Гражданский кодекс часть 1

Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская компания» (юридический адрес: 664040, г. Иркутск, ул. Розы Люксембург,д.215,кв.182; ОГРН 1113850014629 )

к Администрации города Иркутска (юридический адрес: 664025, г. Иркутск, ул. Ленина, 14; ОГРН 1053808211610)

третье лицо (1): Общество с ограниченной ответственностью «Регистратор» (юридический адрес: 664003, г. Иркутск, пер. Пионерский, д.3)

третье лицо (2): Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области

о признании права собственности на самовольную постройку при участии в заседании:

от истца – представитель Крюгер А.Г. (доверенность от 02.12.2014 г.);

от ответчика – представитель Безносова А.В. (доверенность от 25.11.2014 г.);

от третьего лица (ООО «Регистратор») – не явился, извещен;

от третьего лица (Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области) – представитель Григорьев В.О. (доверенность от 27.03.2014 г.);

установил:

ООО «Сибирская компания» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к Администрации города Иркутска с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 3/3, литер А –

административно-торговое здание, состоящее из 2 этажей, общей полезной площадью 2 295,7 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010.

Заявлением от 06.05.2014 г. истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковое требование, просит признать за ООО «Сибирская компания» право собственности на объект недвижимости – административно-торговое здание, состоящее из 2 этажей, общей полезной площадью 2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 3/3, литера А.

Определением от 06.05.2014 г. к участию в процессе привлечена Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее по тексту – Служба) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ООО «Сибирская компания» в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство о назначении комплексной судебной пожарно-строительно-технической экспертизы административно-торгового здания, состоящего из 2 этажей, общей полезной площадью 2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 3/3, литера А.

Проведение экспертизы истец просит поручить Некоммерческой организации частное учреждение Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» (место нахождения: 664009, г. Иркутск, ул. Онежская, д. 55, тел/факс 500-222, 508- 223, ИНН 3811997705, ОГРН 1 123850028785, генеральный директор С Н. Сергеев), экспертам:

- эксперту строителю Тахтареву Валерию Федоровичу образование - высшее экономическое (Всесоюзный ордена «Знак Почета» заочный финансово-экономический институт), специальность экономика и планирование материально-технического снабжения, квалификация - экономист, диплом ПВ № 175940 от 30.07.1987, сертификат соответствия № 002686 от 11.04.2012 года;

- эксперту по пожарной безопасности Беляеву Алексею Валерьевичу, образование высшее, свидетельство на право проведения самостоятельного производства судебных экспертиз № 000326, сертификат № 1039 от 30.03.2013 ФГБУ «Всероссийский ордена «Знак Почета» НИИ противопожарной обороны» «Исследовательский центр экспертизы пожаров» специальность «Судебная пожарно-техническая экспертиза».

Представлен перечень вопросов необходимых для разрешения экспертами:

1. Соответствуют ли несущие и ограждающие конструкции нежилого
административно-торгового здания, состоящего из 2 этажей, общей площадью
2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010,

расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д.3/3 литер А,
установленным градостроительным, пожарным и строительным нормам и

правилам?

2. Создает ли нежилое административно-торговое здание, состоящее из 2 этажей,
общей площадью 2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания
25:401:001:020566010, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д.3/3

литер А, угрозу жизни и здоровью граждан?

Стоимость экспертного исследования составляет сумму 100 000 руб., срок выполнения – 21 рабочий день.

В счет оплаты экспертизы истец платежным поручением № 70 от 11.12.2014 г. перечислил на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области денежные средства в сумме 100 000 руб.

Ответчик не возражает против заявленного истцом ходатайства, а также кандидатуры экспертного учреждения и вопросов, поставленных на разрешение экспертов.

Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, не возражает против заявленной истцом кандидатуры экспертного учреждения, предлагает следующий перечень вопросов на разрешение комплексной экспертизы:

1. соответствуют ли несущие и ограждающие конструкции Объекта действующим

градостроительным, строительным нормам и правилам?

2. имеются ли на объекте капитального строительства деформации основных несущих

конструкций, каков их характер и величина, выходит ли величина деформации за

допускаемые нормами пределы?

3. имеются ли на Объекте нарушения требований пожарной безопасности?

4. соблюдены ли минимально допустимые расстояния от Объекта до объектов

недвижимости, расположенных на смежных земельных участках?

5. создает ли Объект угрозу здоровью и жизни неопределенного круга лиц?

В соответствии с п.1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В обоснование соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным и строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлено заключение ООО «Фама Про» № ФП-2013/07-4 от 31.07.2013 г., при этом, выводы указанные в данном заключении, Службой поставлены под сомнение.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

На основании изложенного, суд полагает ходатайство истца о назначении комплексной судебной пожарно-строительно-технической экспертизы подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьей 82, 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд назначает комплексную судебную пожарно-строительно- техническую экспертизу, поручив производство экспертизы Некоммерческой организации частное учреждение Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» (место нахождения: 664009, г. Иркутск, ул. Онежская, д. 55, тел/факс 500-222, 508- 223, ИНН 3811997705, ОГРН 1 123850028785, генеральный директор С. Н. Сергеев), эксперту строителю Тахтареву Валерию Федоровичу образование - высшее экономическое (Всесоюзный ордена «Знак Почета» заочный финансово-экономический институт), специальность экономика и планирование материально-технического снабжения, квалификация - экономист, диплом ПВ № 175940 от 30.07.1987, сертификат соответствия № 002686 от 11.04.2012 года; эксперту по пожарной безопасности Беляеву Алексею Валерьевичу, образование высшее, свидетельство на право проведения самостоятельного производства судебных экспертиз № 000326, сертификат № 1039 от 30.03.2013 ФГБУ «Всероссийский ордена «Знак Почета» НИИ противопожарной обороны» «Исследовательский центр экспертизы пожаров» специальность «Судебная пожарно- техническая экспертиза».

В соответствии с пунктом 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечень вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определяются судом с учетом существа спора, представленных доказательств

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 82,83,85,86,184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Назначить комплексную судебную пожарно-строительно- техническую экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить Некоммерческой организации частное учреждение Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» (место нахождения: 664009, г. Иркутск, ул. Онежская, д. 55, тел/факс 500-222, 508-223, ИНН 3811997705, ОГРН 1 123850028785, генеральный директор С Н. Сергеев), эксперты: Тахтарев Валерий Федорович, Беляев Алексей Валерьевич.

3. Руководителю Некоммерческой организации частное учреждение Научный специализированный центр экспертиз и исследований «Альфа» предупредить экспертов о предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

4. На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) Соответствует ли нежилое административно-торгового здание, состоящее из 2 этажей,

общей площадью 2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010,

расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д.3/3 литер А, установленным

градостроительным, пожарным и строительным нормам и правилам? В том числе

несущие и ограждающие конструкции здания?.

2) Создает ли нежилое административно-торговое здание, состоящее из 2 этажей, общей

площадью 2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010,

расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, д.3/3 литер А, угрозу жизни и

здоровью граждан?

5.Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская компания» обеспечить экспертам доступ к объекту недвижимости – административно-торговое здание, состоящее из 2 этажей, общей полезной площадью 2 263,2 кв.м., инвентарный номер здания 25:401:001:020566010, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Сергеева, 3/3, литера А.

6. Уполномоченные представители истца, ответчика, третьего лица вправе присутствовать при проведении экспертизы, если такое присутствие не способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований. При наличии препятствий в исследовании со стороны истца, ответчика, третьего лица их представителей эксперты вправе обратиться в арбитражный суд о наложении запрета на присутствие представителей истца, ответчика, третьего лица при исследовании, в том числе на истребование объектов исследования, поименованных в п.5 настоящего определения.

7. В соответствии с частью 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты вправе знакомиться с материалами дела для проведения

экспертизы, вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении дополнительных необходимых для осуществления экспертизы документов (с указанием данных документов и цели их предоставления).

8. Расходы по проведению экспертизы в сумме 100 000 руб., в соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возмещаются арбитражным судом после представления экспертами комплексного заключения, соответствующего требованиям ст. ст. 85, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и дополнительных пояснений, при наличии необходимости таких пояснений.

9. Провести экспертизу и представить заключение, соответствующее требованиям ст. ст. 85, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в арбитражный суд в срок до 10.02.2015 г.

Судья

Г.Н. Грибещенко