Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Западные окна» (далее – ООО «Западные окна», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТСПЕЦСТРОЙ» (далее – ответчик) о признании недействительным уведомления об окончании действия договора аренды.

Одновременно с подачей иска истцом заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер в виде приостановления действия не датированного уведомления об окончании действия договора аренды от 01.05.2017 года, подписанного конкурсным управляющим ООО «ИНВЕСТСПЕЦСТРОЙ» ФИО1, до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

земельных участков и расположенных на них строений и сооружений, сдачи их в пользование (аренду) любым третьим лицам, использования указанного имущества в своих коммерческих целях, размещения любого собственного имущества или имущества третьих лиц, отключения коммунальных услуг (подача электроэнергии, воды, канализации и др.), препятствования доступа на земельные участки и к сооружениям, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу и вступления его в законную силу.

Определением суда от 15.01.2021г. по делу приняты вышеуказанные обеспечительные меры.

Определением суда от 21.01.2021г. в удовлетворении заявления о замене обеспечительных мер отказано.

Определением суда от 10.02.2021г. в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер отказано.

Согласно статье 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 АПК РФ арбитражным судом могут быть приняты любые обеспечительные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя.

При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из предмета заявленного искового требования и возможного судебного решения по

данному делу, должен удостовериться в том, что в случае удовлетворения требования непринятие именно этой меры затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

В силу ч. 1 ст. 95 АПК РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.

По смыслу данной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнение решения либо когда эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 обеспечительные меры, применяемые арбитражным судом, должны быть соразмерны имущественным требованиям, в обеспечение которых они применяются. Арбитражный суд оценивает соразмерность в том числе с учетом соотносимости права и интереса, о защите которых просит заявитель, стоимости имущества, на которое истребуется арест, либо имущественных последствий запрещения должнику совершать определенные действия.

В подтверждение ходатайства о замене обеспечительных мер конкурсный управляющий указывает на то, что определением арбитражного суда Калининградской области от 12.02.2021 по делу о банкротстве ООО «Инвестспецстрой» продлен срок инвентаризации имущества ООО «Инвестспецстрой» на три месяца, с исчислением указанного срока с даты вступления в силу настоящего судебного акта.

Вместе с тем, провести инвентаризацию имущества ООО «Инвестспецстрой» не представляется возможным, что влечет за собой затягивание процесса формирования конкурсной массы ООО «Инвестспецстрой».

Конкурсный управляющий пояснил, что предметом договора аренды, заключенного с ООО «Западные окна» выступают земельные участки и конкурсный управляющий не возражает против действия обеспечительных мер, указанных в Определении от 15.01.2021, но лишь в отношении земельных участков 39:03:020033:32, 39:03:020033:33, 39:03:020033:34. Производственное здание, построенное на земельном участке с кад.номером 39:03:020033:33, площадью 5 067,9 м² не может быть включено в перечень объектов недвижимости, в отношение которых наложен запрет на препятствование в использовании ООО «Западные окна».

Изучив материалы дела и ходатайство к/у ООО «ИНВЕСТСПЕЦСТРОЙ» ФИО1, суд полагает, что возможно изменить принятые 15.01.2021г. обеспечительные меры, в редакции, представленной к/у ООО «ИНВЕСТСПЕЦСТРОЙ» ФИО1

Руководствуясь статьями 90-93, 184, 185 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Произвести замену обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Калининградской области от 15.01.20201г., на обеспечительные меры в виде наложения запрета конкурсному управляющему ООО «Инвестспецстрой» и иным лицам по его распоряжению препятствовать любыми способами ООО «Западные окна» и его работникам в пользовании арендованным у ООО «Инвестспецстрой» земельными участками с кадастровыми номерами 39:03:020033:32, 39:03:020033:33, 39:03:020033:34, площадью 68 кв.м., 16 614 кв.м. и 22 318 кв.м., в том числе путем изъятия земельных участков, сдачи их в пользование (аренду) любым третьим лицам, использования указанного имущества в своих коммерческих целях, размещения любого собственного имущества или имущества третьих лиц, отключения коммунальных услуг (подача электроэнергии, воды), препятствования доступа на земельные участки, до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу и вступления его в законную силу.

Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.Л. Гурьева