Определение № А21-3243/12 от 21.07.2014 АС Калининградской области

Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016
E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Резолютивная часть определения оглашена 16 июля 2014г.

Полный текст определения изготовлен 21 июля 2014г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе: Судьи Емельяновой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Преображенской К.И.

рассмотрев в судебном заседании заявление ЖСК «Невского,188»

о намерении погасить требования кредиторов по текущим платежам, первой и второй очереди

при участии: от ЖСК «Невского,188»- ФИО1 по паспорту, ФИО2 по доверенности от 01.03.2014г.,от Министерства строительства Калининградской области ФИО3 по доверенности от 20.02.2014г. , от ФИО4- ФИО5 т.В. по доверенности от 13.03.2013г., от ФИО6- ФИО7 по доверенности от 27.06.2012г.. от ФИО8 – ФИО7 по доверенности от 23.10.2012г., от ФИО9 - ФИО7 по доверенности от 13.03.2013г., от ФИО10- ФИО7 по доверенности от 05.06.2013г., ФИО11 по паспорту, ФИО12, от ФИО13- ФИО14 по доверенности от 20.06.2014г.

установил: ЖСК «Невского,188» (далее- кооператив) обратился 22 января 2014г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве ООО «Регион-Сервис» с заявлением, в котором просил привлечь ЖСК «Невского, 188» в качестве третьего лица, удовлетворить заявление о намерении погасить требования кредиторов по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенных в реестр требований кредиторов.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 16 апреля 2014г. заявление ООО «Евроокна» об исключении ЖСК «Невского, 188» из числа третьих лиц оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представители кооператива поддержали заявление о намерении и представленные в письменном виде возражения по текущим платежам. Пояснили, что управляющим представлены , в том числе текущие платежи, возникшие после 21.01.2014г., которые не могут быть заявлены к погашению. Поддержали возражения относительно предъявленных расходов организациями ООО «ГрандСтрой», ООО «Строймаш», Добрострой Плюс». В отношении административных штрафов управляющим представлены только протоколы по административным делам.

Внешний управляющий ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не направила.

ООО «Еврокна» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее в материалы дела представлены заявления о прекращении производства по заявлению ЖСК «Невского,188» о намерении, о фальсификации доказательств, возражения на заявление.

Присутствующие судебном заседании кредиторы и их представители поддержали заявление о намерении и возражения по текущим платежам.

Заявление рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле о банкротстве в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2012г. в ООО «Регион-Сервис» введено наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО16, о чем произведена публикация 12 мая 2012г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 июня 2012г. установлено применение при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» правил параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, о чем произведена публикация 11 августа 2012г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13 марта 2013г. в отношении ООО «Регион-Сервис» введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена ФИО15.

Согласно п.1 ст.201.10 Закона о банкротстве, в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем один месяц и не позднее чем через два месяца с

даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу .

Внешним управляющим ФИО15 подготовлено заключение о возможности погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Собрание участников строительства 96 квартирного дома по адресу: <...>, от 02 июня 2013г. приняло решение о создании Жилищно-строительного кооператива на период строительства.

Собрание участников строительство ООО «Регион-Сервис» от 23 августа 2013г. и от 09 декабря 2013г. (повторно) приняло решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований путем передачи в ЖСК прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в соответствии с нормами ст. 201.10 Закона о банкротстве.

Регистрация ЖСК «Невского, 188» не оспорена в судебном порядке.

Расчет представленный внешним управляющим ФИО15 в общей сумме составил (расчет на 02.02.2014г.) -19081922.14 руб. . в том числе:

- первая очередь 40000руб.,

- госпошлина по исковым заявлениям 64200 руб.,

- судебные издержки: письма, конверты 42992 руб.,

-вознаграждение временного управляющего ФИО16- 310838 руб.,

-вознаграждение внешнего управляющего ФИО15- 471774.06 руб.

-расходы по оплате услуг оценки рыночной стоимости имущества 75000 руб.,

-договор оказания услуг ИП ФИО17 -20000 руб.;

- арендная плата за землю 360944 руб.,

требование ООО «ГрандСтрой» 3564740.00 руб.

ФИО18. на основании решения Ленинградской районного суда г.Калининграда от 04.02.2014г. – 1430374.75 руб.

Сильченко.И. по договору долевого участия в строительстве 1300000 руб.;

- административные штрафы 1500000 руб.,

-ООО «Добрострой»- 4126214 руб.

-ООО «Строймаш» - 4060000 руб.

-МИ ФНС №9 - 2844 руб.,

ФИО19 1520000 руб.,

- займы участников строительства 72000 руб., ФИО20- 120000 руб.

Суд считает обоснованными следующие требования, указанные в расчете управляющим по текущим платежам: 40000 руб. требование кредитора первой очереди, расходы должника по госпошлине 64200 руб., вознаграждение временного управляющего ФИО16 -310838 руб., вознаграждение внешнего управляющего ФИО15 - 471774.06 руб., арендная плата 360944.84 руб., МИ ФНС России №9 в размере 2844 руб. как обоснованные и доказанные материалами дела, всего 1250600.90 руб.

Требования кредиторов второй очереди отсутствует.

Судом установлено, что в конкурсную массу поступили денежные средства в размере 72000 руб., которые вносились участниками строительства с целевым расходованием на проведение технической инвентаризации объекта незавершенного строительством , доказательств наличия требования о возврате денежных средств на дату обращения кооператива с заявлением не установлено, соответственно указанное требование не может быть включено в сумму текущих платежей на указанную дату.

Судом установлено, что судебные издержки (письма и конверты) составили сумму 42992.49 руб. При этом установлено, что кредитором участником строительства ФИО20 внесены 12000 руб. в счет погашения задолженности по договору долевого участия, из которых были произведены погашения в размере 75000 руб. по оплате услуг за проведение оценки рыночной стоимости имущества должника. Поскольку управляющим не представлен расчет поступивших денежных средств в конкурсную массу и сведения о их расходовании, расходы на почтовые конверты и письма и другие платежи в размере 42992.49 руб. не могут быть приняты к погашению третьим лицом, могут быть погашены за счет денежных средств из суммы 120000 руб. Кроме того следует отметить, что в материалы дела представлены копии квитанции , счетов, что не позволяет считать указанные требования бесспорными, подлежащими отнесению на данную процедуру банкротства.

Внешним управляющим включено в расчет текущих платежей 75000 руб., оплаченных на проведение оценки рыночной стоимости имущества должника, однако как установлено в судебном заседании, указанная сумма была погашена участником ФИО20 за счет средств внесенных ей в размере 120000 руб. и не может быть возложена на заявителя.

Как пояснила присутствующие в судебном заседании, участниками строительства вносились денежные средства в процедуре внешнего

управления в размере 300000 руб., однако доказательств этому суду не представлено, как не представлено доказательств расходования этой суммы.

Заявленные расходы в размере 20000 руб. ИП ФИО17 по договору оказания услуг, судом отклоняются с учетом отсутствие акта выполненных ИП ФИО17 работ.

Поскольку как установлено в судебном заседании характер текущих требований ООО «ГрандСтрой» в размере 3564740 руб. , ООО «Добрострой Плюс» в размере 4126214 руб. , ООО «Строймаш» 4060000 руб. не носит бесспорного характера, требования не являются установленными, а оснований для установления требований по текущим платежам в размере и их рассмотрение в рамках дела о банкротстве не имеется, требования в размере 11750954 руб. не подлежат отнесению к оплате по заявлению намерении. Кроме того, ООО «СтройМаш» заявлен иск о взыскании текущих платежей в Арбитражный суд Калининградской области. Также представители заявили, что ФИО21, являвшихся также генеральным директором ООО «СтройМаш», включен в реестр требований о передаче жилых помещений, оплата по которым произведена с учетом произведенных зачетов с ООО «СтройМаш».

Требование по ткущим платежам ФИО18 в размере 1430374.75 руб. возникло после 04.02.2014г.,кроме того в настоящее время ФИО18 заявлено о пересмотре определения по вновь открывшимся обстоятельствам и включение его в реестр кредиторов о передаче жилых помещений.

По требованию ФИО22 в размере 1300000 руб. не установлена дата возникновения обязательства по текущим платежам.

ФИО19 с суммой 1520000 руб. определением суда от 23 июня 2014г. включен в реестр о передачи жилых помещений , оснований для удовлетворения требований ФИО19 в качестве текущих не имеется.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства даты возникновения обязательства у должника по оплате административных штрафов, т. е. предъявление ко включению в реестр текущих платежей, штрафные санкции к размере 1500000 руб. не подлежат включению в реестр текущих платежей для возмещения заявителем. Представленные по запросу суда сведения из Министерства строительства Калининградской области с приложением постановлений о возложении штрафа на должника не содержат сведений, когда указанные требования были заявлены в качестве требований по текущим платежам.

Требование по текущим платежам составляющим арендную плату в размере 360944.84 руб. основано на Договоре №ФС-2005/11-207 от 7.11.2005г, кадастровом плане земельного участка , соглашении №ФС- 2005/11-207/УА от 17.07.2006г., , распоряжении от 30.12.2005г. №811-п. ,

соглашении к договору аренды от 26.05.2008г. , расчете арендной платы за 2013г. Оснований для изменения размера задолженности у суда не имеется.

Кредитором ООО «Евроокна» заявлено ходатайство о прекращении производства по заявлению ЖСК «Невского, 188» и рассмотрению заявления в ином порядке, удовлетворению не подлежит, поскольку у суда отсутствуют для этого основания.

Заявление ООО «Евроокна» о фальсификации доказательств , а именно протокола собрания участников строительства от 09 декабря 2013г. , журнала выдачи бюллетеней для голосования от 09 декабря 2013г. судом проверены и отклоняются как необоснованные. В рамках данного заседания судом не исследуется вопрос о недействительности решений, принятых собранием участников строительства ООО «Регион-Сервис» от 09.12.2013г. Кроме того определением Арбитражного суда Калининградской области от 02 июля 2014г. кредиторам ООО «Евроокна», ООО «Мегастройинвест», ФИО23 отказано в признании недействительным решений собраний кредиторов от 09 декабря 2013г., рассмотрено и отклонено заявление указанных кредиторов о фальсификации протокола и документов к нему.

Заявление ООО «Бастионстрой», ООО «Евроокна», ООО «Мегастройинвест», ФИО23 (кредиторы четвертой очереди) о наличии прав третьих лиц, а именно указанных лиц, судом отклоняется с учетом положений о банкротстве застройщика.

Статьей 201.15 Закона о банкротстве предусмотрено погашение третьим лицом текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди к застройщику в целях обеспечения возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. Пунктом 6 указанной выше статьи определено, что подлежит отражению в определении суда.

С учетом вышеизложенного, заявление ЖСК «Невского,188» о намерении погасить текущие платежи, требования кредиторов первой и второй очереди подлежит удовлетворению в размере 1250600.90 руб. Следует установить срок погашения требования - 45дней с момента вынесения определения суда. По итогам погашения требований следует назначить судебное заседание. Поскольку заявителем не указан срок, за который установленная судом сумма подлежит перечислению на специальный банковский счет, суду следует установить срок для погашения требований кредиторов по текущим платежам и первой очереди, поскольку вторая очередь отсутствует и дату судебного заседания по итогам такого погашения. Реквизиты банковского счета внешним управляющим ФИО15 не представлены, следует обязать внешнего управляющего в десятидневный срок представить реквизиты специального банковского счета, на который заявителем могут быт перечислены текущие платежи и платежи первой очереди.

Руководствуясь статьями 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Удовлетворить заявление ЖСК «Невского, 188» (ИНН <***>) о

намерении погасить текущие платежи, требования кредиторов первой

очереди, определив сумму погашения в размере 1250600.90 руб. Установить срок для погашения платежей – 45 дней с момента вынесения

определения суда.

Установить дату судебного заседания по результатам заявления о намерении

10 сентября 2014г. в 11 часов 30 минут.

Внешнему управляющему ФИО15 в десятидневный срок

представить в материалы дела сведения о реквизитах специального банковского счета, на который заявителю подлежит перечислить денежные

средства по заявлению о намерении.

Заявление ООО «Евроокна» о прекращении производства по заявлению ЖСК

«Невского,188» оставить без удовлвторения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Тринадцатый арбитражный

апелляционный суд.