Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Бизнес-Строй» ФИО1 к ООО «Регионстрой» о признании договора расторгнутым и погашении регистрационной записи

при участии: конкурсный управляющий ФИО1 путем онлайн-заседания

установил: Конкурсный управляющий ООО «Бизнес-Строй» ФИО1 (далее - конкурсный управляющий ФИО1) обратился 30 октября 2022г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве ООО «Бизнес-Строй» (ОРГН 1063906150230) (далее-должник) к ООО «Регионстрой» (далее - ответчик, ООО «Регионстрой») , в котором просил суд:

-признать договор №28 от 20.09.2016г. расторгнутым;

-погасить регистрационную запись 39-39/001-39/001/046/2016-8610/1 ЕГРН.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 06 декабря 2022г. к рассмотрению заявления привлечены «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24 апреля 2023г. к рассмотрению заявления привлечены в качестве заинтересованных лиц ФИО2, ООО «Торговый дом «Пятый элемент».

В судебном заседании конкурсный управляющий ФИО1 поддержал заявление.

ООО «Регионстрой» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направило.

Заявление рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле о банкротстве в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, рассмотрев заявление, исследовав доказательств по делу и дав им оценку, суд пришел к следующему.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 05 декабря 2019г. ООО «Бизнес-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство в отношении застройщика сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Между ООО «Бизнес-Строй» (застройщик) и ООО «Торговый Дом «Пятый элемент» (ОГРН <***>) (участник долевого строительства) был заключен Договор №28 от 20.09.2016г. (далее – Договор), согласно п. 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после ввода его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять объект оплатить цену договора (п.3.1) 1 765 170 руб.

Согласно п.1.2 договора объект долевого строительства- двухкомнатная квартира со строительным номером 12,общей проектной площадью 53.4, расположенная на третьем мансардном этаже, секция В на земельном участке по адресу: <...>

Согласно п.3.2.1 оплата цены договора участником долевого строительства производится денежными средствами путем зачисления их на расчетный счет застройщика и (или) внесения в кассу застройщика. Обязательства считаются исполненными по оплате цены договора с момента внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо кредитную организацию застройщика.

Между ООО «Торговый Дом «Пятый Элемент» (первоначальный дольщик) и ООО «ПроектСтройКомпания» 28 мая 2018г. было заключено Соглашение об уступке прав требования по договору долевого строительства №28 от 20.09.2016г.

Пунктом 3 договора от 28.05.2018г. стороны указали, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате суммы по договору №28 выполнена первоначальным дольщиком в полном объеме.

Между ООО «ПроектСтройКомпания» (цедент) и ООО «Регионстрой» (цессионарий) 10 октября 2018г. было заключено Соглашение об уступке прав требования по Договору №28 участия в долевом строительстве.

Пунктом 4 договора установлено, что на момент заключения Соглашения обязанность по уплате суммы по договору №28 выполнена первоначальным дольщиком в полном объеме.

ООО «ПроектСтройКомпания» (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о лице, в отношении которого внесена запись о недостоверности, о чем внесена запись 18.02.2021г.

Поскольку в ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим не был установлен факт оплаты по договору долевого участия в строительстве первоначальным дольщиком, конкурсный управляющий ФИО1 направил 07.09.2022г. в адрес ООО «Регионстрой» требование о выполнении условий договора в связи с отсутствием у конкурсного управляющего сведений об оплате по ДДУ.

27 октября 2022г. конкурсный управляющий ФИО1 направил в адрес ООО «Регионстрой» уведомление о расторжении ДДУ №28 от 20.09.2016г. в связи с отсутствием сведений об оплате по договорам.

Определениями от 24.04.2023г., от 22.05.2023г. ООО «Регионстрой», ООО Торговый дом «Пятый элемент» предложено представить доказательства по оплате договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Участник строительства - это физическое лицо, юридическое лицо, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (подп. 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

В силу пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика (пункт 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования (пункт 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона о банкротстве, согласно пунктам 1 и 2 которой внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

ООО «Торговый дом «Пятый элемент»,ООО «Регионстрой» доказательств оплаты по договору №28 не представили.

Суд считает заявление конкурсного управляющего подлежащим удовлетворению. Договор долевого участия №28 от 20.09.2016г., заключенный между ООО «Бизнес-Строй» и ООО «Торговый дом «Пятый элемент» следует признать расторгнутым. Следует погасить регистрационную запись № 39-39/001-39/001/046/2016-8610/1.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Признать договор №28 от 20 сентября 2016г. расторгнутым;

Погасить регистрационную запись №39-39/001-39/001/046/2016-8610/1

в Едином государственно реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Н.В.Емельянова

^{(подпись, фамилия)}