Гражданский кодекс часть 1

Дополнительное здание суда:
ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск; тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.
Е-mail: info@irkutsk.arbitr.ru; http://www.irkutsk.arbitr.ru
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Иркутск	Дело № А19-4103/2014
«11» августа 2014 года

Резолютивная часть определения объявлена «07» августа 2014 года Определение в полном объеме изготовлено «11» августа 2014 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Богдановым А. И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 665708, Иркутская обл, Братск г, Ленина пр-кт, 37)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аурум» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664003, Иркутская обл, Иркутск г, ФИО1 <...>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Пермский»

о признании права собственности отсутствующим

о прекращении регистрационной записи

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 24.06.2014;

ФИО3 – представитель по доверенности от 20.05.2014;

от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Аурум» с требованиями о прекращения записи о государственной регистрации права собственности ООО «Аурум»

от 27.01.2014 № 38-38-03/061/2013-215 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ул. Гагарина, 75, и признании отсутствующим права собственности ООО «Аурум» на указанный объект.

Ответчик иск не признал, указав на фактическое существование спорного объекта недвижимости в составе объекта недвижимости, выстроенного третьим лицом, и отсутствие у истца заинтересованности в исходе дела.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное предприятие «Тепловодоканал», общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Пермский».

ООО «Торговый комплекс «Пермский» посчитало доводы истца обоснованными и просило иск удовлетворить.

Обстоятельства дела.

Вступившими в законную силу решениями арбитражного суда от 20.10.2008 № А19-8236/08-47; от 15.05.2009 по делу № А19-5646/08-58 ; от 15.12.2010 по делу № А19- 18684/10-16, от 01.09.2011 по делу № А19-19567/10-47, в которых принимали участие Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, предыдущие правообладатели спорного объекта – предприниматель ФИО4, муниципальное предприятие «Тепловодоканал», арендаторы земельного участка, на котором расположен спорный объект - общество с ограниченной ответственностью «Эльдорадо-Забайкалье» и «Инвест-Недвижимость» были установлены следующие обстоятельства.

ОАО «Братскпромсттрой» в результате сделки приватизации приобрело в собственность объект недвижимого имущества – незаконченное строительством здание АСУ в г. Братске, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, 75, расположенное на земельном участке, предоставленном ему ранее в бессрочное пользование.

Индивидуальные признаки объекта недвижимости были описаны в техническом паспорте на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 4 417,5 кв.м., готовностью 18%, инвентарный № 25:414:001:200213740, лит. А , составленным по состоянию на 16.11.2006 Братским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация».

Постановлением главы администрации города Братска от 03.09.2004 № 1406 на основании заявления ОАО «Братскпромстрой» право постоянного бессрочного пользования земельным участком под не завершенным строительством объектом - зданием АСУ прекращено.

17.11.2006 между ОАО «Братскпромсттрой» и ООО «Мотор» был заключен договор купли-продажи на незавершенный строительством объект - здание АСУ в г. Братске, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, 75.

В 2006 году между ООО «Мотор», ОАО «Братскпромсттрой» и ФИО5 заключено соглашение об уступке права по договору, согласно которому ООО «Мотор» с согласия ОАО «Братскпромсттрой» переуступил свои права по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2006 на незавершенный строительством объект - здание АСУ расположенное в г. Братске, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, 75 - ФИО5

Впоследствии, ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на этот объект на основании решения Братского городского суда от 20.07.2007 о признании за ним права собственности.

12.09.2007 ФИО5 продал незавершенное строительством здание АСУ - ЗАО «Управляющая компания РУСИЧ».

30.10.2007 ИП ФИО4 приобрела у ЗАО «Управляющая компания РУСИЧ» незавершенный строительством объект - здание АСУ расположенное в г. Братске, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, 75.

14.12.2007 ФИО4 выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 38 АГ № 622017 на объект незавершенного строительства по адресу: Иркутска область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Гагарина, 75.

07.05.2008 Братским отделением Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 4 417,5 кв.м., готовностью 18%, инвентарный № 25:414:001:200213740, с признаками объекта недвижимости, ранее описанными в составленным по состоянию на 16.11.2006 техническом паспорте.

22.12.2009 муниципальное предприятие «Тепловодоканал» муниципального образования города Братска по договору купли-продажи объекта незавершенного строительством приобрело у предпринимателя ФИО4 незаконченный строительством объект, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул.Гагарина, 75, кадастровый (или условный) номер: 38:34:012301:51, площадью застройки 4 417.5 кв.м., готовностью – 18%.

28.12.2009 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Едином государственном реестре прав внесены записи о государственной регистрации права хозяйственного ведения

предприятия «Тепловодоканал» на объект незавершенного строительства № 38-38- 03/043/2009-940.

25.03.2010 муниципальное предприятие обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска с заявлением о списании объекта незавершенного строительства ввиду ненадлежащего технического состояния конструкций объекта, что следовало из заключения ООО АПМ «Белый квадрат» о техническом состоянии конструкций объекта.

Распоряжением администрации г. Братска от 22.04.2010 № 363 объект незавершенного строительства был списан и исключен из реестра муниципального имущества г. Братска.

22.04.2010 предприятием составлен акт о списании объекта незавершенного строительства.

Однако предприятием не были совершены предусмотренные законом действия по прекращению в установленном законом порядке права хозяйственного ведения на незавершенный строительством объект недвижимости.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 04.03.2011 муниципальное предприятие признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Спорный объект незавершенного строительства был включен конкурсным управляющим ФИО6 в конкурсную массу должника.

Конкурсный управляющий обратился к муниципальному образованию за выкупом земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул.Гагарина, 75, на котором находится незаконченный строительством объект, кадастровый номер: 38:34:012301:51.

Письмо Комитета по градостроительству от 26.12.2012 в выкупе земельного участка было отказано по причине прекращения существования объекта незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества.

В результате торгов посредством публичного предложения (победителем торгов признано ООО «Аурум» - протокол от 02.12.2013 № 1189-ОТПП/2/2 «О результатах открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества») с ООО «Аурум» предприятием 11.12.2013 заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, переход права собственности к покупателю зарегистрирован 27.01.2014 (Свидетельство о государственной регистрации перехода права 38 АЕ 271111).

В этот же период времени на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, 75, иными лицами осуществлялось строительство иного объекта недвижимости.

24.10.2006 на основании постановления мэра города Братска от 23.10.2006 № 2450 между КУМИ администрации г. Братска и ООО «Эльдорадо - Забайкалье» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,7004 га., расположенного по ул. Гагарина, 75 для строительства здания магазина сети «Эльдорадо» сроком с 24.10.2006 по 23.10.2009, впоследствии право аренды по данному договору было передано ООО «Инвет- Недвижимость» и 27.06.2007 зарегистрировано в установленном законом порядке за № 38-38-03/038/2007-306.

Согласно кадастровому паспорту разрешенное использование земельного

участка по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, 75, кадастровый номер 38:34:012301 – для строительства здания магазина сети «Эльдорадо».

ООО «Инвет-Недвижимость» осуществляло в 2007-2008 году строительство на арендованном земельном участке здание магазина, строительные работы выполнены в объеме 11% от предусмотренных проектом строительства.

Решением арбитражного суда Иркутской области от 15.05.2009 по делу № А19- 5646/08-58 постановление мэра города Братска от 23.10.2006 № 2450 признано недействительным.

30.12.2009 на основании постановления администрации г. Братска от 29.12.2009 № 2405 между КУМИ г. Братска и ООО «Инвест-Недвижимость» сроком на три года заключен новый договор аренды земельного участка № 594-09 от 30.12.2009 под строительство торгового центра, перезаключенный 17.09.2012 в соответствии с постановлением администрации г. Братска № 1931 от 12.09.2012 на договор аренды земельного участка № 263-12 сроком на три года.

10.08.2012 по заказу ООО «Инвест-Недвижимость» на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 8 380,3 кв.м. готовностью 11% от проектной, филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт, с описанием индивидуальных признаков объекта недвижимости, 13.11.2012 составлен кадастровый паспорт за № 38:34:012301-1532, и 15.01.2013 произведена государственная регистрация права собственности на объект за ООО «Инвест-Недвижимость».

08.04.2013 по договору купли-продажи № 1 незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 8 380,3 кв.м. готовностью

11% приобретен в собственность ООО «Торговый комплекс «Пермский». Переход права зарегистрирован и 26.07.23013 ООО «Торговый комплекс «Пермский» выдано свидетельство о государственной регистрации права 38 АК 180935.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения в силу разъяснений данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку на земельном участке по ул. Гагарина, 75, кадастровый номер 38:34:012301 зарегистрировано право собственности на два различных незавершённых строительством объекта недвижимости, один из которых поглощен другим (прекратился как самостоятельный объект недвижимости), собственник земельного участка с целью достижения правовой определенности в определении надлежащего правообладателя земельного участка, обратился в суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела суд неоднократно предлагал сторонам совместно осмотреть спорный объект недвижимости с фиксацией результатов осмотра на видео или фото носитель и отражение их на графическом плане земельного участка. Однако сторонами требование суда не исполнено: представлены односторонне выполненные видео и фотосъемка объекта, распложенного на земельном участке по ул. Гагарина, 75, кадастровый номер 38:34:012301 без соответствующего отражения результатов на бумажном носителе.

В этой связи суд по соглашению сторон считает необходимым с целью получения сведений об объекте, расположенном на земельном участке по ул. Гагарина, 75, привлечь соответствующих экспертов и провести комиссионную судебную строительно- техническую экспертизу.

Сторонами в качестве экспертов и экспертных организаций предложены:

- от ООО «Торговый комплекс «Пермский» эксперт автономной некоммерческой организации независимый центр экспертиз и консалтинговых услуг «ЭкспертКонсалтЦентр» Комков Евгений Валерьевич;

- от КУМИ эксперт испытательного центра «Братскстройэксперт» ФИО8;

- от ООО «Аурум» эксперт автономной некоммерческой организации «Байкальский Центр Судебных Экспертиз, Права и Землеустройства» ФИО9.

Суд выяснил сведения об образовании, специальности, стаже работы, занимаемой должности представленных кандидатур экспертов.

ФИО7 - образование высшее, свидетельство НП «Палата судебных экспертов» об окончании курсов по программе «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»; удостоверение Международной академии менеджмента, маркетинга, инжиниринга № 11 - 03284 о краткосрочном повышении квалификации по программе «Проектирование зданий и сооружений первого и второго уровней ответственности, в т.ч. особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства», стаж работы по специальности 7 лет.

ФИО8 образование высшее, год окончания - 1989, специальность - инженер-строитель-технолог (производство строительных изделий и конструкций), общий профессиональный стаж 25 лет. стаж экспертной работы более 7 лет.

ФИО9 - высшее образование, квалификация инженера-строителя, экспертные специальности по судебной экспертизе по направлениям, 16.3, 16.4, 16.5, 16.6, 16.7, общий профессиональный стаж 14 лет, стаж работы по экспертной специальности - 5 лет.

Возражений от сторон относительно указанных кандидатур экспертов и экспертных организаций не поступили.

Платежными поручениями от 05.08.2014 № 870; от 04.08.2014 № 794; от 07.08.2014 № 15 участники дела внесли на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области денежные средства в размере по 150 000 руб. в качестве оплаты стоимости производства судебной экспертизы по настоящему делу.

В этой связи суд считает возможным удовлетворить ходатайство сторон и назначить по делу комиссионную судебную строительно-техническую экспертизу, на которую поставить отобранные судом вопросы.

Производство по делу подлежит приостановлению в соответствии с частью 1

статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 82,84 Арбитражного процессуального кодекса РФ и постановлением Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», арбитражный суд

определил:

1. Назначить по делу комиссионную судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручить автономной некоммерческой организации независимый центр экспертиз и консалтинговых услуг «ЭкспертКонсалтЦентр» (адрес: 109012, <...>., тел. <***>, (495) 232-24-17, www.anoecc.ru, e-mail: info@anoecc.ru) эксперту ФИО7; испытательному центру «Братскстройэксперт» Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Братский государственный университет (адрес: <...>, тел.(3953) 33-20- 08, www.brstu.ru, e-mail: rector@brstu.ru) эксперту ФИО8; автономной некоммерческой организации «Байкальский Центр Судебных Экспертиз, Права и Землеустройства» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>/6, тел.(3952) 20-38-11, 75-35-11; <...>, тел.(3953) 27-90-50, www.expertiza38.ru, www.kadastr38.ru, e-mail: office@expertiza38.ru) эксперту ФИО9.

2. Поставить на разрешение экспертов следующие вопросы: 1) Осмотреть объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, д. 75 с кадастровым номером 38:34:012301:19 и дать заключение соответствует ли указанный объект, признакам объекта незавершённого строительства, описание которого отражено в техническом паспорте на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 4 417,5 кв.м., готовностью 18%, инвентарный № 25:414:001:200213740, лит. А, составленного по состоянию на 16.11.2006 либо признакам объекта незавершённого строительства под кадастровым номером 38:34:012301:1532, описание которого отражено в техническом паспорте на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 8 380,3 кв.м., готовностью 11%, составленного по состоянию на 10.08.2012 г.

2) В случае если объект имеет признаки объекта недвижимости, описание которого отражено в техническом паспорте на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 8 380,3 кв.м. готовностью 11%,

составленного по состоянию на 10.08.2012 г., то можно ли утверждать, что указанный объект построен на фундаментах объекта, описанного в техническом паспорте на незавершённый строительством объект по адресу: г. Братск, ул. Гагарина, д. 75 площадью застройки 4 417,5 кв.м., готовностью 18%, инвентарный № 25:414:001:200213740, лит. А, составленного по состоянию на 16.11.2006.

3) В случае если объект имеет признаки обоих объектов недвижимости, то показать на графическом плане земельного участка месторасположение несовмещенных и совмещенных элементов обоих объектов недвижимости.

3. Обязать участников дела предоставить экспертам возможность беспрепятственного доступа на исследуемый объект и считать возможным присутствие представителей лиц, участвующих в деле, при проведении экспертизы.

4. Передать экспертам для исследования копии:

- технического паспорта на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 8 380,3 кв.м. готовностью 11%, составленный по состоянию на 10.08.2012 г.,

- технического паспорта на незавершённый строительством объект по адресу: <...> площадью застройки 4 417,5 кв.м., готовностью 18%, инвентарный № 25:414:001:200213740, лит. А составленный по состоянию на 16.11.2006

- кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Гагарина, д. 75 с кадастровым номером 38:34:012301:19,

- составленного сторонами графического плана земельного участка -2 плана.

5.Руководителям экспертных организаций предупредить экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

6. Ориентировочно определить стоимость экспертизы и затрат на ее проведение 450 000 руб.

7. Установить экспертам срок для проведения судебной экспертизы – до « 07» октября 2014 года. К указанному сроку обязать экспертов представить суду соответствующее комиссионное заключение.

8. Производство по делу приостановить до 07.10.2014.

Судья

А.А. Архипенко