Гражданский кодекс часть 1

о признании недействительным решения, принятого на заседании комитета кредиторов от 25.04.2019, об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании:

конкурсного управляющего ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 10.11.2017 ликвидируемый должник – акционерное общество «Кабельный завод «Кавказкабель» (далее – общество «Кабельный завод «Кавказкабель») признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Сообщение о признании общества «Кабельный завод «Кавказкабель» опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 215 от 18.11.2017 (Номер сообщения 61030355706).

Определением арбитражного суда от 26.03.2018 конкурсный управляющий ФИО2 освобожден от исполнения своих обязанностей, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1

15.05.2019 от конкурсного управляющего акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель» ФИО1 поступило заявление:

- о признании недействительным решения комитета кредиторов акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель» от 25.04.2019, оформленного протоколом от 25.04.2019 № 10 по второму вопросу повестки дня: «Об утверждении Положения о порядке продажи имущества (Лот № 3 «Жилые помещения) должника» в редакции комитета кредиторов;

- об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель» в редакции конкурсного управляющего.

Заявление мотивировано следующим. ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» было утверждено Положение о порядке продажи квартир о продаже квартир в личную собственность работникам данного общества с рассрочкой оплаты 15 лет. На основании вышеуказанного Положения, между ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» и работниками общества, были заключены 17 договоров-обязательств о продаже квартир с рассрочкой оплаты на 15 лет, которые по сути являются договорами купли-продажи квартир с рассрочкой платежа.

В настоящий момент, размер неоплаченной стоимости квартир составляет:

№ Лота

Наименование, краткая характеристика объекта

Размер неоплаченной

стоимости квартир

(рублей)

Квартира № 67.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 67, этаж №1, кадастровый номер

07:10:0000000:18523.

Квартира № 73.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 70,9 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 73, этаж №3, кадастровый номер

07:10:0000000:18529.

Квартира № 74.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 49,3 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 74, этаж №3, кадастровый номер

07:10:0000000:18530.

Квартира № 75.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 53,9 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 75, этаж №3, кадастровый номер

07:10:0000000:18531.

Квартира № 79

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,2 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 79, этаж №4, кадастровый номер

07:10:0000000:18535.

Квартира №81.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 69,2 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 81, этаж №5, кадастровый номер

07:10:0000000:18537.

Квартира № 82.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 50,6 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 82, этаж 5, кадастровый номер

07:10:0000000:18538.

Квартира № 83

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,8 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 83, этаж №5, кадастровый номер

07:10:0000000:18539.

Квартира № 25.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 65,0 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Свободы, д. 343/10, пом. 25, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16481.

Квартира № 32.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 65,5 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №4,кадастровый номер 07:10:0000000:16290.

Квартира № 35

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 51,7 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16482.

Квартира № 18.

Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 51,7 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:15956.

Квартира № 20.

Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 52,4 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:16480.

Квартира № 28.

Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 66 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:16216.

Квартира № 19.

Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 78,6 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:17300.

Квартира № 16.

Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 57,3 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...> этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:17319.

Квартира № 30.

Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 82,1 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:17297.

Конкурсный управляющий представил комитету кредиторов информацию, из которой следует, что в отношении реализуемого имущества должника имеются обязательства перед бывшими работниками должника. Между тем, комитетом кредиторов неправомерно установлена начальная цена продажи имущества равной цене, определенной в отчетах об оценке имущества. Конкурсный управляющий указывает, что при реализации квартир, принадлежащих обществу «Кабельный завод «Кавказкабель» по своей сути, передается право требования к третьим лицам (бывшим работникам) оставшейся суммы невыплаченной стоимости квартир, поэтому начальная цена квартир должна быть установлена ниже, чем определенна в отчетах об оценке имущества №1-1663-0/2018 от 24.10.2018, №1-1785-0/2019 от 26.03.2019, №1-1578-0/2018 от 24.10.2018 и установлена в размере, равной остатку суммы невыплаченной задолженности за квартиры. Реализация имущества должника по цене, установленной в положении, утвержденном на заседании комитета кредиторов, сводит к минимуму привлечение потенциальных покупателей, что приведет к необоснованным расходам на проведение мероприятий по реализации конкурсной массы должника, затягиванию процедуры банкротства, а также нарушит законные права и интересы третьих лиц и кредиторов. В связи с указанными выше обстоятельствами конкурсный управляющий просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в его редакции.

Определением арбитражного суда от 17.05.2019 рассмотрение указанного заявления назначено в судебном заседании на 10 часов 30 минут 17.06.2019.

13.06.2019 в электронном виде от конкурсного управляющего должника поступило уточнение к вышеуказанному заявлению. В дополнение к первоначальному заявлению конкурсный управляющий указывает следующее. Строительство жилья осуществлялось за счет средств должника, однако целью застройки было не получение коммерческой прибыли, а обслуживание социальных гарантий работников предприятия, предусмотренных Коллективным договором. С момента заключения договоров-обязательств работникам предоставлялись социальные льготы на проживание в квартирах, принадлежащих должнику с отсрочкой платежа на 15 лет. Так как до настоящего времени оплата полной стоимости квартир не произведена, договоры о передаче квартир в собственность работников не заключены. В связи с чем в собственности должника продолжают находиться выше перечисленные квартиры, в которых фактически проживают работники должника и члены их семей и за которые они в течение длительного времени с рассрочкой вносили денежные средства в оплату стоимости квартир.

В соответствии с п. 4 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве) продажа имущества осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Продажа путем проведения торгов в форме конкурса должна осуществляться в отношении социально значимых объектов, объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иных объектов. Из действующих норм права однозначно не следует, что жилые квартиры, принадлежащие АО «Кабельный завод «Кавказкабель», относятся к социально значимым объектам, продажа которых осуществляется путем проведения конкурса.

Однако реализация квартир на торгах в форме аукциона без выполнения дополнительных условий об исполнении обязанностей, возложенных на Должника в соответствии с договорами-обязательствами, заключенными между обществом «Кабельный завод «Кавказкабель» и физическими лицами (покупателями), в том числе, но не исключительно: принять от покупателей денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в размере и сроки, указанные в договорах-обязательствах; после получения полной стоимости квартиры, указанной в договоре-обязательстве заключить договор (соглашение) о передаче квартиры в собственность бывшего работника, - приведет к социальной напряженности и лишит бывшего работника Должника социальных гарантий и прав, полученных при заключении договоров-обязательств и вытекающих из Коллективного Договора от 2006г. и Положения о продаже квартир в личную собственность работникам ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» с рассрочкой платежа на 15 лет. Кроме того, положением, утвержденным решением комитета кредиторов от 25.04.2019г., предусмотрена продажа 17 квартир и 1 ЦТП (Центральный тепловой путь). Однако в настоящее время две квартиры (Квартира № 32 и Квартира № 82) находятся в стадии регистрации за новым собственником – бывшим работником в связи с выплатой им полной стоимости квартиры.

В порядке уточнения конкурсный управляющий просит:

1. Признать недействительным решение, принятое на заседании комитета кредиторов от 25.04.2019 г. по второму вопросу повестки дня: об утверждении положения о порядке продажи имущества должника в редакции комитета кредиторов.

2. Установить за квартирами, находящимися в собственности АО «Кабельный завод «Кавказкабель» статус социально-значимых объектов, а именно:

1) Квартира № 67. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №1, кадастровый номер 07:10:0000000:18523.

2) Квартира № 73. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 70,9 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:18529.

3) Квартира № 74. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 49,3 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:18530.

4) Квартира № 75. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 53,9 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:18531.

5) Квартира № 79. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,2 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №4, кадастровый номер 07:10:0000000:18535.

6) Квартира № 81. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 69,2 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:18537.

7) Квартира № 83. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,8 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:18539.

8) Квартира № 25. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 65,0 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16481.

9) Квартира № 35. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 51,7 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16482.

10) Квартира № 18. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 51,7 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:15956.

11) Квартира № 20. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 52,4 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:16480.

12) Социально значимый объект – Квартира № 28. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 66 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:16216.

13) Квартира № 19. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 78,6 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:17300.

14) Квартира № 16. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 57,3 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...> этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:17319.

15) Квартира № 30. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 82,1 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:17297,

2. Утвердить положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО «Кабельный завод «Кавказкабель» (квартиры) в его редакции, которое предусматривает продажу имущества по 16 лотам (15 квартир и центральный тепловой путь), с установлением начальной продажной цены квартир в размере, равной остатку суммы невыплаченной задолженности за квартиры.

В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал заявление об уточнении требований.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принял уточненные требования.

С учетом уточнения конкурсный управляющий поддержал доводы своего и просил его удовлетворить.

В судебном заседании, начатом 17.06.12019, объявлялся перерыв до 19.06.2019. После перерыва 19.06.2019 судебное заседание продолжено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2006 года конференцией трудового коллектива ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» был принят Коллективный договор на 2006 год. Согласно пункту 6.1.3 должник обязался организовать учет работников завода, нуждающихся в улучшении жилищных условий и составить единый список очередности на получение жилья. Производить продажу квартир работникам завода в личную собственность в соответствии с Положением о продаже квартир в личную собственность (Приложение № 17 к Коллективному договору).

Положением о продаже квартир в личную собственность работникам ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» (Приложение № 17 к Коллективному договору) предусмотрено следующее:

- продажа квартир работникам производится на основании совместного решения администрации завода и профкома согласно очередности и состава семьи. При отказе очередников от предложенной квартиры, она продается следующему работнику завода стоящему в очереди на получение жилья (пункт 1);

- плата за квартиру производится в рассрочку в течение 15 лет, за счет дивидендов, зарплаты и личных вкладов (пункт 2);

- из общей стоимости квартир вычитается один процент за каждый год работы заявителя на квартиру и его супруги 9га), работающих на заводе (пункт 3);

- право собственности на квартиру переходит работнику после государственно1 регистрации договора купли-продажи в регистрационной палате г. Прохладного и полной выплаты стоимости квартиры (пункт 6).

В материалы дела представлены договоры-обязательства, заключенные между ЗАО «Кабельный завод «Кавказкабель» (продавец) и работниками общества (покупатели), согласно которым продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру, принадлежащую продавцу на праве частной собственности (договор купли-продажи от 14.10.2004, акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от 28.11.2005, постановление главы администрации г. Прохладного № 1119 от 27.12.2005; постановление главы администрации г. Прохладного № 961 от 30.12.2004, акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.2004), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2006 серия 07АД № 024450 и свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2005 серия 07 АЕ № 005853. Пунктом 2.1 договоров предусмотрено, что покупатель обязуется в течение 15 лет со дня заключения договоров уплатить стоимость квартиры ежемесячно, не позднее 20 числа.

Таким образом, суд установил, что спорные жилые помещения (квартиры) были построены должником и являются его собственностью. Спорные квартиры были проданы работникам, которые состояли в трудовых отношения с должником.

Таким образом, по своей сути между обществом «Кабельный завод «Кавказкабель» и работниками заключались предварительные договоры купли-продажи квартир с рассрочкой платежа.

На день подачи заявления покупателями остались не оплаченными стоимости квартир в следующем размере:

№ Лота

Наименование, краткая характеристика объекта

Размер неоплаченной

стоимости квартир

(рублей)

Квартира № 67.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 67, этаж №1, кадастровый номер

07:10:0000000:18523.

Квартира № 73.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 70,9 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 73, этаж №3, кадастровый номер

07:10:0000000:18529.

Квартира № 74.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 49,3 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 74, этаж №3, кадастровый номер

07:10:0000000:18530.

Квартира № 75.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 53,9 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 75, этаж №3, кадастровый номер

07:10:0000000:18531.

Квартира № 79

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,2 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 79, этаж №4, кадастровый номер

07:10:0000000:18535.

Квартира №81.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 69,2 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 81, этаж №5, кадастровый номер

07:10:0000000:18537.

Квартира № 82.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 50,6 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 82, этаж 5, кадастровый номер

07:10:0000000:18538.

Квартира № 83

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,8 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Остапенко, д. 23, кв. 83, этаж №5, кадастровый номер

07:10:0000000:18539.

Квартира № 25.

Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 65,0 кв. м,

адрес (местонахождение): РФ, Кабардино-Балкарская Республика, г.

Прохладный, ул. Свободы, д. 343/10, пом. 25, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16481.

Квартира № 32.

Квартира № 35

Квартира № 18.

Квартира № 20.

Квартира № 28.

Квартира № 19.

Квартира № 16.

Квартира № 30.

В связи с тем, что покупатели квартир не произвели в полном объеме оплату их стоимости, конкурсный управляющий разработал Положение о продаже имущества должника (квартир), в котором продажу всех 17 квартир предусмотрел одним лотом и по цене, равной сумме, оставшейся не выплаченной их стоимости.

Комитет кредиторов не согласился с данным Положением, произвел оценку спорных квартир, разработал свое Положение о продаже квартир, а также ЦТП (Центральный тепловой путь) отдельными лотами, при этом стоимость квартир предусмотрел по цене, определенной отчетами оценщика. На заседании, которое состоялось 25.04.2019, комитет кредиторов должника утвердил Положение о порядке продажи имущества (Лот № 3 «жилые помещения») в редакции комитета кредиторов.

Конкурсный управляющий не согласился с данным решением и обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о банкротстве комитет кредиторов представляет законные интересы конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и осуществляет контроль за действиями арбитражного управляющего, а также реализует иные предоставленные собранием кредиторов полномочия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона;

о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения;

о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены статьями 110 (пунктами 3 - 8) и 111 Закона о банкротстве, с особенностями, предусмотренными правилами, регулирующими процедуру конкурсного производства.

Порядок реализации объектов коммунальной инфраструктуры установлен в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Поскольку при реализации жилых помещений (квартир), принадлежащих обществу «Кабельный завод «Кавказкабель», будет передано право требования к третьим лицам (бывшим работника должника), арбитражный суд считает, что начальная цена квартир должна быть установлена ниже, чем установлена в отчетах об оценке имущества № 1-1663-О/2018 от 24.10.2018, № 1-1785-О/2019 от 26.03.2019, № 1-1578-О/2018 от 24.10.2018 и установлена в размере, равной остатку суммы невыплаченной стоимости квартир.

Реализация имущества должника по цене, установленной в Положении о продаже имущества, утвержденном на заседании комитета кредиторов, сократит число потенциальных покупателей и приведет к необоснованным расходам на проведение мероприятий по реализации конкурсной массы должника, затягиванию процедуры банкротства. Кроме того, нарушит права и законные интересы третьих лиц – бывших работников должника, которые проживают в этих квартирах и на протяжении длительного времени производили оплату стоимости квартир.

Из представленных материалов дела следует, что строительство жилья осуществлялось за счет средств должника, однако целью застройки было не получение коммерческой прибыли, а обслуживание социальных гарантий работников предприятия, предусмотренных Коллективным договором. С момента заключения договоров-обязательств работникам предоставлялись социальные льготы на проживание в квартирах, принадлежащих должнику с отсрочкой платежа на 15 лет. Так как до настоящего времени оплата полной стоимости квартир не произведена, договоры о передаче квартир в собственность работников не заключены. В связи с чем в собственности должника продолжают находиться выше перечисленные квартиры, в которых фактически проживают работники должника и члены их семей и за которые они в течение длительного времени с рассрочкой вносили денежные средства в оплату стоимости квартир.

Комитет кредиторов отнес спорное имущество в соответствии со статьей 132 Закона о банкротстве к социально значимым объектам и определил порядок реализации имущества (квартир и ЦТП) путем проведения торгов в форме конкурса, открытого по составу участников.

Исходя из норм Закона о банкротстве, жилые помещения (квартиры), принадлежащие должнику, не относятся с социально значимым объектам, продажа которых осуществляется путем проведения конкурса.

Кроме того, Положением о продаже имущества, утвержденным решением комитета кредиторов от 25.04.2019 предусмотрена продажа 17 квартир и ЦТП (Центральный тепловой путь). Между тем, в настоящее время бывшими работниками должника произведено полное погашение стоимости квартир № 32 и № 82, в связи с чем право собственности на них зарегистрировано за этими лицами.

В силу пункта 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Заявление о признании решения собрания кредиторов недействительным может быть подано лицом, уведомленным надлежащим образом о проведении собрания кредиторов, принявшего такое решение, в течение двадцати дней с даты принятия такого решения.

Таким образом, признание решения собрания кредиторов недействительным возможно только в двух случаях: если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, или, если решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов.

С учетом вышеприведенных обстоятельств, арбитражный суд считает, что оспариваемое решение комитета кредиторов об утверждении Положения о порядке продажи имущества – жилых помещений, нарушает права и законные интересы третьих лиц – покупателей квартир, а также конкурсных кредиторов. В связи с чем заявление конкурсного управляющего подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Руководствуясь статьями 184-186, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Заявление конкурсного управляющего акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель» удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое на заседании комитета кредиторов от 25.04.2019 по второму вопросу повестки дня: «Об утверждении Положения о порядке продажи имущества должника в редакции комитета кредиторов».

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО «Кабельный завод «Кавказкабель» (квартиры) в редакции конкурсного управляющего акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель».

Установить статус социально значимых объектов за квартирами, находящимися в собственности акционерного общества «Кабельный завод «Кавказкабель», а именно:

1.Квартира № 67. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №1, кадастровый номер 07:10:0000000:18523.

2. Квартира № 73. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 70,9 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:18529.

3. Квартира № 74. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 49,3 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:18530.

4. Квартира № 75. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 53,9 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:18531.

5. Квартира № 79. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,2 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №4, кадастровый номер 07:10:0000000:18535.

6. Квартира № 81. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 69,2 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:18537.

7. Квартира № 83. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 54,8 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:18539.

8. Квартира № 25. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 65,0 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16481.

9. Квартира № 35. Жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 51,7 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:16482.

10. Квартира № 18. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 51,7 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:15956.

11. Квартира № 20. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 52,4 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:16480.

12. Социально значимый объект – Квартира № 28. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 66 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №2, кадастровый номер 07:10:0000000:16216.

13. Квартира № 19. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 78,6 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:17300.

14. Квартира № 16. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 57,3 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...> этаж №3, кадастровый номер 07:10:0000000:17319.

15. Квартира № 30. Жилое помещение, назначение: квартира, площадь 82,1 кв. м, адрес (местонахождение): РФ, <...>, этаж №5, кадастровый номер 07:10:0000000:17297.

Определение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение четырнадцати дней со для его вынесения через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья Ф.А. Цыраева