Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Бизнес-Строй» ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым и погашении регистрационной записи

при участии: от ФИО3- ФИО4 по доверенности от 24.04.23г., от «Фонд защиты прав граждан участников строительства» в Калининградской области» - ФИО5 по доверенности от 17.01.22г.

установил: Конкурсный управляющий ООО «Бизнес-Строй» ФИО1 (далее- конкурсный управляющий ФИО1) обратился 30 октября 2022г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве ООО «Бизнес-Строй» (ОРГН 1063906150230) к ФИО2 (далее- ответчик,ФИО2) , в котором просил суд:

- признать договор №36 и №37 от 21.09.2017г. расторгнутым;

-погасить регистрационные записи 39-39/001-39/001/046/2016-8610/1 ЕГРН.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06 декабря 2022г. к рассмотрению заявления привлечены «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24 апреля 2023г. к рассмотрению заявления привлечен в качестве третьего лица ФИО6.

Конкурсный управляющий ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направила.

В судебном заседании представитель ФИО3 пояснил, что оплаты по данному договору не было.

Заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, рассмотрев заявление, исследовав доказательств по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05 декабря 2019г. ООО «Бизнес-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство в отношении застройщика сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Между ООО «Бизнес-Строй» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен Договор №36 от 14.09.2017г. (далее –Договор), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после ввода его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять объект оплатить цену договора (п.3.1) 1221850 руб.

Согласно п.1.2 договора объект долевого строительства- однокомнатная квартира со строительным номером 2,общей проектной площадью 34.91, расположенная на первом этаже, секция В на земельном участке по адресу: г.Калининград, ул. Подполковника Емельянова -проезд Андреевский 2-й.

Согласно п.3.2.1,оплата цены договора участником долевого строительства производится денежными средствами путем зачисления их на расчетный счет застройщика и (или) внесения в кассу застройщика. Обязательства считаются исполненными по оплате цены договора с момента внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо кредитную организацию застройщика.

Конкурсный управляющий ФИО1 направил 06.09.2022г. в адрес ФИО2 требование о выполнении условий договора в связи с отсутствием у конкурсного управляющего сведений об оплате по ДДУ.

27 октября 2022г. конкурсный управляющий ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении ДДУ №36 и ДДУ №37 от 14.09.2017г. в связи с отсутствием сведений об оплате по договорам.

Определениями от 15.02.2023г., от 20.03.2023г. ФИО2 предложено представить доказательства по оплате договоров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве, согласно пунктам 1 и 2 которой внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку в ходе процедуры банкротства ООО «Бизнес-Строй» не установлен факт оплаты по договорам № 36 и №37, конкурсный управляющий ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договоров, обратился в суд с соответствующим заявлением.

Суд считает заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению частично, а именно в отношении договора долевого участия №36 от 14.09.2017г., заключенного между ООО «Бизнес-Строй» и ФИО2 Следует признать договор №36 , заключенный 14.09.2017г. и зарегистрированный 21.09.2017г. расторгнутым. Следует погасить регистрационную запись № 39:15:141202:166-39/001/2017-4.

Иных договоров, заключенных с ФИО2 в материалы дела из Управления Росреестра Калининградской области на запрос суда не представлено. В просительной части заявления конкурсный управляющий указал дату договора 21.09.2017г., однако это дата регистрации спорного договора №36,заключенного между сторонами 14.09.2017г.

Представленный из Управления Росреестра договор №37 от 14.09.2017г., заключенный между ООО «Ремжилстрой-Инвест» и ФИО7 отношения к рассматриваемому спору не имеет.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

- признать договор №36 от 14 сентября 2017г.,заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» и ФИО2 , зарегистрированный 21.09.2017г., расторгнутым;

-погасить регистрационную запись №№ 39:15:141202:166-39/001/2017-4 в Едином государственно реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

В остальной части отказать.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

^{(подпись, фамилия)}