Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании 16.08.2016 г. объявлялся перерыв до 23.08.2016 г. до 12 час. 20 мин. Судебное заседание продолжено после перерыва 23.08.2016 г. без участия третьего лица, в том же составе суда.

установил:

Иск заявлен ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «СБЕРБАНК РОССИИ» к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ВИКТОРУ о признании недействительным договора аренды помещения №1-01/14 от 17.01.2014 г., дополнительного соглашения №1 от 17.01.2014 г., дополнительного соглашения №2 от 31.01.2014 г., дополнительного соглашения №3 от 10.02.2014 г., дополнительного соглашения №4 от 24.11.2014 г., дополнительного соглашения №5 от 07.10.2015 г.

В порядке ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса РФПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «СБЕРБАНК РОССИИ» (далее - истец) представило суду оригинал мирового соглашения, подписанное истцом и ответчиком, заявило ходатайство об его утверждении судом, просит производство по настоящему делу прекратить. Представитель ИП ФИО4 Виктора устно заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения. Третье лицо (ИП ФИО1) сообщило, что не возражает против утверждения мирового соглашения, просит судебное заседание в случае утверждения мирового соглашения провести в его отсутствие. Ходатайства истца и ответчика судом удовлетворены. Принимая во внимание, что представленный сторонами текст мирового соглашения не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит основания к его утверждению и прекращению производства по делу (ст. 139-140, п.2 ст. 150 АПК РФ).

Суд установил, что третье лицо ООО «Эстейт» прекратило свою деятельность.

Истец при подаче настоящего иска в суд по платежному поручению №345804 от 28.04.2016 г. оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., в связи с заключением мирового соглашения имеются основания для возврата истцу половины суммы государственной пошлины в размере 3 000 руб. (ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 139, 140, 141, ч.1 ст.150, 151, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1.) Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом - ПУБЛИЧНЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице заместителя председателя Байкальского банка ПАО «СБЕРБАНК» ФИО5, действующей на основании доверенности №30-02/19 от 02.09.2015 г., выданной председателем Байкальского банка ПАО «СБЕРБАНК» ФИО6, с одной стороны, и ответчиком – индивидуальным предпринимателем ФИО4 ВИКТОРОМ в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от 25.05.2016 г., удостоверенной нотариусом Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области ФИО7 с другой стороны, вместе именуемые стороны, на следующих условиях:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании статей 139, 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в целях устранения спора по делу №А19-6568/2016 по иску о признании недействительным договора аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года.

2. Стороны договорились о прекращении спора на следующих условиях:

2.1. Истец отказывается от заявленных исковых требований о признании недействительным договора аренды помещения №1-01/14 от 17 января 2014 года, дополнительного соглашения №1 от 17.01.2014 г., дополнительного соглашения №2 от 31.01.2014 г., дополнительного соглашения №3 от 10.02.2014 г., дополнительного соглашения №4 от 24.11.2014 г., дополнительного соглашения №5 от 07.10.2015 г.

2.2. Истец (в договоре аренды являющийся арендодателем) и ответчик (в договоре аренды являющийся арендатором) обязуются в срок не позднее чем 5 (пять) рабочих дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения судом заключить соглашение о расторжении договора аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года (далее также – договор аренды) на следующих условиях:

2.2.1. Нежилые помещения и земельный участок, переданные в аренду по договору аренды №1-01/14 от 17 января 2014 года, подлежат освобождению арендатором в срок не позднее последнего рабочего дня четвертого месяца от даты утверждения судом мирового соглашения (включая неполный месяц, в котором обеими сторонами было подписано и утверждено судом мировое соглашение).

Арендатор вправе передать арендованное имущество арендодателю досрочно в пределах указанного срока, уведомив арендодателя в письменном виде о дате приемки-передачи здания в срок не позднее чем за 3 (три) рабочих дня.

При передаче арендованного имущества стороны подписывают акт.

Арендодатель вправе требовать от арендатора пояснений по вопросам состояния имущества (в том числе и после подписания акта приема-передачи), на которые арендатор обязан ответить в письменном виде в срок не позднее чем 5 (пять) рабочих дней.

2.2.2. Арендатор обязан передать арендованное имущество свободным от прав третьих лиц (субарендаторов офисных и нежилых помещений) и имущества (за исключением имущества (улучшений), обычно используемого для эксплуатации здания).

В указанных целях арендатор обязуется:

в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения соглашения о расторжении договора аренды направить всем субарендаторам уведомления о расторжении договоров субаренды;

принять помещения у субарендаторов, истребовав от них ключи от помещений;

в случае отказа или уклонения субарендаторов от освобождения помещений в пределах срока, указанного в п. 2.2.1. настоящего соглашения – арендатор принимает меры ко вскрытию помещений и передаче имущества субарендаторов на ответственное хранение (в случаях установленных договорами субаренды) либо обязан обратиться в суд за свой счет за выселением субарендаторов из удерживаемых помещений, передав арендодателю процессуальные права по принятому судом к производству иску, и обязан принимать участие в судебном процессе (-ах) в дальнейшем.

В связи с прекращением использования арендуемого имущества по назначению арендатор начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем в котором утверждено мировое соглашение по настоящему делу, не уплачивает арендодателю арендную плату, но несет за свой счет все расходы по охране, уборке и техническому обслуживанию арендованных помещений до даты фактической передачи имущества арендодателю.

Арендодатель при этом обязан в срок не более одного рабочего дня с момента требования арендатора устранять неисправности и аварии сетей инженерно-технического обеспечения здания – в той мере, в какой такие работы не могут быть выполнены арендатором самостоятельно. В том числе арендодатель обязуется обеспечить здание централизованным теплоснабжением в соответствии с обычными сроками начала отопительного сезона 2016-2017 годов.

За невыполнение гарантий и обязательств, изложенных в настоящем пункте, стороны компенсируют причиненные таким неисполнением убытки другой стороне.

2.2.3. Все неотделимые улучшения и отделимые улучшения (офисные жалюзи, двери, кондиционеры, светильники, предметы сантехнического оборудования (кроме установленных клининговой компанией на временной основе на период действия договора по уборке здания), зеркала), произведенные арендатором в арендованном имуществе, переходят в собственность арендодателя без какой-либо компенсации их стоимости арендатору.

2.2.4. Арендодатель не производит арендатору выплату отступного, установленного пунктом 4.4 договора аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года.

2.2.5. Арендодатель обязуется предоставить свободный круглосуточный доступ Арендатору на территорию арендованного по договору аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года земельного участка до момента подписания акта приема-передачи арендованного имущества для прохода, проезда и вывозки иного имущества арендатора в связи с расторжением договора и необходимостью передачи здания. В указанных целях арендодатель обязуется поручить привлеченному им охранному предприятию пропуск представителей арендатора и сопровождающих их лиц, копию письменного поручения представить арендатору в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

2.2.6. Стороны обязаны направить своих полномочных представителей в регистрирующий орган для государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения и акта приема-передачи арендованного имущества.

2.3. Стороны с целью окончательного урегулирования всех возможных споров, связанных с вступлением истца и ответчика в договор аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года (в качестве правопреемников арендодателя и арендатора соответственно) договорились о следующей оценке обстоятельств спора (соглашение сторон по фактическим обстоятельствам):

2.3.1. Истец признает отсутствие каких-либо претензий к ответчику, связанных с заявленными основаниями иска (недействительность сделки, недобросовестность ответчика, принятие ИП ФИО4 В. прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 1-01/14 от 17.01.2014 г. в целях причинения ущерба ПАО СБЕРБАНК; наличие у истца убытков (как реальный ущерб, так и упущенной выгоды) от деятельности ответчика, иные основания, перечисленные в иске по настоящему делу и пояснениях истца к иску).

Истец признает, что вступление ответчика в договор аренды №1-01/14 от 17 января 2014 года и его последующее исполнение ответчиком не может являться причиной каких-либо убытков истца (признает отсутствие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возможными убытками истца). Оговоренное не распространяется на обязательства, которые могут возникнуть при ненадлежащем выполнении ответчиком пунктов 2.2., 2.2.1.-2.2.4., 2.2.6. настоящего соглашения по возврату арендованного имущества и сопутствующих этому гарантий.

2.3.2. Ответчик признает отсутствие каких-либо претензий к истцу, которые могут быть связаны с недобросовестным поведением, действиями или бездействиями истца после принятия прав и обязанностей арендодателя по договору аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года, в том числе прямо или косвенно послужившими причиной убытков (как реальный ущерб, так и упущенная выгода) в результате ненадлежащего исполнения договора аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года, вмешательству в хозяйственную деятельность арендатора, отказа в техническом обслуживании арендованного имущества, отказа в устранении аварий, принуждению к расторжению договора аренды, отказа в поставке коммунальных ресурсов за период, предшествующий утверждению настоящего мирового соглашения судом, и в результате расторжения договора аренды на условиях, указанных в настоящем мировом соглашении.

В том числе, ответчик в связи с достигнутым на взаимной основе соглашением о расторжении договора и отказом от каких-либо претензий сторон к друг другу, подтверждает отсутствие у него оснований в дальнейшем требовать от истца устранения недостатков арендованного имущества и требовать о расторжении договора аренды. Это касается требований заявленных до утверждения настоящего мирового соглашения в рамках других судебных дел или в претензионной переписке.

В том числе ответчик отказывается и (или) прощает истцу все убытки и неустойки, которые могут быть начислены в связи с непредоставлением истцом свободного доступа ответчику к территории арендованного земельного участка, и отказывается от своего права на удержания из арендной платы той части аренды, которая приходится на аренду земельного участка (20% от общего размера арендной платы).

В том числе ответчик отказывается и (или) прощает истцу все убытки и неустойки, которые были заявлены или упомянуты, или вытекают из фактов и обстоятельств, упомянутых в:

Акте осмотра от 07.02.2016 г. (об отсутствии горячего водоснабжения и отопления в здании по причине аварии на сетях Арендодателя);

Письме ИП ФИО4 В. № 6281 от 09.02.2016 г. «О необходимости надлежащего технического обслуживания»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6292 от 09.02.2016 г. «О необходимости уборки территории»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6293 от 09.02.2016 г. «О необходимости неотложных работ»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6301 от 12.02.2016 г. «О производстве неотложных работ»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6302 от 12.02.2016 г. (отказ от технического обслуживания и от назначения ответственных лиц со стороны Арендодателя);

Письме ООО ЧОП «Феникс Федерал» от 15.02.2016 г. (о непредоставлении доступа на территорию арендованного земельного участка, об уклонении Арендодателя от предоставления сведений об объектовом и пропускном режиме);

Письме ИП ФИО4 В. № 6314 от 16.02.2016 г. «О воспрепятствовании хозяйственной деятельности»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6385 от 18.02.2016 г. «О необходимости заблаговременного уведомления о проведении работ»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6389 от 18.02.2016 г. «О необходимости восстановить работоспособность инженерных систем»;

Акте осмотра от 18.02.2016 г. (о самовольном использовании помещений арендатора арендодателем);

Письме ИП ФИО4 В. № 6386 от 18.02.2016 г. «О необходимости освободить помещения от имущества»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6412 от 19.02.2016 г. «О выплате неустойки в связи с нарушением договора»;

Письме ИП ФИО4 В. № 6414 от 19.02.2016 г. «Претензия повторная. О необходимости восстановить работоспособность инженерных систем»;

Акте осмотра от 19.02.2016 г. (об отсутствии отопления в части помещений после проведения работ арендодателем);

Письме ИП ФИО4 В. № 6612 от 04.03.2016 г. «О необходимости принятия мер к уменьшению ущерба. Уведомление о составлении акта по факту аварии»;

Акте осмотра от 04.03.2016 г. (об ущербе от протечек кровли);

Акте осмотра от 05.03.2016 г. (об ущербе от протечек кровли);

Письме ИП ФИО4 В. № 6704 от 09.03.2016 г.;

Письме ИП ФИО4 В. № 7123 от 30.04.2016 г. «Претензия. О необходимости технической эксплуатации здания»;

Письме ИП ФИО4 В. № 7214 от 19.05.2016 г. «Уведомление о наличии недостатков арендованного имущества»;

Письме ИП ФИО4 В. № 7228 от 20.05.2016 г. «Претензия. О необходимости технической эксплуатации здания»;

Претензии субарендаторов от 20.05.2016 г. (об отсутствии горячего водоснабжения в здании);

Письме ИП ФИО4 В. № 7235 от 25.05.2016 г. (об устранении недостатков арендованного имущества и препятствий по пользованию арендованным имуществом);

Акте осмотра от 26.05.2016 г. (об ущербе от протечек кровли);

Письме ИП ФИО4 В. № 7240 от 27.05.2016 г. «Претензия. Уведомление о наличии недостатков арендованного имущества»;

Акте осмотра от 27.05.2016 г. (об ущербе от протечек кровли);

Акте осмотра от 21.06.2016 г. (об ущербе от протечек кровли);

Письме ИП ФИО4 В. № 7338 от 21.06.2016 г. «Претензия. Уведомление о наличии недостатков арендованного имущества»;

Письме ИП ФИО4 В. № 7339 от 21.06.2016 г. «Претензия. Уведомление о наличии недостатков арендованного имущества»;

Акте осмотра от 22.06.2016 г. (авария на внутренних сетях холодного водоснабжения);

Письме ИП ФИО4 В. № 7315 от 28.06.2016 г. «О расторжении договора аренды №1-01/14»;

Уведомлении ООО «Реформа-Плюс» № 16 от 30.06.2016 г. (об отказе арендодателя предоставить доступ к ремонту инженерного оборудования; о возможном срыве сроков работ по подготовке к отопительному сезону);

Письме ИП ФИО4 В. № 7402 от 04.07.2016 г. «Требование о расторжении договора аренды №1-01/14 от 17 января 2014»;

Письме ИП ФИО4 В. № 7418 от 07.07.2016 г. «Претензия. Уведомление об опасности причинения вреда арендованному имуществу по причине отсутствия технического обслуживания»;

Претензии ООО «Агродорпродукт» от 09.07.2016 г. (по поводу протекания кровли и устранения последствий протечек);

Письме ИП ФИО4 В. № 7425 от 10.07.2016 г. «Претензия. Уведомление об опасности причинения вреда арендованному имуществу по причине отсутствия технического обслуживания»;

Акте осмотра от 11.07.2016 г. (об ущербе от протечек кровли);

Письме ИП ФИО4 В. № 7584 от 10.08.2016 г. «Уведомление о наличии недостатков арендованного имущества и составлении акта об ущербе»;

Акте осмотра от 11.08.2016 г. (об ущербе от протечек кровли и окон).

Оговоренный выше отказ и прощение долга не распространяется на случаи, в которых арендатор воспользовался правом на удержание из арендной платы сумм, фактически выплаченных за услуги по уборке территории, уборке помещений, уборке снега с кровли, услуг охраны помещений и услуг по техническому обслуживанию помещений в связи с их неоказанием арендодателем (за период по август 2016 г. включительно).

3. Судебные расходы по уплате государственный пошлины в бюджет возлагаются на истца.

Иные судебные расходы, понесенные каждой стороной прямо или косвенно в связи с предъявлением иска и рассмотрением настоящего дела Арбитражным судом Иркутской области, не подлежат возмещению.

4. В случае уклонения истца или ответчика от заключения соглашения о расторжении договора аренды № 1-01/14 от 17 января 2014 года на условиях, указанных в пунктах 2.2.1. - 2.2.6., дает право другой стороне требовать по суду заключения соглашения о расторжении договора аренды на таких условиях.

5. Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х экземплярах, по одному для каждой стороны, для участвующего в деле третьего лица и для Арбитражного суда Иркутской области.

6. Настоящее мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Иркутской области.

2.) Производство по делу №А19-6568/2016 прекратить.

3.) Возвратить ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «СБЕРБАНК РОССИИ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 117997, <...>) из федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 000 руб., выдать справку на возврат государственной пошлины.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца со дня вынесения определения.

Судья: Е.Ф. Капустенская