Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Зарубиной Т. Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Инхиреевой М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>; место нахождения: 671510, <...>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "САЯНЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 664017, <...>), ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ", гр. ФИО2, гр. ФИО3, гр. ФИО4, гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО7, гр. ФИО8, гр. ФИО9, гр. ФИО10, гр. ФИО11, гр. ФИО12, гр. ФИО13, гр. ФИО14, гр. СавинойЛарисе Леонидовне, гр. ФИО16, гр. ФИО17, гр. ФИО12, гр. ФИО18, гр. ФИО19, гр. ФИО20, гр. ФИО21, гр. ФИО22, гр. ФИО23, гр. ФИО24, гр. ФИО25, гр. ФИО26, гр. ФИО27, гр. ФИО28, гр. ФИО29, гр. ФИО30, гр. ФИО31, гр. ФИО32, гр. ФИО33, гр. ФИО34, гр. ФИО35, гр. ФИО36, гр. ФИО37, гр. ФИО38, гр. ФИО39, гр. ФИО40, гр. ФИО41

Олеговичу, гр. Фесенко Сергею Олеговичу, гр. Бояркину Виктору Леонидовичу, гр. Бояркиной Елене Васильевне, гр. Стеблецкой Татьяне Петровне,

с привлечением третьих лиц: Общество с ограниченной ответственность «КРОНА- БАНК», ООО «Компания «Строй-Гарант», Службы государственного жилищного надзора Иркутской области,

о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:

от истца: представителя по доверенности ФИО46; представителя по доверенности ФИО47;

от ответчика ТСЖ «Саяны»: представителя по доверенности ФИО48,
иные ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились;

в судебном заседании 31.10.2016 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 час. 15 мин. 07.11.2016;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕРРА" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "САЯНЫ" о признании террасы, площадью 309,8 кв.м., частью (принадлежностью) нежилого помещения, общей площадью 363,6 кв. м., этаж цокольный, 1, номера на поэтажном плате: 2, 18; 1 этаж 1-19, расположенного по адресу: <...>.

Третье лицо ООО «Крона-Банк» ранее представило письменный отзыв на иск, пояснило, что какой-либо информации по данному делу не имеет. Представило для приобщения к материалам дела копию договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.10.2012г., копию акта приема-передачи нежилого помещения от 20.12.2012г., копию договора купли-продажи нежилого помещения от 19.10.2011г., копию акта приема- передачи нежилого помещения от 19.10.2011г., а так же доказательства направления отзыва истцу и ответчику. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ранее истец заявил ходатайство об уточнении иска в части идентифицирующих признаков имущества – фактической площади террасы. Согласно письменного ходатайства об уточнении иска, истец просит суд признать за ООО «Терра» право собственности на террасу площадью 292,6 кв.м., расположенную на перекрытии между первым и цокольным этажом и являющуюся частью (принадлежностью) нежилого помещения общей площадью 363,6 кв.м., этаж цокольный, 1, номера на поэтажном плане: 2, 18; 1 этаж 1-19, расположенного по адресу <...>,

кадастровый (или условный) номер помещения: 38:36:000029:0059:25:401:001:200312230:0100:20001. Истец указывает, что поскольку договор содержит сведения о площади террасы, соответственно, имущество было передано с террасой. Полагает, что ответчик неверно трактует нормы о том, что собственник владеет только внутренним контуром помещения, т.к. наружные помещения не включаются в общую площадь, в связи с чем не указываются. Также в ходе судебного разбирательства истец ссылался, что в 2008 году спорное помещение реализовано по договору от 09.10.2008 ООО «Компания «Строй-Гарант» (продавец) ООО «Сантьяго» (покупатель) именно со спорной террасой, что следует из буквального толкования условий договора купли-продажи. Истец пояснил, что целью предъявления иска является юридическое закрепление факта права собственности на террасу как на часть нежилого помещения; полагает надлежащим способом защиты права именно признание права собственности на террасу.

Уточнение иска принято судом в порядке ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; документы приобщены к материалам дела.

Ответчик ранее представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы, пояснила, что в проекте терраса отсутствовала. Ответчик пояснил по возражениям, ссылается, что спорное имущество является не террасой, а крышей, указала, что нельзя приобрести прав больше, чем было передано. Представил суду оригинал технического паспорта. Оригинал обозрен судом, возвращен. Пояснил, что из помещения № 14 фактически нет выхода на террасу; полагает, что в плане БТИ и тех.паспорте сведения о наличии выхода внесены ошибочно. Ответчик полагает, что спорное имущество является общей долевой собственностью всех правообладателей жилых/нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>.

В судебном заседании 31.10.2016 ответчик ТСЖ «Саяны» пояснил, что дополнительные сведения из проектной организации представить невозможно, поскольку они утрачены; срок хранения проектной документации составляет 10 лет.

Истец исковые требования поддержал.
Ответчик иск не признал.

Суд остался на совещание для установления наличия возможности продолжения рассмотрения дела.

На вопрос суда о том, исполнил ли истец определение суда в части предоставления сведений о том, являются ли привлеченные соответчики ИП, истец ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании в целях предоставления указанных сведений.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 07.11.2016 до 17 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии в судебном заседании тех же представителей истца и ответчика ТСЖ «Саяны».

Истец пояснил, что в отношении двух граждан имеются сведения о регистрации их в качестве индивидуальных предпринимателей; пояснил, что в отношении иных ответчиков-граждан сведения о регистрации их в качестве индивидуальных предпринимателей в общедоступном доступе на сайте налоговой службы отсутствуют.

Ответчик представил из проектной организации проект цоколя спорной блок секции № 2 (строительный номер 5).

Судом будет оформлен запрос о предоставлении в отношении граждан-ответчиков сведений из налогового органа о наличии/отсутствии государственной регистрации в качестве ИП.

С учетом направления судом запроса об истребовании доказательств, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, необходимостью предоставления дополнительных документов, судебное заседание подлежит отложению в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184 - 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

о п р е д е л и л:

рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции отложить на 16.11.2016г. в 10 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: 664025 г. Иркутск, бул. ФИО1, д.70, каб. 222, тел. <***> (помощник судьи Инхиреева М.Н.), 8(3952) 254-135 (специалист судьи Белякова Л.С.), email: a19.lbelyakova@ARBITR.RU, тел. канцелярия <***>, 24-12-96, 254-206, факс <***>. Официальный сайт Арбитражного суда Иркутской области: http//irkutsk.arbitr.ru; система электронной подачи документов: http://my.arbitr.ru.

Предложить сторонам представить документы:

истцу - выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении всех ответчиков;

ответчикам (каждому) – представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений

относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении всех ответчиков;

ООО «Компания «Строй-Гарант» представить проектную документацию по спорной блок-секции, в частности цокольного и первого этажа; представить письменные пояснения с документальным подтверждением относительно возведения спорной блок- секции, того в каком составе было им первоначально реализовано спорное нежилое помещение (с террасой или без) имелся ли выход на данную террасу с какого-либо помещения или нет.

Указанные документы представить в суд, а копии документов направить противоположной стороне, так чтобы они были получены не позднее, чем за 10 дней до даты судебного заседания.

Суд сообщает лицам, участвующим в деле о возможности ознакомления с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области (www.irkutsk.arbitr.ru).

Судья Зарубина Т.Б.