Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.Н., судей Рупаковой Е.В., Чигринской М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыковой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании отчет административного управляющего открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» ФИО1 о результатах финансового оздоровления в отношении должника открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация»,

по делу по заявлению должника открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» (664011, <...>, ИНН <***>/ ОГРН <***>) о признании несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании 30.10.2013:

административный управляющий ОАО «ЖСК» - ФИО1, паспорт;

представитель административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 - ФИО2, доверенность от 24.12.2012, паспорт;

представитель должника ОАО «ЖСК» - ФИО3, доверенность № б/н от 01.03.2013, паспорт;

представитель Администрации г. Иркутска – ФИО4, доверенность № 059-72-828/13 от 08.10.2012, удостоверение;

представитель ФНС России – ФИО5, доверенность № 06-17/001353 от 28.01.2013, паспорт;

представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области – ФИО6, доверенность № 72-37-8098/13, удостоверение; ФИО7, доверенность № 72-37-10848/13 от 21.10.2013;

представитель ОАО «Иркутское ипотечное агентство» - ФИО8, доверенность № б/н от 21.05.2013, паспорт;

представитель ОАО «Иркутский Промстройпроект» - ФИО9, доверенность б/н от 01.10.2013, паспорт;

представитель ООО «Щит» - ФИО10, доверенность б/н от 23.10.2013, паспорт.

установил:

Открытое акционерное общество «Жилстройкорпорация» 22 апреля 2010 года обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением должника о несостоятельности (банкротстве) в порядке статей 3-9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.04.2010 заявление ОАО «ЖСК» принято к производству, в отношении ОАО «ЖСК» возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением арбитражного суда Иркутской области от 31.05.2010 заявление должника ОАО «ЖСК» о несостоятельности (банкротстве) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2010 в отношении ОАО «ЖСК» введена процедура финансового оздоровления сроком до 20 июня 2012, административным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1 Также указанным определением утверждён график погашения задолженности.

Определением арбитражного суда Иркутской области от 16.11.2011 удовлетворено ходатайство административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 о применении в отношении ОАО «ЖСК» правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением суда от 19.12.2012 срок процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК» продлен до 22.05.2013, внесены изменения в график погашения задолженности перед кредиторами ОАО «ЖСК», в соответствии с которым, погашения задолженности перед кредиторами третьей очереди ОАО «ЖСК» должно было быть осуществлено в следующие сроки: в срок до 30 апреля 2013 года – 126 281 337 руб. 07 коп., в срок до 20 мая 2013 года - 126 281 337 руб. 07 коп.

При введении в отношении ОАО «ЖСК» процедуры финансового оздоровления - 23.12.2010 общая сумма планируемых поступлений денежных средств с учетом задолженности участников долевого строительства и вступивших в силу судебных актов составляла 646 763 320 руб.

Как указывалось в плане финансового оздоровления, в рамках процедуры банкротства - финансового оздоровления предполагалось восстановление платежеспособности ОАО «ЖСК» за счет осуществления ряда мероприятий, в том числе: 1) завершения строительства жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» (20 девятиэтажных блок-секций с офисными помещениями на первых этажах и автостоянками в подвальных помещениях) с последующей продажей квартир, офисов, стоянок.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.05.2013 утверждены изменения в график погашения задолженности перед кредиторами третьей очереди ОАО «ЖСК»:

В срок до 30 сентября 2013 года – 126 281 337,07 руб.

В срок до 20 октября 2013 года – 126 281 337,07 руб.

Продлен срок процедуры финансового оздоровления в отношении открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» до 30 октября 2013 года.

Продлены полномочия административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 до 30 октября 2013 года.

В судебном заседании рассматривается отчет административного управляющего открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» ФИО1 о результатах финансового оздоровления в отношении должника открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация».

Административный управляющий ОАО «ЖСК» ФИО1 в судебном заседании огласил отчет о результатах проведения процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК», заявил ходатайство о продлении срока финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК» до 20 мая 2014 года и просил утвердить график погашения задолженности в новой редакции, а именно:

В срок до 30 марта 2014 года – 125 104 243,77 руб.

В срок до 20 апреля 2014 года – 125 104 243,77 руб.

Представитель должника ОАО «ЖСК», представитель ОАО «Иркутское ипотечное агентство», представитель Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, представитель Администрации г. Иркутска, представитель ОАО «Иркутский Промстройпроект», представитель ООО «Щит» в судебном заседании 30.10.2013 поддержали ходатайство административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 о продлении процедуры финансового оздоровления и утверждения графика погашения задолженности в новой редакции.

Представитель ФНС России в судебном заседании 30.10.2013 вопрос об удовлетворении ходатайства административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 о продлении процедуры финансового оздоровления и утверждения графика погашения задолженности в новой редакции оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу пункта 6 статьи 80 Закона о банкротстве, финансовое оздоровление вводится на срок не более чем два года.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 23.12.2010 финансовое оздоровление было введено в отношении ОАО «ЖСК» на срок 18 месяцев – до 20.06.2012, впоследствии срок финансового оздоровления продлен судом до 19.12.2012, 22.05.2013, 30.10.2013. Также судом был утвержден предложенный должником график погашения задолженности и изменения, внесенные в график погашения задолженности, согласно которому, последний платеж в счет погашения задолженности должен был быть осуществлен в срок до 20.10.2013.

В силу пункта 1 статьи 88 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не позднее чем за месяц до истечения установленного срока финансового оздоровления должник обязан предоставить административному управляющему отчет о результатах проведения финансового оздоровления.

Административный управляющий рассматривает отчет должника о результатах проведения финансового оздоровления и составляет заключение о выполнении графика погашения задолженности, об удовлетворении требований кредиторов и о выполнении плана финансового оздоровления (при наличии такого плана), которое не позднее чем через десять дней с даты получения отчета должника о результатах проведения финансового оздоровления направляется кредиторам, требования которых включены в реестр требований кредиторов, и в арбитражный суд. (пункт 3 статьи 88 Закона о банкротстве).

Согласно представленному отчету должника о ходе выполнения плана финансового оздоровления ОАО «ЖСК», в настоящее время ОАО «ЖСК» осуществляет строительство инвестиционного объекта Жилой комплекс «Иннокентьевская слобода». Указанный проект реализуется в рамках государственной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России». В рамках строительства данного объекта возводится 20 девятиэтажных блок-секций с офисными помещениями на первых этажах и автостоянками в подвальных помещениях, должником получено разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секций 8 - 20, причем разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции № 8 получено 31 мая 2012 года.

За период с мая 2013 года по настоящее время ведутся работы по строительству оставшихся 7-ми блок-секций.

В частности, на 21 октября 2013 года на блок-секциях с 5 по 7 выполнены работы, связанные со строительством, в том числе:

общестроительные работы на блок-секциях 5, 6, 7, подземной части блок-секции 5, автостоянки 2; работы, связанные вентиляцией жилых и нежилых помещений на блок-секциях 5, 6, 7, вентиляция автостоянки 2; работы, связанные с отоплением жилых и нежилых помещений блок-секций 5, 6, 7, а также с отоплением и теплоснабжением автостоянки 2; работы, связанные с электроосвещением блок-секций 5, 6, 7; наружным освещением; силовое электрооборудование и электроосвещение, встроено-пристроенная автостоянка 2; работы, связанные с ХПВ жилых и нежилых помещений на блок-секциях 5, 6, 7; работы, связанные с ГВС жилых и нежилых помещений на блок-секциях 5, 6, 7; работы на тепловых пунктах блок-секций 5, 6, 7; работы, на канализации жилых и нежилых помещений, ливневых канализаций на блок-секциях 5, 6, 7 ; канализация случайных стоков автостоянки 2; работы КЖ поземная часть блок-секций 6, 7; трубопроводы тепловых сетей автостоянки 2; металлоконструкции жилых помещений блок-секций 5, 6, 7; лифты и мусоропровод на блок-секциях 5, 6, 7; слаботочные устройства блок-секций 5, 6, 7; водоперехватывающий лоток вдоль блок-секций 5, 6, 7; сети аудидомофона блок-секций 5, 6, 7; пожарная сигнализация блок-секций 5, 6, 7; малые архитектурные формы.

Окончание строительства всего объекта, согласно изменениям в проектную декларацию от 04 октября 2013 года планируется блок/секций 5, 6, 7 - IV квартал 2013 года; блок/секций 1, 2, 3, 4 -IV квартал 2014 года.

По состоянию на 16 октября 2013 года открытым акционерным обществом «Жилстройкорпорация» заключено 638 договора участия в долевом строительстве.

ОАО «Жилстройкорпорация» исполнила обязательства по 456 договорам участия в долевом строительстве.

Остаток свободных площадей составляет: 1859,3 кв.м. - нежилых помещений и 90 автостояночных мест.

Всего уплачено взносов по договорам долевого участия в размере 1 694 968 549,61 (один миллиард шестьсот девяносто четыре миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять рублей 61 копейка) рублей.

Для завершения строительства инвестиционного объекта: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО г. Иркутска», согласно расчету, необходимо затратить 197 000 000(сто девяносто семь миллионов) рублей.

После завершения строительства инвестиционного объекта: «Группа жилых домов с нежилыми помещениями на 1 этажах и автостоянками в подвалах по ул. Баумана в Ленинском АО

Из заключения административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 следует, что в настоящее время получено разрешение на ввод в эксплуатацию 13 блок-секций (с 8 по 20). Ведутся работы по строительству оставшихся 7-ми блок-секций. Согласно изменениям в проектную документацию от 04 октября 2013 года окончание строительства планируется блок/секций 5, 6, 7 - IV квартал 2013 года; блок/секций 1, 2, 3, 4 -IV квартал 2014 года. 03.10.2013 ОАО «ЖСК» направило в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области акт о готовности передачи всего пакета документов для получения заключения на ввод в эксплуатацию блок/секций 5,6,7. После получения заключения в службе жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в отделе архитектуры Иркутской области будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию блок/секций 5,6,7. На дату проведения собрания кредиторов заключено 638 договоров участия в долевом строительстве. ОАО «ЖСК» исполнило свои обязательства по 456 договорам участия в долевом строительстве. Остаток свободных площадей составляет 1859,3 кв.м. нежилых помещений и 90 автостояночных мест. Денежные средства от продажи квартир, офисов, стояночных мест для расчетов с кредиторами не поступало. После завершения строительства должник будет располагать денежными средствами в размере 321 159 909,57 рублей.

Денежные средства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с крупными инвесторами поступили не в полном объеме. ОАО «Иркутское ипотечное агентство» в размере 305 604 156,10 рублей, ООО «Щит» в размере 27 880 000,00 рублей; ОАО «Иркутский Промстройпроект» в размере 14 858 630,00 рублей. ООО «Щит» исполнило свои обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве в полном объеме. ОАО «Иркутское ипотечное агентство» и ОАО «Иркутский Промстройпрект» допущены нарушения графика платежей по договорам участия в долевом строительстве. В связи с невыполнением ОАО «Иркутское ипотечное агентство» своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве в полном объеме, собранием кредиторов ОАО «ЖСК» 29.04.2013 принято решение о внесении изменений в план финансового оздоровления в части замены ОАО «Иркутское ипотечное агентство» на ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство». Собранием кредиторов ОАО «ЖСК» также принято решение об одобрении трех договоров участия в долевом строительстве на 19 квартир в блок/секциях 5,6,7 на 28 квартир в блок-секциях 1-4, на 8 квартир в блок-секциях 1-7, между ОАО «ЖСК» и ОАО Иркутское региональное жилищное агентство». Таким образом, между ОАО «ЖСК» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» заключено 6 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 138 880 000,00 рублей.

На дату проведения собрания кредиторов 25.10.2013 по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ОАО «ЖСК» и ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» поступило 110 338 288,61 рублей.

ОАО «Иркутский Промстройпроект» также допущено нарушение графика платежей по договорам участия в долевом строительстве. В целях истребования неоплаченных объектов долевого строительства, руководствуясь решением собрания кредиторов ОАО «ЖСК» от 11.07.2013, должник путем подписания дополнительных соглашений исключил из предмета договоров участия в долевом строительстве все неоплаченные объекты. Таким образом, в настоящее время ОАО «ЖСК» вернуло объектов на сумму 130 000 000,00 рублей.

В связи с тем, что к окончанию срока финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК» должником план финансового оздоровления не исполнен, должник обратился к собранию кредиторов общества с предложением о внесении изменений в график погашения задолженности перед кредиторами ОАО «ЖСК», а также с вопросом об обращении в суд с ходатайством о продлении срока финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК».

Заключение административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 о ходе (результатах) выполнения плана финансового оздоровления, о соблюдении графика погашения задолженности и об удовлетворении требований кредиторов также содержит сведения о невозможности выполнении должником плана финансового оздоровления до окончания строительства Жилого комплекса «Иннокентьевская слобода».

Таким образом, из представленных должником и административным управляющим ОАО «ЖСК» ФИО1 документов следует, что восстановление платёжеспособности должника возможно только после окончания строительства Жилого комплекса «Иннокентьевская слобода».

25.10.2013 собрание кредиторов ОАО «ЖСК» приняло решение о внесении изменений в график погашения задолженности. Указанное решение принято большинством голосов кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ОАО «ЖСК», в установленном законом порядке не обжаловано.

Измененный порядок погашения задолженности не противоречит нормам Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку основной принцип - равного и пропорционального погашения долга соблюден.

В связи с изложенным, руководствуясь статьёй 85 Закона о банкротстве, арбитражный суд полагает возможным утвердить изменения, внесенные в график погашения задолженности ОАО «ЖСК».

Пунктом 4 статьи 88 Закона о банкротстве в случае, если требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, не удовлетворены на дату рассмотрения отчета должника или указанный отчет не представлен административному управляющему в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи, административный управляющий созывает собрание кредиторов, которое полномочно принять одно из решений:

об обращении с ходатайством в арбитражный суд о введении внешнего управления; об обращении с ходатайством в арбитражный суд о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Судом из материалов дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО «ЖСК» установлено, что по результатам процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК» собранием кредиторов должника решения, указанные в пункте 4 статьи 88 Закона о банкротстве не принимались; собранием кредиторов ОАО «ЖСК» принято решение об обращении в суд с ходатайством о продлении срока процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК» для завершения строительства инвестиционного объекта Жилой комплекс «Иннокентьевская слобода».

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, рассмотрев ходатайство административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 о продлении срока финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК», полагает возможным с целью соблюдения прав и законных интересов лиц, чьи денежные средства привлечены для строительства блок-секций 1-7 Жилой комплекс «Иннокентьевская слобода», срок процедуры финансового оздоровления в отношении ОАО «ЖСК» продлить.

Руководствуясь статьей 80 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 АПК РФ, арбитражный суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить ходатайство собрания кредиторов открытого акционерного общества "Жилстройкорпорация", состоявшегося 25.10.2013, об утверждении изменений, внесенных в график погашения задолженности.

Утвердить следующие изменения в график погашения задолженности перед кредиторами третьей очереди ОАО «ЖСК»:

В срок до 30 марта 2014 года – 125 104 243,77 руб.

В срок до 20 апреля 2014 года - 125 104 243,77 руб.

Продлить срок процедуры финансового оздоровления в отношении открытого акционерного общества «Жилстройкорпорация» до 30 апреля 2014 года.

Продлить полномочия административного управляющего ОАО «ЖСК» ФИО1 до 30 апреля 2014 года.

Назначить рассмотрение отчета административного управляющего ОАО «ЖСК» о проведении процедуры финансового оздоровления на 30 апреля 2014 года на 11 час. 20 мин., в помещении суда по адресу: 664011, <...>, кабинет № 309, факс <***>, официальный адрес электронной почты специалиста судьи a19.skochevatkina@ARBITR.RU.

Административному управляющему ОАО «ЖСК» в срок до 25.04.2014 представить:

- заключение о выполнении графика погашения задолженности, об удовлетворении требований кредиторов и о выполнении плана финансового оздоровления с приложением документов о ходе процедуры финансового оздоровления.

Определение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный арбитражный суд в течение четырнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий

Н.Н. Ларионова

Судьи

Е.В. Рупакова

М.Н. Чигринская