор купли-продажи заключается Организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества должника.

6.35.В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола Финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

6.36.В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения арбитражного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

6.37.В случае, если торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

6.38.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

6.39.В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися, Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении Должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, Конкурсному кредитору, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

11.Проведение повторных торгов.

6.3.В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, Финансовый управляющий в течение двух дней после утверждения протокола о признании торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

6.4.Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первых торгов. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

12.Предложение Конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, оставить предмет залога за собой

7.3.В случае признания повторных торгов несостоявшимися Финансовый управляющий не позднее дня, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет Конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой с оценкой его в сумме на 10 (Десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

7.4.Конкурсный кредитор, при оставлении предмета залога за собой, в течение 10 (десяти) дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой, обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Закона, на специальный банковский счет, указанный в уведомлении.

13.Оплата имущества, приобретенного на торгах, его передача, переход права собственности

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- условия, в соответствии с которыми Имущество приобретено;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении Имущества;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.8. Оплата в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания договора.

8.9.В случае выявления факта отсутствия объекта Имущества на момент передачи его покупателю в соответствии с договором купли-продажи, покупная цена уменьшается на покупную цену утраченного объекта.

8.10. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю с момента полной его оплаты в соответствии с условиями договора купли-продажи. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.11.Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже Имущества.

8.12.Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой Имущество приобретено покупателем).

8.13.Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направляются Организатором торгов на погашение требований Конкурсного кредитора в соответствии с п.2 ст.138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение пяти рабочих дней с даты перечисления их покупателем на специальный банковский счет Должника.

№

лота

Наименование лота

Начальная цена реализации на первых торгах, руб.

Начальная цена реализации на повторных торгах, руб.

16 560 000 (Шестнадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

14 904 000 (Четырнадцать миллионов девятьсот четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи. При этом законный интерес кредиторов, состоит в получении удовлетворения своих требований за счет конкурсной массы должника в максимально короткие сроки; в свою очередь конкурсная масса должника как совокупность подлежащих распределению с учетом правил очередности и пропорциональности денежных средств подлежит формированию за счет осуществляемых конкурсным управляющим мероприятий конкурсного производства, в том числе за счет реализации принадлежащего должнику имущества в порядке, установленном статьями 111, 138, 139 Закона о банкротстве.

Закон о банкротстве не содержит каких-либо ограничений относительно начальной цены реализации имущества должника, при определении таких показателей необходимо исходить из принципов целесообразности и разумности, порядок может быть изменен в целях максимального пополнения конкурсной массы.

Согласно позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.05.2019 N 308-ЭС19-449 по делу N А53-34228/2016 предоставленное залоговому кредитору право утверждать Положение о продаже (пункт 6 статьи 18.1, абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) не является безусловным. Коль скоро разногласия передаются на разрешение суда, он должен определить наиболее целесообразные правила продажи заложенного имущества, учитывающие баланс интересов всех вовлеченных в процесс несостоятельности должника лиц, а не только интересы одного залогового кредитора.

В любом случае, действия залогового кредитора не должны нарушать права и законные интересы иных кредиторов должника, а также залоговый кредитор не вправе злоупотреблять своими правами, которые закреплены в пункте 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В силу специфики отношений в деле о банкротстве реализация имущества должника проводится с торгов с целью получения предложения о выкупе имущества на максимально выгодных условиях. При этом выкупная цена имущества определяется в ходе всех торгов.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым разрешить разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Заявление ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, удовлетворить частично. Утвердить Положение о порядке продажи, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога в редакции, предложенной ПАО Сбербанк от 30.03.2021. Приложение № 1 к порядку и условиям реализации имущества ФИО1, находящегося в залоге ПАО Сбербанк, утвердить в редакции, предложенной должником ФИО1 и определить начальную продажную ценуимущества, находящегося в залоге: жилого дома с кадастровым номером 38:36:000020:2742, общей площадью 87,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>; объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000020:27441, общей площадью 264,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>; земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:575, площадью 719,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <...> в соответствии с экспертным заключением ООО «Оценщик» № 10-01-2021 в размере 16 500 000 рублей, начальную продажную цену на повторных торгах утвердить в размере 14 904 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 111, 112, 138, 139, 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 49, 159, 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Разрешить разногласия по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Заявление ФИО1 о разрешении разногласий по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, удовлетворить частично.

Утвердить Положение о порядке продажи, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога в редакции, предложенной ПАО Сбербанк от 30.03.2021.

Приложение № 1. К порядку и условиях реализации имущества ФИО1, находящегося в залоге ПАО Сбербанк утвердить в редакции, предложенной должником ФИО1.

Определить начальную продажную ценуимущества, находящегося в залоге:

- жилого дома с кадастровым номером 38:36:000020:2742, общей площадью 87,4 кв. м., расположенного по адресу: <...>;

- объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 38:36:000020:27441, общей площадью 264,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>;

- земельного участка с кадастровым номером 38:36:000020:575, площадью 719,0 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <...> в соответствии с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью «Оценщик» № 10-01-2021 в размере 16 500 000 рублей, начальную продажную цену на повторных торгах утвердить в размере 14 904 000 рублей.

Определение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в течение десяти дней со дня его принятия.

Судья Н.Н. Ларионова