Гражданский кодекс часть 1

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,
www.irkutsk.arbitr.ru
тел. 8(395-2)24-12-96; факс 8(395-2) 24-15-99
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Иркутск	Дело № А19-8687/2011
«14» июля 2010 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе: судьи Архипенко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Доновской Н. Н. рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Павлова Алексея Владимировича (ОГРНИП 304381124400027, ИНН 381200201474)

к Общества с ограниченной ответственностью «Литейка» (ОГРН 1063804027605, ИНН 3804035601)

к Открытому акционерному обществу «Группа Илим» (ОГРН 5067847380189, ИНН 7840346335)

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии:

от истца – Крампит О. В. – представитель по доверенности от 25.01.2011;

от ответчика – Вологжин Р. П. – представитель по доверенности от 09.12.2010;

Ахунова Э. М. – представитель по доверенности от 25.02.2011;
Добрвнин А. Э. – представитель по доверенности от 11.01.2011.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Литейка» обратилось к открытому акционерному обществу «Группа Илим» с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – одноэтажное панельное здание гараж общей площадью 282.7 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 27 29 01 00.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседании суда сослался на фальсификацию истцом представленного в качестве основания для государственной регистрации перехода права договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.07.2007 № 028-914-07.

Обстоятельства дела.

01.07.2007 года между открытым акционерным обществом «Братсккомплексхолдинг» и ООО «Литейка» был заключен договор аренды нежилого здания (гаража) с последующим выкупом № 028-914-07.

Указанное в договоре здание (гараж) арендодатель приобрел по сделке приватизации (включено в Перечень объектов недвижимого имущества - зданий, сооружений, включённых в уставный капитал акционерного общества «Братский лесопромышленный комплекс» по состоянию на 01.07.1992, утверждённого территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Иркутской области 12.04.2001, во исполнение Плана приватизации государственного предприятия «Братский лесопромышленный комплекс», утверждённого распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом 06.101992 № 51 б-р).

По условиям договора арендодатель (ОАО «Братсккомплексхолдинг») передал, а арендатор (ООО «Литейка») принял во владение и пользование одноэтажное панельное нежилое здание гараж /колерная РСУ/ общей площадью 282.7 кв.м., находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, Промплощадка БЛПК, инвентарный номер 10058 с правом его выкупа на условиях пункта 4.1 договора, за 61 744 руб., (путем внесения арендных платежей в течение срока аренды либо досрочно).

По Акту приемо-передачи недвижимого имущества от 01.07.2007 имущество было передано во владение арендатора.

ОАО «Братсккомплексхолдинг» было реорганизовано посредством присоединения к ОАО «Группа Илим», к которому в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности ОАО «Братсккомплексхолдинг» по состоянию на 30.09.2006 согласно передаточному акту, утвержденному решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Братсккомплексхолдинг» 05.02.2007.

В этой связи, соглашением от 02.07.2007 стороны произвели замену арендодателя в договоре № 028-914-07.

Справкой об адресной регистрации объектов недвижимости от 03.09.2008 года № 1237 зданию гаража присвоен адрес по заявлению ОАО «Группа Илим»: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 27 29 01 00.

Арендатор своевременно и полностью исполнил предусмотренные договором условия по внесению выкупной цены, перечислив платежными поручениями от 17.08.2007 № 116, от 17.08.2007 № 117, от 19.09.2007 № 134, от 30.10.2007 № 158, от 30.10.2007 № 175, от 20.12.2007 № 196, от 13.03.2008, 14.04.2008 № 44, от 15.05.2008 № 66, от 11.06.2008 № 84, от 12.08.2008 № 150, от 11.12.2008 № 230 на расчетный счет ОАО «Группа Илим» 62 000 руб.

Пунктами 2.1.4, 3.1.3 договора № 028-914-07 предусмотрено, что после оплаты выкупной стоимости арендатор имеет право на оформление здания в собственность, а арендодатель обязан подготовить необходимую документацию для оформления и регистрации договора купли-продажи и права собственности арендатора.

По утверждению арендатора, арендодатель от исполнения обязательств по оформлению здания в собственность арендатора уклонился.

Исходя из содержащихся в части 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ указаний о том, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, разъяснений, данных в пункте 61 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и из того, что к отношениям сторон по выкупу предмета аренды применяются нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие куплю-продажу, арендатор посчитал свои права нарушенными и обратился в суд за государственной регистрацией перехода права на спорное здание.

Возражая по существу предъявленных требований, ответчик представил в заседание суда свой подлинный экземпляр заключенного между ОАО «Братсккомплексхолдинг» и ООО «Литейка» 01.07.2007 договора № 028-914-07.

Название, предмет и условия указанного договора не содержат обязательства по выкупу арендованного имущества.

Суду ответчиком также представлен Акт приемо-передачи недвижимого имущества от 01.07.2007, где в пункте 1 отсутствуют имеющая место в экземпляре истца фраза «с правом выкупа».

Все договоры подписаны представителями сторон и скреплены оттисками печатей сторон.

Сторонами в предыдущем заседании суда сделаны заявления о фальсификации доказательств – договора от 01.07.2007 № 028-914-07 и Акта приемо-передачи недвижимого имущества от 01.07.2007, представленных противоположной стороной.

Суд разъяснил уголовно-правовые последствия сделанных сторонами заявлений и предложил сторонам в силу положений статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ оформить ходатайство о назначении экспертизы в соответствии с требованиями постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 66 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» и депонировать денежные средства для проведения экспертизы на счет арбитражного суда.

Истец в заседании суда отказался от заявления о фальсификации ответчиком представленного им экземпляра договора от 01.07.2007 № 028-914-07 и Акта приемо-передачи недвижимого имущества от 01.07.2007, пояснив, что в данном виде договор действительно заключался, но был расторгнут, доказательства оного им будут представлены суду позднее.

Ответчик поддержал свое заявление о фальсификации представленного истцом договора от 01.07.2007 № 028-914-07 и приложения Акта приемо-передачи недвижимого имущества от 01.07.2007.

Ответчик проведение судебной технической экспертизы предложил ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга», поставив перед экспертами следующие вопросы:

- какова вероятная давность выполнения рукописного номера представленного договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.07.2007 года при нормальных условиях его хранения?

- одновременно ли выполнены в представленном договоре: рукописный номер договора, подпись арендодателя, подпись арендатора?

- выполнен ли Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 028-914-07 от 01.07.2007г. в 2007 году или в более поздний срок?

Истец заявил возражение против поручения проведения судебной технической экспертизы, в качестве экспертного учреждения предложив назначить ООО «СибРегионЭксперт» (г.Иркутск ул.Степана Разина д.5 офис 313а).

Рассмотрев представленные лицами, участвующими в деле, предложения по выбору экспертного учреждения, суд считает необходимым поручить проведение судебной технической экспертизы по настоящему делу ООО «СибРегионЭксперт» по следующим основаниям.

Согласно представленным в материалы дела письмам экспертных учреждений, научно- техническую возможность проведения судебной технической экспертизы по данному делу имеют два экспертных учреждения – ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» и ООО «СибРегионЭксперт».

Срок производства судебной экспертизы в ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт- Петербурга» составляет 15 рабочих дней с момента представления документов, необходимых для проведения экспертизы, стоимость работы – 110 000 руб.; срок производства экспертизы в ООО «СибРегионЭксперт» 30 дней с момента представления документов, необходимых для проведения экспертизы, стоимость работы – 90 000 руб.

Согласно представленным суду сведениям в ООО «Центр оценки и консалтинга Санкт- Петербурга», выполнять исследование будет Гогичайшвили Наталья Борисовна - эксперт, инженер-технолог, специальность биотехнология, стаж экспертной работы 5 лет.

В свою очередь в ООО «СибРегионЭксперт» - эксперт Титова Ирина Юрьевна, стаж экспертной работы с 1988 года, из них по октябрь 2010 года работа главным экспертом ЭКЦ ГУВД по Иркутской области.

Учитывая, что:

- срок производства экспертиз с учетом пробега почты до г. Санкт-Петербург, примерно равный, однако у суда имеется возможность получить, в случае необходимости пояснения от эксперта посредством вызова его в судебное заседание;

- значительный стаж экспертной работы в данной области у эксперта Титовой Ирины Юрьевны;

- стоимость экспертизы;

- исходя из принципа процессуальной экономии, суд полагает целесообразным поручить проведение судебной технической экспертизы по настоящему делу ООО «СибРегионЭксперт» (г.Иркутск ул.Степана Разина д.5 офис 313а) эксперту Титовой Ирине Юрьевне.

В судебном заседании сформулированы вопросы, подлежащие постановке на разрешение эксперта, согласован срок проведения экспертизы, определены объекты, подлежащие исследованию экспертом:

Договор аренды нежилого здания (гаража) с последующим выкупом от 01.07.2007 № 028-914-07

Против приостановления производства по делу стороны и третье лицо не возражают.

Ответчик внес на депозитный счет Арбитражного суда Иркутской области денежные средства в размере 110 000 руб. в качестве оплаты стоимости производства судебной технической экспертизы по настоящему делу.

Производство по делу подлежит приостановлению в соответствии с частью 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, в связи с тем, что для установления действительных обстоятельств дела требуются специальные познания в области криминалистики, руководствуясь статьями 82, 108, 184, 185, пунктом 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

1. Назначить по делу судебную техническую экспертизу, поручив ее производство ООО «СибРегионЭксперт» (г.Иркутск ул.Степана Разина д.5 офис 313а) эксперту Титовой Ирине Юрьевне.

2. Поставить на разрешение эксперта следующие вопросы: - какова давность выполнения первой и последней страницы договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 01.07.2007;

3. Предупредить эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

4. Предоставить в распоряжение эксперта для исследования в качестве объектов исследования следующие документы:

Договор аренды нежилого здания (гаража) с последующим выкупом от 01.07.2007 № 028-914-07.

5. Установить эксперту срок для проведения судебной экспертизы – до «22» августа 2011 года. К указанному сроку обязать эксперта представить суду соответствующее заключение.

6. Производство по делу приостановить до «26» августа 2011 года.

Судья

А.А. Архипенко