Гражданский кодекс часть 1

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «ЭСТЕЙТ» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с требованиями Открытому акционерному обществу «Сбербанк России»:

- расторгнуть договор реализации имущества №0005/236 от 27.12.2013г., заключенный между продавцов ОАО «Сбербанк России» и покупателем ООО «ЭСТЕЙТ»;

Взыскать с ОАО «Сбербанк России»:

- 23 785 руб. 00 коп. - часть уплаченной за товар суммы;

- 26 125 руб. 00 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.02.2014 до 26.02.2014 (1 календарный день);

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования на остаток суммы долга в размере 114 000 000,00 руб. за период с 26.02.2014г. по день исполнения решения (по день фактической оплаты кредитору денежных средств).

От истца в материалы дела 26.03.2014г. поступило заявление об увеличении исковых требований, просит:

Взыскать с ОАО «Сбербанк России»:

- 114 000 000,00. - часть уплаченной за товар суммы;

Сторонами в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации заявлены ходатайства о назначении судебной экспертизы, с целью получения ответов на поставленные вопросы .

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСВЕННОСТЬЮ «ЭСТЕЙТ» заявлено о назначении по делу комиссионной комплексной строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы просит поручить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Национальный исследовательский Иркутский государственный технический университет» (664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова 83, тел./факс: 8 (3952) 405-100,405-009).

Представлен перечень вопросов необходимых для разрешения экспертами :

1) имеются ли недостатки в следующем имуществе:

- нежилое административное 4-х этажное здание с кадастровым номером 38:36:000033:11985, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 122;

- земельный участок с кадастровым номером 38:36:000022:31445 по адресу г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 122, предназначенный для эксплуатации вышеуказанного здания.

2) в случае выявления недостатков, дать нормативное и фактическое описание характера недостатков, в том числе указание на наличие скрытых недостатков и недостатков имеющих существенный характер (неустранимых недостатков; недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения; других подобных недостатков); при наличии возможности - определение давности и причин возникновения недостатков;

3) проводился ли в соответствии с действующими нормативами по эксплуатации административных зданий надлежащий капитальный ремонт здания либо его отдельных элементов;

4) в случае выявления потребности в ремонте, указать и обосновать случаи аварийного, неотложного или капитального ремонта;

5) дать нормативное обоснование и определить перечень технической документации, подлежащей разработке и (или) восстановлению для нормальной эксплуатации здания и проведения ремонтов;

6) определить размер расходов (рыночная оценка, сметирование, мотивированная калькуляция) по следующим вопросам:

- расходы на устранение выявленных недостатков;

- расходы на восстановление технической документации, необходимой для нормальной эксплуатации здания;

- расходы на замену замков в помещениях здании и объектах, предназначенных для его обслуживающих (электрощитовая, ворота, иное аналогичное имущество);

- расходы на соблюдение требований пожарной безопасности здания, в том числе на установку пожарной сигнализации и восстановление работоспособности пожарного водопровода;

7) соответствуют да действительному состоянию здания сведения о характеристиках и техническом состоянии здания, включенные в технический паспорт, выполненный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 11.07.12 г.;

8) соответствуют ли действующие границы земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:31445 границам фактически огороженной территории, достаточен ли данный земельный участок для нормальной эксплуатации здания, имеются ли случаи фактического расположения части здания в границах иных земельных участков.

Стоимость экспертного исследования составляет сумму 200 000 руб., срок выполнения – 60 календарных дней.

ОАО «Сбербанк России» 03.06.2014 заявлено о проведении строительно- технической экспертизы нежилого административного 4-х этажного здания с кадастровым

номером 38:36:000033:11985расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Пискунова, 122. Проведение экспертизы просит поручить ООО «Предприятие Иркут-Инвест» ОГРН 1073827000708, 664528, Иркутская область, Иркутский район, рабочий поселок Маркова, микрорайон Николов Посад, ул. Центральная, 1. На разрешение эксперта ответчик просил поставить следующий вопрос: имеются ли неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, в нежилом административном 4-х этажном здании с кадастровым номером 38:36:000033:11985, расположенном по адресу г. Иркутск, ул. Пискунова, 122. Стоимость экспертизы составляет сумму 320 000 руб., срок проведения – 60 календарных дней. Экспертизу поручить эксперту инженеру-строителю, начальнику отдела обследования зданий и сооружений, кандидату технических наук, доценту Учителю Игорю Михайловичу, стаж работы по специальности 35 лет.

В судебном заседании 02.07.2014г. представитель ответчика пояснил, что эксперт, предложенный ответчиком, не сможет дать ответы на все вопросы, предложенные истцом.

От истца, ответчика поступили доказательства согласия экспертных организаций о проведении экспертизы, возражения в отношении экспертных организаций, предложенных противной стороной.

В соответствии с п.1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Исходя из существа заявленных покупателем требований – о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества, в том числе ,с обоснованием совершения сделки с существенными нарушениями требований к качеству имущества ( обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов покупателем, скрытых недостатков) в отсутствие необходимой технической документации на коммуникационные системы здания , суд полагает, что ходатайство сторон о назначении экспертизы подлежит удовлетворению с поручением проведения экспертизы Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Иркутский государственный технический университет» (юридический адрес: 664074, г.Иркутск, ул.

работы - 13 лет. Шапенкову Е.А., специалист по пожарной охране ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «Пожарная безопасность», стаж работы - 20 лет. Торосяну П.Р., сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «географ», квалификационный аттестат кадастрового инженера №38-10- 98 от 27.12.2010г., стаж работы – 27 лет.

При выборе экспертного учреждения, для проведения экспертизы, суд руководствуется тем, что организация предложенная истцом - Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Иркутский государственный технический университет», готова провести комиссионную комплексную строительно-техническую экспертизу с привлечение пяти экспертов, обладающих различными профессиональными познаниями для дачи заключений по вопросам, предложенным истцом , стоимость экспертизы 200 000 руб.

В то время как, экспертное учреждение, о котором заявлено ответчиком - ООО «Предприятие Иркут-Инвест», готово провести строительно-техническую экспертизу, с представлением заключения эксперта на один вопрос ответчика. При этом, стоимость экспертизы составляет 320 000.

Суд также учитывает, что ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭСТЕЙТ» в материалы дела представлено платежное поручение №126 от 18.06.2014г. о перечислении суммы 200 000 руб., необходимой для оплаты экспертизы по делу, на депозитный счет

арбитражного суда Иркутской области.

Руководствуясь статьей 82, 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд назначает комплексную строительную техническую экспертизу, проведение которой поручает Областному государственному унитарному предприятию Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Иркутский государственный технический университет» (юридический адрес: 664074, г.Иркутск, ул. Лермонтова, 83, тел. (3952) 405- 000); экспертам Шустову П.А. Доцент кафедры «Строительное производство» ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: Доцент, кандидат технических наук по специальности «052308», стаж работы - 30 лет; Баймачеву Е.Э., Главный инженер ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: кандидат технических наук по специальности «052303», стаж работы - 19 лет; Наумову М.М., Главный энергетик ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «Электроэнергетика», стаж работы - 13 лет. Шапенкову Е.А., специалист по пожарной охране ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «Пожарная безопасность», стаж работы - 20 лет. Торосяну П.Р.,

сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «географ», квалификационный аттестат кадастрового инженера №38-10-98 от 27.12.2010г., стаж работы – 27 лет.

Арбитражным судом в соответствии с пунктом 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определены вопросы, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы. Поскольку, перечень вопросов ,предложенный истцом, наиболее полно и всесторонне , при отсутствии в материалах дела всей технической документации на коммуникации здания –предмет договора купли продажи, отражает суть доводов истца о существенных недостатках имущества, в том числе, учитывает вопрос ответчика, судом для экспертного исследования принимаются вопросы, предложенные истцом.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 82,83,85,86,184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Назначить комплексную строительную техническую экспертизу.

2. Проведение экспертизы поручить Областному государственному унитарному предприятию Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Иркутский государственный технический университет» (юридический адрес: 664074, г.Иркутск, ул. Лермонтова, 83, тел. (3952) 405- 000); экспертам Шустову Павлу Александровичу, Доцент кафедры «Строительное производство» ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: Доцент, кандидат технических наук по специальности «052308», стаж работы - 30 лет; Баймачеву Евгению Эдуардовичу, Главный инженер ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: кандидат технических наук по специальности «052303», стаж работы - 19 лет; Наумову Максиму Михайловичу, Главный энергетик ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «Электроэнергетика», стаж работы - 13 лет. Шапенкову Евгению Александровичу, специалист по пожарной охране ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «Пожарная безопасность», стаж работы - 20 лет. Торосяну Паруйру Рафиковичу, сведения о квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «географ», квалификационный аттестат кадастрового инженера №38-10-98 от 27.12.2010г., стаж работы – 27 лет.

3. . Руководителю Областного государственного унитарного предприятия

Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения
высшего профессионального образования «Иркутский государственный
технический университет», предупредить экспертов (экспертов) о
предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации

уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

4. На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) имеются ли недостатки в следующем имуществе:

- расходы на устранение выявленных недостатков;

- расходы на восстановление технической документации, необходимой для нормальной эксплуатации здания;

5. Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭСТЕЙТ», Открытое акционерное общество «Сбербанк России» обеспечить экспертам доступ к - нежилым помещениям административного 4-х этажного здания с кадастровым номером 38:36:000033:11985, расположенному по адресу: г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 122;--

земельному участку с кадастровым номером 38:36:000022:31445 по адресу г. Иркутск, ул. Пискунова, д. 122, предназначенному для эксплуатации вышеуказанного здания.

на срок, необходимый для проведения обследования.

6. Уполномоченные представители истца, ответчика вправе присутствовать при проведении экспертизы, если такое присутствие не способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований. При наличии препятствий в исследовании со стороны истца, ответчика , их представителей эксперты вправе обратиться в арбитражный суд о наложении запрета на присутствие представителей истца, ответчика при исследовании , в том числе на истребование объектов исследования, поименованных в п.5 настоящего определения.

7. В соответствии с частью 3 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты, ознакомившись с материалами дела, для проведения экспертизы, вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении необходимых для осуществления экспертизы документов (с указанием данных документов и цели их предоставления).

8. Расходы по проведению экспертизы в сумме 200 000 руб., в соответствии с частью 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возмещаются арбитражным судом после представления экспертами комплексного заключения, соответствующего требованиям ст. ст. 85, 86 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации и дополнительных пояснений, при наличии необходимости таких пояснений.

9. Провести экспертизу и представить заключение, соответствующее требованиям ст. ст. 85, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в арбитражный суд в срок до 08.09.2014г.

Судья

Г.Н. Грибещенко

Лермонтова, 83, тел. (3952) 405-000), экспертам Шустову П.А. Доцент кафедры «Строительное
производство» ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: Доцент, кандидат технических
наук по специальности «052308», стаж работы - 30 лет; Баймачеву Е.Э., Главный инженер ФБГОУ
ВПО НИ ИрГТУ, сведения о квалификации: кандидат технических наук по специальности «052303»,
стаж работы - 19 лет; Наумову М.М., Главный энергетик ФБГОУ ВПО НИ ИрГТУ, сведения о
квалификации: высшее профессиональное образование, специальность: «Электроэнергетика», стаж