Определение № А19-6886/20 от 01.02.2021 АС Иркутской области

[A1]

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99
дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,
тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761
http://www.irkutsk.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
о привлечении третьих лиц,
об отложении судебного разбирательства

г. Иркутск Дело № А19-6886/2020  1 февраля 2021 года 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Серовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куклиной А.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата  регистрации: 23.12.2005, адрес: 664025, <...>) 

к МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНОМУ ПРИХОДУ ХРАМА  УСПЕНИЯ БОЖИЕЙ МАТЕРИ Г. ИРКУТСКА ИРКУТСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ  ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) (ОГРН: <***>,  ИНН: <***>, дата регистрации: 21.05.1999, адрес: 664014, <...>) 

об обязании принять нежилые помещения; о государственной регистрации перехода права  собственности, 

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания  «Коммунальные системы» (664039, <...>); служба по охране объектов  культурного наследия Иркутской области (664025, г. Иркутск, ул.5-й Армии, 2). 

при участии в заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность от 30.12.2020 № 1375, личность  установлена, паспорт; диплом об образовании), 

от ответчика: представитель ФИО2 (доверенность от 01.01.2017, личность  установлена, паспорт), 

от третьих лиц: не явились, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, 

[A2] установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской  области с иском к МЕСТНОЙ РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНОМУ ПРИХОДУ  ХРАМА УСПЕНИЯ БОЖИЕЙ МАТЕРИ Г. ИРКУТСКА ИРКУТСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ  ПРАВОСЛАВНОЙ ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) об обязании путем подписания  акта приема-передачи принять нежилые помещения: 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью  283,8 кв.м., кадастровый номер 38:36:000011:4326; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью  500 кв.м., кадастровый номер 38:36:000011:4325; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью  21,3 кв.м., кадастровый номер 38:36:000011:4605; 

о государственной регистрации перехода права собственности к МЕСТНОЙ  РЕЛИГИОЗНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ПРАВОСЛАВНОМУ ПРИХОДУ ХРАМА УСПЕНИЯ  БОЖИЕЙ МАТЕРИ Г. ИРКУТСКА ИРКУТСКОЙ ЕПАРХИИ РУССКОЙ ПРАВОСЛАВНОЙ  ЦЕРКВИ (МОСКОВСКИЙ ПАТРИАРХАТ) на нежилые помещения: 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью  283,8 кв.м., кадастровый номер 38:36:000011:4326; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью  500 кв.м., кадастровый номер 38:36:000011:4325; 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью  21,3 кв.м., кадастровый номер 38:36:000011:4605. 

От истца 02.07.2020 посредством электронной подачи документов через систему «Мой  арбитр» во исполнение определений суда от 28 апреля, 9 июня 2020 года поступило ходатайство о  приобщении к материалам дела доказательств уклонения ответчика от государственной  регистрации перехода права. Данные документы, согласно перечню приложений, приобщены  судом к материалам дела. 

В судебном заседании 15.10.2020 представитель ответчика представил для приобщения к  материалам дела акт приема-передачи объектов недвижимости от 01.04.2020, подписанный со  стороны ответчика с замечаниями относительно неудовлетворительного состояния принимаемых  объектов; пояснил, что регистрация права собственности на спорные объекты недвижимости не  была осуществлена (в том числе ввиду сложного финансового положения ответчика, высокой  стоимости расходов на государственную регистрацию); помещения находятся в  неудовлетворительном состоянии, однако ответчик готов принять их в собственность. 

[A3] Представитель истца пояснил, что данный акт приема-передачи объектов  недвижимости от 01.04.2020, подписанный ответчиком, у Администрации отсутствует; ключи от  спорных помещений отсутствуют. 

Из пояснений представителей сторон, изложенных в судебном заседании 15.10.2020,  выяснилось, что спорные помещения не находятся во владении ни одной из сторон (за  исключением помещения по адресу: <...>, площадью 21,3 кв.м, в  отношении которого ответчик пояснил, что данное помещение находится в его владении), ключи  от спорных помещений отсутствуют как у истца, так и ответчика. 

От ответчика 12.11.2020 посредством электронной подачи документов по системе «Мой  арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что нежилые  помещения, расположенные по адресу: <...> были фактически  переданы приходу 11.11.2020, поскольку ранее у прихода не было доступа в указанные нежилые  подвальные помещения, ключи от помещений были переданы в день передачи помещений; просит  отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не уклонялся от принятия  помещений и регистрации права собственности, однако в настоящий момент использовать  нежилые помещения как самостоятельные объекты не представляется возможным, поскольку в  подвальных помещениях самовольно проложены инженерные коммуникации (отопления,  водоснабжения, канализации) для жилых помещений в зданиях, при этом коммуникации  проложены с разрушением сводчатых кирпичных перекрытий и несущих стен, с  перегораживанием проходов и комнат, в связи с чем помещения не соответствуют строительным,  санитарным и противопожарным требованиям. 

Представитель истца в судебном заседании 12.11.2020 представил для приобщения к  материалам дела акт приема-передачи объектов недвижимости от 11.11.2020, договор  безвозмездного пользования нежилым помещением от 08.05.2014 № 9943, передаточный акт к  указанному договору, договор безвозмездного пользования нежилым помещением от 08.05.2014   № 9944, передаточный акт к указанному договору, договор безвозмездного пользования нежилым  помещением от 01.06.2015 № 10054 с приложениями к договору. Данные документы приобщены  судом к материалам дела. 

От истца 17.12.2020 нарочно через канцелярию суда поступило заявление об уточнении  исковых требований, в заявлении также изложены пояснения истца по существу спора, в том  числе по вопросам, которые были поставлены перед истцом в предыдущем судебном заседании;  из содержания самого заявления об уточнении исковых требований следует, что истец  поддерживает требования об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию  права собственности; содержавшиеся в исковом заявлении требования об обязании ответчика  принять помещения ответчик не поддерживает, однако об отказе от указанных требований не  заявлено. 

[A4] Кроме того, в заявлении об уточнении исковых требований истцом указано, что в  одном из спорных помещений имеются трубопроводы холодного, горячего водоснабжения,  отопления и канализации с запорно-регулирующей арматурой, в помещении имеются признаки  наличия общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Согласно пояснениям истца, дома, в которых расположены спорные помещения, находятся  в управлении общества с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания  «Коммунальные системы». Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии  оснований для привлечения указанной организации к участию в процессе в качестве третьего  лица. 

Помимо этого, с учетом характеристик спорных объектов, а также учитывая то, что  спорные помещения расположены в зданиях, возведенных в дореволюционный период, имеются  основания полагать, что спорные помещения, как части этих зданий, могут являться объектами  культурного наследия, усматриваются основания для привлечения к участию в процессе службы  по охране объектов культурного наследия Иркутской области. 

Определением суда от 22 декабря 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество с  ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные системы», Служба по  охране объектов культурного наследия Иркутской области. 

В настоящем заседании представитель истца пояснил, что на настоящий момент им не  исполнено определение суда, которым предложено определиться с требованиями об обязании  ответчика принять в собственность спорные помещения (указать, поддерживает истец данное  требование или отказывается от него в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации); истец намерен отказаться от названного требования, однако у  истца отсутствовала техническая возможность уточнить исковые требования на начало  настоящего судебного заседания ввиду неоформления полномочий представителей на полный и  частичный отказ от иска; в связи с изложенным истец просил предоставить ему дополнительное  время для исполнения определения суда в указанной части. 

Ответчик огласил правовую позицию по спору, пояснил, что спорные помещения в  соответствии с действующим законодательством должны находиться в собственности ответчика,  однако при разрешении спора необходимо учесть, что в связи с совершением лицами,  проживающими в зданиях, в которых расположены спорные помещения, в 1990-е годы  самовольных действий по прокладке коммуникаций в спорных помещениях указанные помещения  в настоящее время не соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям  и не могут использоваться по назначению. 

С учетом указанных обстоятельств суд, руководствуясь положениями статьи 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым привлечь к 

[A5] участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования  относительно предмета спора, Службу государственного жилищного надзора Иркутской области. 

С учетом привлечения к участию в деле третьего лица, а также необходимости исполнения  истцом и третьими лицами определения суда, спор не может быть рассмотрен в настоящем  заседании, в связи с чем судебное разбирательство подлежит отложению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 51, 158, 184, 185 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

О П Р Е Д Е Л И Л:

 АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА: определиться с требованиями об обязании  ответчика принять в собственность спорные помещения (указать, поддерживает истец  данное требование или отказывается от него в соответствии со статьей 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации); доказательства направления копии  искового заявления в адрес третьих лиц; 

 обществу с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Коммунальные  системы»: представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по  существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных  требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы  права, документы в обоснование своих доводов; доказательства заблаговременного  направления отзыва лицам, участвующим в деле; 

[A6]  Службе по охране объектов культурного наследия Иркутской области:  представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу  заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных требований  по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права,  документы в обоснование своих доводов; доказательства заблаговременного направления  отзыва лицам, участвующим в деле; 

 Службе государственного жилищного надзора Иркутской области: представить  письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных  требований с указанием возражений относительно предъявленных требований по каждому  доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в  обоснование своих доводов; доказательства заблаговременного направления отзыва лицам,  участвующим в деле. 

Признать обязательной явку в судебное заседание представителей ООО «Холдинговая  компания «Коммунальные системы», Службы по охране объектов культурного наследия  Иркутской области, Службы государственного жилищного надзора Иркутской области. 

Суд разъясняет сторонам, что все имеющиеся дополнительные пояснения, возражения,  документы должны быть направлены другим лицам, участвующим в деле, в срок,  позволяющий ознакомиться с ними до начала судебного заседания. 

Суд предлагает сторонам урегулировать спор мирным путем.

Судья Е.В. Серова