Гражданский кодекс часть 1

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) гражданки ФИО1 должник обратился в Арбитражный суд КБР с заявлением о разрешении разногласий между ФИО1 и конкурсным управляющим по поводу первоначальной стоимости залогового имущества ФИО1:

Здание с торгово-сервисными, спортивными помещениями, бильярдными залами, автомобильными мойками, и кафе, общ. Площадью 771,8 кв.м, назначение не жилое, количество этаже 2, (условный) № 07:09:0104010:1223, адрес КБР <...>;

Объект незавершенного строительства, площадь застройки 536 кв.м., назначение не жилое, степень готовности 87%, условный № 07:09:0104010:459, адрес КБР <...>;

Земельный участок, пл.1970 кв.м, кадастровый № 07:09:0104010:411 , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сфера бытового обслуживания, адрес : КБР, <...>;

Земельный участок, пл. 1089 кв.м, кадастровый № о7:09:0104010:413, адрес КБР, <...> д 55.по начальной цене продажи - 46 423 686 рублей.

Об определении актуальной цены залогового имущества на сегодняшний день и
утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации залогового
имущества:

Земельный участок, пл. 1089 кв.м, кадастровый № о7:09:0104010:413, адрес КБР, <...> д 55.

Определением Арбитражного суда КБР от 19.07.2021 заявление ФИО1 принято к рассмотрению, судебное заседание назначено на 12 час. 15 мин. 09.08.2021.

Одновременно, ФИО1 заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер по заявлению в виде запрета финансовому управляющему должника ФИО2 до рассмотрения настоящего заявления, проводить торги в отношении имущества ФИО1: здание с торгово-сервисными, спортивными помещениями, бильярдными залами, автомобильными мойками, и кафе, общ. площадью 771,8 кв.м, назначение не жилое, количество этаже 2, (условный) № 07:09:0104010:1223, адрес КБР <...>;

Земельный участок, пл. 1089 кв.м, кадастровый № о7:09:0104010:413, адрес КБР, <...> д 55. по начальной цене продажи - 46 423 686 рублей.

Заявление о принятии обеспечительных мер аргументировано тем, что реализация имущества должника по цене установленной финансовым управляющим может привести к нарушению прав и законных интересов должника и кредиторов

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявление финансового управляющего ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 46 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять меры по обеспечению заявленных требований кредиторов в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях предусмотренных Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от 09.12.2002 №11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснил, что арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 10 Постановления Пленума от 12.10.2006 №55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» разъяснил, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.

При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько требуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

Из заявления следует, что согласно информации, содержащейся в извещении, опубликованном на сайте https://bankrot.fedresurs.ru № 6976266 о проведении торгов заложенного имущества, принадлежащего ФИО1:

- Здание с торгово-сервисными, спортивными помещениями, бильярдными залами, автомобильными мойками, и кафе, общ. Площадью 771,8 кв.м, назначение не жилое, количество этаже 2, (условный) № 07:09:0104010:1223, адрес КБР <...>;

-Объект незавершенного строительства, площадь застройки 536 кв.м., назначение не жилое, степень готовности 87%, условный № 07:09:0104010:459, адрес КБР <...>;

-Земельный участок, пл. 1089 кв.м, кадастровый № о7:09:0104010:413, адрес КБР, <...> д 55.

Начальная цена продажи имущества определена в размере 46 423 686 рублей.

Вместе с тем, согласно Решения Нальчикского городского суда от 29.06.2017года по делу № 2-78/2017 начальная цена продажи имущества определена в следующих размерах:

-Здание с торгово-сервисными, спортивными помещениями, бильярдными залами, автомобильными мойками, и кафе, общ. Площадью 771,8 кв.м, назначение не жилое, количество этаже 2, (условный) № 07:09:0104010:1223, адрес КБР <...> 000 (тридцать восемь миллионов четыреста восемьдесят тысяч) руб.;

-Объект незавершенного строительства, площадь застройки 536 кв.м., назначение не жилое, степень готовности 87%, условный № 07:09:0104010:459, адрес КБР <...> 000 (девяносто пять миллионов двести девяносто семь тысяч) руб.;

-Земельный участок, пл.1970 кв.м, кадастровый № 07:09:0104010:411 , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сфера бытового обслуживания, адрес : КБР, г. Нальчик, ул. Тарчокова д 55 -12 064 800 (двенадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи восемьсот)руб.;

-Земельный участок, пл. 1089 кв.м, кадастровый № о7:09:0104010:413, адрес КБР, <...> д 55 - 6 668 800 (шесть миллионов шестьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот).

Всего на общую сумму 146 508 600 руб. При этом цена определена на основании заключения эксперта. Кроме того, в настоящее время степень готовности объекта недвижимости составляет порядка 100%.

В силу изложенных обстоятельств, учитывая существенную разницу в цене имущества должника определенной финансовым управляющим и судом, для сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами, суд считает возможным удовлетворить ходатайство о принятии обеспечительных мер по настоящему спору.

При этом суд принимает во внимание, что заявленные обеспечительные меры непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны заявленному по делу требованию и направлены на недопущение причинения ущерба должнику и его кредиторам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 90-93, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

ФИО3 Хусеновны о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить финансовому управляющему ФИО1 ФИО2 до рассмотрения настоящего заявления, проводить торги в отношении имущества ФИО1: здание с торгово-сервисными, спортивными помещениями, бильярдными залами, автомобильными мойками, и кафе, общ. площадью 771,8 кв.м, назначение не жилое, количество этаже 2, (условный) № 07:09:0104010:1223, адрес КБР <...>;

Земельный участок, пл. 1089 кв.м, кадастровый № о7:09:0104010:413, адрес КБР, <...> д 55. по начальной цене продажи - 46 423 686 рублей.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино - Балкарской Республики.

Судья А.Л. Сохрокова