Определение № А19-4103/14 от 06.05.2014 АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

Дополнительное здание суда:
ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.
Е-mail: info@irkutsk.arbitr.ru; http://www.irkutsk.arbitr.ru

Резолютивная часть определения объявлена «29» апреля 2014 года

Определение в полном объеме изготовлено «06» мая 2014 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 665708, Иркутская обл, Братск г, Ленина пр-кт, 37)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аурум» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664003, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО1 <...>)

о признании права собственности отсутствующим

о прекращении регистрационной записи

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 30.12.2013;

от ответчика – не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Аурум» с требованиями о прекращения записи о государственной регистрации права собственности ООО «Аурум» от 27.01.2014 № 38-38-03/061/2013-215 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>, и признании отсутствующим права собственности ООО «Аурум» на указанный объект.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыва по иску не представил.

Обстоятельства дела.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда от 15.12.2010 по делу №А19-18684/10-16, от 01.09.2011 по делу № А19-19567/10-47 были установлены следующие обстоятельства.

22.12.2009 муниципальным предприятием «Тепловодоканал» муниципального образования города Братска по договору купли-продажи объекта незавершенного строительством, заключенного с предпринимателем ФИО3, был приобретен незаконченный строительством объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул.ФИО5, 75, кадастровый (или условный) номер: 38-38-03/026/2007-953 (п. 1.1 договора), площадью застройки 4 417,5 кв.м., готовностью – 18%.

28.12.2009 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав внесены записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения предприятия «Тепловодоканал» на объект незавершенного строительства № 38-38-03/043/2009-940.

25.03.2010 муниципальное предприятие обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением о списании объекта незавершенного строительства ввиду ненадлежащего технического состояния конструкций объекта, что следовало из заключения ООО АПМ «Белый квадрат» о техническом состоянии конструкций объекта.

22.04.2010 объект незавершенного строительства распоряжением администрации г. Братска № 363 был списан и исключен из реестра муниципального имущества г. Братска.

22.04.2010 предприятием составлен акт о списании объекта незавершенного строительства, в котором зафиксирована необходимость демонтажа фундаментов здания.

Однако демонтаж здания предприятием осуществлен не был, как не были совершены им и действия по прекращению в установленном законом порядке права хозяйственного ведения на незавершенный строительством объект недвижимости.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 04.03.2011 предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Объект незавершенного строительства был включен конкурсным управляющим ФИО4 в конкурсную массу должника, несмотря на уведомление о прекращении существования объекта незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества(письмо Комитета от 26.12.2012).

В результате торгов посредством публичного предложения победителем торгов признан участник - общество с ограниченной ответственностью «Аурум» (протокол от 02.12.2013 № 1189-ОТПП/2/2 «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества») и 11.12.2013 с последним заключен договор купли- продажи объекта незавершенного строительства, переход права собственности к ООО «Аурум» зарегистрирован 27.01.2014(Свидетельство о государственной регистрации перехода права 38 АЕ 271111).

По мнению истца, сделка купли-продажи объекта незавершенного строительства от 11.12.2013 является ничтожной, поскольку продан не существующий объект.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права па земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Земельным кодексом РФ в статье 35 предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник .

Аналогичные положение отражены в статье 271 Гражданского кодекса РФ (при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости).

Между тем, земельный участок с расположенным на нем спорным объектом недвижимости Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска 17.09.2012 по договору аренды земельного участка № 263-12 передал в аренду ООО «Инвест-Недвижимость» (последним право аренды по сделке 08.04.2013 уступлено ООО «Торговый комплекс «Пермский»).

Исходя из перечисленных правил, истец посчитал, что ничтожной сделкой купли- продажи от 11.12.2013 будут нарушены права арендатора земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, потому Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился в суд с настоящим иском.

Истец не смог указать ни правовое основание своих требований, ни наличие каких- либо вещных прав на спорный объект незавершенного строительства, ни в чем конкретно состоит нарушение его прав, а также обосновать правильность избранного способа защиты.

В заседание суда от ООО «Торговый комплекс «Пермский» поступило заявление о вступлении его в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку решение по настоящему делу может повлиять на права и обязанности ООО «Торговый комплекс «Пермский», ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве третьего лица следует удовлетворить.

В этой связи рассмотрение дела следует отложить.

На основании изложенного и руководствуясь статьям 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд:

определил:

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Пермский» (адрес: 123001, г. Москва, пер. Трехпрудный, д. 11/13, стр. 2, пом. III).

2. Отложить рассмотрение дела в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на «27» мая 2014 г. на 15 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. ФИО5, 70, кабинет № 321, судья Архипенко А.А., телефон № <***> (специалист ФИО6), 254-123 (помощник Богданов А. И.).

3. Обязать истца указать правовое основание своих требований, наличие каких-либо вещных прав на спорный объект незавершенного строительства, в чем конкретно состоит нарушение его прав, а также обосновать правильность избранного способа защиты.

4. Ответчику - представить технический паспорт на сооружение; мотивированный письменный отзыв на исковое заявление с правовым обоснованием имеющихся возражений, со ссылкой на закон и иные нормативно-правовые акты, подлежащие применению с приложением доказательств, подтверждающих доводы и возражения или опровергающих доводы истца.

5. Третьему лицу – отзыв по иску. Суд разъясняет, что в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных последствий, в том числе наложение судебного штрафа в порядке, предусмотренном главой 11 АПК РФ.

Сторонам разъясняется их право на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение в порядке главы 15 АПК РФ.

При утверждении арбитражным судом заключенного сторонами мирового соглашения производство по делу прекращается, истцу возвращается из федерального бюджета половина уплаченной им государственной пошлины (за исключением случаев, если мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда), мировое соглашение исполняется в порядке, установленном статьей 142 АПК РФ.

Предложить сторонам знакомиться с информацией о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет по адресу: www.irkutsk.arbitr.ru или по адресу электронной почты: a19.ndonovskaya@ARBITR.RU.

Судья А.А. Архипенко